Постановление от 16 сентября 2025 г. по делу № А28-9248/2024

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998

http://2aas.arbitr.ru, тел. <***>


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А28-9248/2024
г. Киров
17 сентября 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 сентября 2025 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ившиной Г.Г.,

судейМинаевой Е.В., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алеевой А.А.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности от 22.01.2025,

представителя ответчика – ФИО3, действующего на основании доверенности от 01.06.2025.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО4

на решение Арбитражного суда Кировской области от 17.07.2025

по делу № А28-9248/2024

по иску Кировского областного государственного казенного учреждения «Дирекция по восстановлению и эксплуатации имущества»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

третье лицо: министерство имущественных отношений Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и пени,

по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО4

к Кировскому областному государственному казенному учреждению «Дирекция по восстановлению и эксплуатации имущества»

о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Кировское областное государственное казенное учреждение «Дирекция по восстановлению и эксплуатации имущества» (далее – Дирекция, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – Предприниматель, ИП ФИО4) о взыскании арендной платы по договору аренды государственного имущества, закрепленного за организацией на праве хозяйственного ведения от 01.11.2023 №550/АК за май-июнь 2024 года в размере 538 784 рублей 62 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 14.05.2024 по 06.07.2024 в размере 150 859 рублей 69 копеек.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено министерство имущественных отношений Кировской области (далее – третье лицо, Министерство).

ИП ФИО4 заявил встречные исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 587 299 рублей 24 копеек.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 17.07.2025 исковые требования Учреждения удовлетворены частично, в удовлетворении встречных исковых требований Предпринимателя отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Предприниматель обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований Дирекции отказать, требования ИП ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Предприниматель в апелляционной жалобе приводит доводы о том, что поскольку согласно заключению ООО ЭКФ «Экскон» от 24.03.2024 № П-24/80 нежилое здание, являющееся предметом аренды по договору от 01.11.2023 №550/АК (далее – Договор), признано отвечающим критериям аварийного состояния, его эксплуатация невозможна. По мнению подателя жалобы, арендодатель не исполнил обязанность по передаче объекта аренды в состоянии, позволяющем его использование.

Учреждение в отзыве отклонило доводы Предпринимателя, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, жалобу без удовлетворения.

Учреждение заявило ходатайство о принятии в качестве дополнительного доказательства платежного поручения от 24.07.2025 № 977, согласно которому ИП ФИО4 перечислил Дирекции 52 140 рублей 45 копеек в счет арендной платы за июль 2025 года.

Министерство в письменном отзыве просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 25.08.2025 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 26.08.2025 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). На основании указанной нормы участвующие в деле лица надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители сторон поддержали занятые по делу позиции.

Третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица.

Ходатайство Учреждения о приобщении дополнительного доказательства судом рассмотрено и отклонено, что отражено в протокольном определении от 16.09.2025.

Абзацем 2 части 2 статьи 268 АПК РФ предусмотрено, что документы, представленные для обоснования возражений относительно апелляционной жалобы в соответствии со статьей 262 настоящего Кодекса, принимаются и рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции по существу.

Рассмотрев ходатайство Дирекции о принятии в качестве дополнительного доказательства платежного поручения от 24.07.2025 № 977, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для его удовлетворения, поскольку указанное платежное поручение не отвечает критерию относимости. В рассматриваемом деле Учреждением заявлено требование о взыскании арендной платы за период май- июнь 2024 года, в то время как назначение платежа по платежному поручению от 24.07.2025 № 977 «оплата согласно Договору аренды имущества №550/АК от 01.11.2023 с 01.07.2024 по 06.07.2024». Кроме того, оплата совершена после принятия судом обжалуемого судебного акта.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.11.2023 между ИП ФИО4 и Дирекцией заключен договор аренды государственного имущества, закрепленного за организацией на праве хозяйственного ведения, №550/АК.

Согласно Договору предпринимателю переданы во временное владение и пользование нежилое здание: лечебный корпус (1, 2 отделение) с кадастровым номером 43:31:010089:102 по адресу: <...>, общей площадью 1699,1 кв.м. с целью многофункционального использования.

Срок Договора в соответствии с пунктом 1.3 установлен с 01.11.2023 по 31.10.2028.

Договор заключен с согласия собственника имущества на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Кировской области от 27.09.2023 №1139, поскольку Объект аренды является собственностью Кировской области, о чем 07.05.2021 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись за номером 43:31:010089:102-43/052/2021-2 и за предприятием закреплено право хозяйственного ведения на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Кировской области от 01.09.2023 №1060.

В соответствии с пунктом 2.2.3 Договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что арендная плата за использование объекта аренды составляет в соответствии с протоколом по рассмотрению заявок на участие в аукционе № от 19.10.2023, 254 865 рублей (без НДС).

Арендная плата вносится ежемесячно до 10го числа оплачиваемого месяца на счет, указанный в приложении № 1 к Договору, в размере, установленном пунктами 4.1 и 4.3 Договора (пункт 4.2 Договора).

Согласно пункту 4.3 Договора установленный пунктом 4.1 Договора размер арендной платы ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу-дефлятору объема платных услуг на очередной финансовый год, определенному Правительством Кировской области. Размер арендной платы изменяется с 01 января года, следующего за годом, в котором заключен Договор. При этом заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется. Уведомление о размере арендной платы на очередной год направляется арендатору по адресам, в том числе электронному, указанным в Договоре.

Разделом 2 Договора предусмотрены обязанности арендатора, в том числе производить за свой счет ремонт фасада здания, содержать фасад здания свободным от посторонних надписей (пункт 2.2.13), осуществлять полный комплекс мероприятий по содержанию объекта и инженерно-технических коммуникаций в соответствии с действующими стандартными требованиями, а также по благоустройству окружающей Объект территории. Своевременно проводить за свой счет текущий ремонт арендуемого объекта с предварительным письменным уведомлением арендодателя (пункт 2.2.14). Арендатор может производить за свой счет капитальный ремонт объекта по согласованию с арендодателем (пункт 2.2.15).

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что арендатор уплачивает пени в размере 0,7% за каждый день просрочки платежа от неоплаченной суммы в срок.

Объект аренды принят ответчиком по акту от 01.11.2023 (приложение № 5 к договору аренды) без замечаний к его техническому состоянию и функциональному назначению.

Письмом от 06.05.2024, полученным Дирекцией 06.05.2024, Предприниматель уведомил о расторжении Договора по истечении двух месяцев с момента получения Учреждением настоящего уведомления.

06.07.2024 между сторонами заключено соглашение о расторжении Договора. Объект аренды сдан арендодателю по акту приема-передачи имущества 06.07.2024 в удовлетворительном состоянии. Между сторонами подписан протокол разногласий к акту приема-передачи, согласно которому после слов «Техническое состояние» изложить акт в следующей редакции: «с момента заключения договора аренды №550/АК от 01.11.2023 объект арендатором не использовался. Договоры на оказание услуг по отоплению, водоснабжению и водоотведению не заключались по причине нарушения целостности системы отопления и водоснабжения. Строительные конструкции имеют признаки аварийного состояния, что подтверждается техническим заключением №П-24/80 ООО «ЭКФ «Экскон» от 24 марта 2024 года». Согласно протоколу согласования разногласий от 06.07.2024, подписанному арендодателем, текст акта оставить в первоначальной редакции арендодателя по договору.

Претензией от 15.05.2024 Дирекция уведомила Предпринимателя о задолженности по внесению платежа по аренде за май 2024 года в сумме 269 392 рублей 30 копеек.

Претензией от 04.07.2024 Дирекция уведомила Предпринимателя о задолженности по внесению платежа по аренде за июнь 2024 года в сумме 269 392 рублей 30 копеек, а также о начислении пени в размере 143 316 рублей 71 копейки.

Неисполнение требований претензий послужило основанием для обращения Дирекции в Арбитражный суд Кировской области с рассматриваемыми в рамках настоящего дела требованиями.

Предприниматель, полагая, что объект аренды передан в ненадлежащем состоянии, заявил встречные исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в виде перечисленной Дирекции арендной платы за ноябрь 2023- апрель 2024 года в размере 1 587 299 рублей 24 копеек платежными поручениями от 13.10.2023 № 968, от 06.12.2023 № 1174, от 09.01.2024 № 1, от 11.01.2024 № 27, от 05.02.2024 № 74, от 07.02.2024 № 117, от 07.03.2024 № 161, от 03.04.2024 № 263.

Суд первой инстанции удовлетворил частично исковые требования Дирекции и отказал в удовлетворении встречных исковых требований ИП ФИО4

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из разъяснений пункта 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из материалов настоящего дела усматривается, что в соответствии с заключенным сторонами Договором Предприниматель принял во временное владение и пользование нежилое здание: лечебный корпус (1, 2 отделение), с кадастровым номером 43:31:010089:102 по адресу: <...>, общей площадью 1699,1 кв.м с целью многофункционального использования.

Арендная плата по Договору составила 254 865 рублей и уплачивалась Предпринимателем ежемесячно платежным поручением от 13.10.2023 № 968, платежным поручением от 06.12.2023 № 1174.

В соответствии с пунктом 4.3 Договора, а также на основании постановления Правительства Кировской области от 15.12.2023 № 667-П, арендная плата с 01.01.2024 года составила 269 392 рубля 31 копейку и оплачивалась ИП ФИО4 за январь 2024 года платежными поручениями от 09.01.2024 № 1 на сумму 254 865 рублей и от 11.01.2024 № 27 на сумму 14 527 рублей 31 копейку; за февраль 2024 года - платежными поручениями от 05.02.2024 № 74 на сумму 254 865 рублей и от 07.02.2024 № 117 на сумму 14 527 рублей 31 копейку; за март 2024 года – платежным поручением от 07.03.2024 № 161 на сумму 269 392 рубля 31 копейку; за апрель 2024 года - платежным поручением от 03.04.2024 № 263 на сумму 269 392 рубля 31 копейку.

Также из материалов дела следует, что между сторонами по вопросам исполнения обязательств по Договору велась переписка, а именно письмом от 20.02.2024 Дирекция указала на необходимость соблюдения Предпринимателем пунктов 2.2.8, 2.2.23 Договора в части содержания арендуемого здания. Письмом от 21.02.2024 ИП ФИО4 сообщил, что очистка объекта от снега будет проведена в ближайшее время, в этом зимнем сезоне уже два раза крышу очищали.

24.04.2024 по заказу Предпринимателя ООО «ЭКФ «Экскон» подготовлено техническое заключение №П-24/80, сделаны выводы, что с учетом технического состояния внутренних инженерных систем в совокупности с необходимостью проведения перепланировок помещений исследуемого здания, а также работ по капитальному ремонту, рекомендуется полная замена внутренних инженерных систем здания. Рекомендованы виды работ, необходимых к проведению в рамках капитального ремонта.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции полагает доказанным факт исполнения Дирекцией обязательства по передаче объекта в соответствии с условиями Договора, и об обязанности Предпринимателя внесения арендных платежей за период до расторжения Договора.

Аргументы ИП ФИО4, что объект аренды с момента подписания Договора не использовался по назначению ввиду ненадлежащего его состояния, рассмотрены и отклоняются. До заключения договора Предприниматель не был лишен возможности осмотра объекта аренды. Техническое заключение ООО ЭКФ «Экскон» составлено также по результатам визуального обследования.

Актом 01.11.2023 подтверждается принятие Предпринимателем объекта аренды в удовлетворительном состоянии, объект пригоден для использования по назначению, определенному в пункте 1.1 Договора.

В зимний период времени Предприниматель использовал и содержал объект аренды, что подтверждается перепиской сторон.

То обстоятельство, что согласно техническому заключению, подготовленному на основании заявки Предпринимателя спустя полгода с момента передачи объекта в аренду, установлена необходимость проведения капитальных ремонтных работ, не свидетельствует о передаче 01.11.2023 объекта аренды в ненадлежащем состоянии и невозможности его использования.

По условиям Договора Предприниматель вправе был проводить капитальный ремонт объекта аренды (пункт 2.2.15 Договора).

ИП ФИО4, приняв в аренду нежилое здание, в течение 6 месяцев не выражал несогласия с фактическим состоянием объекта, не указывал на невозможность его использования (доказательств иного в материалы дела не представлено), не направлял каких-либо претензий по состоянию здания и оплачивал арендные платежи в установленном Договором порядке.

Таким образом, в отсутствие доказательств внесения Предпринимателем платежей по аренде за май и июнь 2024 года суд апелляционной инстанции поддерживает вывод Арбитражного суд Кировской области об обоснованности требований Учреждения о взыскании задолженности в размере 538 784 рублей 62 копеек.

В этой связи оснований к удовлетворению встречного иска ИП ФИО4 к Дирекции о взыскании перечисленной арендной платы за ноябрь 2023-апрель 2024 года не имеется.

Дирекцией заявлено требование о взыскании пени за период с 14.05.2024 по 06.07.2024 по договору аренды в размере 150 859 рублей 69 копеек.

С учетом заявленного Предпринимателем ходатайства о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, суд первой инстанции, установив, что Договоров предусмотрена неустойка в размере 0,7% за каждый день просрочки платежа от неоплаченной суммы в срок, пришел к выводу о необходимости её уменьшения до 18 842 рубля 76 копеек из расчета по двукратной учетной ставке Банка России, существовавшей в период такого нарушения, - 16% годовых.

Возражений в указанной части не заявлено, расчет суда является правомерным.

Судом апелляционной инстанции исследованы все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают выводов суда, изложенных в обжалуемом решении. Нормы материального и процессуального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно.

При изложенных выше обстоятельствах решение Арбитражного суда Кировской области от 17.07.2025 по делу № А28-9248/2024 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу Предпринимателя - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Кировской области от 17.07.2025 по делу № А28-9248/2024 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО4 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1–291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Судьи

Г.Г. Ившина

ФИО5

ФИО1