Решение от 23 октября 2025 г. по делу № А33-9394/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


24 октября 2025 года


Дело № А33-9394/2025

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 октября 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Стогней Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении к заключению договора,

с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца:

- ФИО2,

в присутствии:

от истца: ФИО3 – представителя по доверенности от 28.05.2025 № 24,

от ответчика: ФИО4 – представителя по доверенности от 19.06.2025 24 АА 5706810,

слушателя,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коремблюмом А.Г.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о возложении обязанности подписать соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от 21.01.2025 № 13 в следующей редакции:

СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

от________________№_______

к договору аренды земельного участка от 21.01.2025 № 13

г. Красноярск


Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО5, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 02.10.2023 № 863 «О наделении полномочиями на подписание документов департамента, заверения копий документов ФИО5.», в дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и ФИО1, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее -Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400186:9191, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Устиновича, 12а, для использования в целях нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400186:1317 в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 21.01.2025 № 13.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 21.01.2025 № 13 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками здания.

3. Размер арендной платы за участок составляет 23 479,88 руб. (двадцать три тысячи четыреста семьдесят девять рублей восемь копеек) в квартал (расчет - в приложении).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

4. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № 03100643000000011900, получатель – УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0200 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

6. Настоящее Соглашение действует по 17.09.2073 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.06.2020.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 01.06.2020 по 31.03.2025.

9. Арендная плата за первый  подлежащий оплате период в сумме 670 944,16 руб. (шестьсот семьдесят тысяч девятьсот сорок четыре рубля шестнадцать копеек) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

10. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

11. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

12. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

13. Соглашение является неотъемлемой частью договора аренды от 21.01.2025 №13.


Подписи сторон

Арендодатель:

Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска

Арендатор:

ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения гор. Абакан

Республики Хакасия

Паспорт гражданина РФ <...> выдан

13.03.2009 отделом УФМС России по Красноярскому краю в Свердловском районе г. Красноярска

123290, г. Москва, р-н Хорошево-Мневники, Шелепихинская наб., д. 34, к 1, кв. 227


______________Е.А. ФИО5

М.П.

______________ ФИО1


СОГЛАСОВАНО:


Начальник отдела оформления прав на землю


______________ А.Ю. Шпедт


ПРИЛОЖЕНИЕ от _______________ N _______

РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок с категорией земель -земли

населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400186:9191.

ФИО1 – нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400186:1317 (пом. 3 с кадастровым номером 24:50: 0400186:5414).

г. Красноярск, Советский район, ул. Устиновича, 12а


Период

Площадь кв.м.

(8)

КС

К1

К2

Оплата в

год, руб.

(А)

Оплата в квартал, руб.

С 01.06.2020 по 31.12.2021

1932,62

 доля

27458405,1

0,015

1
169 002,11

42 250,53

С 01.01.2021 по 31.12.2022

1932,62

 доля

22594529,4

0,015

1
139 065,73

34 766,43

С 01.01.2023

1932,62

 доля

15259458

0,015

1
93 919,53

23 479,88


* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс х Kl х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Арендная: плата за  первый  подлежащий  оплате  период  с 01.06.2020  по 31.03.2025 составляет 670 944,16 руб.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.


ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

Муниципальное образование

город Красноярск в лице

заместителя руководителя

департамента муниципального

имущества и земельных

отношений администрации

г. Красноярска


Арендатор:

ФИО1

______________Е.А. ФИО5

______________ ФИО1


Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.04.2025 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен ФИО2. Назначено предварительное судебное заседание, которое откладывалось.

18.07.2025 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, которое откладывалось.

Третье лицо в судебное заседание 10.10.2025 не явилось, о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Представитель истца исковые требования поддержала. Представитель ответчика исковые требования не признала со ссылкой на неверный расчет размера арендной платы.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ФИО2 и другими правообладателями объектов недвижимости с правом последующего присоединения  (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.01.2025 № 13, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400186:9191, находящийся по адресу (местоположение) Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Устиновича, 12а, общей площадью 4 710 кв.м,  в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об участке, которая прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (Приложение 1).  На участке расположен объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400186:1317. Участок расположен в зонах с особыми условиями использования территории: охранная зона КЛ 10 кВ от РП 63 до ТП 1070 (реестровый номер границы  24:50-6.4695), на приаэродромной территории аэродрома Черемшанка с выделением мятой подзоны (реестровый номер границы 24:00-6.18894), на приаэродромной территории аэродрома Черемшанка (реестровый номер границы 24:00-6.18896), на приаэродромной территории аэродрома Черемшанка с выделением третьей подзоны (реестровый номер границы 24:00-6.18892).

Договор является актом приема-передачи участка, указанного в пункте 1.1 договора (пункт 1.2 договора).

Пунктом 2.1 договора установлено, срок аренды участка устанавливается с 18.09.2024 по 17.09.2073.

Государственная    регистрация    договора    произведена  Управлением Федеральной службы   государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 24.01.2025 № 24:50:04186:9191-24/095/2025-1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.07.2025 в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0400186:9191 общей площадью 4710 кв.м, расположенного по адресу: <...>,  зарегистрировано обременение в виде аренды сроком действия с 18.09.2024 по 17.09.2073 в пользу ФИО2.

В пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400186:9191 расположено нежилое здание с кадастровым  номером 24:50:0400186:1317.

В здании с кадастровым номером  24:50:0400186:1317 расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами: 24:50:0400186:5414 площадью 329,9 кв.м; 24:50:0400186:5373   площадью 69,5 кв.м; 24:50:0400186:5423 площадью 204,7 кв.м; 24:50:0400186:5433 площадью 199,9 кв.м.

При этом,  нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0400186:5414 площадью 329,9 кв.м с 29.11.2007 зарегистрировано на праве собственности за ответчиком – ФИО1, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.07.2025.

Письмом от 04.02.2025 № 1942 (направлено 05.02.202) истец направил в адрес ответчика для подписания проект соглашения о присоединении  к договору от 21.01.2025 № 13 аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400186:9191 общей площадью 4 710 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Устиновича, 12а.

Ответ не поступил, соглашение не заключено.

Ссылаясь на пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером  24:50:0400186:9191 в отсутствие заключенного договора, истец просит обязать подписать соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от 21.01.2025 № 13 на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.

Ответчик в отзыве на исковое заявление и пояснениях возражала против  включения в соглашение условий о распространении его действия на отношения, возникшие до заключения договора, и условия об обязанности внести арендную плату за время, предшествующее заключению соглашения – с 01.07.2020. При этом ответчик выразила свое согласие распространить условия соглашения на правоотношения, возникшие с 01.07.2022. С учетом указанной даты ответчик предлагает пункт 7 изложить в редакции: условия настоящего соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.07.2022; пункт 8 изложить в редакции: первый платеж по настоящему соглашению начисляется с 01.07.2022 по 31.03.2025; пункт 9 изложить в редакции: арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 280 851 руб. 80 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания соглашения; предпоследний абзац Расчета арендной платы (приложение к соглашению) изложить в следующей редакции: арендная плата за первый подлежащий оплате период с 01.07.2022 по 31.03.2025 составляет 280 851,80 руб.

Кроме того, ответчик указала на неверный расчет размера арендной платы исходя из размера доли ответчика в обязательстве, определенного с учетом площади помещений в здании, принадлежащим правообладателям. Считает, что размер доли ответчика необходимо определять с учетом общей площади здания (в том числе мест общего пользования), а не только с учетом площади помещений в здании, принадлежащим правообладателям, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, в расчете, по мнению ответчика, необходимо использовать 1087 кв.м площади вместо 804 кв.м.

Помимо этого, ответчик ссылалась на то, что в результате присоединения к договору аренды существует риск применения к ответчику штрафных санкций, предусмотренных пунктом 5.3 договора. Условия пункта 4.4.19 договора аренды предусматривают запрет на возведение в пределах участка капитальных зданий, строений, сооружений; за нарушение данного пункта договора пунктом 5.3 договора предусмотрен штраф. Между тем, на участке в настоящее время расположен объект самовольного строительства, возведенный иными лицами. В этой связи считает, что существует также риск несения ответчиком затрат по сносу этого объекта.

Также ответчик указала на то, что предложение о необходимости заключения спорного соглашения она не получала по причине его направления департаментом по неверному адресу предпринимателя.

Возражая против довода о неверном расчете размера обязательства ответчика, департамент указал на то, что расчет произведен с учетом пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Порядок заключения договоров регулируется нормами главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной стороной и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со статьей 435 Гражданского кодекса Российской Федерации оферта должна отражать существенные условия договора, к каковым в пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации относит условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 этой статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

При этом уполномоченный орган вправе также обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 этой статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, пунктами 7, 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено 2 случая, когда заключение договора аренды земельного участка является обязательным для правообладателя здания, сооружения, помещения в них, расположенных на этом земельном участке:

- один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, уполномоченный орган в 30-дневный срок направил всем правообладателям здания, сооружения, помещений в них проект договора аренды, однако договор аренды подписан не всеми правообладателями; в этом случае уполномоченный орган вправе в течение 3-месячного срока со дня представления подписанного договора аренды обратиться к тем правообладателям здания, сооружения, помещений в них, которые не подписали договор аренды;

- ни один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них не обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Исходя из содержания данных норм, заключение договора аренды (соглашения о вступлении в этот договор) является не правом, а обязанностью правообладателя помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке.

В соответствии с положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в отсутствие волеизъявления ответчика о предоставлении земельного участка в аренду департамент обратился с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о возложении обязанности заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка.

Исследовав и оценив по правилам статей 67, 68 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что на неделимом земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400186:9191 расположено нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400186:1317, помещение в котором с кадастровым номером 24:50:0400186:5414 площадью 329,9 кв.м принадлежит ответчику с 29.11.2007 на праве собственности.

Договор аренды в отношении земельного участка от 21.01.2025 № 13 заключен с ФИО2 для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400186:1317.

Земельный участок не принадлежит ответчику, в собственности которого находится нежилое помещение в здании, находящемся на указанном земельном участке. В нарушение положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик не обратилась с заявлением к истцу о предоставлении земельного участка в аренду, на предложение истца о заключении соглашения ответ не поступил. В этой связи, с учетом приведенных выше правовых норм, требование департамента о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка является обоснованным.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что требование о возложении на ответчика обязанности заключить с департаментом соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 21.01.2025 № 13 подлежит удовлетворению.

При этом суд учитывает, что ответчик не возражает относительно заключения соглашения в целом, что подтвердила представитель ответчика в ходе рассмотрения дела и следует из отзывов; у предпринимателя имеются возражения относительно отдельных условий соглашения.

Довод о неполучении от департамента предложения о заключении соглашения со ссылкой на направление письма на неверный адрес отклоняется судом.

Ответчик не оспаривает, что ранее местом регистрации являлся адрес, на который департамент направил предложение о заключении соглашения о присоединении к договору аренды (по ул. Шелепхинская наб. в г. Москве). Между тем, указала, что на дату направления предложения местом регистрации являлся иной адрес (г. Москва, пр-д Береговой).

Согласно разъяснениям, приведенным в  пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, сведения об адресе ФИО1 по проезду Береговому в г. Москве внесены в реестр 14.03.2025, в то время как предложение о заключении соглашения о присоединении к договору аренды направлено департаментом 04.02.2025.

Таким образом, доказательств того, что у истца на дату направления предложения имелись данные об ином адресе регистрации предпринимателя, не имеется.

При определении редакции условий соглашения, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, в представленный на утверждение суда проект соглашения включены пункты 7, 8, 9:

«7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.06.2020.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 01.06.2020 по 31.03.2025.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 670 944,16 руб. (шестьсот семьдесят тысяч девятьсот сорок четыре рубля шестнадцать копеек) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.».

Указанные пункты содержат положения о распространении действия соглашения на правоотношения, возникшие с 01.06.2020 (период, предшествующий заключению соглашения).

Приложение к соглашению «Расчет» содержит указание на размер арендной платы с 01.06.2020 по 31.12.2021, с 01.01.2022 по 31.12.2022, с 01.01.2023, а также на сумму арендной платы, подлежащую оплате за период с 01.06.2020 по 31.03.2025.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения, если иное не установлено законом и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Таким образом, суд в отсутствие воли одной из сторон не вправе распространить действие договора на предшествующий его заключению период, даже если между ними в этот период фактически существовали отношения.

Иной подход будет противоречить положениям статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11, пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018).

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, изложенных в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2017 № 305-ЭС16-16501, если предложенная стороной редакция договора, заключение которого является обязательным, противоречит законодательству, суду необходимо указать условия, на которых должен быть заключен такой договор.

Заключение соглашения на прошедший период противоречит общим принципам гражданского законодательства, не предусматривающих совершение действий в прошедшем времени, а также статьям 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, направленным на обеспечение фактической реализации интересов сторон по устранению правовой неопределенности в существующих отношениях на будущее время.

С учетом статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и в отсутствие согласия ответчика на распространение действия соглашения с 01.06.2020, как заявлено истцом, суд не вправе обязать стороны заключить соглашение на прошлое время, поскольку такая обязанность действующим законодательством не предусмотрена.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела и в письменных пояснениях ответчик выразила согласие на распространение действия соглашения на предшествующий его заключению период – с 01.07.2022.

Указанное обстоятельство подтверждено представителем ответчика в судебном заседании.

В этой связи, суд считает возможным определить редакцию условий соглашения с распространением его действия на период с 01.07.2022.

Довод ответчика о неверном расчете размера арендной платы исходя из размера доли ответчика в обязательстве, определенного с учетом площади помещений в здании, принадлежащим правообладателям (804 кв.м), а не с учетом общей площади здания в размере 1087 кв.м (в том числе мест общего пользования), суд находит несостоятельным.

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов (пункт 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на здание с кадастровым номером 24:50:0400186:1317, общая площадь здания составляет 1087 кв.м (раздел 1), площадь помещений в здании, принадлежащих правообладателям, составляет 804 кв.м (раздел 7).

Размер доли ответчика в обязательстве определен истцом соразмерно долям в праве на помещения в здании, принадлежащим правообладателям здания (с учетом площадей помещений в здании с кадастровыми номерами: 24:50:0400186:5414 площадью 329,9 кв.м, 24:50:0400186:5373 площадью 69,5 кв.м, 24:50:0400186:5423 площадью 204,7 кв.м, 24:50:0400186:5433 площадью 199,9 кв.м, итого 804 кв.м).

С учетом указанных обстоятельств и вышеприведенного правового регулирования суд приходит к выводу о том, что представленный истцом расчет является верным.

Таким образом, доля ответчика в обязательстве составляет 1 932,62 кв.м, исходя из расчета: 329,9 кв.м (площадь помещения, принадлежащего ФИО1) / 804 кв.м (площадь помещений в здании, принадлежащим правообладателям здания) х 4 710 кв.м (площадь земельного участка).

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, с учетом воли ответчика на распространение действия соглашения с 01.07.2022, размер годовой арендной платы, определенный по формуле: А = Кс х Kl х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора,

за 2022 год составляет 139 065,73 руб. (22 594 529,40 руб. (КС) х 0,015 (К1) х 1 (К2) х 1932,62 кв.м (доля ответчика) / 4 710 кв.м (площадь земельного участка); с 01.01.2023 составляет 93 919,53 руб. (15 259 458 руб. (КС) х 0,015 (К1) х 1 (К2) х 1932,62 кв.м (доля ответчика) / 4 710 кв.м (площадь земельного участка);

за период с 01.07.2022 по 31.03.2025, подлежащий включению в соглашение и расчет, составляет 280 851,80 руб. (2 квартала 2022 года = 69 532,86 руб. + 2023 год = 93 919,53 руб. + 2024 год = 93 919,53 руб. + 1 квартал 2025 года = 23 479,88 руб.).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым изложить пункты 7, 8, 9 соглашения в следующей редакции:

«7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.07.2022.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 01.07.2022 по 31.03.2025.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 280 851,80 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.».

Условия, содержащиеся в приложении к соглашению «Расчет», касающиеся расчета и размера обязательств за период с 01.07.2022 по 31.03.2025, изложить в следующей редакции:

Период

Площадь кв.м.

(8)

КС

К1

К2

Оплата в

год, руб.

(А)

Оплата в квартал, руб.

С 01.07.2022 по 31.12.2022

1932,62

 доля

22594529,4

0,015

1
139 065,73

34 766,43

С 01.01.2023

1932,62

 доля

15259458

0,015

1
93 919,53

23 479,88

Арендная: плата за первый подлежащий оплате период с 01.07.2022 по 31.03.2025 составляет 280 851,80 руб.

Кроме того, в пункте 6 соглашения в редакции истца указано на вступление в силу соглашения с момента его государственной регистрации, что противоречит пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. В этой связи из указанного пункта соглашения суд считает необходимым исключить указание на  вступление в силу соглашения с момента его государственной регистрации.

Таким образом, принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для понуждения ответчика к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка в редакции истца, но с учетом воли ответчика на распространение действия соглашения на период с 01.07.2022, а также изложения пунктов 7, 8, 9 соглашения и условий приложения к соглашению «Расчет» в указанной выше редакции, определенной судом.

При этом суд также отклоняет довод ответчика о том, что в результате присоединения к договору аренды существует риск применения к ответчику штрафных санкций по причине нахождения на земельном участке объекта капитального строительства, возведенного самовольно иными лицами. В пункте 4.4.19 договора аренды предусмотрен запрет на возведение арендаторами в пределах участка капитальных зданий, строений, сооружений; за нарушение арендаторами данного пункта договора пунктом 5.3 договора предусмотрен штраф. Таким образом, содержание указанных пунктов договора аренды не возлагает на арендаторов ответственность за действия иных лиц.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 21.01.2025 № 13 в следующей редакции:


СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

от________________№_______

к договору аренды земельного участка от 21.01.2025 № 13


г. Красноярск


Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО5, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 02.10.2023 № 863 «О наделении полномочиями на подписание документов департамента, заверения копий документов ФИО5.», в дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и ФИО1, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400186:9191, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Устиновича, 12а, для использования нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400186:1317 в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 21.01.2025 № 13.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 21.01.2025 № 13 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками здания.

3. Размер арендной платы за участок составляет 23 479,88 руб. (двадцать три тысячи четыреста семьдесят девять рублей восемь копеек) в квартал (расчет - в приложении).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

4. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № 03100643000000011900, получатель – УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0200 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

6. Настоящее Соглашение действует по 17.09.2073.

7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.07.2022.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 01.07.2022 по 31.03.2025.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 280 851,80 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

10. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

11. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

12. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

13. Соглашение является неотъемлемой частью договора аренды от 21.01.2025 №13.


Подписи сторон

Арендодатель:

Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска

Арендатор:

ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения гор. Абакан

Республики Хакасия

Паспорт гражданина РФ <...> выдан

13.03.2009 отделом УФМС России по Красноярскому краю в Свердловском районе г. Красноярска

123290, г. Москва, р-н Хорошево-Мневники, Шелепихинская наб., д. 34, к 1, кв. 227


______________Е.А. ФИО5

М.П.

______________ ФИО1


СОГЛАСОВАНО:


Начальник отдела оформления прав на землю


______________ А.Ю. Шпедт


ПРИЛОЖЕНИЕ от _______________ N _______

РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок с категорией земель - земли

населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400186:9191.

ФИО1 – нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400186:1317 (пом. 3 с кадастровым номером 24:50: 0400186:5414).

г. Красноярск, Советский район, ул. Устиновича, 12а


Период

Площадь кв.м.

(8)

КС

К1

К2

Оплата в

год, руб.

(А)

Оплата в квартал, руб.

С 01.07.2022 по 31.12.2022

1932,62

 доля

22594529,4

0,015

1
139 065,73

34 766,43

С 01.01.2023

1932,62

 доля

15259458

0,015

1
93 919,53

23 479,88


* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс х Kl х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Арендная: плата за  первый  подлежащий  оплате  период  с 01.07.2022  по 31.03.2025 составляет 280 851,80 руб.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.

ПОДПИСИ СТОРОН


Арендодатель:

Муниципальное образование

город Красноярск в лице

заместителя руководителя

департамента муниципального

имущества и земельных

отношений администрации

г. Красноярска


Арендатор:

ФИО1

______________Е.А. ФИО5

______________ ФИО1


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 15 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

Т.В. Стогней