Решение от 22 декабря 2023 г. по делу № А57-28038/2023

118/2023-349625(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-28038/2022
город Саратов
22 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 18.12.2023 Полный текст решения изготовлен 22.12.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К.А. Елистратова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление Общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Сервис Ресурс» к Жилищно-строительному кооперативу «На Большой Горной» о признании права собственности,

По заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Общество с ограниченной ответственностью «Алексеевская мельница», ИНН <***>.

к Жилищно-строительному кооперативу «На Большой Горной» о признании права собственности,

третьи лица Комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», ИНН <***>;

- Администрация муниципального образования «Город Саратов», ИНН <***>;

- Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, ИНН <***>;

- Общество с ограниченной ответственностью «Энерджи», ИНН <***>.

при участии в судебном заседании: от истца - ФИО2 дов. от 05.12.2022 г., от ответчика - ФИО3 дов. от 09.10.2018 г., ФИО4 (паспорт обозревался),

от ООО "Алексеевская Мельница" - ФИО5 дов. от 23.01.2023 г., ФИО6 (паспорт обозревался),

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Сервис Ресурс» с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «На Большой Горной» в котором просит (с учетом уточнений) признать за истцом право осуществить государственную регистрацию перехода права Собственности на недвижимое имущество истцу и признать за истцом право собственности на: нежилых помещений общей площадью 299,28 м2 состоящий из: нежилого помещения общей площадью 214,58 м2 (двести четырнадцать целых пятьдесят восемь сотых квадратных метра), находящиеся между осями 11П и 9П генерального плана строящегося Объекта; нежилого помещения № 12 согласно техническому паспорту общей площадью 66,3

м2 (шестьдесят шесть целых три десятых квадратных метра) кадастровый номер 64:48:030439:244; нежилого помещения № 4 согласно техническому паспорту общей площадью 18,4 м2 (восемнадцать целых четыре десятых квадратных метра) кадастровый номер 64:48:030439:236, путем передачи в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации право перехода собственности на вышеуказанные нежилые помещения Истцу в качестве оплаты за выполненные работы в соответствии условиям Договора в полном объеме.

Третье лицо заявляющее самостоятельные требований просит.

Расторгнуть Договор подряда № 2 на строительство объекта от 28.12.2020 года, заключенный между 000 «Алексеевская Мельница» и 000 «ПК «Сервис Ресурс».

Взыскать с ЖСК «На Большой Горной» и 000 «ПК «Сервис Ресурс» оплату за частично выполненные работы на сумму 4 590 735 рублей путем передачи в собственность ООО «Алексеевская Мельница» 91,81 (девяносто один целых восемьдесят одна сотая) квадратных метров состоящих из помещения находящегося между осями 9 П и 10 П генерального плана на 1 этаже строящегося Объекта площадью 107,29 кв. метров, помещения по техническому паспорту № 12, состоящего из помещений № 3 (1,57) - 21,6 кв. метров и № 4 (1,54) - 9,5 кв. метров, и помещения по техническому паспорту № 4 -18,4 кв. метров объекта многоквартирный жилой дом <...>, по цене 50 000,00 (Пятьдесят тысяч) рублей за 1 кв. метр.

Ответчик возражает на заявленные исковые требования по основаниям указанным в отзыве.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст.ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В обоснование заявленных требований истец указывает.

Ответчику - ЖСК «На Большой Горной» принадлежит на праве собственности объект капитального строительства - в части встроено — пристроенных помещений первого этажа, паркинга подвального здания жилого дома ЖСК «Сигнал» по адресу: г. Саратов, Кировский район ул. Большая Горная, д. 215, общей площадь застройки -1409,62 м2, в 2 (два) этапа работ, количество этажей - 2 (два), количество подземных этажей - 1 (один): площадь пристроенных помещений автостоянки (подвальный этаж) 1273,21 м2, площадь 1 этажа1268,62 м2, торговая площадь 922,71 м2, площадь офисных помещений 163,19 м2, количество машиномест подземной стоянки - 42 (сорок два) штуки (далее - недвижимое имущество).

Между ООО «ПК «Сервис Ресурс» (далее - Истец) и ЖСК «На Большой Горной (далее - Ответчик) заключен Договор подряда на строительство объекта б/н от 24 августа 2020 года (далее - Договор), а также заключен Протокол разногласия к договору подряда на строительство объекта (купли продажи нежилых помещении площадью 299,28 м2 путем исполнения договора подряда на строительство объекта) б/н (далее - Договор подряда на строительство объекта б/н от 24 августа 2020 года) от 24.08.2020 г. (далее -Протокол разногласия) и Дополнительное соглашение № 1 от 27 декабря 2020 года к Договору и Протоколу разногласия (далее - Доп ./соглашение). Согласно указанному Договору и

Протокола разногласия Ответчик обязался передать Истцу - ООО «ПК «Сервис Ресурс» собственность недвижимое имущество, а именно: нежилых помещений общей площадью 299,28 м2 состоящий из: нежилого помещения общей площадью 214,58 м2 (двести четырнадцать целых пятьдесят восемь сотых квадратных метра), находящиеся между осями 11П и 9П генерального плана строящегося Объекта; нежилого помещения № 12 согласно техническому паспорту общей площадью 66,3 м2 (шестьдесят шесть целых три десятых квадратных метра) кадастровый номер 64:48:030439:244; нежилого помещения № 4 согласно техническому паспорту общей площадью 18,4 м2 (восемнадцать целых четыре десятых квадратных метра) кадастровый номер 64:48:030439:236, путем передачи в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» экземпляры Договора находящиеся у Сторон в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации право перехода собственности на вышеуказанные нежилые помещения - Истцу в качестве оплаты за выполненные работы согласна Договора и Протокола разногласии по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Большая Горная, д. 215.

В соответствии с Протоколом разногласия б/н к договору подряда на строительства ,,

;
объекта от 24 августа 2020 года:

Разделом - 1 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА: п. 1.1 Предметом настоящего Договора является продажа Заказчиком нежилых помещений общей площадью 299,28 м2 состоящий из: нежилого помещения общей площадью 214,58 м2 (двести четырнадцать целых пятьдесят восемь сотых квадратных метра), находящиеся между осями 11П и 9П генерального плана строящегося Объекта; нежилого помещения № 12 согласно техническому паспорту общей площадью 66,3 м2 (шестьдесят шесть целых три десятых квадратных метра) кадастровый номер 64:48:030439:244; нежилого помещения № 4 согласно техническому паспорту общей площадью 18,4 м2 (восемнадцать целых четыре десятых квадратных метра) кадастровый номер 64:48:030439:236, путем передачи в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» экземпляры находящиеся у Сторон настоящий договор в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации право перехода собственности на вышеуказанные нежилые помещения Подрядчику в качестве оплаты за выполнения работ (далее - Работы) согласно пункту 1.2 настоящего Договора по завершению строительства объекта капитального строительства - в части встроено-пристроенных помещений: первого этажа и паркинга подвального, находящиеся по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Большая Горная, д. 215 не превышающий порог финансовых затрат Подрядчика (собственных финансовых средств) в размере 14 964 000 (четырнадцать миллионов девятьсот шестьдесят четыре тысячи) 00 копеек, согласно пункту 1.7 настоящего Договора,

п.п. 1.1.1 Подрядчик обязуется выполнить Работы согласно пункту 1.2 настоящего Договора и в соответствии с приложением № 1, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора, а Заказчик обязуется принять и оплатить (нежилыми помещениями общей площадью 299,28 м2 (двести девяносто девять целых двадцать восемь сотых квадратных метра) расположенные на 1 (первом) этаже многоквартирного дома и строящегося Объекта по адресу: г. Саратов, Кировский район, улица Большая Горная, дом № 215 состоящий из: нежилого помещения общей площадью 214,58 м2 (двести четырнадцать целых пятьдесят восемь сотых квадратных метра), находящиеся между осями 11П и 9П генерального плана строящегося Объекта; нежилого помещения № 12 согласно техническому паспорту общей площадью 66,3 м2 (шестьдесят шесть целых три десятых квадратных метра) кадастровый номер 64:48:030439:244; нежилого помещения № 4 согласно техническому паспорту общей площадью 18,4 м2 (восемнадцать целых четыре десятых квадратных метра) кадастровый номер 64:48:030439:236.) Работу Подрядчика на условиях, предусмотренных настоящим Договором в соответствии с отчетными документами: платежными поручениями, КС-2 - актами выполненных работ, КС-3 стоимостями работ;

п. 1.3 Целю вышеуказанного Договора, являются условий настоящего Договора по завершению строительства объекта (далее - Объект) капитального строительства — в части встроено-пристроенных помещений: первого этажа и паркинга подвального, находящиеся по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Большая Горная, д. 215 Подрядчиком вкладывая свои собственные финансовые средства (наличные и/или безналичные). На момент заключения Договора Объект готов на 60% (шестьдесят процентов);

п. 1,5 Подрядчик обязуется выполнить собственными и/или привлеченными силами (субподрядчики) и средствами (наличные и/или безналичные) Работу согласно пункту 1.2 настоящего Договора и в соответствии с приложением № 1, по предоставленным Заказчиком проектных документации. Подрядчик выполняет тот объем Работы, которая согласованна приложением № 1 и не превышает порог суммы (финансовых затрат Подрядчика) в размере 14 964 000 (четырнадцать миллионов девятьсот шестьдесят четыре тысячи) 00 копеек, согласно расчета пункта 1.7 настоящего Договора В объем Работ по строительству включается все виды Работ в соответствии приложения № 1;

п.п. 1.6.1 Выполнение Работ Подрядчиком -осуществляется в соответствии представленных Заказчиком проектной документации, входящих в обязанности Заказчика по, настоящему Договору. Выполнения Робот включают в себя следующие виды Работ:

1. монтаж системы отопления нежилых помещений с установкой отопительных нормативам и предоставленной проектной документации;

2. монтаж системы пожаротушения паркинга с автоматизацией, согласно нормативам и предоставленной проектной документации;

3. монтаж системы дымоудаления паркинга с автоматизацией, согласно нормативам и предоставленной проектной документации.

4.. монтаж системы вентиляции паркинга с автоматизацией, согласно предоставленной проектной документации;

5. монтаж системы горячего и холодного водоснабжения нежилых помещений, согласно предоставленной проектной документации;

6. монтаж системы канализации нежилых помещений, согласно предоставленной проектной документации;

7. монтаж пожарной сигнализации нежилых помещений и паркинга, согласно нормативам и предоставленной проектной документации;

8. установка АВР на пожарную сигнализацию в нежилых помещениях и паркинга, согласно предоставленной проектной документации;

9. энергоснабжение нежилых помещений и паркинга, согласно нормативам и предоставленной проектной документации;

10. монтаж металлоконструкций (входных групп; ограждений парапета; ограждения кровли) предоставленной проектной документации;

11. конструктивную огнезащиту конструкций нежилых помещений и паркинга, согласно предоставленной проектной документации;

12. разработку проекта огнезащиты, согласно нормативам и предоставленной проектной документации;

13. проведения лабораторных испытаний, сдача надзорным органам, согласно нормативам и предоставленной проектной документации;

14. получение допуска на включение объекта в сетевой организации, согласно нормативам и проектной документации;

15. устройство противопожарной отсечки на кровле пристроенных помещений, согласно предоставленной проектной документации;

16. возведение стен и перегородок в нежилых помещениях, согласно предоставленной проектной документации;

п. 1.7 Затратные финансовые средства (далее - Сумма) Подрядчика по настоящему Договору является затраты на выполнения Работ согласно пункту 1.2 настоящего

Договора не превышающий порог оговоренной суммы затрат в размере 14 964 000 (четырнадцать миллионов девятьсот шестьдесят четыре тысячи) 00 копеек. Сумма финансовых затрат Подрядчика по настоящему Договору согласованна Сторонами, составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек за 1м2 (один квадратный метр) от оплаты и расчета с Подрядчиком нежилыми помещениями общей площадью 299,28 м2 (двести девяносто девять целых двадцать восемь сотых квадратных метра) расположенные на 1 (первом) этаже многоквартирного дома и строящегося Объекта по адресу: г. Саратов, Кировский район, улица Большая Горная, дом № 215 состоящий из: нежилого помещения общей площадью 214,58 м2 (двести четырнадцать целых пятьдесят восемь сотых квадратных метра), находящиеся между осями 1Ш и 9П генерального плана строящегося Объекта; нежилого помещения № 12 согласно техническому паспорту общей площадью 66,3 м2 (шестьдесят шесть целых три десятых квадратных метра) кадастровый номер 64:48:030439:244; нежилого помещения № 4 согласно техническому паспорту общей площадью 18,4 м2 (восемнадцать целых четыре десятых квадратных метра) кадастровый номер 64:48:030439:236, является твердой и изменению не подлежит. Раздела - 2. ЦЕНА, СТОИМОСТЬ РАБОТ И РСЧЕТ ПО ДОГОВОРУ: .5:: п. 2.1 Общая сумма Работ

х
согласно пункту 1.2 настоящего Договора и в соответствии с приложением № 1 по настоящему Договору являются: нежилые помещения общей площадью 299,28 м2 расположенные на 1 (первом) этаже многоквартирного дома и строящегося Объекта по адресу: г. Саратов, Кировский район, улица Большая Горная, дом № 215 состоящий из: нежилого помещения общей площадью 214,58 м2 (двести четырнадцать целых пятьдесят восемь сотых квадратных метра), находящиеся между осями 11П и 9П генерального плана строящегося Объекта; нежилого помещения № 12 согласно техническому паспорту общей площадью 66,3 м2 (шестьдесят шесть целых три десятых квадратных метра) кадастровый номер 64:48:030439:244; нежилого помещения № 4 согласно техническому паспорту общей площадью 18,4 м2 (восемнадцать целых четыре десятых квадратных метра) кадастровый номер 64:48:030439:236. Определяется и составляет из расчета Суммы затрат Подрядчика по представленным отчетам: платежным поручениям, КС-2 - актами выполненных работ и КС-3 стоимостями работ, составляющий из суммы в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек за 1м2 (один квадратный метр). НДС не облагается. Общая цена-стоимость (сумма) настоящего Договора определяется как общая стоимость выполненных Подрядчиком Работ за весь период действия договора согласно: платежным поручениям, КС-2 и КС-3.;

п.п. 2.1.1 Затратные финансовые средства Подрядчика, стоимость договора (далее - Стоимость) выполнения Работ, по настоящему Договору составляют в сумме 14 964 000 (четырнадцать миллионов девятьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

п.п. 2.1.2 Оплатой выполненных Работ по настоящему Договору являются: нежилые помещения общей площадью 299,28 м2 (двести девяносто девять целых двадцать восемь сотых квадратных метра) расположенные на 1 (первом) этаже многоквартирного дома и строящегося Объекта по адресу: г. Саратов, Кировский район, улица Большая Горная, дом № 215 состоящий из: нежилого помещения общей площадью 214,58 м2 (двести четырнадцать целых пятьдесят восемь сотых квадратных метра), находящиеся между осями 11П и 9П генерального плана строящегося Объекта; нежилого помещения № 12 согласно техническому паспорту общей площадью 66,3 м2 (шестьдесят шесть целых три десятых квадратных метра) кадастровый номер 64:48:030439:244; нежилого помещения № 4 согласно техническому паспорту общей площадью 18,4 м2 (восемнадцать целых четыре десятых квадратных метра) кадастровый номер 64:48:030439:236;

п.п. 2.1.3 Стоимость настоящего Договора состоит из затратных финансовых средств Подрядчика исходя из расчета оплаты. Цена Договора согласно пункту 2.1 настоящего Договора составляет в сумме не превышающий порог затратных финансовых средств Подрядчика;

п. 2.3 Расчет за выполненную Работу по настоящему Договору Заказчик осуществляет путем передачи в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» экземпляры находящиеся у Сторон НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации право перехода собственности на вышеуказанные нежилые помещения Подрядчику в качестве оплаты за выполнения Работ согласно пункту 1.2 настоящего Договора, в собственность нежилые помещения общей площадью 299,28 м2 (двести девяносто девять целых двадцать восемь сотых квадратных метра) расположенные на 1 (первом) этаже многоквартирного дома и строящегося Объекта по адресу: г. Саратов, Кировский район, улица Большая Горная, дом № 215: п.п. 2.2.1 нежилое помещение общей площадью 214,58 м2 (двести четырнадцать целых пятьдесят восемь сотых квадратных метра), находящиеся между осями 1Ш и 9П генерального плана строящегося Объекта; п.п. 2.2.2 нежилое помещение № 12 согласно техническому паспорту общей площадью 66,3 м2 (шестьдесят шесть целых три десятых квадратных метра) кадастровый номер 64:48:030439:244; п.п. 2-2.3 нежилое помещение № 4 согласно техническому паспорту общей площадью 18,4 м2 восемнадцать целых четыре десятых квадратных метра) кадастровый номер ,64:48:030439:236.

Истец указывает что полностью выполнил свои обязательства по вышеуказанному Договору и Протоколу разногласий, но до сих пор ответчик не исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в собственность ООО «ПК «Сервис Ресурс», уклоняется от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на указанную выше - нежилых помещений общей площадью 299,28 м2 состоящий из: нежилого помещения общей площадью 214,58 м2 (двести четырнадцать целых пятьдесят восемь сотых квадратных метра), находящиеся между осями 11П и 9П генерального плана строящегося Объекта; нежилого помещения № 12 согласно техническому паспорту общей площадью 66,3 м2 (шестьдесят шесть целых три десятых квадратных метра) кадастровый номер 64:48:030439:244; нежилого помещения № 4 согласно техническому паспорту общей площадью 18,4 м2 (восемнадцать целых четыре десятых квадратных метра) кадастровый номер 64:48:030439:236.

По условиям Договора и Протокола разногласия Истец приобретал право собственности на недвижимое имущество, за которое был обязан внести оплату в виде строительных работ согласно раздела 1 Договора и Протокола разногласия — за счет собственных финансовых средств на превышающий порог финансовых затрат в размере 14 964 000 (четырнадцать миллионов девятьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Истец указывает что работы им выполнены в полном объеме, однако встречное исполнение не произведено, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском. Обращаясь с самостоятельными требованиями третье лицо указывает

28 декабря 2020 года Подрядчик - ООО ««Производственная компания «Сервис Ресурс» передала часть работ на выполнение Субподрядчику - ООО «Алексеевская Мельница».

В результате чего, между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Сервис Ресурс» (ООО «ПК «СР») ИНН <***> ОГРН <***>, именуемым далее «Заказчик», в лице генерального директора ФИО7, и Обществом с ограниченной ответственностью "Алексеевская мельница" в лице директора ФИО8, 28 декабря 2020 года был заключен Договор подряда № 2 на строительство объекта.

Предметом договора являлось выполнение работ по завершению строительства объекта

капитального строительства - в части встроено - пристроенных помещений первого этажа,

паркинга подвального по адресу: г. Саратов, Кировский район, улица Большая Горная, дом №

215.

Наименование объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной

документацией - корректировка проекта жилого дома ЖСК «Сигнал», в части встроено -

пристроенных помещений первого этажа, паркинга подвального расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Большая Горная, д. № 215. (2 этап) Количество этажей - 2 (Два), количество подземных этажей- 1 (Один), площадь застройки - 1409,62 кв. м.: площадь пристроенных помещений автостоянки (подвальный этаж) - 1273,21 кв. м., площадь 1 этажа - 1268,62 кв.м., торговая площадь 922,74 кв.м., площадь офисных помещений 163,19 кв.м., количество машиномест подземной стоянки -42 (Сорок два) шт.

В соответствии с п. 2:1. Договора «Стоимость работ по настоящему договору составляет ориентировочно 7 839 500,00 (Семь миллионов восемьсот тридцать девять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, НДС не облагается».

ООО «Алексеевская мельница» частично выполнило обязательства по Договору на сумму 4 590 735 рублей, что подтверждается актами о приемке выполненных работ КС-2, а также справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, о чем 15 сентября 2022 года уведомило ООО «ПК «Сервис Ресурс» и направило для подписания вышеуказанные документы.

В соответствии со п. 2.2 Договора «Оплата выполняемых работ по настоящему договору производится путем передачи Подрядчику 156,79 (Сто пятьдесят шесть целых и семьдесят девять сотых) квадратных метров состоящих из помещения находящегося между осями 9 П и 10 П генерального плана на 1 этаже строящегося Объекта площадью 107,29 кв. метров, помещения по техническому паспорту № 12, состоящего из помещений № 3 (1,57) - 21,6 кв. метров и № 4 (1,54)9,5 кв. метров, и помещения по техническому паспорту № 4 - 18,4 кв. метров сданного объекта многоквартирный жилой дом <...> по цене 50,00 (Пятьдесят тысяч) рублей за 1 кв. метр на общую сумму 7839500,00 (Семь миллионов восемьсот тридцать девять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек».

На основании п. 9.2. Договора «Заказчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Актов КС-2 и Справок КС-3 принять выполненные работы и подписать Акты о приемке выполненных работ (КС-2) и Справки о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-3) либо в этот же срок направить Подрядчику мотивированный отказ от подписания Актов о приемке выполненных работ (по форме КС-2) и Справок о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-3)».

В соответствии с п. 9.3. Договора «В случае получения мотивированного отказа Заказчиком и Подрядчиком составляется двусторонний акт, с указанием перечня обнаруженных недостатков, порядка и сроков их устранения. В случае неполучения мотивированного отказа Заказчика от приема работ в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Актов КС-2 и Справок КС-3, работы Подрядчика считаются принятыми Заказчиком и подлежат оплате».

Однако, ООО «ПК «Сервис Ресурс» до настоящего момента не произвел оплату выполненных и принятых работ, мотивируя свой отказ тем фактом, что до настоящего времени Заказчик - ЖСК «На Большой Горной» не произвело взаиморасчетов с Подрядчиком - ООО «ПК «Сервис Ресурс» и не передало ему в собственность в том числе, те объекты недвижимости, которые впоследствии ООО «ПК «Сервис Ресурс» должно предать в собственность ООО «Алексеевская мельница» в счет оплаты за выполненные работы.

Поскольку устные переговоры по вопросу дальнейшего продолжения выполнения работ и их оплаты на протяжении длительного периода времени не привели к какому-либо решению возникшей ситуации, ООО «Алксеевская мельница» направило досудебную претензию в адрес ООО «ПК «Сервис Ресурс».

Действительно, 24.08.2020 между ЖСК «На Большой Горной» (заказчик) и ООО «ПКСР» (подрядчик) был заключен договор подряда на строительство объекта, согласно которому: предметом договора является выполнение подрядчиком согласованных сторонами работ (п.5.2.1.) по завершению строительства объекта капитального строительства - в части встроенно-пристроенных помещений первого этажа и паркинга подвального по адресу: <...> (п.1.1.)

собственными и привлеченными силами и средствами в соотвестветвии с утвержденной сторонами сметой, проектной документацией и перечнем работ, указанным в приложении № 1 к договору (п.1.5.)

в период с 24.08.2020 по 27.12.2020 (п.3.1.) в соответствии с графиком выполнения 2- го этапа строительства (приложение № 2 к договору)

с ежемесячным представлением актов приемки выполненных работ КС-2 и КС-3, для их подписания уполномоченными представителями подрядчика и заказчика (п.9.1.) и

с передачей заказчику законченного строительством объекта после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором. (п.9.6.).

Стоимость работ по договору, согласно сводному сметно-финансовому расчету 2-го этапа строительства (приложение к договору № 1), составляет 14.946.000,00 р. (п.2.1.).

Оплата выполненных работ производится путем передачи подрядчику в собственность нежилых помещений (п.2.2.) или по соглашению сторон любым другим, не запрещенным действующим законодательством способом (п.2.3.).

Также сторонами были подписаны предусмотренные договором приложения №№ 1 и 2:

сводный сметно-финансовый расчет 2-го этапа строительства, содержавший определение стоимости каждого вида работ, которые обязался выполнить подрядчик (п.5.2.1 договора) и

график выполнения работ 2-го этапа строительства, содержащий сроки начала и окончания каждого вида работ.

При этом представленный истцом в материалы дела протокол разногласий от 24.08.2020 к договору подряда от 24.08.2020 сторонами не подписывался и, более того, никогда не обсуждался.

Ответчик указывает что Подписи председателя Правления ЖСК «На Большой Горной», а также оттиск печати кооператива на указанном документе являются поддельными.

27.12.2020, т.е. в первоначально предусмотренный день окончания строительства объекта (п.3.1), стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к договору подряда от 24.08.2020, которым определили новый срок окончания строительства объекта – 27.04.2021 (п.1.).

Также сторонами был подписана корректировка графика выполнения работ по видам работ, которая, в частности, предусматривала, что часть работ должна была быть уже выполнена.

В нарушение условий договора подрядчик не производил ежемесячное представление заказчику актов выполненных работ КС-2 и КС-3.

Такие документы в материалах дела отсутствуют.

Межу тем, 27.04.2021 наступил уже измененный срок окончания строительства объекта.

В связи с указанными обстоятельствами 20.04.2021 и 27.04.2021 ответчик письменно обратился (письма №№ 82 и 83) к подрядчику с запросом о том какие работы, предусмотренные договором, уже закончены, какие находятся в работе и в какой степени готовности, а также о представлении актов выполненных работ (КС-2) и справок о стоимости работ и материалов (КС-3).

Только после этих писем ООО «ПКСР» начало информировать заказчика о ходе производимых работ и представлять акты об их выполнении.

28.04.2021 ООО «ПКСР» письмом № 28/04 представило акты выполненных работ КС- 2 и КС-3 по 6 видам работ.

Однако 13.05.2021 ООО «ПКСР» письмом № 13/05 отозвало ранее представленные документы и представило новые акты КС-2 и КС-3 по 6 видам работ, в т.ч. по 2 новым видам работ (огнезащита металлоконструкций и общестроительные работы), но на иные суммы.

14.05.2021 ООО «ПКСР» письмом № 14/05 взамен ранее представленных им 28.04.2021 актов выполненных работ КС-2 и КС-3 на отопление металлоконструкций, представило новые акты на эти работы на новые суммы.

19.05.2021 ООО «ПКСР» письмом № 19/05 представило акты выполненных работ КС- 2 и КС-3 на еще один вид работ – пожаротушение металлоконструкций.

Итого в период с 28.04. по 19.05.2021 подрядчиком были представлены акты на 9 видов выполненных работ.

Поскольку в нарушение условий договора (п.9.1.) подрядчик в течении более 8 месяцев (с 24.08.2020) не представлял заказчику ежемесячные акты выполненных работ, ЖСК «На Большой Горной» 14.05.2021 письмом № 91 уведомило ООО «ПКСР» о том, что приемка работ потребует большего времени, чем это предусмотрено договором (п.9.2.).

Одновременно ЖСК «На Большой Горной» письмом № 92 запросило у ООО «ПКСР» исполнительную документацию на произведенные работы – исполнительные схемы, акты скрытых работ, журналы работ и т.п.

Ознакомившись с представленными подрядчиком документами 10.06.2021 ЖСК «На Большой Горной» письмом № 121 вручило ООО «ПКСР» акт № 1 о нарушениях, дефектах и замечаниях на объекте по состоянию на 08.06.2021.

24.06.2021 ЖСК «На Большой Горной» направило по почте и 07.07.02021 повторно вручило ООО «ПКСР» письмо № 123 от 22.06.2021 с требованием устранить выявленные недостатки, обеспечить возможность проверки и приемки ответственных конструкций и скрытых работ и в течении 30 дней полностью завершить все работы на объекте и сдать их результат заказчику.

Таким образом ЖСК «На Большой Горной» потребовало завершить все работы до 24.07.2021, при том что предусмотренный договором (в редакции дополнительного соглашения от 27.12.2020) срок окончания работ истек 27.04.2021.

При этом разногласия сторон, выявившиеся на стадии приемки выполненных работ, касались в первую очередь указанной подрядчиком стоимости использованных им материалов, которая привела к значительному увеличению стоимости работ относительно согласованной сторонами в сводном сметно-финансовом расчете (Приложение № 1 к договору).

Данное обстоятельство отражено, в частности, и в письме ООО «ПКСР» № 3/08 от 03.08.2021.

Однако на указанные обращения о недостатках работ и об их завершении ООО «ПКСР» ответило только от 23.06.2021 № 23/06-1 и от 08.07.2021 № 08/07, которые не содержали ответов на поставленные вопросы.

При этом представленное истцом в материалы дела письмо № 02/07 от 02.07.2021 и приложенные к нему акты освидетельствования скрытых работ ЖСК «На Большой Горной» никогда не получались.

Подписи Председателя Правления ЖСК «На Большой Горной» на указанных документах являются поддельными.

Также никогда не получались ЖСК «На Большой Горной» следующие письма (претензии), представленные истцом в материалы дела: № 13/07 от 13.07.2021, № 23/07 от 23.07.2021, № 28/07 от 28.07.2021, № 23/08 от 23.08.2021, № 24/08 от 24.08.2021 (2 шт.).

В отношении одной части указанных документов, истцом не представлено доказательств их направления (вручения), другая же часть содержит поддельные подписи Председателя Правления ЖСК «На Большой Горной» об их получении.

04.08.2021, поскольку подрядчик не выполнил требование заказчика № 123 от 22.06.2021 об устранении выявленных недостатков и завершении работ до 24.07.2021, ЖСК «На Большой Горной» письмом № 147 уведомило ООО «ПКСР» об отказе о исполнения договора подряда (ст.715 ГК РФ).

09.08.2021, т.е. уже после прекращения действия договора подряда, ООО «ПКСР» письмом № 6/08-1 от 06.08.2021 представило ЖСК «На Большой Горной» 12 актов выполненных работ (КС-2 без КС-3), датированных разными числами от 08.06 по 05.08.2021, из которых только 3 акта явились новыми, а 9 дублировали ранее представленные подрядчиком 28.04., 13.05, 14.05. и 19.05.2021 акты выполненных работ, но опять с новыми ценами.

Кроме того, 17.08.2021 ООО «ПКСР» письмом № 17/08 дополнительно представило ЖСК «На Большой Горной» акт выполненных работ на электромонтажные работы.

Итого в период с 09.08. по 17.08.2021 подрядчиком были представлены акты на 13 видов выполненных работ, в т.ч. 9 дублирующих ранее представленные акты, но с новыми ценами.

При этом представленные подрядчиком акты выполненных работ в принципе не включают в себя значительный объем работ, предусмотренных договором (п.5.2.1.) и сводным сметно-финансовым расчетом (приложение № 1 к договору).

Поскольку последующие акты на те же самые работы отменяют предыдущие, получается, что из 13 переданных ответчику последних по времени актов, истцом в материалы дела представлены только 2 – на вывоз грунта и строительного мусора от 30.04.2021 и на пробивку и заделку отверстий о 08.06.2021.

Остальные же акты, представленные в дело истцом, являются предыдущими версиями, утратившими силу вследствие замены последующими актами.

А представленные истцом акты выполненных работ от 25.08.2021 (3 шт.) никогда в ЖСК «На Большой Горной» не передавались и не направлялись. Содержащаяся на указанных актах подпись ФИО9 является подложной.

19.08.2021 ЖСК «На Большой Горной» направило по почте и 20.08.2021 повторно вручило ООО «ПКСР» письмо № 150 которым известило, что выполненные работы не могут приняты в связи с существенным расхождением по объему и стоимости, а также в связи с ненадлежащим качеством части выполненных работ, использованных материалов и установленного оборудования, указав, что конкретные замечания будут письменно доведены до его сведения в ближайшее время.

20.08.2021 13 актов выполненных работ, представленных подрядчиком, были подписаны ЖСК «На Большой Горной» с замечаниями №№ 153-160, которые в тот же день были вручены ООО «ПКСР» под роспись, а 23.08.2021 повторно отправлены ему по почте.

Общая стоимость работ, принятых ЖСК «На Большой Горной», составляет 7.721.789 р.

Ответчик указывает что поскольку 1) подрядчик не завершил строительство объекта, 2) стоимость выполненных им работ составляет всего на 51,6% цены договора (от 14.964.000,00 р.) и 3) заключенный между сторонами договор строительного подряда расторгнут, подрядчик не вправе требовать передачи ему нежилых помещений.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права и возможно в отношении имущества, право собственности на которое приобретено лицом по установленным законом основаниям.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Следовательно, право собственности на насосную канализационную станцию подлежит регистрации в общем порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», а именно - в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Уклонение от государственной регистрации одной из сторон, влечёт негативные последствия для второй, которая не может в одиночку произвести регистрационные действия, как следствие собственность оказывается неоформленной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Требование о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности является одним из способов защиты гражданских прав, что согласуется со статьей 12 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с пунктом 2 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если иное не установлено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах договоров.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом По делу была назначена и проведена судебная экспертиза. Согласно заключения эксперта были получены следующие ответы

По вопросу 1. Какие виды работ из перечисленных в оформленных сторонами актах по форме КС-2 фактически выполнены на объекте - встроенно-пристроенные помещения первого этажа и

паркинга подвального по адресу: г. Саратов, ул. Большая Горная, д. 215 по состоянию на 04.08.2021?

В оформленных сторонами актах по форме КС-2, фактически выполнены на объекте- встроенно-пристроенные помещения первого этажа и паркинга подвального по адресу: <...> по состоянию на 04.08.2021 -работы на сумму 7 721 789 руб.

По вопросу 2. Соответствует ли качество работ, фактически выполненных по состоянию на 04.08.2021 на основании договора меоюду ООО «ПКСР» и ЖСК «На Большой Горной» от 24.08.2020 на объекте - встроенно-пристроенные помещения первого этаэюа и паркинга подвального по адресу: <...>, требованиям договора, проектной документации, действующим нормам и правилам?

Качество работ, фактически выполненных по состоянию на 04.08.2021 на основании договора между ООО «ПКСР» и ЖСК «На Большой Горной» от 24.08.2020, в основном, соответствует требованиям договора, проектной документации, действующим нормам и правилам.

В связи с тем, что с момента выполнения работ прошло более 2-х лет, часть работ (преимущественно отделочного характера) может не соответствовать требованиям по качеству, оцениваемым визуально, а потому объективно оценить качество работ, фактически выполненных по состоянию на 04.08.2021 на основании договора между ООО «ПКСР» и ЖСК «На Большой Горной» от 24.08.2020 не представляется возможным.

По вопросу 3. В случае выявления некачественно выполненных работ и (или) работ, выполненных с отступлениями от проектной документации, указать, являются ли недостатки устранимыми и какова стоимость их устранения в текущих ценах?

Ответить достоверно на вопрос 3 не представляется возможным.

По вопросу 4. Определить стоимость фактически выполненных по состоянию на 04.08.2021 работ на объекте встроенно-пристроенные помещения первого этажа и паркинга подвального по адресу: <...> в ценах на дату, предусмотренную для их выполнения графиком выполнения работ (в приложении к договору между 000 «ПКСР» п ЖСК «На Большой Горной» от 24.08.2020, с учетом его изменения дополнительным соглашением от 27.12.2020). Стоимость фактически выполненных по состоянию на 04.08.2021 работ на объекте - встроенно-пристроенные помещения первого этажа и паркинга подвального по адресу: <...> в ценах на дату, предусмотренную для их выполнения графиком выполнения работ (в приложении к договору между ООО «ПКСР» и ЖСК «На Большой Горной» от 24.08.2020, с учетом его изменения дополнительным соглашением от 27.12.2020) составляет 7 721 789 руб.

По вопросу 5. Определить объем и стоимость работ, выполненных ООО «Алексеевская мельница» на объекте - встроенно-пристроенные помещения первого этажа и паркинга подвального по адресу: <...>, с учетом расходов, произведенных на закупку необходимых материалов, приборов и иного оборудования, установленного на объекте строительства в соответствии с проектной документацией.

Стоимость работ, выполненных ООО «Алексеевская мельница» на объекте -встроенно- пристроенные помещения первого этажа и паркинга подвального по адресу: <...>, с учетом расходов, произведенных на закупку необходимых материалов, приборов и иного оборудования, установленного на объекте строительства в соответствии с проектной документацией составляет 4 590 735 руб.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» (далее - Пленум № 23), согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив экспертное заключение, судом установлено, что выводы эксперта однозначны, их противоречивость и неполнота не установлены, в то время как необходимость в повторной и дополнительной экспертизе возникает при наличии сомнений у суда в обоснованности экспертного заключения, оснований для признания экспертного заключения ненадлежащим доказательством не имеется.

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предъявляемым к его форме и содержанию, не противоречит сведениям, содержащимся в иных материалах дела, в связи с чем, сведения, изложенные в нем, оцениваются судом как достоверные.

В судебном заседании был вызван и допрошен эксперт.

Судом отмечается, что выраженные истцом сомнения в обоснованности выводов эксперта и достоверности проведенной экспертизы не являются обстоятельствами, исключающими доказательственное значение данного заключения. Надлежащих доказательств, наличие которых могло бы свидетельствовать о неверно избранной экспертами методике исследования или неправильном его применении, а также доказательств того, что эксперт пришел к неправильным выводам, ответчиком, третьими лицами не представлено. В связи с чем, указанное заключение эксперта признается судом надлежащим доказательством по делу.

Оценивая предоставленные истцом дополнительные доказательства а именно 1. протокола разногласий к Договору подряда на строительство объекта от 24.08.2020, датированного 24.08.2020,

1. требование № 13/07 от 13.07.2021, 2. требование № 23/07 от 23.07.2021, 3. требования № 28/07 от 28.07.2021, 4. требования № 23/08 от 23.08.2021, 5. требования № 24/08 от 24.08.2021, 6. претензии № 24/08 от 24.08.2021, 7. акта от 30.04.2021 «Вывоз грунта и строительного мусора ...»,

8. акта по форме КС-2 от 13.05.2021 «Укрепление несущих колонн ...», 09. акта по форме КС-2 от 08.06.2021 «Пробивка и заделка отверстий ...»,

10. акта по форме КС-2 от 01.07.2021 «Огнезащита металлоконструкций ...»,

11. акта по форме КС-2 от 11.08.2021 «Электромонтажные работы ...»,

12. акта по форме КС-2 от 25.08.2021 «Дополнительные общестроительные работы ...»,

13. акта по форме КС-2 от 25.08.2021 «Устройство вентиляционных шахт ...», 14. акта по форме КС-2 от 25.08.2021 «Пожаротушение ...», Суд приходит к следующему.

Частью 8 статьи 75 АПК РФ установлено, что письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Согласно части 9 статьи 75 АПК РФ, подлинные документы представляются в арбитражный суд в случае, если обстоятельства дела согласно федеральному закону или

иному нормативному правовому акту подлежат подтверждению только такими документами, а также по требованию арбитражного суда.

Согласно части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, существование которого оспаривается стороной, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств (часть 6 статьи 71 АПК РФ).

Поскольку копия документа при отсутствии подлинника в ситуации, когда она оспаривается, сама по себе не является надлежащим доказательством по делу, что соответствует положениям статьи 75 АПК РФ.

Таким образом суд приходит к выводу что истцом не представлено доказательств исполнения условий договора в полном объеме, в следствии чего в удовлетворении требований следует отказать.

Так же следует отказать в требованиях третьего лица. При этом суд учитывает что между ответчиком и третьи лицом отсутствует договорные обязательства согласно которых ответчик обязан передать третьему лицу объект недвижимости. Кроме того суд учитывает что договор подряда расторгнут.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

руководствуясь ст. 110 , 167170 АПК РФ Суд

РЕШИЛ

1) в удовлетворении заявленных исковых требований ООО ПК "Сервис Ресурс" отказать 2)В удовлетворении исковых требований ООО "АЛексеевская мельница" отказать

3) Взыскать с ООО ПК "Сервис Ресурс" в пользу ЖСК "На большой горной" расходы на проведение экспертизы в сумме 22.500 руб.

4 Взыскать с ООО "АЛексеевская мельница" в пользу ЖСК "На большой горной" расходы на проведение экспертизы в сумме 32.500 руб.

Возвратить ЖСК "На большой горной" с депозитного счета арбитражного суда Саратовской области денежные средства в суме 15.000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов