Решение от 14 июня 2023 г. по делу № А40-142380/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Дело № А40-142380/20-150-1081
г. Москва
14 июня 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2023 года. Полный текст решения изготовлен 14 июня 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Журавлевым Д.И. рассматривает

дело по иску(заявлению)

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674), ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ (ОГРН 1027739813507, 125032, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ТВЕРСКАЯ, д. 13) к ООО "ТЕХКОМПЛЕКТ" (111024, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕ АНДРОНОВСКОЕ, 26, СТР.2, ОГРН: 1077758210034, Дата присвоения ОГРН: 23.07.2007, ИНН: 7722618215) о признании здания с кадастровым номером 77: 04:0003003:1376, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 71, самовольной постройкой и обязании его снести, о признании пристройки и надстройки здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1391, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 11АБ и обязании их снести, о признании здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1408, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 74, самовольной постройкой и обязании ее снести,

третьи лица: Управление Росреестра по г. Москве, Комитет государственного строительного надзора г. Москвы, Госинспекция по недвижимости г. Москвы, ГБУ МОСГОРБТИ, ПАО БАНК "ЮГРА" в лице КУ ГОСУДАРСТВЕННАЯ КОРПОРАЦИЯ "АГЕНТСТВО ПО СТРАХОВАНИЮ ВКЛАДОВ

при участии:

от истца № 1 – Дмитриев М.М. по доверенности от 26.07.2022 № 4-14-1162/22 от истца № 2 – Дмитриев М.М. по доверенности от 09.12.2022 № 33-д-1239/22 от ответчика – Крагина Е.Ф. по доверенности от 09.01.2023 г.

от третьего лица ПАО БАНК "ЮГРА" в лице КУ ГОСУДАРСТВЕННАЯ КОРПОРАЦИЯ "АГЕНТСТВО ПО СТРАХОВАНИЮ ВКЛАДОВ - Чичагов Д.А. по доверенности от 21.12.2022 г.

УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, просят суд:

1. Признать здание площадью 5353,9 кв. м с кадастровым номером

77:04:0003003:1376 по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2 стр. 71,

самовольной постройкой.

2. Обязать ООО «ТЕХКОМПЛЕКТ» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести здание площадью 5353,9 кв. м с кадастровым номером 77:04:0003003:1376, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 71, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объекта недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «ТЕХКОМПЛЕКТ» расходов.

3. Признать зарегистрированное право собственности ООО «ТЕХКОМПЛЕКТ» на здание 5353,9 кв. м с кадастровым номером 77:04:0003003:1376, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 71, отсутствующим.

4. Обязать ООО «ТЕХКОМПЛЕКТ» в месячный срок освободить земельный участок по адресу: Москва, ул. Угрешская, вл. 2 от здание площадью 5353,9 кв. м с кадастровым номером 77:04:0003003:1376, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объекта с дальнейшим возложением на ООО «ТЕХКОМПЛЕКТ» расходов.

5. Снять с государственного кадастрового учета здание площадью 114,3 кв. м с кадастровым номером: 77:04:0003003:1204 по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д.2, стр. 71.

6. Признать помещения подвала площадью 550,6 кв. м, помещения 1 этажа площадью 587,6 кв. м, помещения 2 этажа площадью 593,4 кв. м, помещения 3 этажа площадью 590,7 кв. м (в соответствии со схемами № 4-7 заключения эксперта № 5247/19-3-21) в здании с кадастровым номером: 77:04:0003003:1391 по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д.2, стр. 11АБ самовольной постройкой.

7. Обязать ООО «ТЕХКОМПЛЕКТ» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание площадью 2369,8 кв. м с кадастровым номером 77:04:0003003:1391, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 11АБ в первоначальное положение в соответствии с документами технического учета БТИ по состоянию на 14.09.1992 г. путем сноса/ демонтажа крыши, стен и каркаса 3-го, 2-го, 1-го этажей, плит перекрытий, засыпки части подвала, в соответствии с заключением эксперта № 5247/19-3-21 от 06.02.2023, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объекта недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «ТЕХКОМПЛЕКТ» расходов.

8. Признать зарегистрированное право собственности ООО «ТЕХКОМПЛЕКТ» на здание с кадастровым номером 77:04:0003003:1391, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 11АБ в части помещений подвала площадью 550,6 кв. м, помещений 1 этажа площадью 587,6 кв. м, помещений 2 этажа площадью 593,4 кв. м, помещений 3 этажа площадью 590,7, отсутствующим.


9. Снять с государственного кадастрового учета здание площадью 203,3 кв. м с кадастровым номером: 77:04:0003003:1113 по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д.2, стр. 11АБ.

10. Обязать ООО «ТЕХКОМПЛЕКТ» в месячный срок освободить земельный участок по адресу: Москва, ул. Угрешская, вл. 2 от помещений подвала площадью 550,6 кв. м, помещений 1 этажа площадью 587,6 кв. м, помещений 2 этажа площадью 593,4 кв. м, помещений 3 этажа площадью 590,7 в здании по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д.2, стр. 11АБ с кадастровым номером 77:04:0003003:1391, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объекта с дальнейшим возложением на ООО «ТЕХКОМПЛЕКТ» расходов.

11. Признать помещения 1 этажа площадью 336,9 кв. м, помещения 2 этажа площадью 340,8 кв. м, мансарду площадью 407,5 кв. м в (соответствии со схемами № 16-19 заключения эксперта № 5247/19-3-21) в здании с кадастровым номером: 77:04:0003003:1408 по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д.2, стр. стр. 74 самовольной постройкой.

12. Обязать ООО «ТЕХКОМПЛЕКТ» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание площадью 1426,9 кв. м с кадастровым номером 77:04:0003003:1408, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 74 в первоначальное положение в соответствии с документами технического учета БТИ по состоянию на 26.09.2003 г. путем сноса/ демонтажа надстройки (мансарды), лестничных маршей с 3 на 4 этаж в соответствии с заключением эксперта № 5247/19-3-21 от 06.02.2023, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объекта недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «ТЕХКОМПЛЕКТ» расходов.

13. Признать зарегистрированное право собственности ООО «ТЕХКОМПЛЕКТ» на здание с кадастровым номером 77:04:0003003:1408, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 74 в части помещений 1 этажа площадью 336,9 кв. м, помещений 2 этажа площадью 340,8 кв. м, мансарды площадью 407,5 кв. м, отсутствующим.

14. Обязать ООО «ТЕХКОМПЛЕКТ» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:04:0003003:1408, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 74 в первоначальное положение в соответствии с документами технического учета БТИ по состоянию на 26.09.2003 г. путем сноса/ демонтажа лестничных маршей с 3 на 4 этаж, мансарды в соответствии с заключением эксперта № 5247/19-3-21 от 06.02.2023, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «ТЕХКОМПЛЕКТ» расходов.

В судебном заседании объявлялся перерыв.

Представитель ответчика представил заключение специалиста, заявил о вызове специалиста в судебное заседание.

Судом ходатайство отклонено, поскольку позиция специалиста отражена в письменном заключении.


Устное оглашение позиции специалиста суд полагает нецелесообразным.

Заключение специалиста приобщено к материалам дело для оценки в порядке ст. 71 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица против удовлетворения иска возражал. Ответчиком и третьим лицом заявлено об отложении судебного заседания.

Судом ходатайство отклонено, поскольку в судебном заседании объявлялся перерыв и стороны имели возможность сформулировать вопросы.

Исследовав представленные в деле доказательства, выслушав сторон, суд пришел к следующим выводам.

В обоснование исковых требований, истец ссылается на то, что Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее - Госинспекция по недвижимости) в ходе проведения обследования земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, вл.2, выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства и размещенные без разрешительной документации.

На земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003003:131 общей площадью 251200 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, вл.2, земельно-правовые отношения не оформлены.

Ранее земельный участок был предоставлен ОАО «СИНТЕЗ» договором аренды от 28.11.1997 № М-04-010411 сроком по 01.06.2010 для эксплуатации производственных зданий. Договор не действует.

- Актом Госинспекции по недвижимости от 26.08.2019 № 9049648 установлено, что на указанном земельном участке расположено одноэтажное здание с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр.71 площадью 5353,9 кв.м.

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 27.11.2008 учтено одноэтажное здание общей площадью 3516,9 кв.м с адресным ориентиром:

г. Москва, ул. Угрешская, д.2, стр.71.

Согласно данным ГБУ «МосгорБТИ» от 27.04.1999 ранее на земельном участке располагалось одноэтажное здание с кадастровым номером 77:04:0003003:1204 с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 66, площадью 114,3 кв.м, 1946 года постройки.

Согласно приложению № 3 к договору «Перечень зданий и сооружений» было учтено одноэтажное здание насосной площадью по внешнему обмеру 144 кв.м.

Госинспекцией по недвижимости установлено, что в период с 2009 по 2012 установлено, что без оформления разрешительной документации здание площадью 114,3 кв.м демонтировано, а на его месте возведено здание площадью 5353,9 кв.м. Зданию присвоен адрес: г. Москва, ул. Угрешская, д.2, стр.71.

По данным ГБУ «МосгорБТИ» вновь возведенное здание в технической документации не учтено.

Указанное здание поставлено на государственный кадастровый учет от 25.02.2012 № 77:04:0003003:1376 площадью 5353,9 кв.м, зарегистрировано право собственности ООО «Техкомплект» (далее - Ответчик), запись о государственной регистрации права от 05.06.2012 № 77-77-04/081/2012-17.

Земельный участок под цели капитального строительства (реконструкции) не предоставлялся. Разрешения на строительство (реконструкцию) и ввод капитального объекта в эксплуатацию не оформлялись.


Таким образом, здание площадью 5353,9 кв.м с кадастровым номером 77:04:0003003:1376, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 71, обладает признаками самовольного строительства.

- Актом Госинспекции по недвижимости от 22.10.2019 № 9040401/2 установлено, что на земельном участке расположено четырехэтажное здание с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 11АБ, площадью 2369,8 кв.м.

Однако, согласно приложению № 2 к договору аренды от 28.11.1997 № М-04- 010411 (ситуационный план земельного участка) на указанном земельном участке расположено одноэтажное здание, обозначенное литерой «К».

Кроме того, согласно данным ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 27.01.1999 на указанном земельном участке располагалось одноэтажное здание 1986 года постройки с кадастровым номером 77:04:0003003:1113 общей площадью 203,3 кв.м, площадью застройки 673 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Угрешская, д.2, стр. 11А.

Госинспекцией по недвижимости установлено, что в период с 2007-2009 без надлежащего оформления разрешительной документации одноэтажное здание площадью 203,3 кв.м было реконструировано (пристройка, надстройка) до четырехэтажного здания площадью 2369,8 кв.м. Зданию присвоен адресный ориентир: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр.11АБ.

Здание с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 11АБ, площадью 2369,8 кв.м поставлено на государственный кадастровый учет от 25.02.2012 за номером 77:04:0003003:1391. На здание площадью 2369,8 кв.м зарегистрировано право собственности Ответчика, запись о государственной регистрации права от 23.07.2009 № 77-77-12/012/2009-414.

Земельный участок под цели строительства (реконструкции) не предоставлялся. Разрешения на строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию не оформлялись.

Таким образом, пристройка и надстройка площадью 2166,5 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1391, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 11АБ, обладают признаками самовольного строительства.

- Актом Госинспекции по недвижимости от 16.03.2020 № 9041449 установлено, что на указанном земельном участке расположено четырехэтажное здание с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Угрешская, д.2, стр.74 площадью 1459,4 кв.м.

Однако, по данным ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 26.09.2003 ранее на земельном участке располагалось здание 1972 года постройки с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Угрешская, д.2, стр. 74. площадью 1104,1 кв.м, высотность здания - 10,25 метра, материал кровли - железобетонная с мягким покрытием.

Госинспекцией по недвижимости установлено, что в 2007 что без оформления разрешительной документации проведена реконструкция здания путем возведения надстройки.

После реконструкции техническая инвентаризация ГБУ «МосгорБТИ» не проводилась.

Кроме того, по данным ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» от 27.11.2008 учтено трехэтажное здание с чердаком общей площадью 1412,2 кв.м, площадь застройки - 460,0 кв.м, 1972 год постройки, суммарная высота помещений12,4 м, материал кровли - металлочерепица. Самовольно возведенные площади учтены как чердак.

По данным фактического обмера габаритов здания ГБУ МКМЦН на 09.12.2019 высота здания составляет 15,3 метра.

Здание площадь 1459,4 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 74, поставлено на государственный кадастровый учет от 25.02.2012 за номером 77:04:0003003:1408, как четырехэтажное. На указанное здание зарегистрировано право


собственности Ответчика, запись о государственной регистрации права от 23.07.2009 № 77-77-12/012/2009-428.

Земельный участок под цели капитального строительства (реконструкции) не предоставлялся. Разрешения на строительство (реконструкцию) и ввод капитального объекта в эксплуатацию не оформлялись.

Таким образом, здание площадью 1459,4 кв.м с кадастровым номером 77:04:0003003:1408, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 74, обладает признаками самовольного строительства.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается сооружение, строение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Указанная статья содержит в себе три признака, позволяющих квалифицировать объект недвижимости, как самовольную постройку.

Данная правовая позиция отражена в определении Конституционного суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П, согласно которому, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 ст.222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; строительство без получения на это необходимых разрешений; существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса РФ обстоятельств влечет за собой ряд неблагоприятных последствий для застройщика.

Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ.

Кроме того, самовольное строительство представляет сбой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком а условиях и пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом и за его счет.

Согласно п. 3 ст. 25 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок первоначальное состояние.

Для разъяснения вопросов возникших относительно юридической квалификации спорного здания, соблюдения ответчиком при его создании/реконструкции градостроительных норм и правил, а также выяснения вопроса о возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации, судом, по ходатайству истцов, по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:


«1. Установить фактические технические параметры здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1376), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д.2, стр. 71.

2. В результате каких строительных работ (реконструкция, новое строительство) возникло здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 71 площадью 5353,9 кв.м?

3. Соответствует ли здание по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 71 площадью 5353,9 кв.м, строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям доступности здания для маломобильных групп населения, а также допущены ли при проведении строительных работ в здании, нарушения градостроительных и строительных норм и правил?

4. Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан здание по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 71 площадью 5353,9 кв.м?

5. В результате каких строительных работ (реконструкция, новое строительство) произошли изменения параметров с 203,3 кв.м до 2369,8 кв.м здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 11АБ?

6. Возможно ли технически приведение здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 11АБ в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 14.09.1992 и какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения?

7. Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 11АБ?

8. В результате произведенных работ изменились ли индивидуально- определённые признаки (высота, площадь, этажность, площадь застройки, объем) здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 11 АБ?

9. Соответствует ли здание по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 11АБ площадью 2369,8 кв. м, строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям доступности здания для маломобильных групп населения, а также допущены ли при проведении строительных работ в здании, нарушения градостроительных и строительных норм и правил?

10. Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан здание по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 11 АБ площадью 2369,8 кв. м?

11. В результате каких строительных работ (реконструкция, новое строительство) произошли изменения параметров с 1104,1 кв.м до 1459,4 кв.м здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 74?

12. Возможно ли технически приведение здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 74 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 26.09.2003 и какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения?

13. Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 74?

14. В результате произведенных работ изменились ли индивидуально- определённые признаки (высота, площадь, этажность, площадь застройки, объем) здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 74?

15. Соответствует ли здание по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 74 площадью 1459,4 кв. м, строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям доступности здания для


маломобильных групп населения, а также допущены ли при проведении строительных работ в здании, нарушения градостроительных и строительных норм и правил?

16. Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан здание по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 74 площадью 1459,4 кв. м?»

Исходя из положений статьи 64 АПК РФ, заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

С помощью экспертизы устанавливаются факты, требующие специальных знаний, которыми суд, а также представитель заявителей апелляционной жалобы не обладают.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", экспертиза - процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла, которые поставлены судом в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.

В материалы дела поступило экспертное заключение, согласно выводам которого:

1) Фактические технические параметры здания (кадастровый номер

77:04:0003003:1376), расположенного по адресу: г. Москва, ул.

Угрешская, д.2, стр. 71:

№ п/п

Наименование

Фактические технические параметры


1

2

3


1

Кол-во этажей / этажность

1 этаж с двумя антресолями / одноэтажное


2

Площадь по зданию, м2

5025,0


3

Площадь застройки, м2

3764,0


4

Строительный объем, м3

36 619,55


5

Высота, м

10,2


6

Назначение

складское с административно-бытовыми и тех. помещениями


7

Год постройки

-2007-2012


8

Кадастровый номер

77:04:0003003:1376


9

Адресный ориентир

г. Москва, ул. Угрешская, д.2, стр.71.



1) В результате нового строительства возникло здание, расположенное по

адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 71 площадью 5353,9 кв.м.

2) Здание по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 71 площадью 5353,9 кв.м. не соответствует отдельным строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям доступности здания для маломобильных групп населения, а также допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил при проведении строительных работ в здании.

3) Здание по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 71 площадью 5353,9 кв.м создает угрозу жизни и здоровью граждан.

4) В результате строительных работ по реконструкции произошли изменения параметров с 203,3 кв.м до 2369,8 кв.м здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 11АБ.

5) Технически возможно приведение здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 11АБ в первоначальное состояние в


соответствии с документами технического учета по состоянию на 14.09.1992,

для чего необходимо выполнить помимо разработки и подготовки проектной

технической документации, проведении подготовительных работ,

необходимо выполнить следующие работы:

- демонтаж крыши и вентилируемого фасада;

- демонтаж/снос стен и каркаса 3-го, 2-го, 1-го этажа, части подвала, а так-же плит перекрытии;

- проведение работ по восстановлению и укреплению конструкций в оставшейся части здания после работ по демонтажу/сносу;

- выполнить перепланировку в соответствии со схемами №№ 8-10 Заключения эксперта

- проведение работ по восстановлению инженерных сетей и систем здания в соответствии с его функциональным назначением - солерастворительная станция (согласно предоставленным техническим документам по состоянию на 14.09.1992);

- проведение работ по обеспечению безопасности и благоустройству прилегающей территории.

7) В результате проведенных строительных работ в здании по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 11АБ возведены следующие помещения: табл., стр. 258-260 экспертного заключения.

8) В результате проведенных строительных работ изменились индивидуально- определённые признаки здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 11 АБ: табл. стр. 260-261 экспертного заключения.

9) Здание по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 11АБ площадью 2369,8 кв. м не соответствует отдельным строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям доступности здания для маломобильных групп населения, а также допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил при проведении строительных работ в здании.

10) Здание по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 11 АБ площадью 2369,8 кв. м создает угрозу жизни и здоровью граждан.

11) В результате строительных работ по реконструкции произошли изменения параметров с 1104,1 кв.м до 1459,4 кв.м здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 74.

12) Технически возможно приведение здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 74 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 26.09.2003, помимо разработки и подготовки проектной технической документации, проведении подготовительных работ, необходимо выполнить следующие работы:

- демонтаж надстройки (мансарды) и вентилируемого фасада; - демонтаж/снос лестничных маршей с 3 на 4 этаж;

- проведение работ по восстановлению/замене/укреплению конструкций перекрытия 3 этажа в месте вырубки под лестничные марши с 3 на 4 этаж, а также ограждающих конструкций крыши, светопрозрачных конструкций, заполнению дверных проемов;

- выполнить перепланировку помещений в соответствии со схемами №№ 20-26 Заключения эксперта;

- проведение работ по восстановлению инженерных сетей и систем здания в соответствии с его функциональным назначением - бытовой корпус (согласно предоставленным техническим документам по состоянию на 26.09.2003);

- проведение работ по обеспечению безопасности и благоустройству прилегающей территории.


13) В результате проведенных строительных работ в здании по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 74 возведены следующие помещения: табл., стр. 261-264 экспертного заключения.

14) 8) В результате проведенных строительных работ изменились индивидуально- определённые признаки здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 74: табл. стр. 265 экспертного заключения.

15) Здание по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 74 площадью 1459,4 кв. м не соответствует отдельным строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям доступности здания для маломобильных групп населения, а также допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил при проведении строительных работ в здании.

16) Здание по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 74 площадью 1459,4 кв. м создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ). (п.12 Постановления Пленума ВАС РФ от 4 апреля 2014 г. N 23).

В заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-Ф3.

При решении поставленной судом задачи эксперт демонстрирует компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний. Экспертом выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-Ф3, регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность. Применялись выработанные процессуальной наукой и общей теорией судебной экспертизы, апробированные судебно-экспертной практикой, рекомендации по производству судебных экспертиз.

Ответчиком заявлено о вызове эксперта в судебное заседание.

В соответствии с абзацем вторым части 3 статьи 86 АПК РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание. Абзацем третьим указанной нормы предусматривается,


что эксперт после оглашения его заключения вправе дать по нему необходимые пояснения, а также обязан ответить на дополнительные вопросы лиц, участвующих в деле, и суда. При этом ответы эксперта на дополнительные вопросы заносятся в протокол судебного заседания.

Суд, изучив поставленные перед экспертом вопросы, не усматривает оснований для вызова эксперта, поскольку поставленные перед ним вопросы позволяют дать только отрицательный или положительный ответ, были ли проведены те или иные исследования.

При этом все исследования, проведенные экспертом отражены в экспертном заключении.

Кроме того, суд не усматривает в заключении эксперта наличие неясностей, требующих устранений.

Судом также учтено, что в судебном заседании объявлялся перерыв для формулирования сторонами вопросов к эксперту.

Таким образом, у сторон имелось достаточно времени для формирования вопросов, ответы на которые могли бы устранить неясности, выявленные сторонами при изучении экспертного заключения.

Ответчиком и третьим лицом заявлено ходатайство о проведении повторной экспертизы.

На основании части 2 статьи 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

На вопросы, поставленные перед экспертом, даны полные и исчерпывающие ответы, в том числе, в судебном заседании, сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта, его ответах у суда не возникло. Следовательно, оснований для назначения повторной экспертизы, предусмотренных частью 2 статьи 87 АПК РФ, не имеется.

Несогласие с выводами эксперта не может являться основанием для назначения повторной экспертизы.

Оценивая представленное ответчиком заключение специалиста, суд приходит к выводу, что оно не опровергает выводы судебной экспертизы, поскольку специалист не проводил натурных обследований. Указанное заключение является рецензией на судебное заключения эксперта в части проверки полноты исследования.

Кроме того, заключение выполнено учреждением по заданию ответчика и эксперты не предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

Анализируя представленные доказательства, в частности судебное экспертное заключение, принимая во внимание данные содержащиеся в технической документации однозначно отражающие изменение параметров спорных объектов недвижимости, их площади, а также возведение нового объекта, суд приходит к выводу, что работы в результате которых произошло указанное увеличение площади, следует квалифицировать как работы, на проведение которых требуется согласование (получения разрешения).

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (в редакции действовавший в спорный период) данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в процессе профессиональной деятельности архитектора по созданию архитектурных объектов в целях обеспечения безопасной, экологически


чистой, социально и духовно полноценной, благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества, направлен на развитие архитектурного искусства, содействие охране произведений архитектуры, памятников истории и культуры, а также природных ландшафтов.

Как указано в п.4 указанной статьи Закона Субъекты Российской Федерации в соответствии с настоящим Федеральным законом могут принимать по вопросам архитектурной деятельности законы и иные нормативные правовые акты.

Законодательство Российской Федерации устанавливает разрешительный порядок строительства/реконструкции. В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169 "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", определяющего правовые основы создания архитектурного объекта, строительство/реконструкция любого объекта должно вестись при наличии: архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием, разрешения на строительство, разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно статье 11 Закона Российской Федерации от 14.07.1992 N 3295-1 "Об основах градостроительства в Российской Федерации" к числу основных правовых документов, регулирующих отношения субъектов градостроительной деятельности, относится разрешение на проведение строительных работ.

Аналогичные нормы, устанавливающие необходимость получения разрешения на строительство/реконструкцию и согласования проектной документации, также содержались в статье 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07.05.1998 N 73-ФЗ и содержатся в статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующей в настоящее время.

Согласно указанным статьям, разрешение на строительство представляет собой документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку сооружения, благоустройство территории.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч.6 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления муниципального района, для строительства и реконструкции объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения на основании представленных документов перечень которых содержится в ч.7 ст. 51 ГрК РФ.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию регулируется ст. 55 ГрК РФ.

Из содержания статьи 2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», усматривается, что разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Согласно ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства,


а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Мосгостройнадзор является отраслевым органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющий выдачу разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с Положением о Комитете государственного строительного надзора города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 16.06.2011 г. № 272-ПП.

Таким образом, ответчик обязан был обратиться в Комитет государственного строительного надзора города Москвы для получения разрешения на строительство/реконструкцию, представить проект строительства/реконструкции и приступить к выполнению работ лишь после получения разрешения на строительство/реконструкцию. Ответчиком таких действий предпринято не было, факт самовольной произведенного градостроительной деятельности в отношении указанного объекта без соблюдения установленного законом порядка, ответчиком не опровергнут.

Таким образом судом установлено, что лицом осуществившим строительство требования приведенных норм не исполнены, проектная документация на строительные работы не составлялась и не согласовывалась с компетентным органом, разрешение на производство работ не выдавалось, акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта не составлялся. .

Правомерность действии связанных со строительством спорного объекта не подтверждена надлежащими доказательствами.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (в редакции действовавший в спорный период) разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей природной среде.

Согласно п. 2 ст. 3 указанного закона разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного поселения и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Однако строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Доказательств, что ответчиком было получено согласие собственника земельного участка, переданного по договору аренды, на проведение указанных работ, материалы дела не содержат.

Доказательств, что арендное обязательство, лица осуществлявшего самовольную реконструкцию, также предоставило ему права на проведение строительных работ материалы дела не содержат.


Судом установлено, что собственник земельного участка - город Москва, не выдавал ответчику разрешения на реконструкцию и возведение капитального объекта на указанном земельном участке.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

С учетом изложенного, соблюдая конституционно-правовые принципы справедливости, разумности и соразмерности, исходя из принципа соответствия избранного истцом способа защиты характеру и степени допущенного нарушения прав или законных интересов, публичных интересов, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцами иска в части требования о признании строений самовольными.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи (абзац 2 пункта 2 статьи 222 Кодекса). Снос строений, сооружений при самовольном занятии земельного участка осуществляется виновными в таких правонарушениях лицами.

Поскольку здание площадью 5353,9 кв. м с кадастровым номером 77:04:0003003:1376, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 71, является новым объекта, приведение которого в первоначальное состояние невозможно, суд приходит к выводу о необходимости сноса объекта.

В отношении объектов, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 11АБ и ул. Угрешская, д. 2, стр. 74 суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о приведении объектов в первоначальное состояние.

Удовлетворяя исковые требования суд учитывает, что ответчик, совершив виновное действие в виде возведения постройки и реконструкции объектов без получения разрешения уполномоченных органов, каких-либо действий по легализации спорных объектов не предпринял.

Так, согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В данной ситуации арбитражный суд обязан учитывать и цели общей и частной превенции, закрепленные в статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, необходимости укрепления законности и предупреждения правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; формирования уважительного отношения к закону и суду.


Доводы ответчика и третьего лица о пропуске истцами сроков исковой давности суд отклоняет, поскольку из экспертного заключения усматривается, что все спорные объекты создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, в соответствии с правовыми позициями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации исковая давность по иску о сносе самовольной постройки не применяется, если заявлены следующие требования:

- о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим участком (пункт 6 Информационного письма Президиума высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 143 от 09.12.2010 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации");

- о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 7 Информационного письма N 143; абзац 3 пункта 22 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, срок исковой давности на данные правоотношения не распространяется.

В соответствии с ч. 3 ст. 174 АПК РФ, суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

В настоящем деле истцы требуют осуществить мероприятия в отношении спорных объектов в месячный срок.

Суд полагает месячный срок разумным.

Суд указывает на предоставление права Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки и по приведению объектов в первоначальное положение, а также а также обеспечение благоустройства освобожденных территорий с дальнейшим возложением на ООО «ТЕХКОМПЛЕКТ» расходов.

Судом рассматривается требование о признании отсутствующим зарегистрированного на нее права собственности ответчика.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части первой статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права.

Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право определенного лица. Право собственности на недвижимое имущество возникает по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, в том числе в силу различных сделок с недвижимым имуществом.

Для применения избранного истцом способа защиты как признание права отсутствующим, необходимо представление доказательств того, что спорный объект фактически является движимым имуществом, в отношении которого осуществлена регистрация, возможная только в отношении объекта недвижимости (статьи 130 и 131


Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как разъяснено в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 вышеуказанного Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Таким образом, исходя из системного толкования положений действующего законодательства, и принимая во внимание пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, такой правовой способ защиты, как признание права собственности отсутствующим на спорный объект недвижимости, предполагает наличие у лица, обращающегося с таким требованием, права на указанный объект недвижимости и является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Согласно определению Верховного суда Российской Федерации от 13.06.2017 № 33-ГК17-10 возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом. Из приведенных выше положений норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что исковые требования истцов о признании права собственности ответчика отсутствующим могли быть удовлетворены судом только в случае установления того, что общество в соответствии с данными ЕГРП продолжает оставаться собственником и владельцем спорных помещениями, а право ответчика зарегистрировано незаконно, при этом он не владеет этими помещениями, вследствие чего к нему не может быть предъявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, в настоящем деле зарегистрированное право собственности ответчика на объект в зависимости от характера возникшего спора, наличия или отсутствия у этого имущества признаков недвижимости может быть оспорено либо по результатам рассмотрения иска, основанного на положениях статьи 222 Гражданского кодекса, одновременно с разрешением вопроса о судьбе этого объекта, либо по итогам рассмотрения требования о признании отсутствующим зарегистрированного права при наличии условий, предусмотренных пунктом 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22.


В соответствии с положениями постановления от 29.04.2010 № 10/22 именно невозможность отнесения конкретного объекта к категории недвижимого имущества следует рассматривать в качестве одного из обстоятельств, при которых иск о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению.

Согласно материалам дела спорные объекты является капитальным строением, т.е. недвижимым имуществом.

В связи с чем, суд считает, что в части требований истца о признании зарегистрированных прав отсутствующими, истцами избран ненадлежащий способ защиты.

Требования о снятии объектов с кадастрового учета также не подлежат удовлетворению, поскольку данная процедура носит заявительный порядок и может быть проведена по инициативе истцов как собственником земельного участка.

Суд отказывает в удовлетворении требований истцов об обязании ответчика в месячный срок освободить земельный участок от объектов самовольного строительства (здания по адресу: Москва, ул. Угрешская, д.2, стр. 11АБ, г. Москва, ул. Угрешская, д.2, стр. стр. 74), поскольку судом удовлетворено требование истцов об обязании ответчика привести здание в первоначальное состояние.

Суд отказывает в удовлетворении требования истцов об обязании ответчика в месячный срок освободить земельный участок от объектов самовольного строительства (здание площадью 5353,9 кв. м с кадастровым номером 77:04:0003003:1376 по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2 стр. 71) , поскольку судом удовлетворено требование истцов о сносе объекта.

Расходы на проведение судебной экспертизы и по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65,70,71, 75,110, 167-171, 176, 188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать здание площадью 5353,9 кв. м с кадастровым номером 77:04:0003003:1376 по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2 стр. 71, самовольной постройкой.

Обязать ООО «ТЕХКОМПЛЕКТ» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести здание площадью 5353,9 кв. м с кадастровым номером 77:04:0003003:1376, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 71, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объекта недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «ТЕХКОМПЛЕКТ» расходов.

Признать помещения подвала площадью 550,6 кв. м, помещения 1 этажа площадью 587,6 кв. м, помещения 2 этажа площадью 593,4 кв. м, помещения 3 этажа площадью 590,7 кв. м (в соответствии со схемами № 4-7 заключения эксперта № 5247/19-3-21) в здании с кадастровым номером: 77:04:0003003:1391 по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д.2, стр. 11АБ самовольной постройкой.

Обязать ООО «ТЕХКОМПЛЕКТ» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание площадью 2369,8 кв. м с кадастровым номером 77:04:0003003:1391, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 11АБ в первоначальное положение в соответствии с документами технического учета БТИ по состоянию на 14.09.1992 г. путем сноса/ демонтажа крыши, стен и каркаса 3-го, 2-го, 1-го этажей, плит перекрытий, засыпки части подвала, в соответствии с заключением эксперта № 5247/19-3-21 от 06.02.2023, предоставив в


случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объекта недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «ТЕХКОМПЛЕКТ» расходов.

Признать помещения 1 этажа площадью 336,9 кв. м, помещения 2 этажа площадью 340,8 кв. м, мансарду площадью 407,5 кв. м в (соответствии со схемами № 16-19 заключения эксперта № 5247/19-3-21) в здании с кадастровым номером: 77:04:0003003:1408 по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д.2, стр. стр. 74 самовольной постройкой.

Обязать ООО «ТЕХКОМПЛЕКТ» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание площадью 1426,9 кв. м с кадастровым номером 77:04:0003003:1408, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 74 в первоначальное положение в соответствии с документами технического учета БТИ по состоянию на 26.09.2003 г. путем сноса/ демонтажа надстройки (мансарды), лестничных маршей с 3 на 4 этаж в соответствии с заключением эксперта № 5247/19-321 от 06.02.2023, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объекта недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «ТЕХКОМПЛЕКТ» расходов.

Взыскать с ООО «ТЕХКОМПЛЕКТ» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 36 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «ТЕХКОМПЛЕКТ» в пользу Департамента городского имущества города Москвы расходы по оплате экспертизы в размере 1 489 129 руб. 25 коп.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: К.А. Кантор