Решение от 13 августа 2018 г. по делу № А08-6458/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000 Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38 сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-6458/2018
г. Белгород
13 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2018 года Полный текст решения изготовлен 13 августа 2018 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Коновалова А. И.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио-видео записи помощником судьи Тельновой С.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО "Белгородский земельный фонд" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Орион" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области о расторжении договора аренды о обязании возвратить земельный участок

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2018 № 04, паспорт РФ; от ответчика: не явился, извещен надлежаще;

от третьего лица: не явился, извещен надлежаще;

УСТАНОВИЛ:

АО "Белгородский земельный фонд" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Орион", просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области № ИВ-23ДУ от 24.04.2014 и обязать ответчика возвратить по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:01:1602005:16 площадью 13,4038 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, Покровское сельское поселение.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области.

Истец в настоящем судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте в судебное заседание не явился. Возражений на иск не представил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом. Отзыв на иск не представило.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определившие права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.

На основании ст.ст.121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Постановлением Правительства Белгородской области от 10 февраля 2006 года № 36-пп «О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области», АО «Белгородский земельный фонд» определено уполномоченной организацией по управлению и распоряжению земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области.

Договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области от 24 апреля 2014 года № ИВ-23ДУ (далее - «договор аренды») Белгородская область передала, а ответчик принял во временное владение и пользование сроком на 5 лет земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:01:1602005:16 площадью 13,4038 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, Покровское с/п.

Согласно 1.5. договора земельный участок является собственностью Белгородской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АБ № 307282, выданным 29.12.2011 года УФРС по Белгородской области.

Договор заключен сроком на 5 лет с 24.04.2014 по 24.04.2019.

Из раздела 5 договора следует, что на момент подписания договора арендодатель передал, а арендатор принял указанный земельный участок. Арендатор знаком с состоянием переданного земельного участка, претензий по состоянию и порядку передачи земельного участка не имеется. Земельный участок отвечает требованиям разрешенного использования. Стороны считают, что все обязательства по передаче земельного участка выполнены полностью. Настоящий раздел договора имеет силу передаточного акта.

В соответствии с разделом 2 договора аренды ответчик обязан ежегодно в период действия договора не позднее 01 декабря выплачивать в бюджет Белгородской области единовременным платежом арендную плату за пользование землями, находящимися в государственной собственности Белгородской области.

ООО «Орион» неоднократно допускало ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды за пользование земельным участком.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 23.03.2016 по делу № А08- 1716/2016 удовлетворены исковые требования о взыскании с ответчика в бюджет Белгородской области основного долга в размере 9 382 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2015 по 22.03.2016 в размере 238 руб.

31 коп., всего 9 620 руб. 31 коп.

До настоящего времени обязательство ответчика по оплате арендной платы в бюджет Белгородской области по договору аренды № СТ-7ДУ за использование земельного участка в 2015 году не исполнено.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 20.03.2017 по делу № А08- 371/2017 с ответчика в бюджет Белгородской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области, № ИВ-23ДУ от 24.04.2014 года за 2016 год в сумме 37 530 руб. 64 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 02.12.2016 по 19.01.2017 в сумме 502 руб. 99 коп., всего

38 033 руб. 63 коп.

Обязательство ответчика по внесению арендной платы в бюджет Белгородской области за пользование земельным участком по договору аренды в 2016 году не исполнено до настоящего времени.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 23.03.2018 по делу № А08- 1409/2018 с ответчика в бюджет Белгородской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области, № ИВ-23ДУ от 24.04.2014 года за 2017 год в сумме 37 530 руб. 64 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2017 по 26.01.2018 в сумме 454 руб. 48 коп., всего

37 985 руб. 12 коп.

Обязательство ответчика по внесению арендной платы в бюджет Белгородской области за пользование земельным участком по договору аренды в 2017 году не исполнено до настоящего времени.

В соответствии пунктом 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы в сроки, установленные п. 2.2 Договора аренды.

В адрес ответчика были направлены ценным письмом с описью вложения и

простым уведомлением претензия № 67 от 29 января 2018 года и соглашение о расторжении договора аренды.

В связи с неисполнением предложения арендодателя по устранению нарушения обязательства по оплате долга и не подписанием соглашения, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.3 ст. 619 ГК РФ). Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст.619 ГК РФ).

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ).

Данное положение, как разъяснено в п.23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливает специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст.46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст.619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В п.23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции от 25.12.2013) разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится арендатором единовременным платежом не позднее 1 декабря отчетного года путем перечисления указанной в пункте 2.1. суммы в бюджет Белгородской области.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договор аренды земельного участка в том числе, в случае не

внесения арендной платы, в сроки, установленные п. 2.2.договора.

Материалами дела подтверждается, что ответчик неоднократно не выполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, что подтверждается решениями Арбитражного суда Белгородской области от 23.03.2016 по делу № 08- 1716/2016, от 20.03.2017 по делу № 08-371/2017, от 23.03.2018 по делу № 08-1409/2018.

Таким образом, арендодателем подтверждено наличие оснований для заявления требования о расторжении спорного договора аренды.

В соответствии с п.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По смыслу ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу названных норм закона целью уведомления арендатора является информирование об имеющейся у него задолженности и предоставление ему возможности устранить нарушение в разумный срок (п.30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Согласно пункту 6.2. договор может быть расторгнут в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В письме к ответчику от 29.01.2018 истец указал на необходимость оплаты задолженности по арендной плате. В случае неисполнения обязательств по погашению задолженности предупредил о расторжении договора аренды в судебном порядке.

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о допущенных обществом существенных нарушений условий договоров аренды, являющихся основанием для их досрочного расторжения.

На основании ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата арендуемого имущества арендодателю в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором в материалы дела не представлено.

Поскольку судом удовлетворено требование истца о расторжении договора № ИВ- 23ДУ от 24.03.2014, земельный участок с кадастровым номером 31:01:1602005:16 площадью 13,4038 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, Покровское с/п, подлежит возврату истцу.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по уплате госпошлины.

Госпошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 12000 руб.

В силу положений ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

Таким образом, госпошлина в сумме 12000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 24 апреля 2014 года № ИВ-23ДУ земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области с кадастровым номером 31:01:1602005:16 площадью 13,4038 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, Покровское с/п.

Обязать ООО "ОРИОН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить АО "Белгородский земельный фонд" (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения находящийся в государственной собственности Белгородской области с кадастровым номером 31:01:1602005:16 площадью 13,4038 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, Покровское с/п.

Взыскать с ООО "ОРИОН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 12000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в установленном законом порядке.

Судья А.И.Коновалов