Постановление от 24 ноября 2024 г. по делу № А32-36529/2023

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-36529/2023
город Ростов-на-Дону
25 ноября 2024 года
15АП-15718/2024


Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 ноября 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,

судей Новик В.Л., Чотчаева Б.Т.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровой М.Ю.,

при участии:

от истцов -  представители не явились, извещены надлежащим образом,

от ИП ФИО1 - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Исток-1» ФИО2 представитель ФИО3 по доверенности от 25.01.2024,

от третьих лиц - представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

индивидуального предпринимателя ФИО2

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 16.08.2024 по делу № А32-36529/2023

по иску крестьянского (фермерского) хозяйства «Исток-1»

(ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице его участников ФИО4, ФИО5

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства «Исток-1» индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ОГРНИП <***>, ИНН <***>),

индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1

(ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об истребовании земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

крестьянское (фермерское) хозяйство «Исток-1» в лице участника КФХ ФИО4 (далее - ФИО4) обратилось с иском к участнику крестьянского (фермерского) хозяйства «Исток-1» ФИО2 (далее - ФИО2) со следующими требованиями:

- признать регистрацию земельных участков с кадастровыми номерами 23:09:0101000:409 и 23:09:0101001:239 по заявлению главы КФХ «Исток-1» в регистрационный орган в качестве правообладателя за ФИО2 - незаконной;

- истребовать из незаконного владения ФИО2 в пользу крестьянского (фермерского) хозяйства «Исток-1» земельные участки с кадастровыми номерами 23:09:0101000:409 и 23:09:0101001:239;

- взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 6 000 рублей в пользу участника крестьянского (фермерского) хозяйства «Исток-1» ФИО4

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен отдел муниципального управления Росреестра по Гулькевичскому и Кавказскому районам по Краснодарскому краю.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.10.2023 удовлетворено ходатайство ФИО5 о ее вступлении в дело в качестве соистца. ФИО5 (далее - ФИО5) привлечена соистцом по делу.

Тем же определением отдел муниципального управления Росреестра по Гулькевичскому и Кавказскому районам по Краснодарскому краю заменен на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.11.2023 ФИО6 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.11.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено КФХ «Исток-1» в лице его главы.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.06.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ИП глава КФХ ФИО1.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.08.2024 по делу № А32-36529/2023 исковые требования удовлетворены. Истребованы из незаконного владения участника и главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Исток-1» - ФИО2 и индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу крестьянского (фермерского) хозяйства «Исток-1» в лице его участников - ФИО4 и ФИО5 земельные участки с кадастровыми номерами 23:09:0101000:409 и 23:09:0101001:239.

Аннулирована в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:09:0101000:409 (регистрационная запись от 21.11.2022 № 23:09:0101000:409-23/246/2022-1) и на земельный участок с кадастровым номером 23:09:0101001:239 (регистрационная запись от 21.11.2022 № 23:09:0101001:239-23/246/2022-1).

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил его отменить, принять по делу новый судебный акт.

            В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что суд первой инстанции, рассматривая спор по существу, не принял во внимание доводы о том, что истцами по настоящему делу выступают физические лица, что не соответствует субъектному критерию подведомственности арбитражного суда. Суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что вне зависимости от того, кому земельные участки изначально предоставлялись для организации и функционирования КФХ, с 31.12.2012 они находятся в собственности КФХ как юридического лица. Довод истца о том, что право собственности члена хозяйства ФИО2 на земельный участок прекратилось, а возникло право собственности самого хозяйства является не обоснованным, поскольку отсутствуют основания прекращения права собственности.

            В судебное заседание истцы, ИП ФИО1, третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечили.

В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            От истцов в материалы дела поступили: ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя, которое судом апелляционной инстанции рассмотрено и удовлетворено, отзыв на апелляционную жалобу, приобщен к материалам дела.

            От главы КФХ главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Исток-1» ФИО2 и ФИО6 в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, приобщен к материалам дела.

Представитель главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Исток-1» ФИО2  в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.09.2019 по делу № А32-41562/2017 по иску члена КФХ «Исток - 1» ФИО5 к КФХ «Исток - 1», индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО1, индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2 признаны недействительными (ничтожными) договоры аренды земельных участков от 01.04.2017, заключенный между КФХ «Исток-1» в лице главы КФХ ФИО2 и ИП главой КФХ ФИО1, и от 02.04.2018, заключенный между главой КФХ ИП ФИО2 и ИП главой КФХ ФИО1 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:09:0101000:409; 23:09:0101001:239.

Как установлено данным решением, постановлением главы администрации Кавказского района Краснодарского края № 57 от 21.01.1992 «О предоставлении земельного участка гр. ФИО2 для организации крестьянского фермерского хозяйства», ФИО2 для организации крестьянского фермерского хозяйства был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 8,6 га. Согласно указанному постановлению ФИО2 утвержден главой КФХ, ФИО4 - членом КФХ. 16.03.1992 главой администрации Кавказского района Краснодарского края было вынесено постановление № 642 «О предоставлении дополнительного земельного участка гр. ФИО2 для организации крестьянского фермерского хозяйства». Согласно пункту 1 постановления ФИО2 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок общей площадью 18,7 га для ведения крестьянского фермерского хозяйства. Пунктом 2 постановления № 642 членами крестьянского фермерского хозяйства утверждены ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО2 На основании пункта 5 указанного постановления образовано КФХ «Исток-1». Общая площадь земель составила 27,3 га. 01.04.2017 между КФХ «Исток-1» в лице главы КФХ ФИО2 и индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО1 заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 23:09:0101000:409, 23:09:0101000:239 (23:09:0101001:239), сроком на 10 месяцев (с 01.04.2017 по 01.11.2017). Актом приема-передачи земельного участка от 01.04.2017 земельные участки переданы индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО1 для ведения сельскохозяйственного производства. 02.04.2018 между КФХ «Исток-1» в лице главы КФХ ФИО2 и индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО1 заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 23:09:0101000:409, 23:09:0101000:239 (23:09:0101001:239), сроком на 10 месяцев (с 01.04.2018 по 01.11.2018). Актом приема-передачи земельного участка от 02.04.2018 земельные участки переданы индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО1 для ведения сельскохозяйственного производства. Согласно пункту 1 статьи 1 Закона РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков. Согласно пункту 2 статьи 9 Закона РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 после регистрации крестьянское хозяйство приобретает статус юридического лица: открывает расчетный и другие счета, включая валютный, в учреждении банка, имеет печать, вступает в деловые отношения с другими предприятиями, организациями, учреждениями и гражданами, учитывается в качестве самостоятельного товаропроизводителя советскими, хозяйственными и общественными учреждениями при разработке программ экономического и социального развития региона. Федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» не предусматривает создание крестьянских (фермерских) хозяйств в качестве юридических лиц. Однако в соответствии с Федеральным законом от 25.12.2012 № 263-ФЗ «О внесении изменения в статью 23 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» крестьянские (фермерские) хозяйства, которые созданы как юридические лица в соответствии с ранее действующим Законом РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», вправе сохранить статус юридического лица на период до 01.01.2021. На такие хозяйства нормы указанного Федерального закона, а также нормы иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих деятельность крестьянских (фермерских) хозяйств, распространяются постольку, поскольку иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правоотношения. В соответствии с частью 7 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» со дня официального опубликования данного Федерального закона (31.12.2012) к крестьянским (фермерским) хозяйствам, которые созданы в качестве юридических лиц в соответствии с Законом РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», подлежат применению правила статьи 86.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона).

Перерегистрация ранее созданных крестьянских (фермерских) хозяйств в связи с вступлением в силу Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ не требуется. Из материалов дела следует, что КФХ «Исток-1» образовано в соответствии с Законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» 1990 года и продолжает оставаться юридическим лицом. Согласно выписке из ЕГРЮЛ КФХ «Исток-1» является хозяйствующим субъектом, статуса юридического лица не утратило. Согласно пункту 1 статьи 15 Закона № 348-1 имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности.

Согласно статье 65.1 ГК РФ юридические лица, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса, являются корпоративными юридическими лицами (корпорациями). К ним относятся хозяйственные товарищества и общества, крестьянские (фермерские) хозяйства, хозяйственные партнерства, производственные и потребительские кооперативы, общественные организации, общественные движения, ассоциации (союзы), нотариальные палаты, товарищества собственников недвижимости, казачьи общества, внесенные в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общины коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 1).

В связи с участием в корпоративной организации ее участники приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица (пункт 3).

Статьей 65.2 ГК РФ установлено, что участники корпораций обладают следующими правами:

- участвовать в управлении делами корпорации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 84 ГК РФ; - в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом и учредительным документом корпорации, получать информацию о деятельности корпорации и знакомиться с ее бухгалтерской и иной документацией; - обжаловать решения органов корпорации, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом; - требовать, действуя от имени корпорации (пункт 1 статьи 182 ГК РФ), возмещения причиненных корпорации убытков (статья 53.1 ГК РФ);

- оспаривать, действуя от имени корпорации (пункт 1 статьи 182 ГК РФ), совершенные ею сделки по основаниям, предусмотренным статьей 174 ГК РФ или законами о корпорациях отдельных организационно-правовых форм, и требовать применения последствий их недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожных сделок корпорации.

Участники корпорации могут иметь и другие права, предусмотренные законом или учредительным документом корпорации. В соответствии с пунктом 1 статьи 174 ГК РФ, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях.

Сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица (статья 2).

В соответствии с положением пункта 9.1 устава КФХ «Исток-1», утвержденного общим собранием участников в соответствии с протоколом № 1 от 23.10.2006, высшим органом управления организации является общее собрание участников. Единоличным исполнительным органом является Глава КФХ. Согласно пункту 9.4 устава решение о совершении крупной сделки, связанной с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения организацией прямо или косвенно имущества, стоимость которого составляет более 25% стоимости имущества организации, принимается большинством голосов от общего числа голосов участников.

Таким образом, для предоставления в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 23:09:0101000:409, 23:09:0101000:239 было необходимо волеизъявление большинства членов КФХ, которое у главы КФХ отсутствовало. Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Согласно пункту 2 указанной статьи сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3). Оставляя данное решение суда без изменения, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 13.12.2019 согласился с выводом суда первой инстанции о ничтожности спорных договоров.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.03.2020 указанные решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.09.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2019 по делу № А32-41562/2017 оставлены без изменения.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в постановлении от 18.03.2020 по делу № А32-41562/2017 заключил о следующем. Постановлением главы администрации Кавказского района Краснодарского края от 21.01.1992 № 57 «О предоставлении земельного участка ФИО2 для организации крестьянского фермерского хозяйства», ФИО2 для организации крестьянского фермерского хозяйства предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 8,6 га. Согласно указанному постановлению ФИО2 утвержден главой КФХ, ФИО4 - его членом. 16 марта 1992 года глава администрации Кавказского района Краснодарского края вынес постановление № 642 «О предоставлении дополнительного земельного участка ФИО2 для организации крестьянского фермерского хозяйства». Согласно пункту 1 указанного постановления ФИО2 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок общей площадью 18,7 га для ведения крестьянского фермерского хозяйства. Пунктом 2 постановления № 642 членами крестьянского фермерского хозяйства утверждены ФИО5, ФИО4, ФИО6 и ФИО2 На основании пункта 5 указанного постановления образовано хозяйство. Общая площадь переданных хозяйству земель составило - 27,3 га. 1 апреля 2017 года хозяйство в лице его главы ФИО2 и предприниматель заключили договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 23:09:0101000:409 и 23:09:0101000:239 общей площадью 26,9 га, сроком на 10 месяцев (с 01.04.2017 по 01.11.2017).

Актом приема-передачи земельного участка от 01.04.2017 земельные участки переданы предпринимателю для ведения сельскохозяйственного производства. 2 апреля 2018 года хозяйство в лице его главы ФИО2 и предприниматель заключили договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 23:09:0101000:409 и 23:09:0101000:239 общей площадью 26,9 га, сроком на 10 месяцев (с 01.04.2018 по 01.11.2018).

Актом приема-передачи земельного участка от 02.04.2018 земельные участки переданы предпринимателю для ведения сельскохозяйственного производства. Суды установили, что хозяйство создано в качестве юридического лица на основании Закона РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее - Закон № 348-1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона № 348-1 крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

Согласно статье 9 Закона № 348-1 после регистрации крестьянское хозяйство приобретает статус юридического лица: открывает расчетный и другие счета, включая валютный, в учреждении банка, имеет печать, вступает в деловые отношения с другими предприятиями, организациями, учреждениями и гражданами, учитывается в качестве самостоятельного товаропроизводителя советскими, хозяйственными и общественными учреждениями при разработке программ экономического и социального развития региона.

В пунктах 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее - Закон № 74-ФЗ), указано, что названный Закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Со дня вступления в силу Закона № 74-ФЗ признается утратившими силу Закон № 348-1. Вместе с тем согласно пункту 3 статьи 23 Закона № 74-ФЗ крестьянские (фермерские) хозяйства, созданные как юридические лица в соответствии с Законом № 348-1, вправе сохранить статус юридического лица до 01.01.2021. Согласно пункту 1 статьи 15 Закона № 348-1 имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. В силу пункта 1 статьи 257 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 01.01.1995, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

Однако нормой статьи 15 Закона № 348-1 было установлено иное правило - об общей долевой собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства. В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (статья 248 Гражданского кодекса). Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Гражданский кодекс дополнен статьей 86.1 «Крестьянское (фермерское) хозяйство», согласно пункту 2 которой имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит ему на праве собственности. Согласно пункту 7 статьи 2 названного Закона со дня его официального опубликования к крестьянским (фермерским) хозяйствам, которые созданы в качестве юридических лиц в соответствии с Законом № 348-1, подлежат применению правила статьи 86.1 Гражданского кодекса (в редакции названного Закона).

Перерегистрация ранее созданных крестьянских (фермерских) хозяйств в связи с вступлением в силу указанного Закона не требуется. Норма статьи 86.1 Гражданского кодекса размещена в параграфе 2 «Коммерческие корпоративные организации» главы 3 Гражданского кодекса.

Таким образом, законодатель рассматривает крестьянское (фермерское) хозяйство, являющееся юридическим лицом, как коммерческую корпоративную организацию, что подтверждается и пунктом 2 статьи 50 Гражданского кодекса (в редакции Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»). Согласно пункту 3 статьи 48 Гражданского кодекса (в редакции названного Закона) к юридическим лицам, на имущество которых их учредители имеют вещные права, относятся государственные и муниципальные унитарные предприятия, а также учреждения. К юридическим лицам, в отношении которых их участники имеют корпоративные права, относятся корпоративные организации (статья 65.1 Гражданского кодекса).

Таким образом, с 31.12.2012 в силу нормативного правового регулирования крестьянское (фермерское) хозяйство, являющееся юридическим лицом, стало собственником имущества, а члены хозяйства утратили в отношении указанного имущества вещные права (право собственности), приобретя корпоративные права. В соответствии с положениями пункта 3 статьи 48, пункта 2 статьи 50 и пункта 1 статьи 65.1 Гражданского кодекса хозяйство является коммерческой корпоративной организацией. Согласно статье 166 Гражданского кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 статьи 174 Гражданского кодекса установлено, что сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица. Таким образом, для признания оспариваемой сделки недействительной подлежит доказыванию то, что сделка заключена стороной на невыгодных условиях и то, что эти невыгодные условия были заведомо известны, и это было очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса).

В пункте 40 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что отсутствие доказательств, неопровержимо подтверждающих точную оценку стоимости права аренды земельного участка, само по себе не препятствует квалификации сделки в качестве крупной в том случае, если в результате совершения данной сделки фактически была прекращена производственная деятельность общества, дающая его основной доход. Как следует из материалов дела, земельные участки, переданные в аренду главой КФХ предпринимателю, являются единственной собственностью хозяйства. Земельные участки предназначены для ведения хозяйством сельскохозяйственной деятельности, следовательно, передача в аренду указанных земельных участков предпринимателю должна быть одобрена всеми членами хозяйства.

Суды установили, что истец не давал согласие на передачу в аренду принадлежащих хозяйству земельных участков. При таких обстоятельствах, вывод судов о том, что спорные договоры аренды являются недействительными, обоснован, поскольку указанные сделки повлеки неблагоприятные для хозяйства последствия, фактически передача в аренду предпринимателю единственного имущества хозяйства, прекратила его производственную деятельность, дающую его основной доход.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.12.2022 по делу № А32-53816/2021 по иску членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Исток-1» ФИО4 и ФИО5 к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Исток-1», главе К(Ф)Х ФИО1 признаны недействительными (ничтожными) сделки с земельными участками (договоры о совместной деятельности) с кадастровыми номерами 23:09:0101000:409, 23:09:0101000:239 от 01.11.2019, от 30.12.2020, от 01.11.2021.

Определением суда от 17.11.2022 по указанному делу № А32-53816/2021 индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 был привлечен к участию в деле в качестве соответчика. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле № А32-53816/2021 была привлечена ФИО6.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.12.2022 по делу № А32-53816/2021 установлено следующее. Постановлением главы администрации Кавказского района Краснодарского края № 57 от 21.01.1992 «О предоставлении земельного участка гр. ФИО2 для организации крестьянского фермерского хозяйства», ФИО2 для организации крестьянского фермерского хозяйства был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 8,6 га. Согласно указанному постановлению ФИО2 утвержден главой КФХ, ФИО4 - членом КФХ. 16.03.1992 главой администрации Кавказского района Краснодарского края было вынесено постановление № 642 «О предоставлении дополнительного земельного участка гр. ФИО2 для организации крестьянского фермерского хозяйства». Согласно пункту 1 постановления ФИО2 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок общей площадью 18,7 га для ведения крестьянского фермерского хозяйства. Пунктом 2 постановления № 642 членами крестьянского фермерского хозяйства утверждены ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО2 На основании пункта 5 указанного постановления образовано КФХ «Исток-1». Общая площадь земель составила 27,3 га. Истцы указали, что ранее между сторонами был рассмотрен спор в рамках дела № А32-41562/2017 в рамках которого признаны недействительными (ничтожными) договоры аренды земельных участков от 01.04.2017, заключенный между КФХ «Исток-1» в лице главы КФХ ФИО2 и ИП главой КФХ ФИО1 и от 02.04.2018, заключенный между главой КФХ ИП ФИО2 и ИП главой КФХ ФИО1 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:09:0101000:409; 23:09:0101001:239. Судебные акты мотивированы отсутствием согласия членов КФХ при заключении крупной сделки. Как указали истцы, в 2019-2021 гг. между теми же сторонами были заключены аналогичные сделки, и также в отсутствие согласия остальных членов КФХ. В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона № 348-1 крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков. Согласно статье 9 Закона № 348-1 после регистрации крестьянское хозяйство приобретает статус юридического лица: открывает расчетный и другие счета, включая валютный, в учреждении банка, имеет печать, вступает в деловые отношения с другими предприятиями, организациями, учреждениями и гражданами, учитывается в качестве самостоятельного товаропроизводителя советскими, хозяйственными и общественными учреждениями при разработке программ экономического и социального развития региона. В пунктах 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее - Закон № 74-ФЗ), указано, что названный 4 Закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Со дня вступления в силу Закона № 74-ФЗ признается утратившими силу Закон № 348-1. Вместе с тем согласно пункту 3 статьи 23 Закона № 74-ФЗ крестьянские (фермерские) хозяйства, созданные как юридические лица в соответствии с Законом № 348-1, вправе сохранить статус юридического лица до 01.01.2021. Согласно пункту 1 статьи 15 Закона № 348-1 имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. В силу пункта 1 статьи 257 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), введенного в действие с 01.01.1995, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Однако нормой статьи 15 Закона № 348-1 было установлено иное правило - об общей долевой собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства. В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (статья 248 ГК РФ). Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Гражданский кодекс дополнен статьей 86.1 «Крестьянское (фермерское) хозяйство», согласно пункту 2 которой имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит ему на праве собственности. Согласно пункту 7 статьи 2 названного Закона со дня его официального опубликования к крестьянским (фермерским) хозяйствам, которые созданы в качестве юридических лиц в соответствии с Законом № 348-1, подлежат применению правила статьи 86.1 Гражданского кодекса (в редакции названного Закона). Перерегистрация ранее созданных крестьянских (фермерских) хозяйств в связи с вступлением в силу указанного Закона не требуется.

Норма статьи 86.1 ГК РФ размещена в параграфе 2 «Коммерческие корпоративные организации» главы 3 Гражданского кодекса. Таким образом, законодатель рассматривает крестьянское (фермерское) хозяйство, являющееся юридическим лицом, как коммерческую корпоративную организацию, что подтверждается и пунктом 2 статьи 50 Гражданского кодекса (в редакции Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»). Согласно пункту 3 статьи 48 ГК РФ (в редакции названного Закона) к юридическим лицам, на имущество которых их учредители имеют вещные права, относятся государственные и муниципальные унитарные предприятия, а также учреждения.

К юридическим лицам, в отношении которых их участники имеют корпоративные права, относятся корпоративные организации (статья 65.1 Гражданского кодекса). Таким образом, с 31.12.2012 в силу нормативного правового регулирования крестьянское (фермерское) хозяйство, являющееся юридическим лицом, стало собственником имущества, а члены хозяйства утратили в отношении указанного имущества вещные права (право собственности), приобретя корпоративные права.

Согласно статье 65.1 ГК РФ юридические лица, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса, являются корпоративными юридическими лицами (корпорациями).

К ним относятся хозяйственные товарищества и общества, крестьянские (фермерские) хозяйства, хозяйственные партнерства, производственные и потребительские кооперативы, общественные организации, общественные движения, ассоциации (союзы), нотариальные палаты, товарищества собственников недвижимости, казачьи общества, внесенные в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общины коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 1). В связи с участием в корпоративной организации ее участники приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица (пункт 3). Статьей 65.2 ГК РФ установлено, что участники корпораций обладают следующими правами: участвовать в управлении делами корпорации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 84 ГК РФ; в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом и учредительным документом корпорации, получать информацию о деятельности корпорации и знакомиться с ее бухгалтерской и иной документацией; обжаловать решения органов корпорации, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом; требовать, действуя от имени корпорации (пункт 1 статьи 182 ГК РФ), возмещения причиненных корпорации убытков (статья 53.1 ГК РФ); оспаривать, действуя от имени корпорации (пункт 1 статьи 182 ГК РФ), совершенные ею сделки по основаниям, предусмотренным статьей 174 ГК РФ или законами о корпорациях отдельных организационно-правовых форм, и требовать применения последствий их недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожных сделок корпорации. Участники корпорации могут иметь и другие права, предусмотренные законом или учредительным документом корпорации. В соответствии с пунктом 1 статьи 174 ГК РФ, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях.

Сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица (статья 2). В соответствии с положением пункта 9.1 устава КФХ «Исток-1», утвержденного общим собранием участников в соответствии с протоколом № 1 от 23.10.2006, высшим органом управления организации является общее собрание участников. Единоличным исполнительным органом является Глава КФХ.

Согласно пункту 9.4 устава решение о совершении крупной сделки, связанной с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения организацией прямо или 6 косвенно имущества, стоимость которого составляет более 25% стоимости имущества организации, принимается большинством голосов от общего числа голосов участников. Таким образом, для предоставления в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 23:09:0101000:409, 23:09:0101000:239 было необходимо волеизъявление большинства членов КФХ, которое у главы КФХ отсутствовало. Доказательств того, что в КФХ было проведено общее собрание, на котором истцы могли узнать об оспариваемых сделках, материалы дела не содержат.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1). В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Согласно пункту 2 указанной статьи сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3). На основании всего вышеизложенного, суд сделал вывод о ничтожности спорных договоров.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2023 указанное решение изменено в части распределения судебных расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части решение оставлено без изменения.

Оставляя решение от 19.12.2022 по делу № А32-53816/2021 без изменения, апелляционный суд указал на следующее. Постановлением главы администрации Кавказского района Краснодарского края № 57 от 21.01.1992 «О предоставлении земельного участка гр. ФИО2 для организации крестьянского фермерского хозяйства», ФИО2 для организации крестьянского фермерского хозяйства был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 8,6 га.

Согласно указанному постановлению ФИО2 утвержден главой КФХ, ФИО4 - членом КФХ. 16.03.1992 главой администрации Кавказского района Краснодарского края было вынесено постановление № 642 «О предоставлении дополнительного земельного участка гр. ФИО2 для организации крестьянского фермерского хозяйства».

Согласно пункту 1 постановления ФИО2 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок общей площадью 18,7 га для ведения крестьянского фермерского хозяйства. Пунктом 2 постановления № 642 членами крестьянского фермерского хозяйства утверждены ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО2 На основании пункта 5 указанного постановления образовано КФХ «Исток-1».

Общая площадь земель составила 27,3 га. Истцы указали на то, что ранее между сторонами был рассмотрен спор по делу № А32-41562/2017, в рамках которого признаны недействительными (ничтожными) договоры аренды земельных участков от 01.04.2017, от 02.04.2018, заключенные между главой КФХ «Исток-1» ИП ФИО2 и ИП ФИО1 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:09:0101000:409; 23:09:0101001:239. Судебные акты мотивированы отсутствием согласия членов КФХ «Исток-1» при заключении крупных сделок. Как указали истцы, в 2019-2021 годы между теми же сторонами были заключены аналогичные сделки так же в отсутствие согласия остальных членов КФХ «Исток-1».

Суд установили, что КФХ «Исток-1» создано в качестве юридического лица на основании Закона РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее - Закон № 348-1). В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона № 348-1 крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков. Согласно статье 9 Закона № 348-1 после регистрации крестьянское хозяйство приобретает статус юридического лица: открывает расчетный и другие счета, включая валютный, в учреждении банка, имеет печать, вступает в деловые отношения с другими предприятиями, организациями, учреждениями и гражданами, учитывается в качестве самостоятельного товаропроизводителя советскими, хозяйственными и общественными учреждениями при разработке программ экономического и социального развития региона. В пунктах 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее - Закон № 74-ФЗ) указано, что названный Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Со дня вступления в силу Закона № 74-ФЗ признается утратившими силу Закон № 348-1. Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 23 Закона № 74-ФЗ крестьянские (фермерские) хозяйства, созданные как юридические лица в соответствии с Законом № 348-1, вправе сохранить статус юридического лица до 01.01.2021. Согласно пункту 1 статьи 15 Закона № 348-1 имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. В силу пункта 1 статьи 257 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 01.01.1995, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Однако нормой статьи 15 Закона № 348-1 было установлено иное правило - об общей долевой собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (статья 248 Гражданского кодекса Российской Федерации). Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Гражданский кодекс Российской Федерации дополнен статьей 86.1 «Крестьянское (фермерское) хозяйство», согласно пункту 2 которой имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит ему на праве собственности.

Согласно пункту 7 статьи 2 названного Закона со дня его официального опубликования к крестьянским (фермерским) хозяйствам, которые созданы в качестве юридических лиц в соответствии с Законом № 348-1, подлежат применению правила статьи 86.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции названного Закона). Перерегистрация ранее созданных крестьянских (фермерских) хозяйств в связи с вступлением в силу указанного Закона не требуется. Норма статьи 86.1 Гражданского кодекса Российской Федерации размещена в параграфе 2 «Коммерческие корпоративные организации» главы 3 Гражданского кодекса. Таким образом, законодатель рассматривает крестьянское (фермерское) хозяйство, являющееся юридическим лицом, как коммерческую корпоративную организацию, что подтверждается и пунктом 2 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»).

Согласно пункту 3 статьи 48 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции названного Закона) к юридическим лицам, на имущество которых их учредители имеют вещные права, относятся государственные и муниципальные унитарные предприятия, а также учреждения. К юридическим лицам, в отношении которых их участники имеют корпоративные права, относятся корпоративные организации (статья 65.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, с 31.12.2012, в силу нормативного правового регулирования, крестьянское (фермерское) хозяйство, являющееся юридическим лицом, стало собственником имущества, а члены хозяйства утратили в отношении указанного имущества вещные права (право собственности), приобретя корпоративные права.

Согласно статье 65.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом статьи 65.3 настоящего Кодекса, являются корпоративными юридическими лицами (корпорациями). К ним относятся хозяйственные товарищества и общества, крестьянские (фермерские) хозяйства, хозяйственные партнерства, производственные и потребительские кооперативы, общественные организации, общественные движения, ассоциации (союзы), нотариальные палаты, товарищества собственников недвижимости, казачьи общества, внесенные в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общины коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 1).

В связи с участием в корпоративной организации ее участники приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица (пункт 3). Статьей 65.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что участники корпораций обладают следующими правами: участвовать в управлении делами корпорации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 84 Гражданского кодекса Российской Федерации; в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом и учредительным документом корпорации, получать информацию о деятельности корпорации и знакомиться с ее бухгалтерской и иной документацией; обжаловать решения органов корпорации, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом; требовать, действуя от имени корпорации (пункт 1 статьи 182 ГК РФ), возмещения причиненных корпорации убытков (статья 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации); оспаривать, действуя от имени корпорации (пункт 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации), совершенные ею сделки по основаниям, предусмотренным статьей 174 Гражданского кодекса Российской Федерации или законами о корпорациях отдельных организационно-правовых форм, и требовать применения последствий их недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожных сделок корпорации. Участники корпорации могут иметь и другие права, предусмотренные законом или учредительным документом корпорации. В соответствии с пунктом 1 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях. Сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица (статья 2).

В соответствии с положением пункта 9.1 устава КФХ «Исток-1», утвержденного общим собранием участников в соответствии с протоколом № 1 от 23.10.2006, высшим органом управления организации является общее собрание участников. Единоличным исполнительным органом является глава КФХ «Исток-1». Согласно пункту 9.4 устава решение о совершении крупной сделки, связанной с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения организацией прямо или косвенно имущества, стоимость которого составляет более 25% стоимости имущества организации, принимается большинством голосов от общего числа голосов участников.

Таким образом, для предоставления земельных участков с кадастровыми номерами 23:09:0101000:409, 23:09:0101000:239 по договорам о совместной деятельности было необходимо волеизъявление большинства членов КФХ «Исток-1», которое у главы КФХ «Исток-1» отсутствовало. Как следует из материалов дела, земельные участки, переданные главой КФХ «Исток-1» по спорным сделкам предпринимателю, являются единственной собственностью хозяйства. Земельные участки предназначены для ведения хозяйством сельскохозяйственной деятельности, следовательно, передача в аренду указанных земельных участков предпринимателю должна быть одобрена всеми членами хозяйства.

Поскольку истцы не давали согласие на передачу принадлежащих хозяйству земельных участков предпринимателю по договорам о совместной деятельности, спорные договоры являются недействительными, т.к. указанные сделки повлекли неблагоприятные для хозяйства последствия, фактически передача предпринимателю единственного имущества хозяйства, прекратила его производственную деятельность, дающую его основной доход.

Аналогичная правовая позиция изложена по аналогичному спору между сторонами в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.03.2020 по делу № А32-41562/2017. Доводы апелляционной жалобы о том, что право собственности на спорные земельные участки зарегистрировано за ФИО2, в связи с чем они не относятся к имуществу КФХ «Исток-1», подлежат отклонению судом апелляционной инстанции. Как указывалось ранее, в силу прямого указания нормы пункту 1 статьи 15 Закона № 348-1 и статьи статьей 86.1 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество КФХ, созданного в форме юридического лица, принадлежит ему на праве собственности. Применительно к настоящему спору это означает, что вне зависимости от того, кому земельные участки изначально предоставлялись для организации и функционирования КФХ, с 31.12.2012 они находятся в собственности КФХ как юридического лица. Регистрация права собственности в отношении спорных земельных участков за ФИО2 осуществлена 21.11.2022, при этом в материалы дела не представлены доказательства принятия КФХ решения о передаче земельных участков в индивидуальную собственность ФИО2 Кроме того, с учетом предмета заявленного требования, определяющее значение имеет вопрос о наличии у КФХ правомочий по распоряжению земельными участками на момент заключения конкретных сделок, последующая регистрация права индивидуальной собственности на спорные участки за ФИО2 не имеет значения для правильного разрешения настоящего спора, т.к. данное обстоятельство не может приводить к конвалидации недействительных сделок.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Согласно пункту 2 указанной статьи сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).

Иски о признании крупных сделок и сделок с заинтересованностью недействительными и применении последствий их недействительности могут предъявляться в течение срока, установленного пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации для оспоримых сделок (одного года). В соответствии с пунктом 9.2.6 устава КФХ «Исток-1» к полномочиям общего собрания относится утверждение годовых отчетов, годовых бухгалтерских балансов. Закон № 74-ФЗ не регулирует положения об общем собрании крестьянского (фермерского) хозяйства. В этой связи, учитывая, что с учетом вышеприведенных норм права крестьянское (фермерское) хозяйство отнесено к корпорациям, суд первой инстанции правомерно применил к спорным правоотношениям по аналогии положения Федерального закона № 14-ФЗ от 08.02.1998 «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее - Закон № 14-ФЗ). В материалы дела не было представлено доказательств проведения КФХ «Исток-1» общих собраний, на котором истцы могли узнать об оспариваемых сделках. Представленный в материалы дела протокол общего собрания от 22.07.2020 таковым считаться не может, поскольку на нем годовая бухгалтерская и отчетная документация не утверждалась, что следует из повестки.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о ничтожности сделок с земельными участками (договоров о совместной деятельности) с кадастровыми номерами 23:09:0101000:409, 23:09:0101000:239 от 01.11.2019, от 30.12.2020, от 01.11.2021.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.07.2023 постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2023 по делу № А32-53816/2021 оставлено без изменения.

Суд округа в постановлении от 03.07.2023 по делу № А32-53816/2021 указал следующее. Постановлением главы администрации Кавказского района Краснодарского края от 21.01.1992 № 57 ФИО2 для организации крестьянского фермерского хозяйства предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 8,6 га; ФИО2 утвержден главой хозяйства, ФИО4 - членом хозяйства. Постановлением главы администрации Кавказского района Краснодарского края от 16.03.1992 № 642 ФИО2 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок общей площадью 18,7 га для ведения крестьянского фермерского хозяйства, членами хозяйства утверждены ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО2; на основании пункта 5 постановления образовано хозяйство. Общая площадь переданных хозяйству земель составила 27,3 га. Решением суда от 29.09.2019 по делу № А32-41562/2017, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 13.12.2019 и постановлением суда кассационной инстанции от 18.03.2020, признаны недействительными (ничтожными) договоры аренды земельных участков от 01.04.2017, от 02.04.2018, заключенные между главой хозяйства ФИО2 и предпринимателем в отношении спорных участков. Судебные акты мотивированы отсутствием согласия членов хозяйства при заключении крупных сделок.

С 2019 года по 2021 год между главой хозяйства ФИО2 и предпринимателем заключены аналогичные сделки также в отсутствие согласия остальных членов хозяйства. Суды установили, что хозяйство создано в качестве юридического лица на основании Закона РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее - Закон № 348-1), в соответствии с пунктом 1 статьи 1 и статьи 9 которого является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, приобретшим данный статус после государственной регистрации. Как указано в пунктах 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее - Закон № 74-ФЗ), данный Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Со дня вступления в силу Закона № 74-ФЗ признается утратившими силу Закон № 348-1. Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 23 Закона № 74-ФЗ крестьянские (фермерские) хозяйства, созданные как юридические лица в соответствии с Законом № 348-1, вправе сохранить статус юридического лица до 01.01.2021. Пунктом 1 статьи 15 Закона № 348-1 предусмотрено, что имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. В силу пункта 1 статьи 257 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 01.01.1995, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Однако статьей 15 Закона № 348-1 установлено иное правило - об общей долевой собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства. В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (статья 248 Кодекса). Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 302-ФЗ) Гражданский кодекс Российской Федерации дополнен статьей 86.1 «Крестьянское (фермерское) хозяйство», согласно пункту 2 которой имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит ему на праве собственности.

Согласно пункту 7 статьи 2 Закона № 302-ФЗ со дня его официального опубликования к крестьянским (фермерским) хозяйствам, которые созданы в качестве юридических лиц в соответствии с Законом № 348-1, подлежат применению правила статьи 86.1 Кодекса (в редакции Закона № 302-ФЗ). Перерегистрация ранее созданных крестьянских (фермерских) хозяйств в связи с вступлением в силу Закона № 302-ФЗ не требуется.

Статья 86.1 Гражданского кодекса Российской Федерации размещена в параграфе 2 «Коммерческие корпоративные организации» главы 3 Кодекса, из чего следует, что законодатель рассматривает крестьянское (фермерское) хозяйство, являющееся юридическим лицом, как коммерческую корпоративную организацию, что подтверждается и пунктом 2 статьи 50 Кодекса (в редакции Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»).

Согласно пункту 3 статьи 48 Гражданского кодекса Российской Федерации к юридическим лицам, на имущество которых их учредители имеют вещные права, относятся государственные и муниципальные унитарные предприятия, а также учреждения. К юридическим лицам, в отношении которых их участники имеют корпоративные права, относятся корпоративные организации (статья 65.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с 31.12.2012 в силу нормативного правового регулирования, крестьянское (фермерское) хозяйство, являющееся юридическим лицом, выступает собственником имущества, члены хозяйства утрачивают в отношении указанного имущества вещные права (право собственности), приобретая корпоративные права. Согласно пункту 1 статьи 65.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом статьи 65.3 Кодекса, являются корпоративными юридическими лицами (корпорациями). К ним, в том числе относятся крестьянские (фермерские) хозяйства.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 65.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с участием в корпоративной организации ее участники приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица. Суды указали, что в соответствии с пунктом 9.1 Устава хозяйства, утвержденного общим собранием участников хозяйства в соответствии с протоколом от 23.10.2006 № 1 (далее - Устав), высшим органом управления хозяйства является общее собрание участников, единоличным исполнительным органом - глава хозяйства.

Согласно пункту 9.4 Устава решение о совершении крупной сделки, связанной с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения организацией прямо или косвенно имущества, стоимость которого составляет более 25% стоимости имущества хозяйства, принимается большинством голосов от общего числа голосов участников.

Таким образом, суды сделали обоснованный вывод о том, что для предоставления спорных участков по договорам о совместной деятельности с предпринимателем необходимо волеизъявление большинства членов хозяйства, которое отсутствовало у главы хозяйства на момент подписания оспариваемых договоров.

Суды установили, что переданные главой хозяйства по оспариваемым сделкам предпринимателю спорные участки являются единственной собственностью хозяйства. Спорные участки предназначены для ведения хозяйством сельскохозяйственной деятельности, следовательно, передача их предпринимателю по договорам о совместной деятельности должна быть одобрена всеми членами хозяйства.

Поскольку члены хозяйства (ФИО5 и ФИО4) не давали согласие на передачу предпринимателю принадлежащих хозяйству спорных участков по договорам о совместной деятельности, оспариваемые договоры являются недействительными, т. к. данные сделки повлекли неблагоприятные для хозяйства последствия, фактически передача предпринимателю единственного имущества хозяйства, прекратила его производственную деятельность, обеспечивающую его основной доход. Доводы кассационной жалобы о том, что право собственности на спорные участки зарегистрировано за ФИО2, в связи с чем они не относятся к имуществу хозяйства, были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку.

Суд апелляционной инстанции обоснованно указал, в силу пункта 1 статьи 15 Закона № 348-1 и статьи статьей 86.1 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в форме юридического лица, принадлежит ему на праве собственности. Применительно к настоящему спору это означает, что вне зависимости от того, кому земельные участки изначально предоставлялись для организации и функционирования крестьянского (фермерского) хозяйства, с 31.12.2012 они находятся в собственности хозяйства как юридического лица. Регистрация права собственности в отношении спорных участков за ФИО2 произведена 21.11.2022, при этом в материалы дела не представлены доказательства принятия хозяйством решения о передаче спорных участков в индивидуальную собственность ФИО2

Таким образом, судебными актами арбитражных судов трех инстанций по делам № А32-41562/2017 и № А32-53816/2021 установлена принадлежность спорных земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Исток-1» на праве собственности как юридическому лицу и отсутствие оснований для нахождения данных земельных участков в собственности ФИО2, являющегося участником данного юридического лица и его главой, а также констатирована незаконность передачи данных земельных участков по соответствующим сделкам в пользование ИП главе КФХ ФИО1, которые были признаны судами недействительными (ничтожными).

Суд апелляционной инстанции в постановлении от 10.03.2023 по делу № А32-53816/2021 указал, что «в силу прямого указания нормы пункту 1 статьи 15 Закона № 348-1 и статьи статьей 86.1 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество КФХ, созданного в форме юридического лица, принадлежит ему на праве собственности. Применительно к настоящему спору это означает, что вне зависимости от того, кому земельные участки изначально предоставлялись для организации и функционирования КФХ, с 31.12.2012 они находятся в собственности КФХ как юридического лица. Регистрация права собственности в отношении спорных земельных участков за ФИО2 осуществлена 21.11.2022, при этом в материалы дела не представлены доказательства принятия КФХ решения о передаче земельных участков в индивидуальную собственность ФИО2».

Указанный вывод апелляционного суда был полностью поддержан судом кассационной инстанции, который в постановлении от 03.07.2023 прямо заключил о следующем: «Суд апелляционной инстанции обоснованно указал, в силу пункта 1 статьи 15 Закона № 348-1 и статьи статьей 86.1 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в форме юридического лица, принадлежит ему на праве собственности. Применительно к настоящему спору это означает, что вне зависимости от того, кому земельные участки изначально предоставлялись для организации и функционирования крестьянского (фермерского) хозяйства, с 31.12.2012 они находятся в собственности хозяйства как юридического лица. Регистрация права собственности в отношении спорных участков за ФИО2 произведена 21.11.2022, при этом в материалы дела не представлены доказательства принятия хозяйством решения о передаче спорных участков в индивидуальную собственность ФИО2».

В настоящем деле истцы ФИО4 и ФИО5, являясь участниками КФХ «Исток-1», с учетом выводов, сделанных в судебных актах по делам № А32-41562/2017 и № А32-53816/2021, которые являются преюдициальными для ответчиков, оспаривают регистрацию права собственности на земельные участки за ФИО2 и просят истребовать земельные участки из его незаконного владения в пользу КФХ «Исток-1» как юридического лица.

Судом установлено, что в соответствии с выписками из ЕГРН от 21.11.2022 право собственности на земельные участки КН 23:09:0101000:409 и 23:09:0101001:239 зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2, такая регистрация состоялась 21.11.2022.

Кроме того, по договору аренды земельного участка от 10.11.2023 КФХ «Исток-1» в лице главы ФИО2 передало указанные земельные участки в аренду ИП главе КФХ ФИО1 на срок до 20.10.2024, земельные участки переданы ИП главе КФХ ФИО1 по акту приема-передачи от 10.11.2023, в связи с чем, определением от 24.06.2024 по настоящему делу ИП глава КФХ ФИО1 был привлечен к участию в настоящем деле, с учетом разъяснения, содержащегося в пункте 32 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, в качестве соответчика.

Принимая во внимание выводы судов, приведенные в судебных актах по делам № А32-41562/2017 и № А32-53816/2021, которыми констатирована принадлежность земельных участков на праве собственности КФХ «Исток-1» как юридическому лицу и отсутствие у членов КФХ вещных прав на данные земельные участки, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для регистрации ФИО2 права собственности на указанные земельные участки и о незаконности распоряжения им этими земельными участками посредством передачи их в аренду ИП главе КФХ ФИО1

В силу прямого указания нормы пункту 1 статьи 15 Закона № 348-1 и статьи статьей 86.1 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество КФХ, созданного в форме юридического лица, принадлежит ему на праве собственности.

Применительно к настоящему спору это означает, что вне зависимости от того, кому земельные участки изначально предоставлялись для организации и функционирования КФХ, с 31.12.2012 они находятся в собственности КФХ как юридического лица.

Регистрация права собственности в отношении спорных земельных участков за ФИО2 осуществлена 21.11.2022, при этом в материалы дела не представлены доказательства принятия КФХ решения о передаче земельных участков в индивидуальную собственность ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 65.2 Гражданского кодекса участники корпорации вправе, в частности, требовать, действуя от имени корпорации (пункт 1 статьи 182), возмещения причиненных корпорации убытков (статья 53.1) и оспаривать, действуя от имени корпорации (пункт 1 статьи 182), совершенные ею сделки по основаниям, предусмотренным статьей 174 Гражданского кодекса или законами о корпорациях отдельных организационно-правовых форм, и требовать применения последствий их недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожных сделок корпорации. Как указано в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», участник корпорации, обращающийся в установленном порядке от имени корпорации в суд с требованием о возмещении причиненных корпорации убытков (статья 531 Гражданского кодекса), а также об оспаривании заключенных корпорацией сделок, о применении последствий их недействительности и о применении последствий недействительности ничтожных сделок корпорации, в силу закона является ее представителем. В данном случае участник корпорации, предъявляя соответствующие требования по настоящему делу, действует не только в интересах корпорации как ее представитель, но и преследует свой опосредованный (косвенный) интерес (а поэтому, по сути, является косвенным истцом), который обосновывается наличием у компании как истца материально-правового требования, обусловленного недопущением причинения ему ущерба, как субъекту гражданско-правовых отношений. Объект защиты по косвенному иску не может определяться как категоричный выбор либо в пользу защиты субъективного права юридического лица, либо в пользу защиты интересов участников юридического лица. Интерес юридического лица, который обеспечивается защитой субъективного права, в данном случае производен от интересов его участников, так как интересы общества не просто неразрывно связаны с интересами участников, они предопределяются ими, и, следовательно, удовлетворение интересов компании обеспечивает удовлетворение интереса ее участников (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.08.2016 по делу № 305-ЭС16-3884, А41-8876/2015).

Предъявляя требования по настоящему делу, истец как участник корпорации действует не только в интересах корпорации как ее представитель, но и преследует свой опосредованный (косвенный) интерес (а поэтому, по сути, является косвенным истцом). Этот интерес обосновывается наличием у компании как истца материально-правового требования, обусловленного недопущением причинения ему ущерба как субъекту гражданско-правовых отношений. Объект защиты по косвенному иску не может определяться как категоричный выбор либо в пользу защиты субъективного права юридического лица, либо в пользу защиты интересов участников юридического лица. Интерес юридического лица, который обеспечивается защитой субъективного права, в данном случае производен от интересов его участников, так как интересы общества не просто неразрывно связаны с интересами участников, они предопределяются ими, и, следовательно, удовлетворение интересов компании обеспечивает удовлетворение интереса ее участников («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016).

Принимая во внимание указанные разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, суд квалифицирует заявленные в настоящем деле исковые требования участников КФХ «Исток-1» ФИО4 и ФИО5 как косвенный иск участников юридического лица, направленный на защиту и восстановление права собственности юридического лица на единственный его основной актив - земельные участки.

Оснований для регистрации ФИО2 своего права собственности на спорные земельные участки КН 23:09:0101000:409 и КН 23:09:0101001:239, принадлежащие с 31.12.2012 на праве собственности КФХ «Исток-1», не имелось, с учетом выводов, содержащихся в судебных актах арбитражных судов трех инстанций по делам № А32-41562/2017 и № А32-53816/2021.

Регистрация права собственности на земельные участки КН 23:09:0101000:409 и КН 23:09:0101001:239 за ФИО2 подлежит, таким образом, аннулированию.

Земельные участки КН 23:09:0101000:409 и КН 23:09:0101001:239 в порядке статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат истребованию из незаконного владения как ФИО2, осуществившего незаконную регистрацию за собой права собственности на эти участки, в нарушение права собственности КФХ «Исток-1» как юридического лица и прав его участников распорядившегося земельными участками посредством сдачи в аренду ИП главе КФХ ФИО1, осуществляющего, таким образом, опосредованное владение земельными участками, так и из незаконного владения ИП главы КФХ ФИО1, осуществляющего фактическое (непосредственное) владение земельными участками в качестве арендатора по заключенному с КФХ «Исток-1» в лице ФИО2 договору аренды от 10.11.2023 и акту приема-передачи от 10.11.2023.

Договор аренды земельных участков КН 23:09:0101000:409 и КН 23:09:0101001:239 от 10.11.2023 между КФХ «Исток-1» в лице ФИО2 и ИП главой КФХ ФИО1 суд квалифицирует в качестве недействительной (ничтожной) сделки (статьи 168, 209 ГК РФ), направленной на распоряжение имуществом юридического лица, неправомерно зарегистрированным на праве собственности за его главой - ФИО2, в отсутствие согласия остальных участников КФХ «Исток-1» на передачу земельных участков в собственность ФИО2 и на сдачу земельных участков в аренду ИП главе КФХ ФИО1

Как прямо установлено в судебных актах по делам № А32-41562/2017 и № А32-53816/2021, данные земельные участки представляют собой единственный имущественный актив КФХ «Исток-1», в связи с чем, сдача земельных участков в аренду лишает КФХ возможности вести самостоятельную хозяйственную деятельность, фактически передача ИП главе КФХ ФИО1 единственного имущества хозяйства направлено на прекращение его производственной деятельности, дающей его основной доход.

В решениях арбитражного суда по делам № А32-41562/2017 и № А32-53816/2021 ранее заключенные теми же ответчиками договоры аренды (договоры о совместной деятельности) в отношении тех же земельных участков признаны недействительными (ничтожными) сделками.

Между тем, несмотря на данные судебные акты, ответчики заключили новый договор аренды от 10.11.2023 со сроком действия до 20.10.2024, то есть действуют явно недобросовестно, вопреки выводам, содержащимся в решениях арбитражного суда по делам № А32-41562/2017 и № А32-53816/2021, которыми установлена незаконность предоставления земельных участков, составляющих единственное имущество крестьянского (фермерского) хозяйства «Исток-1» его главой - ФИО2 в аренду ИП главе КФХ ФИО1 в отсутствие согласия на это остальных участников КФХ «Исток-1».

При принятии решения по настоящему делу суд учитывает и применяет разъяснения, данные в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2018 № 27 «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность», согласно которым участник хозяйственного общества, оспаривающие сделку общества, действуют от имени общества, в связи с чем, решение об удовлетворении требования, предъявленного участником, о признании сделки недействительной принимается в пользу общества, от имени которого был предъявлен иск. При этом в случае удовлетворения требования о применении последствий недействительности сделки в исполнительном листе в качестве взыскателя указывается участник, осуществлявший процессуальные права и обязанности истца, а в качестве лица, в пользу которого производится взыскание, - общество, в интересах которого был предъявлен иск.

Принимая во внимание изложенное, учитывая в порядке статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса выводы судебных инстанций в судебных актах по делам № А32-41562/2017 и № А32-53816/2021, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд считает необходимым истребовать земельные участки с кадастровыми номерами 23:09:0101000:409 и 23:09:0101001:239 из незаконного владения участника и главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Исток-1» - ФИО2, незаконно зарегистрировавшего за собой право собственности на указанные земельные участки и сдавшего их в аренду по договору аренды от 10.11.2023, и индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, получившего земельные участки в аренду по договору от 10.11.2023 и акту приема-передачи от 10.11.2023 на срок до 20.10.2024, в пользу крестьянского (фермерского) хозяйства «Исток-1» как юридического лица - единственного законного собственника указанных земельных участков в лице его участников - ФИО4 и ФИО5, осуществляющих права процессуального истца в интересах юридического лица посредством заявленного в настоящем деле косвенного иска (иска участников юридического лица в интересах этого юридического лица и косвенно - в интересах самих этих участников).

Суд также обоснованно посчитал необходимым аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:09:0101000:409 (регистрационная запись от 21.11.2022 № 23:09:0101000:409-23/246/2022-1) и на земельный участок с кадастровым номером 23:09:0101001:239 (регистрационная запись от 21.11.2022 № 23:09:0101001:239-23/246/2022-1), с учетом заявленного в иске требования о признании незаконной регистрации земельных участков с кадастровыми номерами 23:09:0101000:409 и 23:09:0101001:239 по заявлению главы КФХ «Исток-1» в регистрационный орган в качестве правообладателя за ФИО2

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.11.2023 ходатайство ФИО2 о передаче настоящего дела в Краснодарский краевой суд для направления его в суд общей юрисдикции обоснованно отклонено судом первой инстанции.

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы у суда не имеется.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.08.2024 по делу № А32-36529/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия настоящего постановления.

Председательствующий                                                           Н.В. Ковалева

Судьи                                                                                             В.Л. Новик

Б.Т. Чотчаев