Решение от 25 ноября 2019 г. по делу № А50-7875/2018

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А50-7875/2018
25 ноября 2019 года
г. Пермь



Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2019 года

Решение в полном объёме изготовлено 25 ноября 2019 года


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «ЭнергоТехнологии» (614010, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику: Товариществу собственников жилья «Юрша, 54» (614051, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица:

-Департамент земельных отношений администрации города Перми (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>);

-Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

-Акционерное общество «СтройПанельКомплект» (614064, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>);

-Общество с ограниченной ответственностью «УралСервис-Монолит» (юридический адрес: 614070, <...>; почтовый адрес: 614025, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>).

-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (614990, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>).

об образовании земельного участка, о признании права собственности

при участии представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2019, паспорт

от ответчика: ФИО3. доверенность от 03.06.2019, паспорт

от третьих лиц: не явились, извещены





УСТАНОВИЛ:

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «ЭнергоТехнологии» (далее – ООО ПКФ «ЭнергоТехнологии», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Товариществу собственников жилья «Юрша, 54» (далее – ТСЖ «Юрша, 54», ответчик) об образовании из земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311770:41, площадью 7113 ±17 кв.м., по адресу: Пермский край, город Пермь, Мотовилихинский район, улица Юрша, д. 54:

- земельного участка, площадью 135 кв.м., под размещение трансформаторной подстанции, общей площадью 71,9 кв.м., инв. № 1861, лит.В, по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Юрша, д. 54 по следующим координатам:


Обозначение характерных точек границы

X
Y

н1

518063.77

2235793.09

н2

518058.42

2235803.71

н3

518048.20

2235798.51

н4

518053.87

2235787.92

н1

518063.77

2235793.09

о признании права собственности за обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «ЭнергоТехнологии» на образованный земельный участок, площадью 135 кв.м.

Протокольным определением суда от 02.07.2018 года к участию в деле привлечены третьи лица: Департамент земельных отношений администрации города Перми, Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми.

Протокольным определением суда от 30.08.2018 года к участию в деле привлечены третьи лица: акционерное общество «СтройПанельКомплект», общество с ограниченной ответственностью «УралСервис-Монолит», Управление Росреестра по Пермскому краю.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 02.10.2018 в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2018 решение Арбитражного суда Пермского края от 02 октября 2018 года по делу № А50-7875/2018 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 06.05.2019 решение Арбитражного суда Пермского края от 02.10.2018 по делу № А50-7875/2018 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2018 по тому же делу отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Пермского края.

Определением от 16.07.2019 по делу назначена землеустроительная судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Кадастровый центр», эксперту ФИО4.

Производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта.

02.09.2019 в суд поступило заключение эксперта.

Протокольным определением суда от 10.10.2019 производство по настоящему делу в соответствии со ст. 146 АПК РФ возобновлено.

03.10.19 г. истец направил в суд заявление об уточнении заявленных требований.

В судебном заседании истец заявил повторное ходатайство об уточнении иска, на ранее заявленном ходатайстве от 03.10.19 г. не настаивал.

Протокольным определением суда от 10.10.2019 года, в соответствии со ст.49 АПК РФ, принято уточнение исковых требований от 10.10.19 г., а именно, истец просит:

Признать отсутствующим право собственности Товарищества собственников жилья «Юрша, 54» на часть земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311770:41, занятого зданием трансформаторной подстанции ( инв. № 1861, площадь 71,9 кв.м, лит.В), площадью 127 кв.м., по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Юрша, д. 54, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

X
Y

н1

518063.85

2235793.45

н2

518058.66

2235803.57

н3

518048.65

2235798.68

н4

518053.89

2235788.47

Представитель истца на иске настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, позиция изложена в отзыве.

Кроме того, ответчик заявил ходатайство о взыскании с истца расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.

Третьи лица не обеспечили явку представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом поддерживали позиции, изложенные в отзывах на исковое заявление.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю представило отзыв, содержащий актуальные сведения о спорном земельном участке в кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истец является собственником трансформаторной подстанции общей площадью 71,9 кв.м. инв. №1861, лит.В, расположенной по адресу: Пермский край, город Пермь, Мотовилихинский район, улица Юрша, д. 54.

Трансформаторная подстанция расположена на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4311770:41, площадью 7113 ±17 кв.м., расположенном по адресу: Пермский край, город Пермь, Мотовилихинский район, улица Юрша, д. 54, находящимся в собственности собственников многоквартирного жилого дома по адресу: Пермский край, город Пермь, Мотовилихинский район, улица Юрша, д. 54 и являющийся придомовой территорией указанного жилого дома.

Истец полагает, что в силу ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, ООО ПКФ «ЭнергоТехнологии» как собственник объекта недвижимого имущества расположенного на земельном участке имеет исключительное право на приобретение данного земельного участка в собственность.

В связи с чем, истец просил образовать из площади придомовой территории земельный участок площадью 135 кв.м., под размещение трансформаторной подстанции по предложенным координатам и признать на него право собственности.

Как указывает истец, в адрес ответчика направлялась претензия, которая была оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд с соответствующим иском.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, ввиду нижеизложенного.

Согласно п. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, исходя из приведенного выше правового регулирования, при продаже объекта недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Спорный земельный участок с кадастровым номером 59:01:4311770:41 был предоставлен акционерному обществу «СтройПанельКомплект» для целей строительства жилого дома, автостоянки, а также трансформаторной подстанции на основании договора аренды земельного участка от 30.09.2004 № 348-04М;

Жилой дом с детским клубом и автостоянкой введен в эксплуатацию, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.09.2006 № 50/2005; право собственности на трансформаторную подстанцию общей площадью 71,9 кв. м зарегистрировано 09.09.2010 за акционерным обществом «СтройПанельКомплект» на основании разрешения на ввод № 50/2005 от 29.09.2006, договора аренды земельного участка от 30.09.2004 № 348-04М.

Трансформаторная подстанция общей площадью 71,9 кв. м, ин. № 1861, лит. В., расположенная в границах спорного земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311770:41 площадью 7113 кв. м, в последствии была приобретена в собственность обществом «Производственно-коммерческая фирма «ЭнергоТехнологии» на основании заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2013 с обществом с ограниченной ответственностью «УралСервис-Монолит».

В пункте 1.3 договора купли-продажи от 01.11.2013 указано, что покупатель приобретает право на использование земельного участка, занятого объектом и необходимого для использования.

Из изложенного следует, что в силу статей 273, 552 ГК РФ, подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и условий договора купли-продажи, несмотря на то, что проданная обществом с ограниченной ответственностью «УралСервис-Монолит» трансформаторная подстанция и земельный участок, необходимый для ее использования, являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу (трансформаторная подстанция на праве собственности, земельный участок на праве аренды) и в данном случае в обороте участвовали совместно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Указанная норма введена Федеральным законом Российской Федерации от 23 июня 2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу в этой части с 1 марта 2015.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент заключения договора купли-продажи трансформаторной подстанции) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Исключительность права на приватизацию либо на приобретение права аренды земельного участка собственником здания, строения, сооружения, означает также, что такой собственник вправе приватизировать либо оформить право аренды на земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Исходя из указанных норм права, общество «Производственно-коммерческая фирма «ЭнергоТехнологии» вправе приватизировать либо приобрести право аренды земельного участка под трансформаторной подстанцией.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее -многоквартирный дом).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Спорная трансформаторная подстанция расположена на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4311770:41, площадью 7113±17 кв. м, расположенном по адресу: Пермский край, город Пермь, Мотовилихинский район, улица Юрша, д. 54, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Пермский край, город Пермь, Мотовилихинский район, улица Юрша, д. 54 и являющийся придомовой территорией указанного жилого дома.

Кроме того, трансформаторная подстанция не вошла с состав общего имущества многоквартирного дома и в отношении земельного участка, занятого трансформаторной подстанцией, таким образом жильцы многоквартирного дома не обладают исключительными правами.

В силу п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, по требованию о признании прав на земельный участок, занятый трансформаторной подстанцией, надлежащим ответчиком является ТСЖ «Юрша, 54».

По смыслу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении прав на него независимо от других лиц.

По смыслу пункта 2 статьи 39.20 в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 ЗК РФ, в частности о предельных минимальных размерах земельных участков (пункты 1, 2), недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4), о недопустимости раздела, перераспределения или выдела земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

По смыслу пункта 5 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если на неделимом земельном участке, помимо здания, сооружений, расположены коммунальные, инженерные, электрические и/или другие линии, сети, то собственники последних имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, но не выкуп земельного участка в соответствующей доле.

Вместе с тем, если на неделимом земельном участке наряду со зданиями, сооружениями расположены технически сложные линейные объекты или их части, представляющие собой здания, строения, сооружения (в частности, трансформаторная подстанция), собственники таких линейных объектов не лишены права на приобретение земельного участка в общую долевую собственность.

С целью установления обстоятельств, свидетельствующих о делимости (неделимости) земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311770:41, площадью 7113±17 кв. судом назначалась судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Кадастровый центр», эксперту ФИО4.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) определить площадь земельного участка, необходимую для эксплуатации трансформаторной подстанции, общей площадью 71,9 кв.м., инв. № 1861, лит.В, по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Юрша, д. 54 ?

2) определить возможность образования нового земельного участка для эксплуатации здания трансформаторной подстанции, общей площадью 71,9 кв.м., инв. № 1861, лит.В, по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Юрша, д. 54 из земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311770:41, площадью 7113 ±17 кв.м., по адресу: Пермский край, город Пермь, Мотовилихинский район, улица Юрша, д. 54 с учетом требований ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ?

Согласно заключению эксперта, площадь земельного участка занятого зданием трансформаторной подстанции ( инв. № 1861, площадь 71,9 кв.м, лит.В) и необходимая для его эксплуатации составляет 127 кв.м. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

X
Y

н1

518063.85

2235793.45

н2

518058.66

2235803.57

н3

518048.65

2235798.68

н4

518053.89

2235788.47

Кроме того, эксперт указал, что образование нового земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311770:41, площадью 7113 ±17 кв.м., по адресу: Пермский край, город Пермь, Мотовилихинский район, улица Юрша, д. 54 для эксплуатации трансформаторной подстанции возможно.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Выбор способа защиты права и формулирование предмета иска являются правом истца, который в соответствии с п. 4, 5 ч. 2 ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ формулирует в исковом заявлении исковое требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), и фактическое обоснование заявленного требования - обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования (основание иска).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, выбранный способ защиты - признать отсутствующим право собственности Товарищества собственников жилья «Юрша, 54» на часть земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311770:41, занятого зданием трансформаторной подстанции ( инв. № 1861, площадь 71,9 кв.м, лит.В), площадью 127 кв.м., по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Юрша, д. 54, в указанных координатах, приведет к восстановлению нарушенных прав истца, а также предоставит последнему право на приобретение спорного земельного участка.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (ст.71 АПК РФ).

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, входящие в предмет доказывания по данному делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Товарищества собственников жилья «Юрша, 54» на часть земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311770:41, занятого зданием трансформаторной подстанции ( инв. № 1861, площадь 71,9 кв.м, лит.В), площадью 127 кв.м., по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Юрша, д. 54, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

X
Y

н1

518063.85

2235793.45

н2

518058.66

2235803.57

н3

518048.65

2235798.68

н4

518053.89

2235788.47

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Юрша, 54» в пользу общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «ЭнергоТехнологии» расходы по госпошлине в сумме 6000 руб., а также расходы по экспертизе в сумме 25 000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «ЭнергоТехнологии» из средств федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.


Судья Р.В.Трубин