Решение от 20 ноября 2018 г. по делу № А11-5122/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-5122/2018
г. Владимир
20 ноября 2018 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 13.11.2018.

Полный текст решения изготовлен 20.11.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Владимирская область, г. Ковров; ОГРНИП 304333220800127, ИНН <***>,

о взыскании 180 073 руб. 37 коп.

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен.

Администрация города Коврова Владимирской области, Владимирская область, г. Ковров (далее - администрация г. Коврова Владимирской области, истец), обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Владимирская область, г. Ковров (далее – ИП ФИО2, ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.08.2016 № 8-06-01/11477 в сумме 203 967 руб. 05 коп. за период с 01.04.2017 по 31.01.2018, пеней в сумме 39 836 руб. 70 коп. за период с 25.04.2017 по 25.01.2018.

Ответчик в отзывах от 23.05.2018, от 19.06.2018, 17.09.2018 исковые требования не признал, указал на необоснованность произведенного истцом расчета задолженности, с применением ставки от кадастровой стоимости в размере 3,8.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в заявлении от 13.11.2018 № 04-41-3/2240, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.08.2016 № 8-06-01/11477 за период с 01.04.2017 по 31.01.2018 в сумме 174 533 руб. 66 коп., пени за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 5539 руб. 71 коп. за период с 03.05.2017 по 25.01.2018.

Поскольку в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично, арбитражный суд принимает уточнение исковых требований.

Дело подлежит рассмотрению по уточненным требованиям истца.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией города Коврова Владимирской области (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 04.08.2016 № 08-06-01/11477 (далее – договор, договор от 04.08.2016 № 08-06-01/11477), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 33:20:015701:29, находящийся по адресу: <...> (далее - Участок) для размещения блока торгово-бытового обслуживания, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 2369 кв.м.

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды устанавливается с 01.07.2016 г. по 01.06.2017 г.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора арендная плата для арендатора за участок составляет 466 039, 56 руб. (четыреста шестьдесят шесть тысяч тридцать девять рублей 56 копеек) в год. Арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, платежными документами с обязательным указанием номера договора аренды, путем перечисления на расчетный счет, указанный в приложении № 3 к настоящему договору аренды. Арендная плата за участок, указанный в п.3.1 договора, начисляется с момента фактической передачи участка, с 08.02.2016. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на расчетный счет, указанный в приложении № 3 к договору. Расчет арендной платы определен в приложении № 3 к договору.

Размер арендной платы, указанный в пункте 3.1 договора, изменяется арендатором в одностороннем порядке в случае изменения порядка (формулы) определения размера арендной платы, ставок, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка на основании нормативных актов Российской Федерации, Владимирской области, органов местного самоуправления муниципального образования город Ковров. Новый размер арендной платы подлежит применению с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок определения размера и (или) размер арендной платы и дополнительно согласованием сторон не оформляется. Уведомление об изменение (перерасчете) арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору заказной корреспонденцией по адресу, указанному в настоящем договоре аренды или по иному адресу, указанному арендатором в письменном заявлении. Неполучение арендатором уведомления, направленного по надлежащему адресу, не освобождает его от обязанности оплачивать арендную плату в размере, установленном в соответствии с нормативными актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы (пункт 3.3 договора).

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 8.6 договора арендатор обязуется перечислить в УФК по Владимирской области до 25.04.2016 арендную плату за фактическое использование земельного участка в сумме 186 415 руб. 82 коп. из расчета за период с 08.02.2016 по 01.07.2016.

Истцом в адрес ответчика направлено досудебное предупреждение от 19.02.2018 № 08-01-06//173 с предложением погасить имеющуюся задолженность не позднее 15-ти дней с момента получения претензии.

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Поскольку арендная плата за период с 01.04.2017 по 31.01.2018 не была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

ИП ФИО2 не представил в суд доказательств полной оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 01.04.2017 по 31.01.2018.

Доводы ответчика о необоснованности применения истцом в расчете арендной платы за спорный период ставки от кадастровой стоимости - 3,8, неосновательны. Из расчета истца, представленного в материалы дела, к уточнениям исковых требований от 13.11.2018 № 04-41-3/2240 видно, что применена ставка в размере – 3,7.

В связи с вышеизложенным, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 174 533 руб. 66 коп. за период с 01.04.2017 по 31.01.2018 подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения обязательства за каждый календарный день просрочки путем перечисления на расчетный счет, указанный в приложении № 3 к договору.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней за период с 03.05.2017 по 25.01.2018. Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 5539 руб. 71 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 6402 руб. относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Владимирская область, г. Ковров в пользу администрации города Коврова Владимирской области, Владимирская область, г. Ковров, задолженность в сумме 174 533 руб. 66 коп., пени в сумме 5539 руб. 71 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6402 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

М.Ф. Киселева