Решение от 25 декабря 2025 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-62931/2025
26 декабря 2025 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 16 декабря 2025 года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2025 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевым М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АО "МСК ЭНЕРГОСЕТЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка № 775 от 29.12.2020

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

от истца: ФИО1 по доверенности № 56 от 28.10.2025

от ответчика: ФИО2 по доверенности № 340 от 25.12.2024

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее – истец, Администрация г.о. Химки Московской области) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к акционерному обществу «МСК Энерго» (далее – ответчик, АО «МСК Энерго») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 775 от 29.12.2020 за период с 1 квартала 2024 года по 1 квартал 2025 года в размере 91 453 руб. 20 коп., пени за период с 01.04.2023 по 11.06.2025 в размере 14 418 руб. 18 коп., неустойки в размере 0,05 % от суммы основного долга за каждый день просрочки начиная с 11.06.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда настоящее исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 30.09.2025 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства.

Представитель истца обеспечил явку представителя в судебное заседание, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика обеспечил явку представителя в судебное заседание, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель истца заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления уточненного расчета.

Рассмотрев указанное ходатайство истца об отложении судебного разбирательства, Арбитражный суд Московской области не находит оснований для удовлетворения заявленного ходатайства, по следующим основаниям.

Исходя из смысла нормы статьи 158 АПК РФ, отложение рассмотрения дела является не обязанностью, а правом суда, предоставленным законодательством для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела. Суд вправе отклонить ходатайство, если сочтет возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Таким образом, совершение данного процессуального действия является правом суда, а не обязанностью. В каждой конкретной ситуации суд, исходя из обстоятельств дела и мнения лиц, участвующих в деле, самостоятельно решает вопрос об отложении дела слушанием, за исключением тех случаев, когда суд обязан отложить рассмотрение дела ввиду невозможности его рассмотрения в силу требований АПК РФ.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски, заявлять возражения.

Согласно части 2 статьи 9, частям 3 и 4 статьи 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Частью 5 статьи 159 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

На основании изложенного выше, принимая во внимание длительность рассмотрения дела, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства, поскольку направлено на затягивание судебного процесса.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из сделок, под которыми статья 153 ГК РФ признает действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела, 29.12.2020 между Администрацией городского округа Химки Московской области (арендодатель) и АО «МСК Энергосеть» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 775, в соответствии с которым арендодатель по взаимному соглашению с арендатором в целях государственной регистрации настоящего договора аренды решили расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.03.2018 № ЮА-08, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости от 26.04.2018, номер регистрации № 50:10:0010101:10590-50/010/2018-7, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером: 50:10:0010101:10590 площадью 88 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Химкинский район, г. Химки. 6, 7, 8, микрорайоны, разрешенное использование - «Для размещения объектов водоснабжения, водоотведения, насосных станций, канализационной сети, очистных сооружений, трансформаторных подстанций и иных подстанций, газораспределительных пунктов и котельных, а также иных объектов, предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, для размещения трансформаторной подстанции» (пункт 1.1 договора).

Арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 88 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010101:10590, категория земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - «Для размещения объектов водоснабжения, водоотведения, насосных станций, канализационной сети, очистных сооружений, трансформаторных подстанций и иных подстанций, газораспределительных пунктов и котельных, а также иных объектов, предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, для размещения трансформаторной подстанции», расположенный по адресу: Московская область, Химкинский район, г. Химки. 6, 7, 8, микрорайоны в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, являющейся его неотъемлемой частью, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи (пункт 1.2 договора).

Пунктом 1.5 договора установлено, что на земельном участке расположен объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 50:10:0010109:217, принадлежащий на праве собственности арендатору (запись регистрации №50:10:0010109:217-50/215/2020-6 от 05.10.2020).

Договор заключается на срок с момента подписания акта-приема передачи земельного участка на 5 лет (пункт 2.1 договора).

Согласно с пунктам 3.1-3.2 договора арендная плата начисляется с даты начала течения срока договора, определяется в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору и вносится Арендатором ежеквартально, в полном объеме, в установленном размере, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Земельный участок передан арендодателем и принят арендатором по акту приема-передачи от 29.12.2020, подписанным обеими сторонами.

Поскольку арендатор не исполняет обязательства по внесения платы за пользование земельным участком за период с 1 квартала 2024 года по 1 квартал 2025 года, 11.03.2025 истец направил в адрес ответчика претензию №153ИСХ-4555/17-1 от 03.03.2025 с требованием погасить образовавшуюся задолженность и пени за просрочку исполнения обязательств, которая осталась без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на ошибочный расчет арендной платы вследствие применения неправильного коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (Кд), и некорректного значения корректирующего коэффициента (Пкд), о чем общество неоднократно уведомляло истца письмами от 30.06.2024 исх.№4290, от 06.06.2024 исх.№5301, от 24.07.2024 исх.№7095, от 18.04.2024 исх.№3669, исх.№3984 от 14.04.2025, исх.№9219 от 17.09.2024.

Более того, арендодатель в письме от 29.03.2024 (вх.№М-04124) уведомил об изменении арендной платы на 2023 год, что является недопустимым изменением размера арендной платы «задним числом» и противоречит действующему законодательству и сложившейся судебной практике.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учетом положений статей 606, 614 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года №23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО № 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона № 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

29.03.2024 истец направил в адрес ответчика письмо исх. 53ИСХ-5594/17-1, в котором указал, что годовой размер арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010101:10590, с видом разрешенного использования «Для размещения объектов водоснабжения, водоотведения, насосных станций, канализационной сети, очистных сооружений, трансформаторных подстанций и иных подстанций, газораспределительных пунктов и котельных, а также иных объектов, предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, для размещения трансформаторной подстанции» по договору аренды от 29.12.2020 № 775 составлял на 2023 год (Аб = 69,80; КД = 3; ПКД = 1,5; Км = 1,8; S = 88 кв. м.) 49 753 руб. 44 коп. Размер ежеквартальной арендной платы составлял 12 438 руб. 36 коп. Годовой размер арендной платы на 2024 год составляет (Аб = 72,59; КД = 3; ПКД - 1,5; Км = 1,8; S = 88 кв. м.) 51 742 руб. 15 коп. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 12 935 руб. 54 коп.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на ошибочный расчет арендной платы вследствие применения неправильного коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (Кд), и некорректного значения корректирующего коэффициента (Пкд). В связи с размещением на земельном участке трансформаторной подстанции, ответчик полагает подлежащими применения коэффициенты для вида разрешенного использования "Коммунальное обслуживание": Кд=1, Пкд=1.

Значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливается в соответствии с Приложением к Закону МО №23/96-ОЗ.

Для вида разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" Кд установлен равным значению 1 (пункт 5 Приложения к Закону № 23/96-ОЗ).

Для вида разрешенного использования "Для размещения иной коммерческой деятельности" Кд установлен равным значению 3,0 (пункт 43 Приложения к Закону №23/96-ОЗ).

В случаях, когда Кд = 1; 1,1 корректирующий коэффициент (Пкд) равен 1 (абз. 2 ч. 4 ст. 14 Закона МО № 23/96-ОЗ).

Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков (ч. 6 ст. 14 Закона МО № 23/96-ОЗ).

На территории городского округа Химки Пкд для вида разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" установлен равным значению 1, Км установлен равным значению 1,8 (п. 5 Приложения № 1, п. 1 Приложения № 2 к решению Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 27 ноября 2009 года № 48/4 (в ред. решений Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 29.12.2022 №16/4, от 20.12.2023 № 27/1), Пкд для вида разрешенного использования "Для размещения иной коммерческой деятельности" установлен равным значению 1,5, Км установлен равным 5 (п. 43 Приложения №1, п. 1 Приложения № 2 к решению Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 27 ноября 2009 года №48/4 (в ред. решений Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 29.12.2022 № 16/4, от 20.12.2023 № 27/1).

Как подтверждается договором аренды и выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010101:10590 имеет вид разрешенного использования - «Для размещения объектов водоснабжения, водоотведения, насосных станций, канализационной сети, очистных сооружений, трансформаторных подстанций и иных подстанций, газораспределительных пунктов и котельных, а также иных объектов, предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, для размещения трансформаторной подстанции».

На земельном участке расположен объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 50:10:0010109:217 (Трансформаторная подстанция ТП-7 (ТП-501), принадлежащее на праве собственности арендатору (запись регистрации №50:10:0010109:217-50/215/2020-6 от 05.10.2020).

В соответствии со статьей 3 Федерального закона РФ от 26.03.2003 № 35-ФЗ "Об электроэнергетике", объекты электросетевого хозяйства определены как линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических сетей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.

Трансформаторная подстанция выполняет функции преобразования, распределения и защиты электроэнергии, трансформаторные подстанции не предназначены для производства какой-либо продукции и осуществления самостоятельной коммерческой деятельности.

Согласно нормальной схеме электрических присоединении от ТП-501 питаются, в том числе, следующие объекты: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>; индивидуальный тепловой пункт.

Таким образом, ТП-501, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010101:10590, является неотъемлемой частью системы коммунальных услуг, предоставляемых населению.

В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 № 61482) вид разрешенного использования земельного участка – 3.1. Коммунальное обслуживание, предполагает его использование для размещения зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2.

Согласно виду разрешенного использования - Предоставление коммунальных услуг 3.1.1. предполагает использование земельного участка для размещения зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега).

В соответствии с видом использования - Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2. предусмотрено, что возможно использование участка для размещения зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг.

Истцом доказательств осуществления ответчиком на спорном земельном участке иной коммерческой деятельности, использования земельного участка в иных целях, кроме размещения трансформаторной подстанции, в материалы дела не представлено.

Таким образом, использование земельного участка для размещения трансформаторной подстанции соответствует виду разрешенного использования "Коммунальное обслуживание", для которого подлежит применению коэффициент КД равный - 1, Пкд = 1.

Ответчиком представлен конттрасчет, согласно которому размер арендной платы в квартал составляет 2 610 руб. 52 коп. (Аб=69,80; Кд=1; Пкд=1; Км=1,7; S=88).

Ответчик указал, что расчет им произведен на основании уведомления об изменении арендной платы на 2022 год. Арендодатель в письме от 29.03.2024 (вх.№М-04124) уведомил об изменении арендной платы на 2023 год, что является недопустимым изменением размера арендной платы «задним числом» и противоречит действующему законодательству.

Доводы ответчика о применении Аб=69,80, Км=1,7 судом отклоняются на основании следующего.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно пункту 3.6. договора арендная плата изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору.

В соответствии с пунктом 3.7. Договора размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении категории, разрешенного вида использования Земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков (ч. 6 ст. 14 ЗМО "О регулировании земельных отношений в Московской области").

Решением Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 20.12.2023 № 27/1) установлено, что с 1 января года, следующего за годом вступления в силу настоящего решения (то есть с 01.01.2024) значение коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории городского округа Химки (Км) для Микрорайоны: Химки, Левобережный, квартал Международный, Км = 1,8 (п. 1 Приложения № 2).

Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области (часть 2 статьи 14 Закона № 23/96-ОЗ).

Базовый размер арендной платы (Аб) на 2024 составляет 72,59 руб./кв. м (п. 170 Приложения к Закону Московской области от 02.10.2023 № 164/2023-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2024 год»).

Базовый размер арендной платы (Аб) на 2025 составляет 75,49 руб./кв. м (п. 170 Приложения к Закону Московской области № 237/2024-ОЗ от 06.12.2024 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2025 год»).

Таким образом, со дня изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, размер арендной платы считается измененным.

Судом произведен перерасчет арендной платы за 2024 год по формуле Апл = Аб (72,59)x Кд (1)x Пкд (1) x Км(1,8) x S(88), согласно которому в 2024 году годовая арендная плата по договору аренды составляет 11 498,26 руб. в год, 2 874,56 руб. в квартал.

Судом произведен перерасчет арендной платы за 2025 год по формуле Апл = Аб (75,49)x Кд (1)x Пкд (1) x Км(1,8) x S(88), согласно которому в 2025 году годовая арендная плата по договору аренды составляет 11 959,62 руб. в год, 2 989,40 руб. в квартал.

Таким образом, в спорный период с 1 квартала 2024 по 1 квартал 2025 арендная плата подлежала уплате в общей сумме 14 487 руб. 66 коп.

Ответчиком за период с 1 квартала 2024 года по 1 квартал 2025 года оплачена арендная плата в сумме 13 052 руб. 60 коп. (платежные поручения №№1047 от 12.03.2024, 2418 от 11.06.2024, 4167 от 12.09.2024, 5906 от 13.12.2024, 1238 от 13.03.2025).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами.

Поскольку доказательств оплаты арендной платы в полном объеме ответчиком в установленные договором сроки и на момент рассмотрения дела не представлено, требования истца о взыскании за период с 1 квартала 2024 по 1 квартал 2025 подлежат удовлетворению согласно произведенному судом расчету в сумме 1 435 руб. 06 коп. с учетом произведенных ответчиком оплат (14 487,66 – 13052,60=1435,06).

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.04.2023 по 11.06.2025 в размере 14 418 руб. 18 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3.3. Договора Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, в полном объеме, в размере, установленном в Приложении № 2, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В п. 5.3. Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом произведен расчет неустойки с учетом частичного удовлетворения требований о взыскании арендной платы, согласно которому размер неустойки за период с 01.04.2023 по 11.06.2025 составил 378 руб. 72 коп.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, а также мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Ответчиком ходатайств о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено, судом не установлено,

Поскольку обязательства по договору ответчиком исполнены с нарушением сроков, предусмотренных договором, требования истца в части взыскания неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 378 руб. 72 коп. Оснований для взыскания остальной части требований в части взыскания пени судом не установлено.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени с 11.06.2025 по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащиеся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком не представлено, суд полагает требования истца в указанной части обоснованными.

Однако истцом заявлено требование о взыскании пени с 11.06.2025 по день фактического исполнения обязательства.

С учетом взыскания пени за период с 01.04.2023 по 11.06.2025 в сумме 378 руб. 72 коп., требования истца в указанной части подлежат удовлетворению с 12.06.2025 по день фактической оплаты задолженности (1 435руб. 06 коп.).

Иные доводы лиц, участвующих в деле, судом проверены и подлежат отклонению, поскольку не соответствуют установленным по делу обстоятельствам и противоречат нормам материального права.

Суд отмечает, что не отражение в судебном акте всех имеющихся в деле доказательств либо доводов стороны, не свидетельствует об отсутствии их надлежащей судебной проверки и оценки.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (статья 67 АПК РФ).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).

Частью 2 статьи 9 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению частично по указанным выше основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества "МСК ЭНЕРГОСЕТЬ" в пользу Администрации городского округа Химки Московской области задолженность в сумме 1 435 руб. 06 коп., неустойку в сумме 378 руб. 72 коп.

Взыскать с акционерного общества "МСК ЭНЕРГОСЕТЬ" в пользу Администрации городского округа Химки Московской области неустойку, начисленную от неоплаченной суммы долга 1 435 руб. 06 коп., исходя из ставки 0,05 % за каждый день просрочки, начиная с 12.06.2025 по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с акционерного общества "МСК ЭНЕРГОСЕТЬ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 176 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).


Судья Д.Н. Москатова