Решение от 29 января 2018 г. по делу № А11-5725/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-5725/2017
г. Владимир
29 января 2018 года
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области, 600000, г. Владимир, ул. Б. Московская, д. 68, ИНН (<***>) ОГРН (<***>), к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал», 600001, г. Владимир, ул. Разина, д. 12, оф. 10, ИНН (<***>), ОГРН (<***>) о взыскании 202 832 руб. 91 коп., при участии: от истца – ФИО2, по доверенности от 09.01.2018 № 7; от ответчика – ФИО3, по доверенности от 09.01.2017 № 11с/2017, в судебном заседании 22.01.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 29.01.2018 до 08 час. 30 мин., установил следующее.

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области, г. Владимир, (далее по тексту – ДИЗО, истец) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал», г. Владимир, (далее по тексту – ООО «Строй-Капитал», Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.09.2014 № 248-О за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 в сумме 185 574 руб. 48 коп., пеней в сумме 17 258 руб. 43 коп., начисленных за период просрочки с 21.03.2017 по 21.05.2017.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Между ДИЗО (арендодатель) и ООО ИСК «Строй-Капитал» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Владимирской области от 01.09.2014 № 248-О, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 33:22:014031:324, общей площадью 48 892 кв.м, местоположение: Владимирская обл., г. Владимир, мкр. Пиганово, ул. Центральная, участок находится примерно в 355 м по направлению на запад от д. 5.

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды участка по договору по 27.07.2021 включительно. Начало срока аренды исчисляется в соответствии с подпунктом 6.1.1 договора с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

В соответствии с пунктом 4.2 договора подлежащая оплате сумма арендной платы за использование участка начисляется сдаты передачи участка арендатору по передаточному акту и оплачивается арендатором в безналичной форме ежеквартально, не позднее двадцатого числа последнего месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.

Арендные платежи за период использования участка после его передачи арендатору в соответствии с пунктом 2.1. договора до осуществления государственной регистрации договора производятся арендатором в течение десяти дней после такой регистрации. Одновременно арендатором уплачиваются арендные платежи за период использования участка до окончания неполного оплачиваемого календарного квартала.

Согласно пункту 4.3 договора на момент заключения договора размер годовой арендной платы составляет 505 776 руб. 40 коп.

Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в договор в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменением ставок, и коэффициентов и Методики расчета арендной платы, а также в случае изменения порядка исчисления арендной платы и принимается арендатором в безусловном порядке.

Земельный участок передан ответчику по передаточному акту от 01.09.2014 и принят им без замечаний.

В уведомлении от 06.03.2017 № ДИЗО-1806/061-11 истец уведомил ООО «Строй-Капитал» о том, что арендная плата в 2017 году составляет 742 297 руб. 90 коп. в год и 185 574 руб. 48 коп. в квартал.

Претензия от 06.04.2017 № ДИЗО-2840/061-11 об уплате арендной платы (полученная ООО «Строй-Капитал» почтовое уведомление от 12.04.2017 № 23634) оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Поскольку арендная плата за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 не оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд считает иск обоснованным, подтвержденным материалами дела и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В части 2 данной статьи закреплено, что арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик факт пользования земельным участком в спорный период не оспорил, не представил доказательств внесения арендной платы, наличие задолженности в заявленном ко взысканию размере не оспорил. Следовательно, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 9.3 договора установлено, что в случае нарушения арендатором срока, установленного пунктом 4.2 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пени. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не опровергнут.

Контррасчет пеней либо доказательств их оплаты в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит, доказательств явной несоразмерности суммы пеней последствиям нарушения обязательства не представлено. Установленный в договоре размер неустойки незначительно превышает двукратную ключевую ставку Банка России, существовавшую в период такого нарушения, что не свидетельствует о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Размер пеней – 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки согласован сторонами при заключении договора (пункт 9.3).

Таким образом, требование о взыскании пени, начисленных за период с 21.03.2017 по 21.05.2017, в размере 17 258 руб. 43 коп. судом удовлетворяется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 70, 71, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал», г. Владимир, ИНН (<***>), ОГРН (<***>), в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области, г. Владимир, ИНН (<***>), ОГРН (<***>), задолженность в сумме 185 574 руб. 48 коп., пени в сумме 17 258 руб. 43 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7057 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

2. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

З.В. Попова