Решение от 27 сентября 2018 г. по делу № А11-7272/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-7272/2018
г. Владимир
27 сентября 2018 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 20.09.2018. Полный текст решения изготовлен 27.09.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи

Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Родник», <...>/1; ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 441 810 руб. 91 коп.,

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром, Владимирская область, г. Муром (далее – КУМИ округа Муром, истец), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Родник», Владимирская область, г. Муром (далее – ООО «Родник», ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02.05.2012 № 229мс в сумме 343 249 руб. 71 коп. за период с 02.05.2012 по 31.03.2017, пеней за просрочку внесения платежей по договору аренды земельного участка в сумме 98 561 руб. 20 коп. за период с 01.07.2012 по 20.04.2018.

Ответчик (ООО «Родник») отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании постановления администрации округа Муром от 02.05.2012 № 1227 между КУМИ округа Муром (арендодатель) и ООО «Родник» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 02.05.2012 № 229мс (далее – договор, договор от 02.05.2012 № 229мс), в соответствии с разделом 1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:26:050111:21, находящийся по адресу: <...> (далее – участок), для использования в целях: эксплуатация нежилого здания, общей площадью 571,1 кв.м. На участке имеется нежилое здание. Вид функционального использования земель: магазины, универмаги, супермаркеты, гастрономы.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 02.05.2012 по 31.03.2017.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за участок составляет 81 054 руб. 24 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября путем перечисления на расчетный счет УФК по Владимирской области согласно приложению № 2.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендодателю копии платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы на расчетный счет, указанный в приложении № 2 к договору. Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор (пункты 3.3, 3.4 договора).

Согласно пунктам 7.1, 7.2 договора все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Владимирской области.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 20.04.2018 № 1236 с предложением в добровольном порядке в срок до 20.05.2018 погасить возникшую задолженность.

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Поскольку арендная плата за период с 02.05.2012 по 31.03.2017 не была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

ООО «Родник» не представило в суд доказательств полной оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 02.05.2012 по 31.03.2017.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 343 249 руб. 71 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор за каждый календарный день просрочки выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании пеней за период с 01.07.2012 по 20.04.2018.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 98 561 руб. 20 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Родник», Владимирская область, г. Муром, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром, Владимирская область, г. Муром, задолженность в сумме 343 249 руб. 71 коп., пени в сумме 98 561 руб. 20 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 836 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Ф. Киселева