Постановление от 12 февраля 2020 г. по делу № А41-42192/2019

306/2020-11086(1)

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ 10АП-680/2020

Дело № А41-42192/19
12 февраля 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2020 года Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2020 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К., судей Игнахиной М.В., Юдиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания: ФИО1, при участии в заседании:

от истца, общества с ограниченной ответственностью "Авантель-Инвест" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>): генеральный директор ФИО2 согласно протоколу № 16 внеочередного общего собрания участников от 28.07.2015 года,

от ответчика, публичного акционерного общества "Промсвязьбанк" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>): ФИО3 по доверенности № 1608 от 25.09.2019 года,

от третьего лица, общества с ограниченной ответственностью "Е.В. Девелопмент": представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Промсвязьбанк" на решение Арбитражного суда Московской области от 29 ноября 2019 года по делу № А41-42192/19, по иску общества с ограниченной ответственностью "Авантель-Инвест" к публичному акционерному обществу "Промсвязьбанк", при участии в деле третьего лица общества с ограниченной ответственностью "Е.В. Девелопмент", о признании обременений нежилых помещений

в виде ипотеки отсутствующим, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Авантель-Инвест" (далее - ООО "Авантель-Инвест", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к публичному акционерному обществу "Промсвязьбанк" (далее - ПАО "Промсвязьбанк", ответчик) со следующими требованиями:

1. Признать отсутствующими обременения в виде ипотеки следующих нежилых помещений, принадлежащих ООО "Авантель-Инвест": - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 49,9 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:493, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д.Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 9 (номер государственной регистрации ипотеки 50-50-16/039/2014-408); - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 91 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:506, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент- отель № 1, помещение 21 (номер государственной регистрации ипотеки 50-5016/039/2014-401); - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 50,5 кв.м., этаж 6, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:561, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д.Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 76 (номер государственной регистрации ипотеки 50-50-16/039/2014-403); - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 91,9 кв.м., этаж 7, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:564, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес» апартамент-отель № 1, помещение 79 (номер государственной регистрации ипотеки 50-50-16/039/2014-402); - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 51 кв.м., этаж 7 кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:576, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д.Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 91 (номер государственной регистрации ипотеки 50-50-16/039/2014-401).

2. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ООО "Авантель-Инвест" к ПАО "Промсвязьбанк" на основании мирового соглашения от 24.05.2017 на следующие нежилые помещения: - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 49,9 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:493, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 9; - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 91 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:506, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 21. - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 50,5 кв.м., этаж 6, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:561, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 76. - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 91,9 кв.м., этаж 7, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:564, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 79 - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 51 кв.м., этаж 7, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:576, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 91. - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 129,20 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:979, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д.Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 6, помещение 5. - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 116,00 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:970, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 6, помещение 6. - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 116,00 кв.м,, этаж 3, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:973, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 6, помещение 10. - помещение, назначение:

нежилое, общей площадью 116,00 кв.м., этаж 4, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:972, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 6, помещение 14 (т.1 л.д. 2-6).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Е.В. Девелопмент" (далее – ООО "Е.В. Девелопмент").

Решением Арбитражного суда Московской области от 29.11.2019 по делу № А41- 42192/19 признано отсутствующим обременение в виде ипотеки нежилых помещений, принадлежащих ООО "Авантель-Инвест", расположенных по адресу: Московская область, Ногинский район, 1 км южнее дер. Жилино, Комплекс Здоровья и Отдыха «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1: - помещение 9, назначение: нежилое, общей площадью 49,9 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:493; - помещение 21, назначение: нежилое, общей площадью 91 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:506; - помещение 76, назначение: нежилое, общей площадью 50,5 кв.м., этаж 6, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:561; - помещение 79, назначение: нежилое, общей площадью 91,9 кв.м., этаж 7, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:564; - помещение 91, назначение: нежилое, общей площадью 51 кв.м., этаж 7 кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:576. В остальной части иска отказано (т. 2 л.д. 124-126).

Не согласившись с решением суда в части удовлетворенных требований, ПАО "Промсвязьбанк" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что решение суда в обжалуемой части подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными.

Поскольку решение суда первой инстанции обжалуется ПАО "Промсвязьбанк" только в части удовлетворенных требований и лицами, участвующими в деле, не заявлены соответствующие возражения, арбитражным апелляционным судом в соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации (далее – АПК РФ) проверяется законность и обоснованность решения лишь в обжалуемой части.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить и принять в указанной части новый судебный акт.

Представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены решения суда в обжалуемой части в силу следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ОАО "Промсвязьбанк" (кредитором) и ООО "Авантель-Инвест" (заемщиком) заключен кредитный договор от 23.11.2011 № 0852-11-3-0 об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности), по условиям которого заемщику открыта кредитная линия на приобретение имущества.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, между ПАО "Промсвязьбанк" (залогодержателем) и ООО "Авантель-Инвест" (залогодателем) заключены договоры об ипотеке от 31.03.2014, по условиям которых залогодатель в обеспечение выданного кредита предоставил следующее имущество: - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 49,9 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:493, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д.Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент- отель № 1, помещение 9 (номер государственной регистрации ипотеки 50-5016/039/2014-408); - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 91 кв.м., этаж 2,

кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:506, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 21 (номер государственной регистрации ипотеки 50-50-16/039/2014-401); - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 50,5 кв.м., этаж 6, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:561, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д.Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 76 (номер государственной регистрации ипотеки 50-50-16/039/2014-403); - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 91,9 кв.м., этаж 7, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:564, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 79 (номер государственной регистрации ипотеки 50-50-16/039/2014-402); - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 51 кв.м., этаж 7, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:576, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д.Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент- отель № I, помещение 91 (номер государственной регистрации ипотеки 50-5016/039/2014-401).

Неисполнение заемщиком обязательств по возврату денежных средств по кредитному договору послужило основанием для обращения банка в суд с требованием о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество. Определением Лефортовского районного суда города Москвы от 24.05.2017 по делу № 2- 02/2017 утверждено мировое соглашение, подписанное между ООО «Муристен» (правопреемником банка), ООО "Авантель-Инвест", ФИО2, ФИО4, производство по делу прекращено.

Определением Лефортовского районного суда города Москвы от 22.05.2018 произведена процессуальная замена ООО «Муристен» на ПАО "Промсвязьбанк". Ссылаясь на неисполнение банком условий мирового соглашения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции, в связи с чем полагает, что оснований для отмены принятого по делу решения не имеется.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 55.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заключение мирового соглашения в порядке, установленном процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением.

С момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство должника, измененное утвержденным мировым соглашением.

По условиям пункта 1.1 мирового соглашения в счет погашения задолженности перед ООО «Муристен» в размере 53 604 000 рублей общество передает, а ООО «Муристен» получает в собственность свободные от обременений и притязаний третьих лиц следующие объекты недвижимости: А. Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 49,9 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:493, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 9; 4 29_9123478 Б. Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 91 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:506, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент- отель № 1, помещение 21. В. Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 50,5 кв.м., этаж 6, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:561, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО

«Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 76. Г. Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 91,9 кв.м., этаж 7, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:564, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 79 Д. Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 51 кв.м., этаж 7, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:576, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, помещение 91. Е. Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 129,20 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:979, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д.Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 6, помещение 5. Ж. Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 116,00 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:970, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 6, помещение 6. З. Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 116,00 кв.м,, этаж 3, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:973, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 6, помещение 10. И. Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 116,00 кв.м., этаж 4, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:972, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 6, помещение 14.

Согласно выпискам из ЕГРН, на помещения А, Б, В, Г, Д, указанные в пункте 1.1 мирового соглашения зарегистрирована ипотека в пользу банка.

Согласно пункту 1.2 мирового соглашения указанное в пункте 1.1 мирового соглашения имущество должно быть передано банку в течение 30 рабочих дней после снятия банком залога с помещений А, Б, В, Г, Д, указанных в пункте 1.1 мирового соглашения.

То есть, как правильно указал суд первой инстанции, условиями мирового соглашения прямо предусмотрена обязанность банка, как залогодержателя, снять ипотеку для дальнейшей реализации условий мирового соглашения. Исполнение

мирового соглашения в части передачи банку имущества начинается только после снятия ипотеки с имущества.

Материалами дела подтверждается неисполнение банком условий мирового соглашения, уклонение от снятия ипотеки, что делает невозможным исполнение истцом своих обязательств.

При изложенных обстоятельствах, требования истца в части признания обременения в виде ипотеки нежилых помещений А, Б, В, Г, Д, указанных в пункте 1.1 мирового соглашения отсутствующим, является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции, применительно к пп. 10 п. 1 ст. 352 ГК РФ.

Доводы, приведенной в апелляционной жалобе не принимаются судом апелляционной инстанции, поскольку основаны на ошибочном толковании условий заключенного между сторонами мирового соглашения.

Вопреки доводам апелляционной жалобы материалы дела исследованы судом первой инстанции всесторонне и объективно.

В судебном акте содержатся исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных судом фактов, выводы суда аргументированы.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой доказательств.

Вместе с тем, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 29 ноября 2019 года по делу № А41-42192/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения в обжалуемой части.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий С.К. Ханашевич Судьи М.В. Игнахина

Н.С. Юдина