Решение от 10 декабря 2025 г. АС города Севастополь

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-6060/2024
11 декабря 2025 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть объявлена 27.11.2025.

Полный текст изготовлен 11.12.2025.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Лигерман А.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, рассмотрев в судебном заседании 13.11.2025-27.11.2025 в помещении Арбитражного суда города Севастополя по адресу: <...>, зал судебных заседаний № 7 дело по исковому заявлению

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Экватор" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

к Правительству Севастополя (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1. Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя (ОГРН:<***>, ИНН: <***>, г. Севастополь);

2. Департамента по имущественным и земельным отношения города Севастополя (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь);

3. Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь).

о признании права собственности на объекты недвижимости нежилые здания,

в отсутствии лиц, участвующих в деле.

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 01.09.2025 № 7 (до перерыва явки нет)

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 13.11.2025 был объявлен перерыв до 27.11.2025.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Экватор" обратилось к Правительству Севастополя с исковым заявлением о признании за права собственности на объекты:

к.н. 91:03:002019:405 пл. 74 кв.м. (<...>, лит. «М3»);

к.н. 91:03:002019:426 пл.513 кв.м. (<...>, лит. «Д4»);

к.н. 91:03:002019:338 пл.65,8 кв.м. (<...>, лит. «Г1»);

к.н. 91:03:002019:427 пл.14,8 кв.м. (<...> здание 1, строение 119, лит. «Е4»).

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 04.02.1999 между Севастопольской городской государственной администрацией («Арендодатель») и Обществом с ограниченной ответственностью «Экватор» («Арендатор») заключен договор о праве пользования землей на условиях аренды, в соответствии с которым, «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает во временное пользование земельный участок общей площадью 1,4432 га, расположенный в районе 5 км Балаклавского шоссе согласно плану земельного пользования, который прилагается к договору. Земельный участок предоставляется на условиях аренды сроком до 01.03.2013г. для размещения временного рынка с автостоянкой (раздел 1 договора).

Согласно пункту 6.1, Договор вступает в силу с момента его регистрации и действителен на срок аренды земли.

Решением Хозяйственного суда города Киева от 12.11.2013 по делу №910/18531/13 признано заключенным Дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земли на условиях поданного ООО «Экватор» проекта дополнительного соглашения, в соответствии с которым срок действия договора на право временного пользования землей на условиях аренды от 04.02.1999г. продлен до 01.03.2027. Адрес земельного участка - <...>.

В соответствии с пунктом 3.2.1. договора, на основании Разрешения на выполнение строительных работ от 25.01.2000 № 17/95, выданного Инспекцией ГАСК Севастопольской городской государственной администрации, выполнено строительство зданий и сооружений рынка.

Спорные объекты к.н. 91:03:002019:405 пл. 74 кв.м., к.н. 91:03:002019:426 пл.51,3 кв.м., к.н. 91:03:002019:338 пл.65,8 кв.м., к.н. 91:03:002019:427 пл.14,8 кв.м, возведены ООО «Экватор» в период с 2000г. по 2004г. в соответствии с пунктом 3.2.1. договора аренды земли от 04.02.1999г. № 369, на основании Разрешений на выполнение строительных работ от 25.01.2000г. №17/95, от 10.02.2004г. №37/95 выданных Инспекцией ГАСК Севастопольской городской государственной администрации, и являются частью инфраструктуры рынка «Кольцо», расположенного по адресу: Балаклавское шоссе, 1.

На основании Акта государственной технической комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов от 17.10.2000 № 494 часть построенных зданий была зарегистрирована в качестве объектов недвижимости, часть использовалась в качестве торговых объектов некапитального типа.

Данное использование предусматривалось проектом рынка и заключением Управления градостроительства и архитектуры Севастопольской ГГА от 14.04.1998 №12/98-С.

Инвентарным планом рынка, выполненным и утвержденным в 2008 году Коммунальным предприятием Севастопольского городского совета «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества», а также Актом от 12.03.2009г. №243 технического обследования и оценки состояния строительных конструкций по объекту рынок «Кольцо», выполненным предприятием «Архитектурно-строительный и технический надзор» Севастопольской Госадминистрации, подтверждается наличие спорных объектов в составе комплекса зданий и сооружений рынка, расположенного по адресу: Балаклавское шоссе, 1.

В период после 2014 года все ранее учтенные объекты недвижимости рынка на земельном участке Балаклавское шоссе, 1 были поставлены на кадастровый учет с присвоением индивидуальных кадастровых номеров и указанием правообладателя.

Кроме того, 27.09.2021 в рамках мероприятия №17, на основании инвентарного дела БТИ, с учетом признаков капитальности, Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее «Севреестр») внесено в единый государственный реестр еще ряд объектов инфраструктуры рынка:

к.н. 91:03:002019:405, пл. 74 кв.м. (<...> здание 1, строение 97, лит. «М3»);

к.н. 91:03:002019:426 пл.51,3 кв.м. (<...> здание 1, строение 118, лит. «Д4»);

к.н. 91:03:002019:338 пл.65,8 кв.м. (<...> здание 1, строение 30, лит. «Г1»);

к.н. 91:03:002019:427 пл.14,8 кв.м. (<...> здание 1, строение 119, лит. «Е4») - без указания, при этом, правообладателя объектов.

28.06.2024 ООО «Экватор» обратилось в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр) с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с к.н. 91:03:002019:405 пл. 74 кв.м. лит. М3, расположенного по адресу: <...> здание 1, строение 97.

17.07.2024 Севреестр направил Обществу Уведомление №КУВД-001/2024-28239920/2 о приостановлении государственной регистрации прав до 17.10.2024, в соответствии с которым ООО «Экватор» предложить устранить причины, препятствующие государственной регистрации объекта недвижимости с к.н. 91:03:002019:405, а именно предоставить иной документ, устанавливающий право собственности Общества на вышеназванный объект, либо обратиться в суд за признанием права собственности в соответствии с действующим законодательством.

Определением от 01.08.2024 суд принял исковое заявление к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 03.10.2024.

Определением от 03.10.2024 произведена замена ответчика по делу: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя на Правительство Севастополя.

Определением от 23.09.2025 судом были приняты уточнения исковых требований, поступившие в материалы дела 24.09.2024.

В качестве правовых оснований истец сослался на положения статей 218, 219 ГК РФ.

До перерыва истец и ответчик явку не обеспечили.

От истца поступили дополнительные документы, которые суд приобщил к материалам дела.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 13.11.2025 был объявлен перерыв до 27.11.2025.

После перерыва истец на иске настаивал, ходатайствовал о приобщении к делу дополнительных документов. Суд указанные документы приобщил к материалам дела.

Извещенный ответчик не явился. Отзыв не представил. Третьи лица против иска возражений не завили.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителя суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 58 Постановления N 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом содержания п. 59 Постановления N 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с указанными разъяснениями высших судебных инстанций, а также исходя из системного толкования статей 12, 209, 218, 219, 223, 301 ГК РФ, иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Согласно ст. 7 Федерального закона N 218-ФЗ, ведение ЕГРН осуществляется на основе принципов достоверности и доступности его сведений. ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что истец осуществляет фактическое владение спорным имуществом.

Доказательств обратного суду не представлено.

Определением суда от 09.12.2024 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» (299055, <...>) ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

обладают ли объекты: кадастровый номер 91:03:002019:405 площаью 74 кв.м. (<...>, лит. «М3»); кадастровый номер 91:03:002019:426 площадью 513 кв.м. (<...>, лит. «Д4»); кадастровый номер 91:03:002019:338 площадью 65,8 кв.м. (<...>, лит. «Г1»); кадастровый номер 91:03:002019:427 площадью 14,8 кв.м. (<...> здание 1, строение 119, лит. «Е4») признаками объекта недвижимого имущества ?

каков процент готовности объектов ?

соответствуют ли указанные объекты строительным и градостроительным нормам и правилам, применяемым для такого типа объектов ? Если не соответствует – в чем заключается несоответствие, возможно ли приведение его в соответствие и какие для этого необходимо произвести действия ?

несут ли (создают ли) угрозу жизни и здоровью граждан указанные объекты ?

Согласно заключению эксперта №3315/3-3-24 от 23.06.2025 спорные объекты обладают признаками объектов недвижимого имущества: являются объектами капитального строительства, перемещение, демонтаж и последующая сборка которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможны. Процент готовности зданий составляет 100%, здания полностью завершены строительством. Спорные объекты соответствуют СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям» (в части обеспечения подъездов для пожарной техники); СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Размещение объектов исследования на земельном участке с кадастровым номером 91:03:002019:27 соответствует виду разрешенного использования земельного участка - рынки (код 4.3). Объекты: кадастровый номер 91:03:002019:405, площадью 74 кв.м. (<...>, лит. «М3»), кадастровый номер 91:03:002019:426, площадью 51,3 кв.м. (<...>, лит. «Д4»), кадастровый номер 91:03:002019:338, площадью 65,8 кв.м. (<...>, лит. «П»), кадастровый номер 91:03:002019:427, площадью 14,8 кв.м. (<...>, лит. «Е4»), соответствуют требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), требованиям пожарной безопасности, требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, т.е. следуя формулировке вопроса, поставленного судом «об угрозе жизни и здоровья граждан» в границах специальных строительно-технических знаний, объекты: кадастровый номер 91:03:002019:405, площадью 74 кв.м. (<...>, лит. «М3»), кадастровый номер 91:03:002019:426, площадью 51,3 кв.м. (<...>, лит. «Д4»), кадастровый номер 91:03:002019:338, площадью 65,8 кв.м. (<...>, лит. «П»), кадастровый номер 91:03:002019:427, площадью 14,8 кв.м. (<...>, лит. «Е4»), в существующих на дату проведения экспертного осмотра условиях не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В силу ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

При оценке заключения эксперта судом учитывается, что экспертом было проведено обследование спорного объекта, проведено визуальное и детальное (инструментальное) обследование объекта, обмерные работы.

Суд, давая правовую оценку заключению проведенной судебной строительно-технической экспертизы считает необходимым указать, что исследование проведено экспертами объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключение эксперт основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Оценив данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение суд считает надлежащим доказательством по делу.

В силу положений ст. ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Изложенные в отзыве на исковое заявление доводы отклоняются судом, поскольку не могут являться основанием для отказа в удовлетворении нормативно и документально обоснованных исковых требований.

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что требование истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежит удовлетворению.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" установлено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку судом не установлен факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в судебном порядке, понесенные истцом судебные издержки на оплату экспертизы и государственной пошлины не подлежат возмещению за счет ответчика и относятся на истца.

руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Экватор" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) право собственности на объекты:

к.н. 91:03:002019:405 пл. 74 кв.м. (<...>, лит. «М3»);

к.н. 91:03:002019:426 пл.513 кв.м. (<...>, лит. «Д4»);

к.н. 91:03:002019:338 пл.65,8 кв.м. (<...>, лит. «Г1»);

к.н. 91:03:002019:427 пл.14,8 кв.м. (<...> здание 1, строение 119, лит. «Е4).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья

А.Ф. Лигерман