Постановление от 29 мая 2023 г. по делу № А44-5578/2022

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru




П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А44-5578/2022
г. Вологда
29 мая 2023 года




Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2023 года.

В полном объеме постановление изготовлено 29 мая 2023 года.


Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Ралько О.Б., судей Зреляковой Л.В. и Черединой Н.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3, акционерного общества «Завод «Комета» на решение Арбитражного суда Новгородской области от 14 марта 2023 года по делу № А44-5578/2022,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН <***>; ОГРНИП <***>; далее – ИП ФИО2) и индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН <***>; ОГРНИП 307770000291412; далее – ИП ФИО3) обратились в Арбитражный суд Новгородской области с иском к акционерному обществу «Завод «Комета» (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес: 173003, <...>; далее – АО «Завод «Комета») о взыскании в пользу ИП ФИО2 убытков в виде упущенной выгоды в размере 1 430 561 руб. 11 коп., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 653 руб.; в пользу ИП ФИО3 убытков в виде упущенной выгоды в размере 1 430 561 руб. 11 коп., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 653 руб., при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Делант» (далее – ООО «Делант»), общества с ограниченной ответственностью «Научно-промышленная компания «Комплекс» (далее – ООО «НПК «Комплекс»), общества с ограниченной ответственностью «Спираль 2003» (далее – ООО «Спираль 2003»).

Решением Арбитражного суда Новгородской области от 14.03.2023 по настоящему делу заявленные требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу ИП ФИО2 и ИП ФИО3 взыскано по 135 723 руб. 93 коп. убытков, 2 536 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины. В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказано.

ИП ФИО2 и ИП ФИО3 с решением суда в части отказа в удовлетворении заявленных требований не согласились и обратились с апелляционной жалобой, в которой просят его отменить в указанной части, удовлетворив заявленные требования в полном объеме. Мотивируя апелляционную жалобу, ссылаются на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального права.

АО «Завод «Комета» в отзыве на апелляционную жалобу истцов с доводами, в ней изложенными, не согласилось, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Ответчик с решением суда не согласился в части удовлетворения заявленных требований и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в указанной части, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме. Мотивируя апелляционную жалобу, ссылается на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального права.

ИП ФИО2 и ИП ФИО3 в отзыве на апелляционную жалобу ответчика с доводами, в ней изложенными, не согласились, просят решение суда в оспариваемой ответчиком части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, отзывы на апелляционные жалобы не предоставили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалоб, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, АО «Завод «Комета» (продавец) и ООО «Делант» (покупатель) 02.06.1998 заключили договор № 11 купли-продажи земельного участка (далее – договор № 11), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность по цене договора застроенный земельный участок площадью – 1 500 кв. м (далее – земельный участок), находящийся по адресу: <...> (Дмитриевская), д. 20, расположенный в границах в соответствии с планом земельного участка с кадастровым номером НОО.23.82.236-01.0021.

Согласно пункту 2.1 договора № 11 цена, приобретаемого покупателем земельного участка, составляет 68 310 руб.

Пунктом 4.1.1 договора № 11 предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю в его собственность без каких-либо изъятий земельный участок.

Пунктами 4.2.1 – 4.2.3 договора № 11 предусмотрено, что покупатель обязан оплатить стоимость земельного участка в сроки и в порядке, установленном разделом II настоящего договора. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством ограничений прав на использование земельного участка, обременений, сервитутов. Обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали на участке на момент его продажи, возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на участок соответствующих служб для обслуживания, реконструкции, ремонта объектов инфраструктуры.

АО «Завод «Комета» и ООО «Делант» 02.06.1998 подписали передаточный акт к договору № 11, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял земельный участок.

АО «Завод «Комета» (продавец) и ООО «Делант» (покупатель) 04.06.1998 заключили договор № 12 купли-продажи нежилого строения (далее – договор № 12), по условиям которого продавец передает в собственность покупателя нежилое строение, часть, производственного здания «Плауэн», именуемое в дальнейшем «здание», общей площадью 1 561, 9 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, 173007, <...> (Дмитриевская), д. 20.

Согласно пункту 1.2 договора № 12 общая площадь здания составляет 1 561,9 кв. м, из которой 1 071,9 кв. м основная площадь и 490 кв. м вспомогательная площадь, что подтверждается техническим паспортом бюро технической инвентаризации города Новгорода от 20.03.1998.

В силу пункта 1.5 договора № 12 все внутренние коммуникации (водопровод, сети электро-пневморазводки, отопление, канализация, горячее водоснабжение, вентиляция, телефонизация) и оборудование к нему является неотъемлемой частью продаваемого здания.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 12 цена, приобретаемого покупателем здания, составляет 624 000 руб.

Пунктами 4.1.1, 4.1.3, 4.1.6 – 4.1.9 договора № 12 предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю в его собственность без каких-либо изъятий здание. Не связывать покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого здания. Передать здание с внутренними коммуникациями (водопровод, сети электро-пневморазводки, отопление, канализация, горячее водоснабжение, вентиляция, телефонизация), находящимися в рабочем состоянии. Не препятствовать проходу сотрудников и проезду транспорта покупателя через проходную продавца с момента вступления его в права собственника помещения. В течение пяти дней с момента государственной регистрации прав собственности освободить занимаемое здание. Предоставить схему энергокоммуникаций подведенных к помещению и их поэтажную разводку.

Пунктами 4.2.1, 4.2.4 и 4.2.5 договора № 12, предусмотрено, что покупатель обязан оплатить стоимость здания в сроки и в порядке, установленные пунктами 2.1, 2.3 настоящего договора. Оплачивать налоги на недвижимость, коммунальные услуги, осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт указанного помещения, в том числе капитальный, заключить договора на потребление энергоносителей. Заключить отдельный договор с продавцом на возмещение части затрат по обеспечению контрольно-пропускного режима на территорию продавца и покупателя.

АО «Завод «Комета» и ООО «Делант» 04.06.1998 подписали передаточный акт к договору № 12, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял здание.

АО «Завод «Комета» и ООО «Делант» 01.10.2009 заключили договор на компенсацию затрат за обеспечение водой питьевого качества (далее – договор обеспечения водой), по условиям которого АО «Завод «Комета» обязуется обеспечивать объекты ООО «Делант» водой питьевого качества на хозпитьевые и производственные нужды, а ООО «Делант» обязуется компенсировать АО «Завод «Комета» затраты за обеспечение водой в установленные договором сроки.

Согласно пункту 2 договора обеспечения водой граница ответственности между сторонами за состояние и обслуживание сетей водоснабжения-устанавливается по врезке в подающий трубопровод.

Пунктом 9 договора обеспечения водой предусмотрено, что срок действия договора устанавливается с момента подписания и до 01.10.2010 и считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока его действия не последует письменного заявления одной из сторон об отказе от договора или его пересмотре.

АО «Завод «Комета» и ООО «Делант» 01.10.2009 заключили договор на компенсацию затрат за обеспечение тепловой энергией (далее – договор обеспечения тепловой энергией), по условиям которого АО «Завод «Комета» обеспечивает передачу тепловой энергии ООО «Делант» от котельной ОАО «Спектр», а ООО «Делант» обязуется компенсировать затраты, понесенные ОАО «Завод «Комета» за обеспечение тепловой энергией в количестве, определенном режимом теплопотребления.

Согласно пункту 2 договора обеспечения тепловой энергией граница ответственности между сторонами за состояние и обслуживание тепловых сетей устанавливается по врезкам в подающий и обратный трубопроводы в помещении теплового узла.

В силу пункту 8 договора обеспечения тепловой энергией АО «Завод «Комета» не несет материальной ответственности перед ООО «Делант» за недоотпуск или за полное прекращение подачи тепла и за понесенные ООО «Делант» при этом убытки в случае недоотпусха или полного прекращения подачи тепла котельной ОАО «Спектр».

Пунктом 13 договора обеспечения тепловой энергией предусмотрено, что срок действия, договора устанавливается с момента подписания и до 01.10.2010 года и считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока его действия не последует письменного заявления одной из сторон об отказе от договора или его пересмотре.

АО «Завод «Комета» и ООО «Делант» 01.10.2009 заключили договор на компенсацию затрат по обеспечению электрической энергией (далее – договор обеспечения электрической энергией), по условиям которого АО «Завод «Комета» обязуется обеспечивать объекты ООО «Делант» электроэнергией, а ООО «Делант» обязуется компенсировать АО «Завод «Комета» затраты по обеспечению электроэнергией в установленные договором сроки.

Согласно пункту 2 договора обеспечения электрической энергией граница ответственности между сторонами за состояние и обслуживание электрических сетей устанавливается согласно акту разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок.

Пунктом 11 договора обеспечения электрической энергией предусмотрено, что срок действия, договора устанавливается с момента подписания и до 01.10.2010 и считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока его действия не последует письменного заявления одной из сторон об отказе от договора или его пересмотре.

АО «Завод «Комета» и ООО «Делант» 01.10.2009 подписали акт разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок, из условий которого следует что питание электроустановок ООО «Делант» осуществляется от подстанции № 258 (ктп-1), которая находится на балансе и в эксплуатации АО «Завод «Комета», по кабелям 0,4 кВ. до шс 60-61, шс 63-64, шс 62, шс 65, що-1.

АО «Завод «Комета» и ООО «Делант» 01.10.2009 заключили договор аренды № 18/26 (далее – договор № 18/26), по условиям которого ответчик обязуется передать ООО «Делант» во временное пользование без права выкупа следующее имущество: нежилое помещение (далее нежилое помещение), находящееся в здании корпуса «Плауэн» общей площадью 13 кв. м, расположенное по адресу: Великий Новгород, ул. Великая, 20.

Согласно пунктам 2.1 и 2.3 договора № 18/26 размер арендной платы определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора. Другие виды платежей, не предусмотренные в настоящем договоре, оплачиваются арендатором по отдельному соглашению.

Пунктом 3.1 договора № 18/26 предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания и заключен на неопределенный срок.

Пунктами 5.1 – 5.3, 5.14 и 5.17 договора № 18/26 предусмотрено, что арендодатель обязан своевременно передать арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям договора. Обеспечивать беспрепятственное использование арендатором арендуемого помещения на условиях настоящего договора. Обеспечить персоналу арендатора беспрепятственный вход в здание, в котором располагается арендуемое помещение. Арендатор имеет право пользоваться системами коммуникаций, находящимися в здании, оборудовать и оформить арендуемое помещение по согласованию с арендодателем. Неотделимые улучшения (ремонт, связанный с перепланировкой, прокладка коммуникаций и так далее) производятся арендатором только с письменного согласия арендодателя. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечение срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Пунктами 5.7 – 5.9 договора № 18/26 предусмотрено, что арендатор обязан использовать помещение только по назначению, указанному в пункте 1.3 настоящего договора, выполнять режимные требования, установленные на территории арендодателя. Содержать помещения в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии, своевременно и за свой счет производить текущий ремонт помещения. Своевременно производить арендные платежи и нести расходы по содержанию арендуемого имущества.

В силу пунктов 7.1 и 7.2 договора № 18/26 по требованию арендодателя, договор аренды может быть расторгнут в следующих случаях: арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначением имущества, либо с неоднократными нарушениями; действия арендатора приводят к существенному ухудшению состояния арендуемых помещений или их разрушению; арендатор более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату в полном объеме, По требованию арендатора договор может быть расторгнут в следующих случаях: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствие с условиями или назначением имущества; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

АО «Завод «Комета» и ООО «Делант» 01.10.2009 подписали акт приема-передачи к договору № 18/26, по условиям которого ответчик передал, а ООО «Делант» приняло нежилое помещение.

АО «Завод «Комета» и ООО «Делант» 01.10.2009 заключили соглашение № 1 к договору № 18/26, по условиям которого стороны согласовали размер арендных платежей.

АО «Завод «Комета» и ООО «Делант» к договору № 18/26 заключены соглашения от 01.10.2010 № 2, 01.10.2011 № 3, 01.10.2012 № 4, 01.10.2013 № 5, 01.10.2014 № 6, 01.10.2016 и 01.10.2017 по условиям которых стороны согласовали изменение размера арендных платежей и срока аренды.

АО «Завод «Комета» и ООО «Делант» 01.10.2014 заключили соглашение (далее – соглашение от 01.10.2014), по условиям которого ООО «Делант» обязуется ежемесячно возмещать затраты АО «Завод «Комета», связанные с обеспечением пропускного режима в размере 9 050 руб. на период с 01.10.2014 по 01.10.2015, а также обязуется ежемесячно возмещать затраты, связанные с вывозом производственного и бытового мусора от хозяйственной деятельности ООО «Делант». Размер компенсации определяется согласно протоколу согласования договорной цены, подписанному обеими сторонами на период с 01.10.2014 по 01.10.2015.

АО «Завод «Комета» и ООО «Делант» 01.02.2021 заключили дополнительное соглашение к договору № 18/26, по условиям которого ООО «Делант» обязуется ежемесячно возмещать затраты АО «Завод «Комета», связанные с обеспечением пропускного режима в размере 11 200 руб. на период с 01.02.2021 по 01.01.2022.

В свою очередь, ООО «Делант» (арендодатель) и ООО «НПК «Комплекс» (арендатор-1) 01.09.2019 заключили договор аренды № 1/20 (далее – договор № 1/20) встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, по условиям которого ООО «Делант» предоставляет ООО «НПК «Комплекс» за плату во временное пользование, в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором встроенные нежилые помещения общей площадью 1116,46 кв. м для осуществления коммерческой деятельности, а именно будут использоваться в качестве производственных и офисных помещений.

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора № 1/20 арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно в размере 242 048 руб. 50 коп. из расчета 216 руб. 80 коп. за 1 (один) квадратный метр площади в месяц. Коммунальные и эксплуатационные услуги, получаемые арендатором через арендодателя,, в том числе плата за пользование водой, электроэнергией, телефоном, вывоз мусора, услуги по охране помещения, и другие подобные расходы, не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно, на основании выставляемых арендодателем счетов, в течение трех банковских дней с момента получения счета от арендодателя. Ежемесячная постоянная составляющая коммунальных платежей, составляет 11 500 руб., и может быть изменена в одностороннем порядке поставщиками услуг, без ведома арендодателя и/или арендатора. Счета, выставляемые арендодателем, должны соответствовать счетам организаций, предоставляющих данные услуги.

В силу пункта 3.1 договора № 1/20 с учетом соглашения от 01.08.2020 № 3 срок действия настоящего договора предусмотрен до 30.06.2021.

В соглашении от 01.10.2020 № 3а к договору № 1/20 ООО «Делант» и ООО «НПК «Комплекс» согласовали следующие условия пункта 8.1 действие настоящего договора заканчивается через два месяца с момента уведомления партнера (контрагента) по договору о наступлении случая досрочного расторжения договора, согласно пунктам 8.5, 8.6 договора, или через два месяца с момента наступления форс-мажорных обстоятельств, согласно пункту 9.1 договора, или через три месяца с момента уведомления партнера (контрагента) по договору об отказе от договора, согласно пунктам 8.2, 8.3 договора, или с момента, определенного соглашением сторон, согласно пункту 8.4 договора. По истечении срока действия настоящего договора и при условии отсутствия уведомления от одной (любой) из сторон, направленного в адрес другой стороны о намерении прекратить его действие (расторгнуть его), действие настоящего договора продлевается на неопределенный срок. Пункт 8.3 с момента продления действия настоящего договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

ООО «Делант» и ООО «НПК «Комплекс» 01.09.2019 подписали приемо-передаточный акт № 1/1/20, по условиям которого ООО «Делант» передало, а ООО «НПК «Комплекс» приняло встроенные нежилые помещения общей площадью 1116,46 кв. м.

ООО «Делант» (арендодатель) и ООО «Спираль 2003» (арендатор-2) 01.09.2019 заключили договор аренды № 2/20 (далее – договор № 2/20) встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, по условиям которого ООО «Делант» предоставляет ООО «Спираль 2003» за плату во временное пользование, в порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором встроенные нежилые помещения общей площадью 344,33 кв. м для осуществления коммерческой деятельности, а именно будут использоваться в качестве производственных и офисных помещений.

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора № 2/20 арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно в размере 74 650 руб. 70 коп. из расчета 216 руб. 80 коп. за 1 (один) квадратный метр площади в месяц. Коммунальные и эксплуатационные услуги, получаемые арендатором через арендодателя,, в том числе плата за пользование водой, электроэнергией, телефоном, вывоз мусора услуги по охране помещения, и другие подобные расходы, не включаются в арендную плату и оплачиваются прендатором отдельно, на основании выставляемых арендодателем счетов, в течение трех банковских дней с момента получения счета от арендодателя. Ежемесячная постоянная составляющая коммунальных платежей, составляет 11 500 руб., и может быть изменена в одностороннем порядке поставщиками услуг, без ведома арендодателя и/или арендатора. Счета, выставляемые арендодателем, должны соответствовать счетам организаций, предоставляющих данные услуги.

В силу пункта 3.1 договора № 2/20 с учетом соглашения от 01.08.2020 № 1 срок действия настоящего договора предусмотрен до 30.06.2021.

В пунктах 8.1, 8.2 и 8.4. 8.1 договора № 2/20 предусмотрено, что действие договора заканчивается 30.06.2021 или через два месяца после уведомления партнера по договору о наступлении случая досрочного расторжения договора, согласно пунктам 8.5, 8.6 или через два месяца в случае форс-мажора согласно пункту 9.1 если стороны не пришли к соглашению путем переговоров. По истечении срока действия настоящего договора, арендатор имеет право пользоваться указанным в пункте 1.1 помещением только на основании вновь заключенного договора аренды или соответствующего соглашения. Для этого он обязан не менее чем за 60 дней до истечения срока действия настоящего договора, направить арендодателю уведомление о намерение заключить договор аренды на новый срок. Арендодатель в течение 10 дней после получения указанного уведомления должен дать свой ответ. Невыполнение арендатором указанного в настоящем пункте условия показывает, что арендатор не желает перезаключать договор аренды, указанного в пункте 1.1 настоящего договора на новый срок. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по взаимному согласию сторон его подписавших.

ООО «Делант» и ООО «Спираль 2003» 01.09.2019 подписали приемопередаточный акт № 1/2/20, по условиям которого ООО «Делант» передало, а ООО «Спираль 2003» приняло встроенные нежилые помещения общей площадью 344,33 кв. м.

В последующем 18.12.2019 состоялось общее собрание участников ООО «Делант», на котором ИП ФИО2 и ИП ФИО3 принято решение о распределении имущества ООО «Делант» пропорционально долям участников, что следует из протокола общего собрания.

ИП ФИО2 и ИП ФИО3 21.12.2020 подписан передаточный акт к протоколу собрания участников ООО «Делант» от 18.12.2020, согласно которому ООО «Делант» передает, а истцы принимают в общую долевую собственность (по ¼ доли у каждого) земельный участок площадью – 1 500 кв. м и здание общей площадью – 1 561, 9 кв. м, расположенные по адресу: Российская Федерация, 173007, <...> (Дмитриевская), д. 20.

Между ООО «Делант», ООО «НПК «Комплекс», ИП ФИО2 и ИП ФИО3 11.01.2021 подписано соглашение № 1/21 о замене стороны в договоре № 1/20, по условиям которого права и обязанности ООО «Делант» перешли к истцам.

ООО «Делант», ООО «Спираль 2003», ИП ФИО2 и ИП ФИО3 11.01.2021 подписали соглашение № 2/21 о замене стороны в договоре № 2/20, по условиям которого права и обязанности ООО «Делант» перешли к истцам.

Ответчик 29.01.2021 направил в адрес ООО «Делант» письмо № 1/29, согласно которому АО «Завод «Комета» уведомляет о незаключении дополнительного соглашения от 01.02.2021 к договору № 18/26 и о прекращении с 01.02.2021 доступа на территорию предприятия всех автотранспортных средств и сотрудников организации, в связи с нахождением ООО «Делант» в стадии ликвидации.

Также ответчик 29.01.2021 направил в адрес ООО «Делант» письмо № 1/30, согласно которому АО «Завод «Комета» уведомляет о расторжении с 01.03.2021 следующих хозяйственных договоров: договор № 18/26, договор обеспечения водой, договор обеспечения тепловой энергией и договор обеспечения электрической энергией.

Ответчик 05.02.2021 направил в адрес истцов и ООО «Делант» письмо № 1/41, согласно которому АО «Завод «Комета» повторно уведомляет о расторжении с 01.03.2021 следующих хозяйственных договоров: договор № 18/26, договор обеспечения водой, договор обеспечения тепловой энергией и договор обеспечения электрической энергией.

АО «Завод «Комета» 01.03.2021 направило в адрес ООО «Делант» уведомление № 1/79, согласно которому АО «Завод «Комета» уведомляет о предстоящем введении режима ограничения потребления электроэнергии в связи с отсутствием договорных отношений.

ООО «НПК «Комплекс» письмом от 10.03.2021 уведомило ООО «Делант» о расторжении договора № 1/20 в связи с прекращением поставок электроэнергии с 16.03.2021.

ООО «Спираль 2003» письмом от 13.04.2021 уведомило истцов о том, что вынуждено прекратить договор № 2/20 в оговоренные сроки в связи с прекращением поставок энергоресурсов в арендуемые помещения и вывезти принадлежащее арендатору оборудование до 15.05.2021.

По мнению истцов в результате вышеуказанных противоправных действий ответчика у ООО «Спираль 2003» и ООО «НПК «Комплекс» отсутствовала реальная возможность пользоваться арендованными помещениями, принадлежащими истцам, в связи с чем они вынуждены отказаться от аренды, а истцы понесли убытки в виде упущенной выгоды в размере недополученной арендной платы, поскольку в сложившихся правоотношениях существовала реальная возможность получения доходов от арендных платежей на условиях договоров № 1/20 и 2/20.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП ФИО2 и ИП ФИО3 в суд с рассматриваемым иском.

Суд первой инстанции частично удовлетворил заявленные исковые требования.

Апелляционная инстанция приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 15, статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) для удовлетворения требования о возмещении убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также их размер.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как указано в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм права и разъяснений об их применении необходимыми условиями наступления ответственности за нарушение обязательства в виде возмещения убытков являются факт противоправного поведения должника (нарушение им обязательства), возникновение негативных последствий у кредитора (понесенные убытки, размер таких убытков) и наличие причинно-следственной связи между противоправным поведением должника и убытками кредитора.

Для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения требований.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В данном случае истцы мотивировали заявленные требования тем, что в связи с прекращением ответчиком энергоснабжения принадлежащего истцам помещения, сдаваемого ими в аренду, арендаторы расторгли соответствующие договоры аренды, заключенные с истцами. Истцы просили суд взыскать упущенную выгоду в виде арендной платы, не полученную ими за период с 18.03.2021 по 31.12.2021.

Как указано судом первой инстанции, исследуя сложившиеся отношения по исполнению условий договоров № 11 и 12, соглашения от 01.10.2014, а также договора № 18/26, договора обеспечения водой, договора обеспечения тепловой энергией и договора обеспечения электрической энергией суд пришел к выводу о том, что взаимодействие истцов в лице ООО «Делант» с АО «Завод «Комета» предполагает взаимосвязанный характер, а не исполнение ООО «Делант» пунктов 4.2.1, 4.2.4 и 4.2.5 договора № 12 по заключению отдельных договоров на потребление энергоносителей в условиях сложившихся отношений по возмещению затрат на обеспечение ресурсами (компенсационные сделки) привело к зависимому положению истцов в лице ООО «Делант» от АО «Завод «Комета».

Кроме того, суд указал, что поскольку сложившиеся отношения истцов в лице ООО «Делант» и АО «Завод «Комета» имеют смешанный характер и основаны на извлечении прибыли от осуществления прав и обязанностей собственника недвижимого имущества, обоснованным будет являться право ответчика отказаться от сложившихся отношений, предупредив об этом другую сторону за три месяца с учетом положений абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ в соответствии с которым каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о правомерности требований о взыскании упущенной выгоды за февраль, апрель и май, что, по мнению суда, составило по 135 723 руб. 93 коп. в пользу каждого из истцов.

Вышеуказанные выводы суда первой инстанции апелляционная инстанция считает ошибочными в силу следующего.

Следует отметить, что истцы действительно, мотивируя свои требования, сослались на то, что арендаторы (ООО «НПК «Комплекс» и ООО «Спираль») отказались от договоров аренды № 1/20 и 2/20, заключенных с истцами, в связи с прекращением поставок электроэнергии (как указало ООО «НПК «Комплекс»), прекращением поставок энергоресурсов (как указало ООО «Спираль»), которые в арендуемых ими помещениях отключены в связи с расторжением с 01.03.2021 АО «Завод «Комета» договоров обеспечения водой, обеспечения тепловой энергией и обеспечения электрической энергией, заключенных с ранее с ООО «Делант».

Из пунктов 1.3 договоров № 1/20 и 2/20 следует, что ООО «НПК «Комплекс» и ООО «Спираль» арендовали помещения, принадлежащие непосредственно ООО «Делант», а в последующем истцам (с учетом соглашений № 1/21 и 2/21).

При этом апелляционная инстанция отмечает, что договор № 18/26 заключен ООО «Делант» с ответчиком, согласно которому ООО «Делант» арендовало у ответчика нежилое помещение площадью 13 кв. м, при этом истцы не заявляли, что сдавали указанное помещение в субаренду кому-либо из спорных арендаторов.

В данном случае между ООО «Делант» и ответчиком фактически заключены договоры возмездного оказания услуг по энергоснабжению.

Соответственно применять к спорным отношениям положения статьи 610 ГК РФ оснований не имеется.

Статьей 782 ГК РФ установлено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Таким образом, пункт 2 статьи 782 ГК РФ предоставляет исполнителю право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в том числе без ссылки на какие-либо обстоятельства.

Ответчик 29.01.2021 направил в адрес ООО «Делант» письмо № 1/30, согласно которому АО «Завод «Комета» уведомляет о расторжении с 01.03.2021 следующих хозяйственных договоров: договор № 18/26, договор обеспечения водой, договор обеспечения тепловой энергией и договор обеспечения электрической энергией. В последующем ответчик 05.02.2021 направил в адрес истцов и ООО «Делант» письмо № 1/41, согласно которому АО «Завод «Комета» повторно уведомляет о расторжении с 01.03.2021 следующих хозяйственных договоров: договор № 18/26, договор обеспечения водой, договор обеспечения тепловой энергией и договор обеспечения электрической энергией.

Следует отметить, что в данном случае правомерность расторжения указанных выше ответчиком договоров обеспечения энергоресурсами истцами не оспаривается, с соответствующими исками в суд истцы не обращались.

При этом из материалов дела не следует, когда именно была прекращена подача энергоресурсов в спорные помещения. Также в материалах дела отсутствуют доказательства того, что после прекращения подачи энергоресурсов истцы были лишены возможности самостоятельно заключить соответствующие договоры. Из положений пунктов 4.1.6 и 4.2.4 договора № 12 следует, что ООО «Делант» приобрело у ответчика объект недвижимости с внутренними коммуникациями (водопровод, сети электропневморазводки, опопление, канализация, горчее водоснабжение, вентиляция), находящимися в рабочем состоянии; покупатель обязан заключить договоры на потребление энергоносителей.

При этом доводы истцов о том, что они не имели возможности самостоятельно заключить договоры на поставку энергоресорсов, не подтверждены надлежащими доказательствами. В свою очередь ответчик утверждает обратное.

С учетом вышеизложенного следует, что истцы не доказали совокупность необходимых условий для возмещения убытков, в том числе: наличие причинно-следственной связи между понесенными убытками и противоправными действиями ответчика.

При этом апелляционная инстанция дополнительно отмечает, что ООО «НПК «Комплекс» письмом от 10.03.2021 уведомило ООО «Делант» о расторжении договора № 1/20 в связи с прекращением поставок электроэнергии с 16.03.2021. ООО «Спираль 2003» письмом от 13.04.2021 уведомило истцов о том, что вынуждено прекратить договор № 2/20 в оговоренные сроки в связи с прекращением поставок энергоресурсов в арендуемые помещения и вывезти принадлежащее арендатору оборудование до 15.05.2021.

Между тем, судом удовлетворены требования истцов о взыскании убытков за февраль, апрель и май 2021 года, при том, что в феврале спорные отношения по аренде имели место быть и в период заявленных исковых требований февраль 2021 года не входил. Тем самым суд первой инстанции вышел за пределы заявленных истцами требований, что недопустимо с учетом требований АПК РФ. Также суд первой инстанции исходил из того, что правоотношения по аренде у ООО «Спираль 2003» прекратились с 15.05.2021, однако расчет взысканных сумм в пользу истцов судом не приведен.

С учетом вышеизложенного следует, что оснований для удовлетворения требований истцов у суда не имелось, в связи с чем решение суда подлежит отмене в части, в удовлетворении требований истцов надлежит отказать в полном объеме с отнесением на истцов расходов по уплате госпошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции, а также расходов ответчика за рассмотрение его жалобы в связи с ее удовлетворением.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы истцов расходы по уплате государственной пошлины, на основании статьи 110 АПК РФ, относятся на ее подателей.

Руководствуясь статьями 110, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Новгородской области от 14 марта 2023 года по делу № А44-5578/2022 отменить в части взыскания с акционерного общества «Завод «Комета» (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес: 173003, <...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>; ОГРН <***>) убытков в размере 135 723 руб. 93 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 536 руб., а также в части взыскания с акционерного общества «Завод «Комета» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>; 307770000291412) убытков в размере 135 723 руб. 93 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 536 руб.

В удовлетворении иска в указанной части отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 и индивидуального предпринимателя ФИО3 без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 и индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу акционерного общества «Завод «Комета» 3 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в апелляционной инстанции.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.



Председательствующий

О.Б. Ралько



Судьи

Л.В. Зрелякова


Н.В. Чередина