Решение от 24 августа 2018 г. по делу № А68-13975/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, г.Тула, Красноармейский пр., 5


Р Е Ш Е Н И Е



город Тула Дело № А68-13975/2017

Дата вынесения резолютивной части решения: «22» августа 2018 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «24» августа 2018 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Коллаж» (ИНН <***>, ОГРН1027100973283), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП 304710634400164), обществу с ограниченной ответственностью «ОКЖЕЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 304710736001241), третьи лица ИП ФИО4, ИП ФИО2, ООО «ОКЖЕЛ», ИП ФИО3, ООО микро финансовая организация «Гарантированные финансы», Администрация муниципального образования город Тула о расторжении договоров аренды земельного участка №3147 от 16.11.2001, №3152 от 16.11.2001, №3153 от 16.11.2001, № 05Ц0768 от 02.04.2005.; о признании торгового комплекса, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 71:30:050101:62, 71:30:050101:11, 71:30:050101:6, 71:30:050101:5,самовольной постройкой; об обязании освободить земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:050101:62, 71:30:050101:11, 71:30:050101:6, 71:30:050101:5,

при участии:

от истца – представитель ФИО5 по доверенности,

от ООО фирма «Коллаж», ИП ФИО2, ООО «ОКЖЭЛ», ИП ФИО3 - представитель ФИО6 по доверенности,

от ООО «ОКЖЕЛ» директор ФИО7, пасп.,

от третьего лица ИП ФИО4 – представитель ФИО8 по доверенности,

от третьего лица ООО микро финансовая организация «Гарантированные финансы» – не явились, извещены,

от третьего лица Администрации г.Тулы – представитель ФИО9 по доверенности.

УСТАНОВИЛ:

Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Коллаж», индивидуальному предпринимателю ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «ОКЖЕЛ», индивидуальному предпринимателю ФИО3 о расторжении договоров аренды земельного участка №3147 от 16.11.2001, №3152 от 16.11.2001, №3153 от 16.11.2001, № 05Ц0768 от 02.04.2005.; о признании торгового комплекса с навесами для ожидания транспорта, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 71:30:050101:62, 71:30:050101:11, 71:30:050101:6, 71:30:050101:5,самовольной постройкой; об обязании освободить земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:050101:62, 71:30:050101:11, 71:30:050101:6, 71:30:050101:5. Третьими лицами по делу привлечены ИП ФИО4, ИП ФИО2, ООО «ОКЖЕЛ», ИП ФИО3, ООО микро финансовая организация «Гарантированные финансы», Администрация муниципального образования город Тула.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

ООО фирма «Коллаж», ИП ФИО2, ООО «ОКЖЭЛ», ИП ФИО3 возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенных в отзывах и пояснениях к отзыву, заявили ходатайства о применении срока исковой давности и ходатайство о проведении судебной экспертизы.

Администрация г. Тулы поддержала заявленные требования.

ИП ФИО4 возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенных в отзыве и пояснениях к отзыву, поддержал ходатайства о применении срока исковой давности и назначении экспертизы.

ООО Микрокредитная компания «Гарантированные финансы» отзыва не представило, в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено, что Постановлением № 1075 от 20.08.2001 года, предоставлен в аренду на 20 лет (с правом досрочного расторжения договора аренды при начале капитальной застройки на данной территории) для проектирования, строительства и последующей эксплуатации временного торгового комплекса с навесами для ожидания транспорта земельные участки по ул. Советской 5-а ООО «Агентство «Комсомольская правда-Тула» площадью 8 кв.м, ООО «Окжел» площадью 73 кв.м, ООО фирма «Коллаж» площадью 37 кв.м, ИП ФИО10 площадью 191 кв.м., а также возложена обязанность, произвести строительство объекта в установленные сроки и получить разрешительную документацию по строительству объекта.

Согласно, протокола Главного управления архитектуры и градостроительства от 16.05.2001г. подрядной организацией было назначено ООО «СлавянЕ».

16.11.2001 между МУП «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» и ИП ФИО3 заключен договор №3147 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель поселений земельный участок площадью 191 кв.м, расположенный по адресу г.Тула, Центральный район, ул. Советская, кадастровый номер 71:30:050101:11.

16.11.2001 между МУП «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» и ООО «Агентство «Комсомольская правда-Тула» заключен договор №3152 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель поселений земельный участок площадью 8 кв.м, расположенный по адресу г.Тула, Центральный район, ул. Советская, кадастровый номер 71:30:050101:6.

22.04.2008 между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, ООО «Агентство «Комсомольская правда-Тула» и ИП ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №3152 от 16.11.2001, зарегистрированного учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которому новым арендатором по договору №3152 от 16.11.2001 стала ИП ФИО2

16.11.2001 между МУП «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» и ООО фирма «Коллаж» заключен договор №3153 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель поселений земельный участок площадью 37 кв.м, расположенный по адресу г.Тула, Центральный район, ул. Советская, кадастровый номер 71:30:050101:5.

02.04.2005 между Комитетом по управлению имуществом Управы города Тулы и ООО «Окжел» заключен договор №05Ц0768 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет из земель поселения города Тула, а арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый номер 71:30:050101:62, площадью 90 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира торговый комплекс, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Советская, 5-а.

В соответствии с пунктом 2.1 договоров №3147, №3152, №3153 от 16.11.2001 земельный участок предоставляется для проектирования, строительства и последующей эксплуатации временного торгового комплекса с навесами для ожидания транспорта.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 05Ц0768 от 02.04.2005 участок предоставляется для эксплуатации некапитального объекта: торговый комплекс с навесами для ожидания транспорта, без права их государственной регистрации в качество объекта недвижимости.

Договора №3147, №3152, №3153 от 16.11.2001 заключены сроком на 20 лет (пункт 3.1 договоров).

Договор № 05Ц0768 от 02.04.2005 заключен сроком до 04.10.2022 (пункт 3.1 договора).

Договор аренды земельного участка №3147 от 16.11.2001 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области 04.10.2002.

Договор аренды земельного участка №3152 от 16.11.2001 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области 21.07.2002.

Договор аренды земельного участка №3153 от 16.11.2001 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области 19.06.2002.

Договор аренды земельного участка №05Ц0768 от 02.04.2005 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области 08.12.2005.

Согласно акту приемочной комиссии о приемки в эксплуатацию законченного строительства от 23.04.2004, утвержденному постановлением главы администрации Центрального района Управы города Тулы № 653 от 22.04.2004 временный торговый комплекс с навесами для ожидания транспорта, расположенный по адресу: <...> принят в эксплуатацию.

Распоряжение земельными участками с 01.01.2009, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле осуществляется администрацией Тульской области в соответствии с Законом Тульской области от 10.12.2008 №1168-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле».

Об изменении арендодателя арендаторы были проинформированы публикацией в газете «Тула» от 25.12.2008.

В соответствии с Постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 №293 «О внесении дополнений в Постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 №34 «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области» Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены.

Указом губернатора Тульской области №1 от 15.09.2011 «О правительстве Тульской области и органах исполнительной власти Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области переименован в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

В силу положения п.1 ст.1, п.2 ст.5 Закона Тульской области от 20.11.2014 №2218-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области», п.1, пп.49, 53 п.5 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденного постановлением правительства Тульской области от 23.09.2016 №120, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области в настоящее время осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула по распоряжению земельными участками, государственная собственности на которые не разграничена.

13.06.2017 Управление экономического развития администрации города Тулы направило в адрес министерства имущественных и земельных отношений Тульской области письмо №УЭР-1099, которым уведомило министерство имущественных и земельных отношений Тульской области о том, что на земельных участках по адресу: <...>, предоставленных для размещения временных конструкций имеются признаки капитальности данных объектов, в связи с чем просило рассмотреть вопрос расторжения договоров аренды земельных участков.

07.09.2017 министерство имущественных и земельных отношений Тульской области заключило с ООО «ГеоСтройПроектЭкспертиза» договор на выполнение работ по проведению экспертизы на предмет наличия, либо отсутствия признаков капитального строительства при проектировании, строительства и эксплуатации объекта на земельных участках с кадастровыми номерами 71:30:050101:62, 71:30:050101:5, 71:30:050101:6, 71:30:050101:7, 71:30:050101:10, 71:30:050101:11, 71:30:050101:12, 71:30:050101:13, расположенного по адресу: <...>.

Согласно отчета ООО «ГеоСтройПроектЭкспертиза» по результатам экспертизы объект, расположенный по адресу: <...>, является капитальным строением, обладающим признаками объекта недвижимости; строение имеет самостоятельное назначение; демонтаж с сохранением целостности конструктивных систем и элементов с последующим повторным использованием строения по назначению невозможен. Объект не соответствует разрешенному использованию земельных участков, на которых он расположен.

18.09.2017 министерство имущественных и земельных отношений Тульской области направило в адрес ООО фирма «Коллаж» претензию №29-01-28/14951, о расторжении договора аренды от 16.11.2011 №3153 в связи с нарушением существенных условий договора (нарушение вида разрешенного использования земельного участка) и об освобождении земельного участка с кадастровым номером 71:30:050101:5.

18.09.2017 министерство имущественных и земельных отношений Тульской области направило в адрес ИП ФИО2 претензию №29-01-28/14952, о расторжении договора аренды от 16.11.2011 №3152 в связи с нарушением существенных условий договора (нарушение вида разрешенного использования земельного участка) и об освобождении земельного участка с кадастровым номером 71:30:050101:6.

18.09.2017 министерство имущественных и земельных отношений Тульской области направило в адрес ООО «Окжел» претензию №29-01-28/14953, о расторжении договора аренды от 02.04.2005 №05Ц0768 в связи с нарушением существенных условий договора (нарушение вида разрешенного использования земельного участка) и об освобождении земельного участка с кадастровым номером 71:30:050101:62.

18.09.2017 министерство имущественных и земельных отношений Тульской области направило в адрес ИП ФИО3 претензию №29-01-28/14954, о расторжении договора аренды от 16.11.2011 №3147 в связи с нарушением существенных условий договора (нарушение вида разрешенного использования земельного участка) и об освобождении земельного участка с кадастровым номером 71:30:050101:11.

Требования, указанные в претензиях, ответчиками исполнены не были, в результате чего истец обратился в суд с настоящими требованиями.


Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав в прениях представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей .222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что самовольной постройкой, во-первых, является объект, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей, во-вторых, без получения на это необходимых разрешений, в-третьих с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

При этом, для решения вопроса о том, является ли спорное строение самовольно возведенной постройкой, необходимо установление одного из указанных обстоятельств.

Согласно пункту 22 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 и пункту 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Правом на обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки обладает не только собственник или иной законный владелец соответствующего земельного участка, но и лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением постройки, а также граждане, жизни и здоровью которых угрожает ее сохранение. Иное толкование положений статьи 222 ГК РФ означает отказ в судебной защите нарушенных прав и законных интересов этих лиц.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 27.04.2018 по делу №А68-13062/2017, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2018, на основании проведенной судебной экспертизы установлено, что объект: торговый комплекс с навесами для ожидания транспорта, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 71:30:050101:62, 71:30:050101:5, 71:30:050101:6, 71:30:050101:7, 71:30:050101:10, 71:30:050101:11, 71:30:050101:12, 71:30:050101:13, местоположение установлено относительно ориентира торговый комплекс, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, г.Тула, Центральный район, ул.Советская, 5-а является капитальным. Данный объект не может быть перемещен в другое место без соразмерного ущерба его назначению.

Арбитражным судом Центрального округа решение Арбитражного суда Тульской области от 27.04.2018 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2018 по делу № А68-13062/2017 оставлены без изменения (резолютивная часть от 21.08.2018).

В соответствии с частью 2 статьей 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдициальность касается фактов, установленных в мотивировочной части судебного акта. Данные факты нельзя опровергать и передоказывать лицами, в отношении которых данные факты были установлены при рассмотрении другого дела. При этом преюдиция распространяется на все факты, установленные судом и нашедшие отражение в судебном акте.

В судебном заседании представитель ответчиков поддержала заявленное ходатайство о назначении судебной экспертизы. Экспертизу просит провести в отношении объекта: торговый комплекс с навесами для ожидания транспорта, местоположение установлено относительно ориентира торговый комплекс, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, г.Тула, Центральный район, ул.Советская, 5-а.

Представитель третьего лица ИП ФИО4 поддержала заявленное ходатайство о проведении судебной экспертизы.

Истец и третье лицо администрация муниципального образования город Тула возражали против удовлетворения ходатайство о проведении экспертизы, указывали, что в рамках рассмотрения дела № А68-13062/2017 была проведена экспертиза всего объекта: торговый комплекс с навесами для ожидания транспорта, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 71:30:050101:62, 71:30:050101:5, 71:30:050101:6, 71:30:050101:7, 71:30:050101:10, 71:30:050101:11, 71:30:050101:12, 71:30:050101:13.

В силу части 3 статьи 9 АПК РФ арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Таким образом, в тех случаях, когда у арбитражного суда имеется необходимость в получении компетентного заключения по вопросам, подлежащим разрешению исходя из предмета заявленных требований и конкретных обстоятельств дела, суд праве назначить проведение по делу судебной экспертизы.

Таким образом, учитывая, что в рамках рассмотрения дела №А68-13062/2017, проведена судебная экспертиза, которой установлено, что объект: торговый комплекс с навесами для ожидания транспорта, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 71:30:050101:62, 71:30:050101:5, 71:30:050101:6, 71:30:050101:7, 71:30:050101:10, 71:30:050101:11, 71:30:050101:12, 71:30:050101:13, местоположение установлено относительно ориентира торговый комплекс, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, г.Тула, Центральный район, ул.Советская, 5-а является капитальным, выводы экспертов надлежащими средствами процессуального доказывания сторонами не оспорены, заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ и принято судами первой, апелляционной и кассационной инстанций в качестве надлежащего доказательства по делу, суд отказывает в удовлетворении заявленного ходатайства о проведении судебной экспертизы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом или за его счет.

В силу положений, установленных пунктом 2 статьи 222 ГК РФ, а также пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

Представитель ответчиков поддержала заявления о применении срока исковой давности, указала, что истец должен был узнать о нахождении на спорном земельном участке объекта капитального строительства в 2009 году при переходе полномочий к администрации Тульской области по распоряжению земельными участками, государственной собственности на которые не разграничена и передачей соответствующих полномочий министерству.

Доводы ответчиков о применении срока исковой давности несостоятельны и документально не подтверждены, опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами, из которых следует, что истец узнал, о том, что спорный объект является капитальным строением лишь в 2017 году после проведения проверки экспертизы по запросу администрации г. Тулы.

Положениями части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из указанных норм права, изменить или расторгнуть договор, если соглашение об этом не достигнуто, можно по требованию заинтересованной стороны, причем только в судебном порядке и лишь при наличии определенных оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно разделу 6 договоров аренды №3147, №3152, №3153 от 16.11.2001 арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за пять суток) письменно уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случаях использования арендатором участка не в соответствии с разрешенным использованием, определенным в п.2.1 договора.

Согласно разделу 7 договор № 05Ц0768 от 02.04.2005 арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора в срок и в порядке, указанные в пунктах 7.5 и 7.6 договора в случае использования арендатором участка не в соответствии с его разрешенным использованием.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Таким образом, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Указанные требования статьи 452 ГК РФ истцом соблюдены.

Материалами дела, а также решением Арбитражного суда Тульской области от 27.04.2018 по делу №А68-13062/2017, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2018 и Арбитражным судом Центрального округа (резолютивная часть от 21.08.2018) установлено, что расположенный на земельном участке объект является капитальным, земельные участки используется с нарушением условий договоров аренды №3147, №3152, №3153 от 16.11.2001 и № 05Ц0768 от 02.04.2005.

Доводы ответчиков против иска судом рассмотрены и отклонены, поскольку они основаны на ошибочной оценке фактических материалов дела и неверном толковании действующего гражданского законодательства, регулирующего спорные вопросы применительно к фактическим обстоятельствам дела.

Согласно статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 18 000 руб. надлежит взыскать с каждого из ответчиков в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.110, 163, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Признать объект - торговый комплекс с навесами для ожидания транспорта, расположенный на земельных участках с кадастровым номером 71:30:050101:62, площадью 90 кв.м, с кадастровым номером 71:30:050101:11, площадью 191 кв.м, с кадастровым номером 71:30:050101:6, площадью 8 кв.м, с кадастровым номером 71:30:050101:5, площадью 37 кв.м, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира торговый комплекс, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Советская, 5-а самовольной постройкой.

Расторгнуть договора аренды земельного участка №3147 от 16.11.2001, №3152 от 16.11.2001, №3153 от 16.11.2001, № 05Ц0768 от 02.04.2005.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Окжел» за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить путем сноса земельный участок с кадастровым номером 71:30:050101:62, площадью 90 кв.м, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира торговый комплекс, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Советская, 5-а и передать его по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить путем сноса земельный участок с кадастровым номером 71:30:050101:11, площадью 191 кв.м, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира торговый комплекс, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Советская, 5-а и передать его по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить путем сноса земельный участок с кадастровым номером 71:30:050101:6, площадью 8 кв.м, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира торговый комплекс, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Советская, 5-а и передать его по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

Обязать общество с ограниченной ответственностью фирма «Коллаж» за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить путем сноса земельный участок с кадастровым номером 71:30:050101:5, площадью 37 кв.м, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира торговый комплекс, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Советская, 5-а и передать его по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Окжел», индивидуальным предпринимателем ФИО3, индивидуальным предпринимателем ФИО2, обществом с ограниченной ответственностью фирма «Коллаж» решения суда в течение установленного срока, предоставить министерству имущественных и земельных отношений Тульской области право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению указанного земельного участка (земли), с последующим взысканием с общества с ограниченной ответственностью «Окжел», индивидуального предпринимателя ФИО3, индивидуального предпринимателя ФИО2, общества с ограниченной ответственностью фирма «Коллаж» необходимых фактических расходов истца.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Окжел» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Коллаж» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.


Судья Н.Е. Чигинская