Решение от 26 марта 2025 г. по делу № А12-29172/2024

Арбитражный суд Волгоградской области Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Волгоград

«27» марта 2025 года Дело № А12-29172/2024

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к к садоводческому некоммерческому товариществу «Металлург» (ИНН:<***>; ОГРН:<***>) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда от 04.06.2015 № 2/608/КН-15 в размере 76.972 руб. 71 коп., из которых за фактическое пользование помещением за период с 01.11.2023 по 30.06.2024 в размере 74.069 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.12.2023 по 01.07.2024 в размере 2.903 руб. 11 коп., о выселении из занимаемого помещения, 3-этаж, площадью 47,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

при участи в судебном заседании: от истца – не явился, извещён; от ответчика – не явился, извещён;

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее ДМИ, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу «Металлург» (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда от 04.06.2015 № 2/608/КН-15 в размере 76.972 руб. 71 коп., из которых за фактическое пользование помещением за период с 01.11.2023 по 30.06.2024 в размере 74.069 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.12.2023 по 01.07.2024 в размере 2.903 руб. 11 коп., о выселении из занимаемого помещения, 3-этаж, площадью 47,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик арендную плату вносит несвоевременно.

Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просит отказать.

Суд, рассмотрев материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (арендодатель) и садоводческим некоммерческим товариществом «Металлург» (далее арендатор) заключен договор № 2/608/КН-15 от 04.06.2015г. аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда, расположенного по адресу: <...>.

Срок действия договора с 01.01.2015 по 31.12.2019.

31.12.2019г. договор прекратил свое действие, а помещение до настоящего времени не возвращено департаменту по акту.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ и ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав 1

на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области

В соответствии с п. 4.1. договора размер арендной платы за пользование помещением установлен в сумме 1.495,58 руб. ежемесячно. Уведомление от 02.11.2017г. арендатору с 01.10.2017 по 30.09.2018 установлен размер арендной платы в сумме 1.080 руб., а после истечения периода – 7.406,96 руб. в месяц. После истечения указанного периода арендная плата по вышеуказанному договору устанавливается в размере 9.258,70 руб.

25.11.2021 в Арбитражный суд Волгоградской области поступило заявление по «ВОЛГОГРАДЭНЕРГОСБЫТ» о признании несостоятельным (банкротом) СНТ «Металлург». Определение о принятии заявления о признании должника банкротом принято арбитражном судом Волгоградской области 30.11.2021.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 26.04.2022 в отношении СНТ «Металлург» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО1

СНТ «Металлург» имеет перед департаментом муниципального имущества администрации Волгограда кредиторскую задолженность в размере 76.972 руб. 71 коп.

Указанные платежи являются текущими и подлежат взысканию в исковом порядке.

Согласно п. 4.2 договора, арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным 100% на единый казначейский счет. Согласно ст. 622 ГК РФ п. 4.6 договора аренды, в случае прекращения договора и не возврата арендованного имущества в установленный срок, арендная плата оплачивается арендатором по день фактической сдачи помещения по акту.

Договор прекратил свое действие 31.12.2019, а помещение до настоящего времени не передано, следовательно, с учетом положений ст. 622, п. 4.6 договора арендная плата вноситься до дня фактической сдачи по акту приема-передачи.

За период с 01.11.2023 по 30.06.2024г. арендная плата ответчиком не внесена, сумма задолженности за указанный период согласно прилагаемому расчету составляет 74.069 руб. 60 коп.

По расчёту истца в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств у ответчика образовалась задолженность за фактическое пользование за период с 01.11.2023 г. по 30.06.2024 г. в сумме 74.069 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.12.2023 по 01.07.2024 в размере 2.903 руб. 11 коп.

В силу абзаца 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Ответчик не отрицает, что пользуется помещением, однако, нарушал обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор и изменения к договору подписаны сторонами без замечаний и разногласий.

Письмом от 26.01.2024г. № 1175-оуи истец направил уведомление о досрочном расторжении договора и просил арендатора оплатить задолженность по договору. В случае непогашения задолженности ДМИ предлагал подтвердить согласие на расторжение договора аренды и освободить занимаемое помещение до 07.03.2024, передав по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 6.1.3 договор может быть досрочно расторгнут, если не внесена арендная плата более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 3.1.3 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях, предусмотренным действующим законодательством и договором.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (аналогичная норма содержится и в ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

ДМИ Администрации Волгограда представил в материалы дела уведомление, адресованное обществу, и направленное ему по адресу, указанному в договоре (что подтверждается представленными в материалы дела списком почтовых отправлений).

Таким образом, ДМИ Администрации Волгограда выразил свое намерение отказаться от договора аренды.

Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком в части расторжения договора истцом был соблюден.

Однако до настоящего времени ответчик не возвратил арендованное имущество.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку ответчиком нарушен порядок исполнения договора, не представлено доказательств исполнения обязательства надлежащим образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части расторжения договора подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора, в силу ст. 622 ГК РФ ответчик не имеет оснований для занятия данного помещения.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты госпошлины на основании ст. 333.37 НК РФ.

В рамках настоящего спора ДМИ администрации Волгограда заявлено два требования: первое - об обязании освободить занимаемое помещение, второе о взыскании арендных платежей.

Согласно пункту 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с

арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 71, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Металлург» в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда 76.972 руб. 71 коп., из которых задолженность за фактическое пользование в размере 74.069 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.12.2023 по 01.07.2024 в размере 2.903 руб. 11 коп.

Выселить садоводческое некоммерческое товарищество «Металлург» из занимаемого нежилого помещения, 3 этаж, площадью 47,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Металлург» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 60.000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> (доб. 5137), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.