Решение от 4 декабря 2018 г. по делу № А83-10206/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-10206/2018
04 декабря 2018 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 декабря 2018 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с помощью технических средств секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Государственного унитарного предприятия Республики Крым «КРЫМТЕПЛОКОММУНЭНЕРГО» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Акционерному обществу «КРЫМТЕЛЕКОМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании задолженности по договору аренды №9-А от 15.09.2016 за период с 15.08.2017 по 30.04.2018 в размере 99 922,03 рублей,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 10.01.2018 №20-3/97, личность удостоверена паспортом гражданина РФ – до перерыва 27.11.2018; после перерыва 28.11.2018 – не явился, извещён;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 09.01.2018 №7, личность удостоверена паспортом гражданина РФ – до перерыва 27.11.2018; после перерыва 28.11.2018 – не явился, извещён.

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие Республики Крым «КРЫМТЕПЛОКОММУНЭНЕРГО» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Акционерному обществу «КРЫМТЕЛЕКОМ», согласно которому просит суд о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 1 328 774,84 рублей из них: 99 922,03 рублей по договору аренды №9-А от 15.09.2016 за период с 15.08.2017 по 30.04.2018, 270 938,72 рублей по договору аренды №10-А от 15.09.2016 за период с 15.08.2017 по 30.04.2018, 238 933,65 рублей по договору аренды №11-А от 15.09.2016 за период с 15.08.2017 по 30.04.2018, 382 484,20 рублей по договору аренды №12-А от 15.09.2016 за период с 15.08.2017 по 30.04.2018, 336 496,24 рублей по договору аренды №13-А от 15.09.2016 за период с 15.08.2017 по 30.04.2018, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 288,00 рублей.

Определением от 09.07.2018 вышеуказанное исковое заявление принято к производству согласно части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства. Сторонам установлены сроки для предоставления дополнительных документов, отзыва на исковое заявление соответственно до 31.07.2018 и 28.08.2018.

Определением от 28.08.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 25.09.2018.

Определением от 27.11.2018 суд удовлетворил заявление Акционерного общества «КРЫМТЕЛЕКОМ» о замене ответчика на его правопреемника в порядке статьи 48 АПК РФ по делу № А83-10206/2018. Произвел замену стороны по делу № А83-10206/2018, а именно: заменил ответчика - Государственное унитарное предприятие Республики Крым «КРЫМТЕЛЕКОМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на Акционерное общество «КРЫМТЕЛЕКОМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

28.11.2018 арбитражным судом вынесено определение о выделении требований истца в отдельные производства, в порядке статьи 130 АПК РФ, с присвоением соответствующих номеров дел.

Так в рамках настоящего дела суд рассматривает требование по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия Республики Крым «КРЫМТЕПЛОКОММУНЭНЕРГО» к Акционерному обществу «КРЫМТЕЛЕКОМ» о взыскании задолженности в размере 99 922,03 рублей по договору аренды №9-А от 15.09.2016 за период с 15.08.2017 по 30.04.2018.

В судебное заседание, продолженное после перерыва 28.11.2018, стороны явку своих уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д. 108).

Исковые требования мотивированы тем, что в результате ненадлежащего исполнения обязательства по своевременному внесению арендных платежей в рамках договора аренды №9-А от 15.09.2016, у ответчика образовалась задолженность за период с 15.08.2017 по 30.04.2018 в размере 99 922,03 рублей.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все представленные документы и доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, судом установлено следующее.

15.09.2016 между Государственным унитарным предприятием Республики Крым «КРЫМТЕПЛОКОММУНЭНЕРГО» (далее – арендодатель, истец) и Государственным унитарным предприятием Республики Крым «КРЫМТЕЛЕКОМ» (в настоящее время - Акционерное общество «КРЫМТЕЛЕКОМ») (далее – арендатор, ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Крым №9-А, предметом которого является передача в аренду нежилых помещений №13 и части нежилого помещения второго этажа центрального теплового пункта общей площадью 45,3 кв.м., расположенных на втором этаже здания лит. А, по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, х. Симферополь, ул. Бела Куна, 13а (далее – договор) (л.д. 9-12).

В соответствии с п.3.5 договора арендная плата перечисляется в бюджет Республики Крым и арендодателю в соотношении 70% к 30% ежемесячно до 15-го числа месяца следуй следующего за отчетным в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж.

В соответствии с п.3.8 договора в случае прекращения (расторжения) настоящего договора арендатор в срок выполнения обязательства, предусмотренного пунктом 10.8 договора, оплачивает арендную плату. В случае превышения срока, установленного п.10.8 договора, арендатор оплачивает двойную арендную плату до дня возврата имущества по акту приема передачи.

В соответствии с п.5.9 договора в случае прекращения договора арендатор обязуется возвратить арендодателю арендованное имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного имущества по вине арендатора - компенсировать арендодателю убытки, размер которых определяется в соответствии с действующим законодательством.

В силу пункта 10.8 договора в случае прекращения или расторжения настоящего договора имущество в течение десяти рабочих дней возвращается арендатором арендодателю.

Срок действия договора составляет с 15.09.2016 по 14.08.2017 и считается заключенным с момента подписания сторонами договора и акта приема-передачи (п. 10.1 договора).

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнялось обязательство по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность за период с 15.08.2017 по 30.04.2018 в размере 99 922,03 рублей.

Кроме того, в нарушение условий договора, не исполнено обязательство по возврату арендованного имущества ответчиком в сроки, установленные договором.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора 21.05.2018 истцом в адрес ответчика направлялась претензия №20-3/4527 (л.д. 39-40).

Поскольку претензия оставлена ответчиком без ответа, а задолженность не погашена, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «КРЫМТЕПЛОКОММУНЭНЕРГО» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Довод ответчика о том, что имущество не возвращено своевременно не по вине ответчика, поскольку предполагает демонтаж оборудования, на что у последнего отсутствуют полномочия в силу Закона Республики Крым от 25.12.2014 №51-ЗРК-/2014 «О порядке списания имущества Республики Крым», предусматривающего получение разрешения уполномоченного органа, не находит своего документального подтверждения, а наоборот фактически подтверждает доводы, изложенные истцом в обоснование заявленных требований.

Несмотря на то, что истцом неоднократно направлялись требования о возврате имущества, которые оставлены ответчиком без удовлетворения, материалами дела подтверждается факт незаконного занятия ранее арендуемых нежилых помещений с целью продолжения осуществления предпринимательской деятельности после прекращения договора аренды.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие исчерпывающего перечня доказательств, содержащихся в материалах дела, подтверждающих ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды №9-А от 15.09.2016, суд удовлетворяет исковые требования Государственного унитарного предприятия Республики Крым «КРЫМТЕПЛОКОММУНЭНЕРГО» в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса, Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Взыскать с Акционерного общества «КРЫМТЕЛЕКОМ» в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Крым «КРЫМТЕПЛОКОММУНЭНЕРГО» задолженность по договору аренды №9-А от 15.09.2016 за период с 15.08.2017 по 30.04.2018 в размере 99 922,03 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 977,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья Н.Ю. Якимчук