Решение от 19 декабря 2023 г. по делу № А73-16655/2023

1173/2023-253914(2)

Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16655/2023
г. Хабаровск
19 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения от 12 декабря 2023 года. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи

Конфедератовой К.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» Еврейской автономной области (ОГРН <***>, ИНН <***>; 679230, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 401 363 руб. 64 коп.,

при участии в судебном заседании: от истца, – не явился, извещен; от ответчика – не явился, извещен.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» Еврейской автономной области (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка, находящихся в муниципальной собственности от 11.05.2022 № 20д в размере 63 576 руб. 65 коп., от 11.05.2022 № 21д в размере 102 210 руб. 78 коп., от 11.05.2022 № 22д в размере 109 994 руб. 40 клп., от 11.05.2022 № 23д в размере 125 581 руб. 81 коп., всего – 401 363 руб. 64 коп.

Исковые требования основаны на положениях статьей 452, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы нарушением арендатором обязанностей по внесению арендных платежей за указанный период.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе с учетом положений части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в нарушение требований статьи 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил.

Учитывая отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд

в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ и с учетом положений пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон. Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 11.05.2022 между Комитетом (арендодатель) и ИП ФИО2 заключены следующие договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности:

- договор № 20д в отношении земельного участка, расположенного: ЕАО, Октябрьский район, в границах ОС «Самара-3» бывшего совхоза «Полевской», в 5260 м. на север от с. Луговое, общей площадью 676208 кв.м., с кадастровым номером 79:02:0602001:34, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

Договор заключен сроком на три года, с 11.05.2022 по 10.05.2025 (пункт 2.1 договора).

- договор аренды земельного участка № 21д, расположенного: ЕАО, Октябрьский район, в границах ОС «Самара-3» бывшего совхоза «Полевской», в 6460 м. на северо-восток от с. Луговое, общей площадью 109 1745 кв.м., с кадастровым номером 79:02:0602005:31, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур, заключённый сроком на три года, с 11.05.2022 по 10.05.2025 (пункт 2.1 договора).

- договор аренды земельного участка № 22д, расположенного: ЕАО, Октябрьский район, в границах ОС «Самара-3» бывшего совхоза «Полевской», в 5370 м. на северо-восток от с. Луговое, общей площадью 117 4884 кв.м., с кадастровым номером 79:02:0602005:32, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

Договор заключен сроком на три года, с 11.05.2022 по 10.05.2025 (пункт 2.1 договора).

- договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 11.05.2022 № 23д, расположенного: ЕАО, Октябрьский район, в границах ОС «Самара-3» бывшего совхоза «Полевской», в 2790 м. на север от с. Луговое, общей площадью 132 9773 кв.м., с кадастровым номером 79:02:0602001:32, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур. Договор заключен сроком на три года, с 11.05.2022 по 10.05.2025 (пункт 2.1 договора).

Согласно подпункту 3.1 пунктов 3 поименованных договоров арендная плата за земельный участок вносится Арендаторами лично, либо посредством третьего лица ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 01 декабря за IV квартал текущего года, в размере и на счет, указанные в приложении № 1 к Договору, которое является его неотъемлемой частью. После внесения арендной платы Арендаторы в двухнедельный срок предоставляют Арендодателю заверенные банком копии платежных документов. Арендодатель вправе внести подлежащую сумму арендной платы досрочно.

Земельные участки по спорным договорам аренды переданы предпринимателю по актам приема-передачи.

В связи с тем, что арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы по спорным договорам аренды в связи, с чем образовалась задолженность в общей сумме 401 363 руб. 64 коп., в том числе:

- по договору № 20д: за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 – 20 588 руб. 35 коп.; за 1-2 квартал 2023 года – 42 988 руб. 30 коп.; всего – 63 576 руб. 65 коп.

- по договору № 21д: за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 – 33 240 руб.10 коп.; за 1-2 квартал 2023 года – 68 970 руб. 68 коп.; всего – 102 210 руб.78 коп.

- по договору № 22д: за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 – 35 771 руб. 42 коп.; за 1-2 квартал 2023 года – 74 222 руб.98 коп.; всего – 109 994 руб. 40 коп.

- по договору № 23д за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 – 40 487 руб. 29 коп.; за 1-2 квартал 2023 года – 85 094 руб. 52 коп.; всего – 125 581 руб. 81коп.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензионные письма от 13.04.2023 № 477, от 07.07.2023 № 872, от 13.04.2023 № 478, от 07.07.2023 № 873, от 13.04.2023 № 479, от 07.07.2023 № 874, от 13.04.2023 № 480, от 07.07.2023 № 875, которые были оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При этом размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 ЗК РФ).

Положениями пункта 2 статьи 39.7 ЗК РФ также предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск

наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно правовой позиции постановления Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13, суд первой инстанции в отсутствие каких-либо возражений ответчика не вправе отклонить представленные истцом в обоснование иска доказательства, фактически исполняя обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной. Этим будут нарушены принципы арбитражного процесса, такие как состязательность и равноправие сторон, что может привести к принятию неправильного решения.

Кроме того, как следует из абзаца 4 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление доказательств, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, в том числе, в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданных ему в аренду земельных участков в спорный период и ненадлежащее исполнение последним обязанности по внесению арендных платежей.

Поскольку ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты арендных платежей в полном размере не представлено, наличие задолженности по арендным платежам в заявленной к взысканию сумме, фактически не оспорено, требование о взыскании 401 363 руб. 64 коп. признается обоснованным.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» Еврейской автономной области (ОГРН <***>, ИНН <***>) 401 363 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 11 027 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В

случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья К.А. Конфедератова