Решение от 9 сентября 2019 г. по делу № А73-12959/2019

51/2019-137272(1)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12959/2019
г. Хабаровск
09 сентября 2019 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи - Букиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО1, после перерыва секретарем судебного заседания – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Хабаровский государственный университет экономики и права» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680042, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Интермед» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680000, <...>) о взыскании задолженности и расторжении договора,

при участии:

от истца – ФИО3 (представитель по доверенности), после перерыва не явилась,

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании :

1) задолженности по арендной плате по договору аренды от 26.12.2005 г. № 8533

в сумме 1 267 778 руб. 94 коп. за период с 10.01.2019 г. по 01.07.2019 г.

2) задолженности по договору на возмещение фактических,

коммунальных, эксплуатационных, административно – хозяйственных затрат от

09.01.2019 г. в сумме 180 146 руб. 98 коп. за период с 10.01.2019 г. по 01.07.2019

3) расторжении договора аренды 26.12.2005 г. № 8533 и

обязании ответчика к возврату помещений занимаемых по договору аренды.

Требования мотивирует наличием вышеуказанных договоров и неисполнением

ответчиком договорных обязательств по внесению арендных и иных

обусловленных договорами платежей.

В судебном заседании до объявления перерыва представитель истца уточнила

исковые периоды : по договору аренды – январь-июнь 2019 г., по договору на

возмещение затрат – январь-май 2019 г. Уточнения приняты судом в порядке ст.

49 АПК.

Судом объявлялся перерыв в судебном заседании с целью предоставления

истцом документов, подтверждающих затраты по договору на возмещение

фактических, коммунальных, эксплуатационных, административно –

хозяйственных затрат. После перерыва от истца дополнительных документов не поступило.

Ответчик отзыв на иск не представлен, что в силу положений п.1 ст.156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск частично подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.12.2005 ТУФАУФИ (собственник), ФГУП «Дальгипроводхоз» (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) заключен договор № 8533 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за организацией на праве хозяйственного ведения, расположенного по адресу: <...>, а именно помещений №№ 31, 32, 36, 37, 40, 102, 110, 111, 112, 115, общей площадью 185, 3 кв. м.

Соглашением от 10.10.2007 г. площадь помещения была увеличена до 192 кв., арендатором указан ответчик.

Соглашением от 01.03.2012 г. изменен арендодатель с ФГУП «Дальгипроводхоз» на истца в связи с передачей ему недвижимого имущества на праве оперативного управления.

В силу положений п.1 ст. 617 ГК, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Соглашением от 01.04.2018 г. площадь помещения была увеличена до 351, 5 кв. м., изменен размер арендной платы.

Соглашением от 13.01.2019 г. размер арендной платы установлен 211 296 руб. 49 коп. в месяц.

Согласно п.1 соглашения, данный размер арендной платы устанавливается с

Указанное условие согласуется с положениями п.2 ст. 425 ГК, согласно которому, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Пунктом 1.3. договора обусловлен срок действия с 31.03.2015 г. по 30.03.2010

г.

В силу положений ч.2 ст. 651 ГК, данный договор требовал государственной

регистрации.

Сведения о государственной регистрации договора в материалах дела

отсутствуют.

Согласно разъяснениям, данным в п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73, согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Поскольку после истечения срока действия договора, арендные правоотношения продолжались, в силу положений п. 2 ст. 621 ГК, данный договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В силу положений ст. 606, 614 ГК, арендатор обязан к внесению арендных платежей.

Факт неисполнения данной обязанности в указанный истцом период ответчиком не оспаривается.

Так же 01.09.2019 г. сторонами заключен договор на возмещение фактических, коммунальных, эксплуатационных, административно – хозяйственных затрат, по

условиям которого, ответчик обязуется компенсировать затраты истца по

содержанию арендуемого помещения.

1.1.Согласно разделу 1 договора, перечень и стоимость подлежащих

возмещению услуг определяется ежемесячно исходя из фактических затрат

Арендодателя, пропорционально занимаемой Арендатором площади, с учётом мест

общего пользования.

1.2.Объём и возмещение стоимости оказанных по настоящему договору

затрат, определяется пропорционально занимаемой Арендатором площади 351,5м2,

с учётом мест общего пользования и составляет 497,86 м2.

1.3. Стороны согласовали затраты на эксплуатацию здания подлежащие

возмещению пропорционально занимаемой площади Арендатором и

Арендодателем, с учётом мест общего пользования, и они включают в себя:

1.7.1. Затраты по содержанию и эксплуатации помещений:

• Затраты по охране здания (внутренняя и наружная); • Затраты на уборку мест общего пользования,.

1.7.2. Затраты по коммунальным услугам

• Затраты по, отоплению, водоснабжению и водоотведению в

Арендуемых помещениях и местах общего пользования возмещаются - При наличии приборов учёта - по их показаниям - Без приборов учёта - по фактическому расходу по зданию,

пропорционально занимаемым площадям;

• Затраты по запуску, наладке и техническому обслуживанию систем

вентиляции и другого оборудования установленного в здании, • Затраты по запуску и наладке смонтированных систем отопления,

водоснабжения, вентиляции;

• Затраты на проведение энергетических обследований и паспортизации, проверок объектов-коммунального хозяйства;

• Затраты на прочие коммунальные услуги;

1.7.3.Затраты на амортизационные отчисления; 1.7.4.Затраты на прочие административно-хозяйственные услуги:

• Рентабельность 25%;

• Прочие административно-хозяйственные расходы.

1.7.5.Затраты на текущий ремонт основных внутренних и внешних

коммуникаций (электроосветительной, отопительной, водопроводной и

канализационной систем установленных в здании);

1.7.6.Затраты на капитальный и текущий ремонт здания, мест общего

пользования, кровли, фасада, технических этажей и т.п.

Согласно разделу 2 договора, возмещение затрат Арендатором, по настоящему

договору, производится на основании

2.2.1 Расчёта затрат по услугам на содержание 1 м2 в месяц полезной площади

арендуемых помещений ФГБОУ ВО «ХГУЭП» в учебном корпусе № 2, по ул.

ФИО5, 60. Приложение № 2 (передается вместе со Счётом на возмещение

затрат); 2.2.2.Счёт на возмещение затрат; 2.2.3.Счёт-фактура на предоставленные услуги; 2.2.4.Акт выполненных работ;

• 2.3. Возмещение затрат Арендатором, по настоящему договору производится, в течении трёх рабочих дней со дня получения документов указанных в п. 2.2, настоящего договора, на счёт Арендодателя платёжным поручением

Определением суда от 19.07.2019 г. истцу предложено представить в предварительное судебное заседание счета по договору на возмещение затрат, указанные в расчете и документы, подтверждающие суммы указанные в счетах, либо двусторонние акты (подписанные истцом и ответчиком) к документам, подтверждающим суммы расчетов относящихся к договору с РСО, показание приборов учета и т.п.

В предварительное судебное заседание представитель истца не явился, затребованные документы не представил.

В судебном заседании представитель истца документы так же не представила.

Судом объявлялся перерыв в судебном заседании с целью предоставления

истцом документов, подтверждающих затраты по договору на возмещение

фактических, коммунальных, эксплуатационных, административно –

хозяйственных затрат. После перерыва от истца дополнительных документов не поступило.

Согласно ч.1 ст. 65 АПК, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Размер фактических затрат истцом не подтвержден.

На основании изложенного суд полагает в этой части требования не подлежащими удовлетворению.

В части требований по расторжению договора и возврату имущества суд приходит к следующему.

Досудебный порядок урегулирования спора, установленный ст. 619, 452 ГК, истцом соблюден, что подтверждается претензией от 15.05.2019 г. и почтовой квитанцией от 16.05.2019 г.

Согласно п.3 ст. 619 ГК, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Иных положений договором не установлено.

Ответчиком не оспаривается факт наличия задолженности за период январь- июнь 2019 г., факт неисполнения договорных обязательств по внесению арендных платежей более двух раз подряд нашел подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 622 ГК подлежат удовлетворению и требования по возврату имущества.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с ответчика пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Интермед» в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Хабаровский государственный университет экономики и права» в счет долга по договору аренды – 1 267 778 руб. 94 коп. , в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 30 060 руб.

В исковых требованиях о взыскании задолженности по договору на возмещение фактических, коммунальных, эксплуатационных, административно – хозяйственных затрат в размере 180 146 руб. 98 коп. отказать.

Расторгнуть договор аренды от 26.12.2005 г. № 8533.

Обязать ООО «Интермед» освободить нежилые помещения по адресу <...> занимаемые по договору аренды от 26.12.2005 г. № 8533 общей площадью 351, 5 кв.м.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.А. Букина.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 03.04.2019 10:21:39

Кому выдана Букина Елена Анатольевна