Решение от 13 июня 2023 г. по делу № А40-26155/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Москва Дело № А40-26155/23-92-225

13.06.2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.05.2023 года

Полный текст решения изготовлен 13.06.2023 года


Арбитражный суд в составе судьи Уточкина И.Н.

При ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1


Рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КАПИТАЛСТРОЙИНВЕСТ» (143360, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, НАРО-ФОМИНСКИЙ РАЙОН, АПРЕЛЕВКА ГОРОД, АВГУСТОВСКАЯ УЛИЦА, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2010, ИНН: <***>)

к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

третье лицо: ООО «БУХГАЛТЕРСКОЕ РЕШЕНИЕ»

о признании незаконными действия, оформленные уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 03.11.2022 №КУВД-001/2022-47763382/3, об обязании зарегистрировать переход права собственности на помещение,


при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО2 дов. от 04.05.2023 №Д-74/2023, сл. удост. ТО, диплом;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КАПИТАЛСТРОЙИНВЕСТ» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по Москве (далее – заинтересованное лицо) об оспаривании действий Управления Росреестра по г. Москве, оформленных уведомлением о приостановлении государственной регистрации: - от 03.11.2022 г. № КУВД-001/2022-47763382/3.

Представители заявителя и третьего лица в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются документы, подтверждающие их надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства. Дело рассмотрено без участия заявителя и третьего лица в порядке, предусмотренном ч. 3 ст.156 АПК РФ.

Представитель Заинтересованного лица относительно удовлетворения заявленных требований возражал по доводам письменного отзыва.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя заинтересованного лица, оценив представленные доказательства, суд признал заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что заявителем не пропущен срок, предусмотренный ч. 4 ст. 198 АПК РФ.

Как следует из заявления, решением Арбитражного суда Московской области от 29.06.2016 по делу №А41-36460/2015 ООО «УК «КапиталСтройИнвест» (ИНН: <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29.09.2021 по делу №А41-36460/2015 конкурсным управляющим утверждена ФИО3 (ИНН:744714960142).

Проведены торги по реализации имущества ООО «УК «КапиталСтройИнвест», по результатам которых между ООО «УК «КапиталСтройИнвест» и ООО «Бухгалтерское решение» заключен договор купли-продажи № 15 от 30 августа 2022 г. в отношении нежилого помещения: подвала, с кадастровым номером 77:18:0190402:107; площадь: 56,7 кв.м.; адрес: г. Москва, <...>.

ООО «Бухгалтерское решение» и конкурсный управляющий ООО «УК «КапиталСтройИнвест» через МФЦ обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, вместе с которым как продавцом, так и покупателем были представлены документы для регистрации перехода права собственности, в том числе оплачена государственная пошлина.

Управлением Росреестра по г. Москве государственная регистрация прав была приостановлена, поскольку согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимого имущества наложены запреты на совершение регистрационных действий.

Оспаривая уведомление о приостановлении государственной регистрации от 03.11.2022 г. № КУВД-001/2022-47763382/3, заявитель указывает, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в августе 2022, т.е. после вступления решения о признании ООО «УК «КапиталСтройИнвест» несостоятельным (банкротом) и открытия в отношении него конкурсного производства в законную силу, следовательно, на момент принятия решения о приостановлении государственной регистрации Управление Росреестра располагало сведениями о том, что ООО «УК «КапиталСтройИнвест» признано несостоятельным (банкротом), а, следовательно, по мнению заявителя, ранее наложенный арест на имущество должника подлежит снятию, при этом, никаких дополнительных судебных актов либо решений для снятия ранее наложенных арестов не требуется.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из следующего.

В силу статьи 4 АПК РФ за судебной защитой в арбитражный суд может обратиться лицо, чьи права и законные интересы нарушены, а предъявление иска имеет цель восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст. ст. 4, 65 АПК РФ, ст.11 ГК РФ заявитель должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов неправомерным решением, действием (бездействием) заинтересованного лица, а также указать, в защиту и на восстановление каких прав предъявлены требования о признании недействительным оспариваемого действия (бездействия).

В данном случае совокупности вышеуказанных условий не усматривается.

Как следует из материалов дела, 25.10.2022 в Управление поступило заявление конкурсного управляющего и ООО «Бухгалтерское решение» о государственной регистрации перехода права собственности, № MFC-0558/2022-1676317-1,2.

03.11.2022 Управлением в соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости) принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, № КУВД-001/2022-47763382/3.

Из совокупности положений п. 37 ч. 1 ст. 26, ч. 6 ст. 26, ч. 13 ст. 32 Закона о недвижимости следует, что регистрирующий орган обязан внести в ЕГРН запись о регистрации или о прекращении ареста, но не вправе трактовать его правовой режим и в результате проведения правовой экспертизы давать ему оценку.

03.11.2022 Управлением направлен запрос в адрес ИФНС России по г. Наро-Фоминску об актуальности запрета, исх. № 11-8532/2022.

01.12.2022 в Управление поступил ответ, согласно которому решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.06.2016 по делу № А41-36460/2015 о признании ООО «УК «Капиталстройинвест» банкротом является самостоятельным основанием для погашения записи об ограничении, вх. № 11-5382/2022.

В связи с чем, Управлением направлен запрос в адрес Арбитражного суда Московской области о направлении заверенной копии решения Арбитражного суда г. Москвы от 22.06.2016 по делу № А41-36460/2015 о признании ООО «УК «Капиталстройинвест» банкротом.

Согласно ч. 13.1 ст. 32 Закона о недвижимости Арбитражный суд при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или о признании гражданина банкротом направляет в орган регистрации прав в срок не позднее чем в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения заверенную копию соответствующего решения в целях погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об аресте имущества должника или гражданина.

24.03.2023 в Управление поступила заверенная копия решения Арбитражного суда г. Москвы от 22.06.2016 по делу № А41-36460/2015 о признании ООО «УК «Капиталстройинвест» банкротом, вх. № 11-1430/2023.

30.03.2023 Управлением погашена запись об ограничении, наложенном на основании решения ИФНС России по г. Наро-Фоминску о принятии обеспечительных мер от 30.06.2015 №12, запись № 77:18:0000000:37414-77/055/2023-5.

29.03.2023 Управлением погашена запись об ограничении, наложенном на основании определения Троицкого районного суда г. Москвы 18.01.2016 по делу №2-529/2016, запись № 77:18:0190402:107-77/055/2023-1.

31.03.2023 ввиду устранения причин, препятствующих осуществлению заявленных регистрационных действий (погашение записи об ограничении), Управлением возобновлены регистрационные действия и внесена запись о праве собственности ООО «Бухгалтерское решение».

Таким образом, согласно актуальным сведениям ЕГРН правообладателем объекта недвижимости, расположенного по адресу: город Москва, вн.тер.г. поселение Первомайское, поселок Первомайское, кадастровый номер: 77:18:0190402:109 является Общество с ограниченной ответственностью «Бухгалтерское решение», запись № 77:18:0190402:109-77/051/2023-3 от 31.03.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав.

Обязанность заявителя доказать нарушение своих прав вытекает из ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 65, ч. 1 ст. 198 и ч. 2 ст. 201 АПК РФ.

В связи с чем, суд полагает, что заявленные не могут привести к восстановлению чьих-либо предположительно нарушенных прав.

В связи с чем, приходит к выводу, что совокупность условий, необходимых для удовлетворения заявленных требований отсутствует, в связи с чем, заявленные требования удовлетворению не подлежат (ч. 3 ст. 201 АПК РФ).

Государственная пошлина распределяется в порядке ст. 110 АПК РФ и относится на заявителя.

На основании ст. ст. 2, 26, 29, 32 Федерального закона от 13.07.2017 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», руководствуясь ст. ст. 4, 27, 29, 65, 68, 71, 110, 123, 156, 167 - 170, 176, 197-201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Проверив на соответствие Федеральному закону от 13.07.2017 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отказать в удовлетворении заявления ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КАПИТАЛСТРОЙИНВЕСТ» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным действия, оформленного в уведомлении от 03.11.2022 №КУВД-001/2022-47763382/3.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья: Уточкин И.Н.