Решение от 3 августа 2023 г. по делу № А40-116383/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-116383/23-92-933
г. Москва
03 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 05.07.2023 года

Полный текст решения изготовлен 03 августа 2023 года


Арбитражный суд в составе судьи Уточкина И.Н.

При ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1


Рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению НЕПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ГАРМЕТ» (ИНН: <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2

к ответчику Управлению Росреестра по Москве

третьи лица: Коммерческий Банк «АЛЬТА-БАНК» (ЗАО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»

о признании незаконным действия (бездействия) государственного органа


при участии:

от заявителя: ФИО3 дов. от 13.09.2022 №б\н, сл. удост., диплом;

от ответчика: ФИО4 дов. от 25.04.2023 №Д-72/2023, паспорт, диплом;

от 3-го лица: ФИО5 дов. от 08.06.2022 б\н, диплом;



УСТАНОВИЛ:

НАО «ГАРМЕТ» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по Москве (далее – заинтересованное лицо) об оспаривании действий Управления Росреестра по г. Москве по государственной регистрации перехода (прекращения) права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 2.337 кв.м с кадастровым номером 77:05:0001020:3618.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования.

Представитель Заинтересованного лица относительно удовлетворения заявленных требований возражал по доводам письменного отзыва.

Судом установлено, что заявителем не пропущен срок, предусмотренный ч. 4 ст. 198 АПК РФ

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд признал заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из заявления, согласно Решению Арбитражного суда города Москвы от 25.12.2018 г. (резолютивная часть решения объявлена 14.12.2018 г.) по делу №А40-192277/17, НАО «Гармет» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим НАО «Гармет» утвержден ФИО2, член ААУ «ЦФОП АПК».

В соответствии с Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.01.2020 по делу № А40-90889/19-176-786 было признано право общей долевой собственности собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, на нежилое помещение общей площадью 2.337 кв.м (номера на поэтажном плане: технический этаж комн. Б,Г, пом. I комн., пом. II комн. 1,2, этаж 2 комн. А,Б,В,Г, пом. I комн.23,23а,23б,84а,84б,85, этаж 3 комн. А,Б,В,Г, пом. I комн.10,11,11а,21,22,24,24а,24б,42,42а, этаж 4 комн. А,Б,В,Г, пом. I комн. 1,1 а, 16,19,19а, этаж 5 комн. А,Б,В,Г, пом. I комн.1,1а,1б,19,19а,21, пом. II комн.1,1а, этаж 6 комн. А,Б,В,Г, пом. I комн.1,1а,2,19,19а,19б, пом. II комн.1,1а, этаж 7 комн. А,Б,В,Г, пом. I комн.1,1а,2,11,11а,11б, пом. II комн. 1,1а).

07.03.2023 НАО «Гармет» повторно обратилось с заявлением о государственной регистрации прекращения прав на помещение с кадастровым номером 77:05:0001020:3618.

К заявлению были приложены следующие документы-основания государственной регистрации прекращения права собственности:

1) заверенная копия Решения Арбитражного суда города Москвы от 24.01.2020 по делу № А40-90889/19-176-786 с отметкой о вступлении в законную силу;

2) заверенная копия Определения Арбитражного суда города Москвы от 04.12.2020 по делу № А40-90889/19-176-786 об исправлении описок;

3) заверенная копия Определения Арбитражного суда города Москвы от 27.12.2022 по делу № А40-90889/19-176-786 о разъяснении судебного акта.

К заявлению также были приложены документы, подтверждающие оплату государственной пошлины и документы, подтверждающие полномочия лица, подавшего документы.

14.03.2023 заявителем было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 14.03.2023 за№ КУВД-001/2023-8829634/2 на срок до 14.06.2023. Должностное лицо - ФИО6.

В качестве оснований приостановления действий по регистрации было указано следующее:

- в представленном комплекте документов отсутствуют документы-основания для осуществления государственной регистрации прекращения права;

- в отношении указанного объекта в ЕГРН содержатся актуальные сведения об ипотеке, документы, подтверждающие возможность прекращения ипотеки в отношении объекта не представлены.

21.04.2023 конкурсным управляющим руководителю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве была подана жалоба на действия должностного лица Росреестра.

16.05.2023 от начальника отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения ФИО7 поступил ответ о рассмотрении обращения № 11-3522/2023, исходя из которого следует, что Ответчик не предпринял никаких действий по исправлению допущенных им нарушений закона.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Заявителя в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, 07.03.2022 НАО «Гармет» обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности в отношении объекта недвижимости расположенного по адресу: <...> д 4А, 1Т, кадастровый номер 77:05:001020:3618 № MFC-0558/2023-357343 (КУВД-001/2023-8829634).

Решением от 14.03.2021 № КУВД-001/2023-8829634/1 Управление уведомило заявителя о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на основании п.З, 5 ч.1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона о недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 2 ст. 14 Закона о недвижимости);

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральнымзаконом и принятыми в соответствии с ним иными нормативнымиправовыми актами.

В Управление представлено заявление о государственной регистрации прекращения права собственности НАО "Гармет" в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0001020:3618, расположенного по адресу: Москва г, наб. Новоданиловская, д. 4А, площадью 2338,4 кв.м.

Однако документы - основания для осуществления государственной регистрации прекращения права собственности НАО "Гармет" в отношении указанного выше объекта недвижимости в порядке, установленном ст. 21 Закона о недвижимости в представленном пакете документов отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Основания прекращения права собственности предусмотрены ст. 235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Так же следует отметить, что согласно актуальным данным ЕГРН право собственности НАО «Гармет» зарегистрировано в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0001020:3618, площадью 2338,4 кв. м, расположение в строении - этаж техн. - комнаты Б, Г; помещение I - комната 1; помещение II - комнаты 1, 2; этаж 2 - комнаты А, Б, В, Г; помещение I - комнаты 23, 23а, 236, 84, 84а, 846, 85; этаж 3 - комнаты А, Б, В, Г; помещение I - комнаты 10, 11, 11а, 21, 22, 24, 24а, 246, 42, 42а; этаж 4 - комнаты А, Б, В, Г; помещение I - комнаты 1, 1а, 16, 19, 19а, 41 г; этаж 5 - комнаты А, Б, В, Г; помещение I -комнаты 1, 1а, 16, 19, 19а, 21; помещение II - комнаты 1,1а; этаж 6 - комнаты А, Б, В, Г; помещение I - комнаты 1, 1а, 2, 19, 19а, 196; помещение II -комнаты 1,1а, 22а; этаж 7 - комнаты А, Б, В, Г; помещение I - комнаты 1,1а, 2, 11, 11а, 116; помещение II - комнаты 1,1а, 22а.

Однако приложенные судебные акты, которые предоставил Заявитель, не разрешают судьбу ком. 41г пом. I на 4 этаже, ком. 22а пом. II на 6 этаже, ком. 22а пом. II на 7 этаже.

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН в отношении указанного объекта в ЕГРН содержатся актуальные сведения об ипотеке, документы, подтверждающие возможность прекращения ипотеки в отношении объекта также не представлены.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Закона о недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Абзац 9 п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке призван обеспечить достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН.

Обязанность заявителя доказать нарушение своих прав вытекает из ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 65, ч. 1 ст. 198 и ч. 2 ст. 201 АПК РФ.

В силу статьи 4 АПК РФ за судебной защитой в арбитражный суд может обратиться лицо, чьи права и законные интересы нарушены, а предъявление иска имеет цель восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст. ст. 4, 65 АПК РФ, ст.11 ГК РФ заявитель должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов неправомерным решением, действием (бездействием) заинтересованного лица, а также указать, в защиту и на восстановление каких прав предъявлены требования о признании недействительным оспариваемого действия (бездействия).

В данном случае совокупности вышеуказанных условий не усматривается.

Государственная пошлина распределяется в порядке ст. 110 АПК РФ и относится на заявителя.

Руководствуясь ст. ст. 4, 27, 29, 65, 68, 71,110, 167 - 170, 176, 197-201 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Проверив на соответствие Федеральному закону от 13.07.2017 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отказать в удовлетворении заявления НЕПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ГАРМЕТ» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве полностью.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья: Уточкин И.Н.