Постановление от 5 мая 2026 г. 9 ААС (Девятый арбитражный апелляционный суд)

Д Е В Я Т Ы Й А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: info@mail.9aac.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 09АП-15030/2026


г. Москва Дело № А40-302731/22

06.05.2026

Резолютивная часть постановления объявлена 28.04.2026

Постановление изготовлено в полном объеме 06.05.2026


Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С. Сафроновой,

судей А.Г. Ахмедова, Е.В. Ивановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Кузнецовой,


рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО «Управление недвижимостью» на определение Арбитражного суда г. Москвы от 11.02.2026 по делу № А40-302731/22, вынесенное судьей Архиповым А.А., о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника требования АО «Сервинком» в размере 279 867 000 руб.,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Управление недвижимостью»,


при участии в судебном заседании:

от ООО «Управление недвижимостью» - ФИО1 по дов. от 26.08.2025

от АО «Сервинком» - ФИО2, по дов. от 08.07.2024

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03.03.2023 ООО «Управление недвижимостью» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре отсутствующего должника, в его отношении открыто конкурное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

АО «Сервинком» обратилось в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «Управление недвижимостью» задолженности в размере 279 867 000 руб.

Определением от 11.02.2026 суд заявление удовлетворил.

Конкурсный управляющий ООО «Управление недвижимостью» не согласился с определением суда, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда в части включения в реестр требований кредиторов должника требования за период с 04.04.2019 по 16.04.2020 в размере 89 957 248, 92 руб., отказать кредитору в удовлетворении требований в данной части.

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего доводы апелляционной жалобы поддержала, просила суд ее удовлетворить.

Представитель АО «Сервинком» возражал против ее удовлетворения, указывая на законность определения суда.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 АПК РФ.

Выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.

Как следует из материалов дела, АО «Сервинком» 29.01.2016 на основании договора купли-продажи от 26.09.2014 №26/2-09/КП, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 17.10.2014 № RU77102000-005983 (выдавший орган: Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор), договора купли-продажи от 15.12.2015 № ПУ-273-2015, приобрело право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, кадастровый номер 77:02:00230014:1078, площадь 7 203,1 кв.м., количество этажей: 6, адрес объекта: <...>.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.07.2018 по делу №А40-52629/2018, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2019, удовлетворены исковые требования АО «Телекомпания «Стрим» к АО «Сервинком» об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке здания и земельного участка № 01656/МР-ДИ от 13.12.2016 имущество посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя АО «Телекомпания «Стрим».

АО «Телекомпания «Стрим» 04.04.2019 передало объекты недвижимого имущества в виде взноса в уставный капитал ООО «Управление недвижимостью», право собственности ООО «Управление недвижимостью» на объект недвижимости зарегистрировано 15.04.2019, номер государственной регистрации 77:02:0023014:1087-77/009/2019-15.

Впоследствии в рамках дела о банкротстве АО «Сервинком» конкурсный управляющий обратился с заявлением о признании недействительной на основании ст. 61.3 Закона о банкротстве сделки по оставлению АО «Телекомпания «Стрим» предмета залога за собой.

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.03.2022 по делу № А40-46231/2019 заявление конкурсного управляющего АО «Сервинком» удовлетворено частично: признана недействительной сделка по оставлению АО «Телекомпания Стрим» предмета залога за собой спорных объектов недвижимости; признаны недействительными взаимосвязанные сделки по передаче заложенного имущества АО «Телекомпания «Стрим» в ООО «Управление недвижимостью» спорных объектов недвижимости; применены последствия недействительности сделок в виде обязания ООО «Управление недвижимостью» вернуть в конкурсную массу должника АО «Сервинком»: нежилое здание, кадастровый номер 77:02:00230014:1078, площадь 7203,1 кв.м., количество этажей: 6, адрес объекта: <...>, земельный участок, кадастровый номер 77:02:0023014:2, общей площадью 4 983 кв.м., адрес объекта: <...>, категория земель - земли населенных пунктов; в остальной части в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2022 по делу №А40-46231/2019 определение Арбитражного суда Московской области от 25.03.2022 отменено в части признания недействительными взаимосвязанных сделок по передаче заложенного имущества АО «Телекомпания «Стрим» в ООО «Управление недвижимостью»; производство по делу в указанной части прекращено; в остальной части определение Арбитражного суда г. Москвы от 25.03.2022 по делу № А40-46231/19 оставлено без изменения.

Признавая недействительной сделку по передаче недвижимого имущества от АО «Сервинком» к АО «Телекомпания «Стрим», совершенную во исполнение решения Арбитражного суда города Москвы от 10.07.2018 по делу № А40-52629/2018, суды указали, что сделки носят односторонний характер и совершены в результате волеизъявления одного и того же лица - АО «Телекомпания «Стрим» (которое сначала приняло решение об обращении взыскания на спорное недвижимое имущество, а затем - о его внесении в уставный капитал ООО «Управление недвижимостью»).

АО «Телекомпания «Стрим» на момент совершения сделок являлось мажоритарным участником ООО «Управление недвижимостью».

Спорное недвижимое имущество осталось в сфере контроля АО «Телекомпания «Стрим» как мажоритарного (фактически единственного) участника ООО «Управление недвижимостью».

Судами установлено, что в рассматриваемый период АО «Телекомпания «Стрим» и ООО «Управление недвижимостью» являлись заинтересованными (аффилированными) лицами по отношению к АО «Сервинком», что порождает презумпцию, в силу которой они не могли не знать о совершении оспариваемых сделок с противоправной целью.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.06.2022 по делу № А40-52629/18 отменено решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.07.2018 по делу №А40-52629/18 по новым обстоятельствам.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.07.2022 по делу № А40-52629/18 исковое заявление АО «Телекомпания «Стрим» к АО «Сервинком» об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке здания и земельного участка № 01656/МР-ДИ от 13.12.2016 оставлено без рассмотрения.

Таким образом, на основании указанных судебных актов спорные объекты недвижимости были возвращены изначальному собственнику данных объектов недвижимости – АО «Сервинком».

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2025 по делу №А40-82819/24 признано отсутствующим право собственности ООО «Управление недвижимостью» на спорные объекты недвижимого имущества; суд обязал Управление Росреестра по Москве погасить записи ЕГРН о вещном праве, имеющие статус «актуальные», в отношении объектов недвижимого имущества: №77:02:0023014:1087-77/009/2019-15 от 15.04.2019 о государственной регистрации перехода права собственности на ООО «Управление недвижимостью» в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0023014:1087; №77:02:0023014:2-77/009/2019-13 от 15.04.2019 о государственной регистрации перехода права собственности на ООО «Управление недвижимостью» в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0023014:2, с присвоением таким записям ЕГРН статусов «погашенная»; суд обязал Управление Росреестра по Москве сформировать новые записи ЕГРН о праве собственности АО «Сервинком», с указанием в данных записях ЕГРН номеров ранее осуществленной государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества: нежилое здание (кадастровый номер 77:02:0023014:1087, площадью 7203,1 кв.м, количество этажей: 6, расположенное по адресу: 129626, г.Москва, пер.1-й Рижский д.2Г), номер государственной регистрации 77-77/002-77/002/001/2016-113/3 от 29.01.2016 г.); земельный участок (кадастровый номер: 77:02:0023014:2, площадью 4983 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Москва, пер.1-й Рижский домовладение 2Г), номер государственной регистрации 77-77/002-77/002/026/2016- 10/3 от 29.01.2016 г.).

В настоящее время за АО «Сервинком» зарегистрирован переход права собственности на спорные объекты недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Обращаясь с требованием о включении в реестр, АО «Сервинком» указало, что должник имеет неисполненную задолженность в размере рыночной стоимости права пользования отчужденным имуществом за период с 04.04.2019 по 23.06.2022 в сумме 279 867 000 руб. со ссылкой на пункт 1 статьи 1107 ГК РФ.

В обоснование суммы, подлежащей взысканию, АО «Сервинком» в материалы дела представлен отчет об оценке от 23.01.2023 №2023/01/03, выполненный ООО «Верт-Инфо», согласно которому общая рыночная стоимость права пользования объектов недвижимости за период с 04.04.2019 по 23.06.2022 составляет 279 867 000 руб.

Доводы АО «Сервинком» о наличии задолженности в указанном размере конкурсный управляющий должника не оспаривает, но считает, что из этой суммы подлежит исключению для оплаты период с 04.04.2019 по 16.04.2020 в связи с пропуском кредитором срока для обращения в суд. Указывает, что АО «Сервинком» обратилось в суд 17.04.2023, в связи с чем указанный период для взыскания им пропущен.

Суд первой инстанции оценивал данный довод конкурсного управляющего и, по мнению суда апелляционной инстанции, правомерно его отклонил.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности для защиты нарушенного права по иску лица, право которого нарушено, составляет три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Требования АО «Сервинком» основаны на возникновении на стороне должника неосновательного обогащения за период временного пользования объектами недвижимого имущества, возвращенного в собственность АО «Сервинком», в результате признания сделки недействительной определением Арбитражного суда города Москвы от 25.03.2022 и постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2022 по делу № А40-46231/2019.

Суд первой инстанции правомерно указал, что в рассматриваемом случае неблагоприятные последствия для должника наступили только после признания сделки по оставлению АО «Телекомпания Стрим» предмета залога за собой спорных объектов недвижимости недействительной, в связи с чем срок исковой давности не мог начать течь ранее даты вступления в законную силу соответствующего судебного акта. Трехлетний срок исковой давности начал течь не ранее 23.06.2022, то есть с даты принятия Девятым арбитражным апелляционным судом постановления от 23.06.2022 по делу № А40-46231/2019.

Доводы об ином исчислении срока ошибочны. АО «Сервинком» срок исковой давности не пропущен.

Определение суда законно и обоснованно. Оснований для его отмены нет.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 АПК РФ, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 11.02.2026 по делу №А40-302731/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Управление недвижимостью» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.


Председательствующий судья: М.С. Сафронова


Судьи: А.Г. Ахмедов


Е.В. Иванова