Постановление от 25 января 2019 г. по делу № А65-6418/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru




ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-41797/2018

Дело № А65-6418/2018
г. Казань
25 января 2019 года
Резолютивная часть постановления объявлена – 22.01.2019.

Полный текст постановления изготовлен – 25.01.2019.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Ананьева Р.В., Карповой В.А.,

при участии представителей:

истца – общества с ограниченной ответственностью «Бастион» – Зиновьевой Е.А., доверенность,

ответчика – Исполнительного комитета муниципального образования Зеленодольский муниципальный район – Смирнова М.А., доверенность,

в отсутствие:

третьего лица – извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Бастион», г. Волжск,

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2018 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Пышкина Н.Ю., Романенко С.Ш.)

по делу № А65-6418/2018

по иску общества с ограниченной ответственностью «Бастион» (ОГРН 1111673000416, ИНН 1648029756), г. Волжск, к Исполнительному комитету муниципального образования Зеленодольский муниципальный район, г. Зеленодольск, о взыскании 135 998 руб. 25 коп. неосновательного обогащения, третье лицо: муниципальное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района», Зеленодольский район,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Бастион» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (далее – исполком) о взыскании неосновательного обогащения в размере 135 998 руб. 25 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.03.2018 заявление принято к рассмотрению Арбитражного суда Республики Татарстан в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.05.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, и в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено муниципальное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» (далее – палата).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.07.2018 требования удовлетворены. Суд взыскал с исполкома за счет казны муниципального образования Зеленодольский муниципальный район в пользу общества неосновательное обогащение в размере 135 998 руб. 25 коп.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2018 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.07.2018 отменено, принят по делу новый судебный акт об отказе в иске.

Общество, обжалуя постановление суда апелляционной инстанции, в кассационной жалобе просит его отменить, решение суда первой инстанции оставить без изменения, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель общества доводы жалобы поддержала, а представитель исполкома просил в кассационной жалобе отказать.

Арбитражный суд Поволжского округа проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность постановления апелляционного суда, считает его подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Между исполкомом и ООО «Ремстройсервис» заключен договор аренды земельного участка от 02.10.2009 №Зем-1-199а, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на основании протокола № 1 о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 22.09.2009 земельный участок площадью 7174 кв. м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, г. Зеленодольск, ул. Комарова с кадастровым номером 16:49:011909:23 для строительства многоквартирных домов в границах, указанных на прилагаемом кадастровом плане земельного участка.

Между исполкомом и ООО «Ремстройсервис» (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 27.02.2015 к договору аренды от 02.10.2009, в соответствии с которым изменили наименование и характеристики предмета аренды: исключив из аренды земельный участки с кадастровыми номерами 16:49:000000:308 и 16:49:011909:1145, в договор включен земельный участок площадью 4974 кв. м. из земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, г. Зеленодольск, ул. Комарова, с кадастровым номером 16:49:000000:876 для использования под строительство нежилых хозяйственных строений.

Между ООО «Ремстройсервис» и обществом заключен договор от 01.08.2016 уступки прав аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО «Ремстройсервис» уступает, а общество принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 02.10.2009 № Зем-1-199а и дополнительного соглашения к договору от 27.02.2015 заключенному между исполкомом и ООО «Ремстройсервис» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, г. Зеленодольск, ул. Комарова с видом разрешенного использования - под строительство нежилых хозяйственных строений.

Земельный участок передан ООО «Ремстройсервис» обществу по акту приема-передачи от 01.08.2016.

Между исполком и обществом заключено дополнительное соглашение от 19.09.2016 к договору аренды земельного участка от 02.10.2009 № Зем-1-199а, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на основании договора передачи прав и обязанностей от 01.08.2016 земельный участок площадью 4974 кв. м из земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, г. Зеленодольск, ул. Комарова, с кадастровым номером 16:49:000000:876 для использования под строительство нежилых хозяйственных строений. Срок действия договора с 19.09.2016 по 11.09.2019.

Возврат земельного участка производится в течение трех дней с момента истечения срока действия договора. Ежемесячная арендная плата составляет 38 856 руб. 64 коп. (уплачивается не позднее 25-го числа текущего календарного месяца).

Между исполкомом и обществом заключено соглашение от 15.06.2017 о расторжении договора аренды земельного участка от 02.10.2009 № Зем-1-199а и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 11.09.2014 в отношении земельного участка площадью 4974 кв. м. из земель земли населенных пунктов, расположенного по вышеуказанному на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 14.06.2017 № 16-519-41-2017.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 14.06.2017 №16-519-41-2017 исполком в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта - нежилые хозяйственные строения по ул. Комарова г. Зеленодольск Республики Татарстан.

После расторжения договора общество произвело арендные платежи по названному договору.

Оплата обществом подтверждается платежными поручениями, имеющимися в материалах дела.

Удовлетворяя заявленный иск, суд первой инстанции, исходил из доказанности неосновательного обогащения ответчика за счет истца, при отсутствии возражений последнего на заявленные требования.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в иске, суд апелляционной инстанции, исходил из отсутствия в материалах дела надлежащих доказательств, произведенных обществом платежей и доказательств возврата арендованного земельного участка.

Суд кассационной инстанции полагает вывод апелляционного суда о недоказанности перечисления названных выше средств ошибочным, поскольку ответчиком, его представителем ранее и в суде кассационной инстанции не оспаривался факт получения этих денежных средств.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Давая оценку имеющимся в деле доказательствам в их совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционным судом установлено отсутствие в материалах дела каких-либо доказательств возвращения ответчиком истцу земельного участка после расторжения договора, а также уклонения исполкома от принятия земельного участка.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В связи с чем уплата обществом в спорном периоде арендных платежей при отсутствии доказательств возврата земельного участка арендодателю является платой за фактическое пользование земельным участком.

Кроме того, отсутствуют в материалах дела доказательства возведения объектов, для которых проводился аукцион по продаже права аренды и какая-либо регистрация прав на объекты недвижимости, возведенные на данном земельном участке.

При таких обстоятельствах в иске отказано правомерно.

В кассационной жалобе общество приводит доводы, основываясь на доказательствах отсутствующих в материалах дела, и в силу положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассатор несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий в судах первой и апелляционной инстанций.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемого судебного акта, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2018 по делу № А65-6418/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и срок, предусмотренном статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Председательствующий судья С.Ю. Муравьев

Судьи Р.В. Ананьев

В.А. Карпова