Решение от 20 октября 2020 г. по делу № А40-109410/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

20 октября 2020 года

Дело № А40-109410/2020-144-875

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Папелишвили Г.Н.

при ведении протокола помощником судьи Касьяновой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО «БУКИНИСТЬ», ООО «Гарант»

к ответчику: Управление Росреестра по г. Москве

о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности , изложенного в уведомлении от 06.07.2020 по заявлениям № 77/011/230/2020-764, 766,768 от 12.02.2020

с участием:

от ООО «БУКИНИСТЬ» – ФИО1 (паспорт, дов. б/н от 05.08.2019 г., диплом)

от ООО «Гарант» – ФИО2 (паспорт, дов. б/н от 12.10.2020,диплом), ФИО3 (удостоверение адвоката, доверенность от 12.10.2020)

от ответчика – ФИО4 (паспорт, доверенность от 30.12.2019 № Д-26/2019, диплом)

УСТАНОВИЛ:

ООО «БУКИНИСТЬ», ООО «Гарант» обратились в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по г. Москве об отказе в государственной регистрации права собственности, изложенного в уведомлении от 06.07.2020 по заявлениям № 77/011/230/2020-764, 766,768 от 12.02.2020 (с учетом уточнения требований).

Заявители поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, со ссылкой на то, что оспариваемый отказ не соответствует закону, а также нарушает права и законные интересы обществ.

Ответчик представил письменный отзыв.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы заявителей, возражения отвечтка, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.198 АПК РФ заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Срок подачи заявления не пропущен.

Согласно ст.198 АПК РФ организации вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, процессуальный закон устанавливает наличие одновременно двух обстоятельств, а именно, не соответствие оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту и нарушение оспариваемым актом прав и законных интересов организаций в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц.

Из содержания заявления следует, что ООО «БУКИНИСТЪ» и ООО «Гарант» обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлениями №77/011/230/2020-764,766,768 от 12 февраля 2020 г. о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 77:01:0001043:2450. 77:01:0001052:3241, 77:01:0001052:3240, расположенных по адресу: <...>; г. Москва. Пречистенская наб., д. 15. стр. 1.

В качестве оснований перехода права собственности в Управление Росреестра по Москве были представлены договор купли-продажи нежилого помещения от 20.01.2020 г. и договор купли продажи нежилых помещений от 20.01.2020 г., что подтверждено описями документов, принятых для оказания государственных услуг от 12.02.2020 года-пункт 3 описи №77/011/230/2020-764 и пункт 5 описи №77/011/230/2020-766.

Договор купли-продажи нежилых помещений от 20.01.2020 г. также является документом-основанием для регистрации права собственности (перехода права) в регистрационном деле №77/011/230/2020-768.

26 февраля 2020 года государственным регистратором IO.B. ФИО5 составлены уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности (перехода права) по заявлениям №77/011/230/2020-764,766,768 от 12.02.2020 г. по причине непредставления в материалы учетного дела следующих документов:

1)соглашение о расторжении соглашения об отступном от 24.07.2019 г.;

2)доверенности на представителей участников общих собраний ООО «БУКИНИСТЪ», подписавших протокол №5/2018 внеочередного собрания участников ООО «БУКИНИСТЪ» от 20.08.2018 г. и протокол №б/н внеочередного общего собрания участников ООО «БУКИНИСТЪ» от 23.10.2019 г.

Также из вышеуказанного уведомления следует, что у государственного регистратора ФИО5 возникли сомнения в подлинности протокола №1/2020 внеочередного общего собрания участников ООО «БУКИНИСТЪ» от 20.01.2020 г.

19 марта 2020 года ООО «БУКИНИСТЪ» представило в регистрационное дело №77/011/230/2020-766 следующие документы:

1)соглашение от 20.01.2020 г. о расторжении соглашения об отступном от 24.07.2019г.;

2)акт приема-передачи недвижимого имущества от 20.01.2020 г. к соглашению от 20.01.2020г. о расторжении соглашения об отступном от 24.07.2019 г.;

3)заверенная 18 марта 2020 года нотариусом г. Москвы И.Н. Подмогильной (номер в реестре 77/1686-н/77-2020-2-463) копия доверенности от 25 мая 2018 года (номер в реестре 55/36-н/77-2018-2-894)

4)заверенная 18 марта 2020 года нотариусом г. Москвы И.Н. Подмогильной (номер в реестре 77/1686-н/77-2020-2-464) копия доверенности от 25 мая 2018 года (номер в реестре 55/36-н/77-2018-2-895)

5)заверенная 17 марта 2020 года нотариусом г. Москвы ФИО6 (номер в реестре 77/673-н/77-2020-3-175) копия доверенности от 05 апреля 2019 года (номер в реестре 77/623-н/77-2019-1-527)

6)заверенная 17 марта 2020 года нотариусом г. Москвы ФИО6 (номер в реестре 77/673-н/77-2020-3-174) копия доверенности от 22 января 2018 года (номер в реестре 77/216-н/77-2018-4-20)

7)заявление ФИО7 заверенное 17 марта 2020 года нотариусом г. Москвы ФИО6 (номер в реестре (77/673-н/77-2020-3-173);

8)заявление ФИО8 заверенное 18 марта 2020 года нотариусом г. Москвы ФИО6 (номер в реестре (77/673-н/77-2020-1-213);

9)заявление A.M. Лейзерович заверенное 18 марта 2020 года нотариусом г. Москвы ФИО6 (номер в реестре (77/673-н/77-2020-1-214)

о чем составлена опись документов, принятых для оказания государственных услуг №77/011/230/2020-1595.

В регистрационные дела №77/011/230/2020-764, 768 были представлены сопроводительные письма, информирующие о представлении недостающих документов в основное регистрационное дело (№77/011/230/2020-766), о чем составлены соответствующие расписки в получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав №77/011/230/2020-1598. 1597.

30 марта 2020 года государственным регистратором ФИО9 составлено уведомление об отказе в снятии приостановления государственной регистрации права собственности по учетному делу №77/011/230/2020-764,766,768 от 12.02.2020 г. По причине того, что представленные на государственную регистрацию договоры купли-продажи в нарушение ст.554 ГК РФ не содержат данных о зданиях, в которых расположены помещения, являющиеся предметом договоров купли-продажи.

Не согласившись с указанным отказом, посчитав его необоснованным и не соответствующим действующему законодательству, а также нарушающим права и законные интересы Заявителей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, последние обратились с настоящим заявлением в арбитражный суд.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1.2 Договора купли-продажи нежилых помещений от 20.01.2020 г.: «в собственность Покупателя передаются следующие Помещения:

(а)Нежилое помещение по адресу: <...>, общей площадью 232,6 кв.м., кадастровый номер: 77:01:0001052:3241 (далее - Помещение I), указанное помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) № 59-4391 от 31.03.2017 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 77:01.0001052:3241-77/011/2017-2 от 02.05.2017;

(б)Нежилое помещение по адресу: <...>, общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый номер: 77:01.0001052:3240 (далее - Помещение 2), указанное помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) № 59-4391 от 31.03.2017 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 77:01:0001052:3240-77/011/2017-2 от 02.05.2017».

Аналогичные данные в отношении продаваемого объекта недвижимости указаны в пунктах 1.2 и 1.3 Договора купли-продажи нежилого помещения от 20.01.2020 г., в соответствии с которыми:

«1.2. В собственность Покупателя передается Помещение по адресу: <...>, общей площадью 22,9 кв.м., кадастровый номер: 77:01:0001043:2450.

1.3. Указанное помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора куши-продажи недвижимости (нежилого помещения) № 59-3847 от 17.10.2016 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 77-77/011-77/011/004/2016-2450/2 от 28.11.2016».

Следовательно, в представленных на государственную регистрацию договорах купли-продажи нежилых помещений указано:

-кадастровые номера объектов недвижимости;

-площадь объектов недвижимости;

-адрес расположения объектов недвижимости;

-сведения о регистрации права собственности Продавца на объекты недвижимости.

При этом в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» указано, что согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (пункт 4 названной статьи).

Так как в соответствии с условиями договоров купли-продажи нежилых помещений от 20.01.2020 г. ООО «БУКИНИСТЪ» передало ООО «Гарант» объекты недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН, то регистрация перехода права собственности заключается во внесении в отношении передаваемых объектов недвижимости соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Вопреки доводам ответчика, при наличии кадастрового номера у помещения, действующее законодательство не предусматривает обязательность указания в договоре купли-продажи помещений сведений о зданиях, в которых они расположены.

Следовательно. ООО «БУКИНИСТЪ» и ООО «Гарант» в договоре купли-продажи нежилого помещения от 20.01.2020 г. и договоре купли продажи нежилых помещений от 20.01.2020 г. надлежащим образом согласовали условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче.

Согласно ст. 12 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих нрав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.12 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В силу п. 7 ч. 1. ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что отказ Управления Росреестра по городу Москве в осуществлении государственной регистрации права собственности, изложенного в уведомлении от 06.07.2020 по заявлениям № 77/011/230/2020-764, 766,768 от 12.02.2020 не соответствует требованиям действующего законодательства и нарушает права и законные интересы заявителей в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Допущенное ответчиком нарушение прав и законных интересов заявителя должно быть устранено путем обязания Управления Росреестра по городу Москве осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 77:01:0001052:3241, 77:01:0001052:3240, 77:01:0001043:2450, расположенных по адресу: <...>; <...>, на основании заявлений №77/011/230/2020-764,766,768 от 12.02.2020 г. в месячный срок с даты вступления решения в законную силу.

Расходы по уплате госпошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 1-13, 15, 17, 27, 29, 47, 64-68, 71, 75, 81, 110, 117, 167-170, 176, 180, 181, 189, 198-201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Проверив на соответствие Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" признать незаконным отказ Управления Росреестра по городу Москве в осуществлении государственной регистрации права, оформленный уведомлением от 06.07.2020 по заявлениям № 77/011/230/2020-764, 766,768 от 12.02.2020.

Обязать Управление Росреестра по городу Москве осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 77:01:0001052:3241, 77:01:0001052:3240, 77:01:0001043:2450, расположенных по адресу: <...>; <...>, на основании заявлений №77/011/230/2020-764,766,768 от 12.02.2020 г. в месячный срок с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с Управления Росреестра по Москве в пользу ООО «БУКИНИСТЬ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Г.Н. Папелишвили