Решение от 4 марта 2024 г. по делу № А41-59986/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-59986/22
04 марта 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Ип ФИО2

к Ип ФИО3

третье лицо: ООО «Немиза»

о разделе имущества, встречное исковое заявление,

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Ип ФИО2, истец по первоначальному иску, сторона 1) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – Ип ФИО3, ответчик по первоначальному иску, сторона 2) с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, а именно:

1. произвести раздел нежилого здания с кадастровым номером 50:59:0010301:161, общей площадью 303,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, по варианту, изложенному в техническом плане от 11.03.2022 (подготовлен кадастровым инженером ФИО4):

- выделить в собственность индивидуального предпринимателя ФИО2 помещение 2, общей площадью 163,3 кв.м, состоящее из подсобного помещения плоащдью 13,9 кв.м (номер по плату 1), склада площадью 61,9 кв.м (номер по плану 2), склада площадью 26,9 кв.м (номер по плану 3), коридора площадью 23,6 кв.м (номер по плану 4), склада площадью 33,2 кв.м (номер по плану 5), санузла площадью 3,8 кв.м (номер по плану 6);

- выделить в собственность индивидуального предпринимателя ФИО3 помещение 1, общей площадью 140,4 кв.м, состоящего из коридора площадью 24,3 кв.м (номер по плану 1), склада площадью 20,6 кв.м (номер по плану 2), санузла площадью 4,1 кв.м (номер по плану 3), подсобного помещения площадью 5,6 кв.м (номер по плану 4), коридора площадью 8 кв.м (номер п плану 5), кабинета площадью 33,5 кв.м (номер по плану 6), склада площадью 21 кв.м (номер по плану 7), технического помещение площадью 3,1 кв.м (номер по плану 8 ), склада площадью 20,2 кв.м (номер по плану 9), навес площадью 33,6 кв.м (не входит в общую площадь здания);

2. возложить на Ип ФИО2 обязанность выполнить работы по устройству отдельного входа в выделенное ему помещение; до завершения данных работ, Ип ФИО2 сохраняет право прохода для себя и для своих посетителей через помещение, выделенное Ип ФИО3;

3. возложить на Ип ФИО2 и Ип ФИО3 обязанность выполнить работы по возведению перегородок между выделенными им помещениями; расходы на данные работы указанные лица несут в равных долях;

4. возложить на Ип ФИО2 и Ип ФИО3 обязанность не чинить препятствий друг другу в пользовании существующей системой водоотведения (канализации), обслуживающей выделенные данным лицам помещения; возложить на указанных лиц обязанность совместно, в равных долях, нести расходы на содержание общей (наружной) части системы водоотведения, расположенной за границами их помещений;

5. в целях обеспечения холодным водоснабжением помещения, выделенного Ип ФИО2, возложить на Ип ФИО3 обязанность не чинить препятствия в подключении помещения, выделенного Ип ФИО2, к существующей системе водоснабжения, расположенной в помещении, выделенном Ип ФИО3;

6. возложить на Ип ФИО2 обязанность выполнить работы по устройству отдельного ввода электроснабжения и узла учета в выделенное Ип ФИО2 помещение; до завершения данных работ, Ип ФИО2 сохраняет право пользования электроснабжением электросети и узла учета, расположенных в помещении, выделенном Ип ФИО3

Индивидуальным предпринимателем ФИО3 предъявлено встречное исковое заявление к индивидуальному предпринимателю ФИО2 со следующими требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ с учетом выводов экспертного заключения:

1. осуществить раздел нежилого здания с кадастровым номером 50:59:0010301:161 и земельного участка с кадастровым номером 50:59:0010301:47 на основании заключения экспертов АНО «Бюро судебных экспертиз» от 28.12.2023 № 7289 о проведении комплексной землеустроительной, строительно-технической, оценочной экспертизы по делу № А41-59986/22 в соответствии со сложившимся порядком пользования помещениями- с возможностью независимой регистрации и присвоения отдельного кадастрового номера на недвижимое имущество каждого собственника по адресу: <...>;

- выделить в собственность ИП ФИО3 помещения, расположенные в Лит. Б (см. Поэтажный план в Приложении 2, отмеченные красным цветом), площадью 151,85 кв. м, что соответствует по площади идеальной доле в размере 1/2 Нежилого помещения с кадастровым номером 50:59:0010301:161; наименования и площади комнат, расположенных в Лит.Б для выделения ИП ФИО3 Стороне 2 , Помещения Стороны 2 расположенные в Лит. Б - помещения №№ 1 коридор, 24,30 кв.м, № 2 кладовая 20,60 кв.м, № 3 подсобное 4,10 кв.м., № 4 подсобное 5,60 кв.м, № 5 коридор 6,60 кв.м , № 6 административное 33,5 кв.м., № 7 электрощитовая 21,00 кв.м, № 8 техническое помещение 3,10 кв.м, № 9 кладовая 20,20 кв.м., № 10 кладовая 12,80 кв. м, всего 151, 85 кв.м;

- выделить в собственность ИП ФИО2 помещения, расположенные в Литере А (см. Поэтажный план в Приложении 2, отмеченные синим цветом), площадью 151,85 кв. м, что соответствует по площади идеальной доле в размере 1/2 Нежилого помещения с кадастровым номером 50:59:0010301:161; наименования и площади комнат, расположенных в Лит. А и предлагаемых для выделения Стороне 1, Помещения Стороны 1 расположенные в Лит. А- № 1 подсобное 13,9 кв.м, № 2 кладовая 61,85 кв.м, № 3 кладовая 26,90 кв.м, № 4 коридор 25,00 кв.м, № 5 кладовая 20,4 кв.., подсобное 3,80 кв.м, всего 151,85 кв.м;

2. взыскать с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 рыночную стоимость 1/2 (одной второй) доли навеса площадью 33,6 кв. м/2 = 16,8 кв. м со Стороны 2 (ИП ФИО3) Стороне 1 (ИП ФИО2), в размере 69 580 руб.;

3. выделить в собственность - ИП ФИО3 1/2 доли навеса Лит I, площадью 33, 6 кв. м./2=16,8 кв.м являющегося долевой собственностью Стороны 1 (ИП ФИО2) передав в собственность ИП ФИО3 (ИП ФИО3) 1/2 доли навеса;

4. прекратить право общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на 1/2 доли навеса расположенном на земельном участке площадью 479,0 кв.м. кадастровый номер 50:59:0010301:47, расположенный по адресу: <...>;

5. возложить на индивидуального предпринимателя ФИО2 обязанность по проведению работ указанных заключении экспертов на листах 212-218 от 28.12.2023 № 7289 о проведении комплексной землеустроительной, строительно-технической, оценочной экспертизы по делу № А41-59986/22 в срок до 1 (первого) сентября 2024 года;

6. взыскать с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 стоимость работ, которые предстоит произвести собственникам для осуществления раздела нежилого помещения, в размере 50% стоимости работ в размере 636 448 руб.;

- определить отсекающий срок в 1 (один) месяц после вступления решения суда в законную силу по перечислению денежных средств в размере 636 448 руб. ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2;

7. прекратить право общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО3, индивидуального предпринимателя ФИО2 на одноэтажное нежилое здание (Хранилище-холодильник) площадью 303,7 кв.м. кадастровый номер 50:59:0010301:161, расположенное по адресу: <...>;

8. осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером 50:59:0010301:47, расположенного по адресу: <...> согласно заключению экспертов № 7289 от 28 декабря 2023 г. о проведении комплексной землеустроительной, строительно-технической, оценочной экспертизы по делу № А41-59986/22;

- установить границы земельного участка выделяемого ИП ФИО3 согласно Таблице 9 - Описание границ земельного участка № 1, выделяемого ИП ФИО3 на основании заключения экспертов АНО «Бюро судебных экспертиз» от 28.12.2023 № 7289 площадь земельного участка выделяемого ИП ФИО3 261 кв.м;

№ п/п

Обозначение точки

Координата X, м

Координата Y, м

Длина стороны, м

Дир. угол

1
н-3

372437.39

2169725.36

18.2

346°45,1'

2
н-8

372455.11

2169721.19

13.87

76°24,3'

3
н-9

372458.37

2169734.67

20.26

166°33,9'

4
н-6

372438.66

2169739.38

4.05

256°33,9'

5
н-5

372437.72

2169735.43

2.03

346°47,7'

6
н-4

372439.7

2169734.97

9.88

256°31,6'

1
н-3

372437.39

2169725.36



- установить границы земельного участка выделяемого ИП ФИО2 согласно Таблице 8 - Описание границ земельного участка № 1, выделяемого ИП ФИО2 на основании заключения экспертов АНО «Бюро судебных экспертиз» от28.12.2023 № 7289 площадь земельного участка выделяемого ИП ФИО2 составляет 218 кв.м;

№ п/п

Обозначение точки

Координата X, и

Координата Y, м

Длина стороны, м

Дир. угол

1
н-1

372424.88

2169742.67

13.98

256°25,9'

2
н-2

372421.6

2169729.08

16.23

346°45,1'

3
н-3

372437.39

2169725.36

9.88

76°31,6'

4
н-4

372439.7

2169734.97

2.03

166°47,7'

5
н-5

372437.72

2169735.43

4.05

76°33,9'

6
н-6

372438.66

2169739.38

14.17

166°33,9'

1
н-1

372424.88

2169742.67



9. взыскать с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 компенсацию рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:59:00103001:47, площадью 21,5 кв.м в размере 56 956 руб.;

10. прекратить право общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО3, индивидуального предпринимателя ФИО2 на земельный участок кадастровый номер 50:59:0010301:47, площадью 479,0 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

11. возложить на индивидуального предпринимателя ФИО2 обязанность заключить договоры с ресурсоснабжаюшими организациями на поставку воды, электричества, отопления, приём сточных вод; Исполнение возложить на ИП ФИО2, его представителя, либо в случае продажи его покупателя;

12. в случае неисполнения в указанный срок работ по разделу здания и заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями определить в отношении ИП ФИО2 штраф в сумме 3 000 руб. за каждый день просрочки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Немиза».

Истец по первоначальному иску направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал требования первоначального иска, возражал против удовлетворения требований встречного искового заявления.

Ответчик по первоначальному иску направил в судебное заседание своего представителя, который возражал против удовлетворения первоначального иска, поддержал встречное исковое заявление.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным проведение судебного заседания в его отсутствие.

Присутствующие в судебном заседании эксперты дали пояснения относительно представленного в материалы дела экспертного заключения.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, суд находит иск Ип ФИО2 не подлежащим удовлетворению, а встречный иск Ип ФИО3 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Ип ФИО2 и Ип ФИО3 на праве долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит одноэтажное нежилое здание – хранилище-холодильник на 100 тонн с кадастровым номером 50:59:0010301:161, общей площадью 303,7 кв.м, с навесом площадью 33,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Спорное одноэтажное нежилое здание находится на земельному участке с кадастровым номером 50:59:0010301:47, площадью 479 кв.м, расположенное по адресу <...>, вид разрешенного использования: для размещения производства легких металлических конструкций, также принадлежащий сторонам на праве долевой собственности, по ? доли каждому.

Из первоначального иска следует, что между Ип ФИО2 и Ип ФИО3 достигнута предварительная устная договоренность о разделе спорного нежилого здания.

Кадастровым инженером ФИО4 по заказу сторон 11.03.2022 составлен технический план объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером 50:59:0010301:161, которым установлено, что спорный объект недвижимости планируется разделить на две части: помещение № 1 общей площадью 140,4 кв.м и навес, не входящий в общую площадь здания, в пользование Ип ФИО3, помещение № 2 общей площадью 163,3 кв.м в пользование Ип ФИО2

Истец по первоначальному иску направил письмо посредством Почты России в адрес ответчика по первоначальному иску (почтовый идентификатор 11729271016072), содержащее предложение о заключении соглашения о разделе здания в соответствии с техническим планом от 11.03.2022.

Ссылаясь на то, что соглашение о разделе общей долевой собственности между сторонами не достигнуто, индивидуальный предприниматель ФИО2 обратились в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В свою очередь, индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в арбитражный суд с требованиями о разделе общей долевой собственности, заявленными с учетом изложенного экспертами варианта.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 2 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

В силу пунктов 1 - 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации (далее - АПК РФ) для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В рамках рассмотрения дела представителем индивидуального предпринимателя ФИО2 заявлено письменное ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления возможных вариантов раздела спорного недвижимого имущества.

Определением от 06.06.2023 Арбитражный суд Московской области назначил по делу судебную экспертизу, производство которой поручил комиссии экспертов АНО «Бюро судебных экспертиз» ФИО5, ФИО6, ФИО7, поставив на разрешение экспертов следующие вопросы:

1. Установить, возможны ли варианты раздела земельного участка с кадастровым номером 50:59:0010301:47 и нежилого помещения с кадастровым номером 50:59:0010301:161, в соответствии с долями в праве собственности Ип ФИО2 и Ип ФИО3, а также с возможностью коммерческого использования?

2. В случае возможности раздела земельного участка с кадастровым номером 50:59:0010301:47 и нежилого помещения с кадастровым номером 50:59:0010301:161 установить вариант раздела в соответствии с долями сторон в праве на земельный участок и нежилое помещение, с выделением сторонам помещений здания для коммерческого использования, соответствующих противопожарным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, строительно-техническим и иным требованиям и правилам, включая требования Правил землепользования и застройки и требования, предъявляемые к инженерным коммуникациям.

3. В случае возможности раздела земельного участка и нежилого помещения установить, какие работы предстоит произвести каждому из собственников для его осуществления, а также стоимость данных работ?

4. Имеются ли дефекты в отделочном покрытии помещений общего пользования МКД, включая лифтовые лестничные клетки? Если имеются, определить, в чем они заключаются и причину их возникновения? Если причиной возникновения недостатков (дефектов) является некачественное выполнение работ Застройщиком, то определить стоимость устранения дефектов?

5. В случае отступления от идеальной доли в сторону увеличения/уменьшения определить размер компенсации стоимости или права пользования, причитающейся другой стороне?

Согласно представленному в материалы дела АНО «Бюро судебных экспертиз» заключению экспертов от 28.12.2023 № 7289 экспертами сделаны следующие выводы:

По вопросу № 1:

Варианты раздела земельного участка с кадастровым номером 50:59:0010301:47 и нежилого помещения с кадастровым номером 50:59:0010301:161, в соответствии с долями в праве собственности Ип ФИО2 и Ип ФИО3, также с возможностью коммерческого использования возможны.

По вопросу № 2:

С учетом разработанного варианта раздела объекта капитального строительства, был разработан вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 50:59:0010301:47.

Описание границ земельного участка № 1, выделяемого Стороне 1, представлено в таблице 8. Описание границ земельного участка № 2, выделяемого Стороне 2, представлено в таблице 9. В Графическом виде вариант раздела представлен на чертеже № 2.

По вопросу № 3:

Для осуществления раздела земельного участка и нежилого помещения собственникам предстоит произвести следующие работы (см. Поэтажный план в Приложении 2 экспертного заключения):

№ п/п

Наименование работ

Ед. изм.

Кол-во

1.

Устройство перегородок из газобетонных блоков марки D500 толщиной 200 мм между помещением 5 Лит. А и помещением 10 Лит. Б (площ. 19,6 кв. м). между помещением 4 Лит. А и помещением 5 Лит. Б (площ. 10,2 кв. м)

кв. м

29,8

2.

Кладка перегородок из газобетонных блоков на клее толщиной: 200 мм при высоте этажа до 4 м

кв. м

29,8

3.

Штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: стен

кв. м

59,6

4.

Шпатлевка по штукатурке и сборным конструкциям: стен

кв. м

59,6

5.

Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная: по штукатурке стен

кв. м

59,6

6.

Устройство дверного проема 2,05 м х 1,5 м между помещением 4 Лит. А и помещением 5 Лит. А с установкой противопожарного дверного блока



7.

Пробивка монтажного проема под установку металлической перемычки дверного проема 1600 мм х 160 мм

куб. м

0,15

8.

Установка металлической перемычки из сдвоенного швеллера 16П-В ГОСТ 8240-97. 1,6 м х 2 = 3,2 м

т
0,04544

9.

Пробивка проема под установку противопожарного дверного блока 2,05 м х 1,2 м

куб. м

0,99

10.

Обрамление проема уголком L75x6 ГОСТ 8509-93. 4 шт. по 2,05 м

т
0,05617

11.

Установка противопожарных дверей: однопольных глухих

кв. м

2,46

12.

Штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: стен

кв. м

3,12

13.

Шпатлевка по штукатурке и сборным конструкциям: стен, подготовленных под окраску

кв. м

3,12

14.

Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная: по штукатурке стен

кв. м

3,12

15.

Увеличение высоты дверного проема до 2.05 м между помещением 1 Лит. А и помещением 4 Лит. А с установкой противопожарного дверного блока



16.

Демонтаж металлического дверного блока (люка) 1,5 х 1,2

кв. м

1,8

17.

Пробивка проема под установку противопожарного дверного блока 2,05 м х 1,2 м

куб. м

0,3

18.

Обрамление проема уголком L75x6 ГОСТ 8509-93. 4 шт. по 2,05 м, 2 шт. по 1,2 м

т
0,07261

19.

Установка противопожарных дверей: однопольных глухих

кв. м

2,46

20.

Штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: стен

кв. м

3,12

21.

Третья шпатлевка по штукатурке и сборным конструкциям: стен

кв. м

3,12

22.

Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная: по штукатурке стен

кв. м

3,12

23.

Устройство дверного проема 2.05 м х 1.2 м в наружной стене в помещении 1 Лит. А с установкой противопожарного дверного блока



24.

Пробивка монтажного проема под установку металлической перемычки дверного проема 1600 мм х 160 мм

куб. м

0,!5

25.

Установка металлической перемычки из сдвоенного швеллера 16П-В ГОСТ 8240-97. 1,6 м х 2 = 3,2 м

т
0,04544

26.

Пробивка проема под установку противопожарного дверного блока 2,05 м х 1,2 м

куб. м

0,99

27.

Обрамление проема уголком L75x6 ГОСТ 8509-93. 4 шт. по 2,05 м

т
0,05617

28.

Установка противопожарных дверей: однопольных глухих

кв. м

2,46

29.

Штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: стен

кв. м

3,12

30.

Шпатлевка по штукатурке и сборным конструкциям: стен

кв. м

3,12

31.

Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная: по штукатурке стен

кв. м

3,12

32.


Прокладка дополнительной наружной подземной электрической кабельной линии от ТП-20 до комнаты Ха 3 в Лит. А





33.

Строительные работы (КЛ в земле открытым способом)



34.

Разборка покрытий и оснований: цементно-бетонных

куб. м

0,6

35.

Разработка грунта экскаваторами импортного производства с ковшом вместимостью 0,15 м3, группа грунтов: 2

куб. м

2,64

36.

Разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2 м без креплений с откосами, группа грунтов: 2

куб. м

0,44

37.

Кабель до 35 кВ в готовых траншеях без покрытий, масса 1 м: до 2 кг

метров

13

38.

Устройство ввода в здание в стальной трубе, количество проводов в линии: 4

шт.

2
39.

Покрытие кабеля, проложенного в траншее: плитами одного кабеля

м
11

40.

Засыпка траншей и котлованов с перемещением грунта до 5 м бульдозерами мощностью: 79 кВт (108 л.с), группа грунтов 2 (песок)

куб. м

0,44

41.

Засыпка траншей и котлованов с перемещением грунта до 5 м бульдозерами мощностью: 79 (108) кВт (л.с), 2 группа фунтов (грунт)

куб. м

2,64

42.

Уплотнение грунта пневматическими трамбовками, группа грунтов: 1-2

куб. м

3,1

43.

Устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований: из щебня

куб. м

0,15

44.

Устройство цементобетонных покрытий однослойных средствами малой механизации, толщина слоя 20 см

м2

0,6

45.

Строительство КЛ в ТП



46.

Кабель до 35 кВ по установленным конструкциям и лоткам с креплением по всей длине, масса 1 м кабеля: до 2 кг

м
2

47.

Огнезащитное покрытие кабелей составом " ОГРАКС"

кв. м

0,5

48.

Муфта концевая эпоксидная для 3-жильного кабеля напряжением: до 10 кВ, сечение одной жилы до 185 мм2

шт.

1
49.

Испытание кабеля силового длиной до 500 м напряжением: до 10 кВ

1 испытание

I
50.

Прокладка дополнительной наружной подземной водопроводной линии В1 Ду 50 мм от существующей камеры ВК-715 до комнаты № 5 в Лит. А



51.

Разборка покрытий и оснований: цементно-бетонных

куб. м

1,2

52.

Разработка грунта экскаваторами импортного производства с ковшом вместимостью 0,15 м3, группа грунтов: 2

куб. м

20,33

53.

Разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2 м без креплений с откосами, группа грунтов: 2

куб. м

1,5

54.

Устройство основания под трубопроводы: песчаного

куб. м

1,5

55.

Прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа наружным диаметром: 50 мм

м
37,3

56.

Врезка в существующие сети из стальных труб стальных штуцеров (патрубков) диаметром: 50 мм

1 врезка

1
57.

Приварка фланцев к стальным трубопроводам диаметром: 50 мм

1 фланец

1
58.

Установка вентилей, задвижек, затворов, клапанов обратных, кранов проходных на трубопроводах из стальных труб диаметром: до 50 мм

1 соединение

2
59.

Арматура фланцевая с ручным приводом или без привода водопроводная на условное давление до 4 МПа, диаметр условного прохода: 50 мм

шт.

2
60.

Сборка узла трубопровода водоснабжения и отопления из многослойного полипропилена, армированного стекловолокном, фланцевое соединение, наружный диаметр 50-110 мм

1 соединение

2
61.

Устройство ввода в здание



62.

Разборка покрытий полов: цементных

кв. м

0,49

63.

Разборка монолитных перекрытий бетонных

куб. м

0,1

64.

Разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2 м без креплений с откосами, группа грунтов: 2

куб. м

0,735

65.

Сверление горизонтальных отверстий в железобетонных конструкциях стен перфоратором глубиной 200 мм диаметром: 80 мм

отверстий

3
66.

Установка гильз из стальных труб диаметром: 60-70 мм. 650 мм и 350 мм

шт.

2
67.

Протаскивание в футляр полиэтиленовых труб диаметром: ПО мм

м
3

68.

Заделка зазоров между трубами и гильзами шнурами асбестовыми

куб. м изоляции

0,1

69.

Заделка битумом и прядью концов футляра диаметром: 400 мм

1 футляр

2
70.

Засыпка вручную траншей, пазух котлованов и ям, группа грунтов: 2

куб. м

0,735

71.

Уплотнение фунта пневматическими трамбовками, группа грунтов: 1-2

куб. м

0,735

72.

Устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований: из щебня

куб. м

0,05

73.

Устройство полов бетонных толщиной: 150 мм

кв. м

0,0735

74.

Устройство стяжек: цементных толщиной 50 мм

кв. м

0,49

75.

Гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения диаметром: до 50 мм

м
40,3

76.

Прокладка дополнительной наружной канализационной линии К1 Ду 150 мм от комнаты № 1 в Лит. А до существующего канализационного колодца К1



77.

Разборка покрытий и оснований: цементно-бетонных

куб. м

0,83

78.

Разработка грунта экскаваторами импортного производства с ковшом вместимостью 0,15 м3, группа грунтов: 2

куб. м

4,98

79.

Разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2 м без креплений с откосами, группа грунтов: 2

куб. м

0,332

80.

Устройство основания под трубопроводы: песчаного

куб. м

0,332

81.

Прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром: 160 мм

м
8,3

82.

Устройство ввода труб в колодцы

1 канал

1
83.

Устройство канализационного выпуска из здания



84.

Разборка покрытий полов: цементных

кв. м

0,49

85.

Разборка монолитных перекрытий бетонных

куб. м

=0,1

86.

Разработка фунта вручную в траншеях глубиной до 2 м без креплений с откосами, группа грунтов: 2

куб. м

0,735

87.

Сверление горизонтальных отверстий в бетонных конструкциях стен перфоратором глубиной 100 мм

диаметром: 150 мм

отверстий

6
88.

Установка гильз из стальных труб диаметром: 100 мм

шт.

2
89.

Протаскивание в футляр полиэтиленовых труб диаметром: 160 мм

м
2,5

90.

Прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром: 160 мм

м
2,5

91.

Заделка зазоров между трубами и гильзами шнурами асбестовыми

куб. м изоляции

0,1

92.

Заделка битумом и прядью концов футляра диаметром: 400 мм

1 футляр

2
93.

Засыпка вручную траншей, пазух котлованов и ям, группа грунтов: 2

куб. м

0,735

94.

Уплотнение фунта пневматическими трамбовками, группа грунтов: 1-2

куб. м

0,735

95.

Устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований: из щебня

куб. м

0,05

96.

Устройство полов бетонных толщиной: 150 мм

кв. м

0,0735

97.

Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм

кв. м

0,49

98.

Установка шита ВРУ и распределительного шита в комнате 3 в Лит. А для подключения электрической осветительной сети и электрической розеточной сети комнат, расположенных в Лит. А



99.

Шкаф ввода на один трансформатор мощностью 225 кВА

шт.

1
100.

Щит распределительный

шт.

1
101.

Переподключение существующей электрической осветительной сети и существующей электрической розеточной сети помещений, расположенных в Лит. А. от существующего ВРУ в комнате 7 Лит. Б к новому в комнате 3 в Лит. А



102.

Демонтаж коробок распределительных настенных на кабеле с пластмассовой оболочкой

коробка

4
103.

Демонтаж провода в проложенные трубы и металлические рукава первого одножильного или многожильного в общей оплетке, суммарное сечение: до 16 мм2

м
20

104.

Демонтаж труб гофрированных ПВХ для защиты проводов и кабелей

м
20

105.

Пробивка в бетонных стенах и полах толщиной 100 мм отверстий площадью: до 20 см2

шт.

3
106.

Прокладка труб гофрированных ПВХ для защиты проводов и кабелей

м
15

107.

Коробка распределительная настенная на кабеле с пластмассовой оболочкой

коробка

4
108.

Затягивание провода в проложенные трубы и металлические рукава первого одножильного или многожильного в общей оплетке, суммарное сечение: до 16 мм2

м
25

109.

Измерение токов утечки

1 испытание

4
110.

Измерение сопротивления изоляции (на линию) мегаомметром кабельных и других линий напряжением до 1 кВ

I испытание

4
111.

Заделка проходов при прокладке кабелей по стенам и потолкам

м


112.

Устройство нового водомерного узла в комнате 5 в Лит. А для организации водоснабжения помещений, расположенных в Лит. А



113.

Прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа наружным диаметром: 50 мм

м
1,5

114.

Установка шарового крана. Установка вентилей, задвижек, затворов, клапанов обратных, кранов проходных на трубопроводах из стальных труб диаметром: до 50 мм

шт.

3
115.

Установка фильтра. Установка вентилей, задвижек, затворов, клапанов обратных, кранов проходных на трубопроводах из стальных труб диаметром: до 50 мм

шт.

1
116.

Установка обратного клапана. Установка вентилей, задвижек, затворов, клапанов обратных, кранов проходных на трубопроводах из стальных труб диаметром: до 50 мм

шт.

1
117.

Установка счетчиков (водомеров) диаметром: до 50 мм

шт.

I
118.

Подключение существующих раковины и унитаза в существующем санузле в комнате 6 Лит. А к системе холодного водоснабжения от нового водомерного узла в комнате 5 в Лит. А, а также к новой канализации с подключением к канализационному выпуску в комнате 1 в Лит. А



119.

Пробивка в бетонных стенах и полах толщиной 100 мм отверстий площадью: до 20 см2

шт.

3
120.

Прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа наружным диаметром: 20 мм

м
17,5

121.

Прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром: ПО мм

м
4,2

122.

Прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром: 50 мм

м
3,2

123.

Подключение унитаза. Установка унитазов: с бачком непосредственно присоединенным

комплект

1
124.

Установка раковин

комплект

I
125.

Заделка отверстий в местах прохода трубопроводов: в стенах и перегородках

шт.

3
126.

Организация нового санузла в комнате 4 Лит. Б



127.

Врезка в действующие внутренние сети трубопроводов канализации диаметром: 100 мм

1 врезка

1
128.

Прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром: ПО мм

м
1,8

129.

Прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром: 50 мм

м
2,2

130.

Врезка в действующие внутренние сети трубопроводов водоснабжения диаметром: 20 мм

1 врезка

1
131.

Прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа наружным диаметром: 20 мм.

м
13,5

132.

Подключение унитаза. Установка унитазов: с бачком непосредственно присоединенным

комплект

1
133.

Установка раковин

комплект

1
134.

Монтаж водонагревателей электрических накопительных (емкостных) объемом: до 50 л

комплект

1
Стоимость работ, которые предстоит произвести собственниками для осуществления раздела нежилого помещения, составляет: 1 272 896 руб.

По вопросу № 4:

В итоге проведенных исследований рынка продаж, расчетов и заключений, основанных на опыте и профессиональных знаниях, эксперт делает вывод:

Размер компенсации со Стороны 2 Стороне 1 рыночной стоимости 1/2 доли навеса площадью 33,6 кв.м/2 = 16.8 кв.м по состоянию на 18.12.2023 , составляет: 69 580 руб.

Размер компенсации со Стороны 2 Стороне 1 рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:59:0010301:47 площадью 21,5 кв.м по состоянию на 18.12.2023 составляет: 56 956 руб.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Возражая против выводов экспертного заключения, Ип ФИО2 настаивал на проведении дополнительной экспертизы, ссылаясь на неполноту выводов экспертов, сделанных в экспертном заключении.

Так, истец по первоначальному иску указывает, что при ответе на вопрос № 2 экспертами предложен единственный вариант раздела здания и земельного участка, разработанный в соответствии с величинами идеальных долей сторон в праве собственности.

Согласно позиции Ип ФИО2 экспертами не обоснован отказ от рассмотрения вариантов раздела, предложенных сторонами, а также варианта раздела здания по капитальной стене.

Как следует из ходатайства о назначении дополнительной экспертизы, раздел здания по границе, указанной в заключении экспертов, нарушает эксплуатационные свойства помещений здания (помещения Литеры А не имеют замкнутый контур из несущих (капитальных) стен, а помещения Литеры Б имеют такой замкнутый контур, помещения 4,5,6 Литеры А и 1,3,5,10 Литеры Б имеют общие плиты перекрытия, опирающиеся на несущие (капитальные стены), т.е. сохраняется общее имущество). При этом, вариант раздела здания по капитальной стене таких недостатков не имеет, позволяет разделить на равноценные части земельный участок, а также существенно снижает стоимость работ по разделу.

В отношении ответа на вопрос № 3 Ип ФИО2 обращает внимание суда на то, что эксперт указывает перечень работ, для проведения которых потребуется получение различных разрешений и согласований.

Экспертом, по мнению истца по первоначальному иску, не указано, требуется ли для выполнения предложенных им работ получение разрешения на реконструкцию здания, имеется ли реальная возможность получения такого разрешения, имеются ли у ресурсоснабжающих организаций свободные мощности для подключения предложенных экспертом новых линий коммуникаций. Не учитываются экспертом и возможные расходы на подготовку и согласование проектной и иной документации, требующейся для получения соответствующих разрешений, согласований и технических условий.

В соответствии с абзацем вторым части 3 статьи 86 АПК РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание. Эксперт после оглашения его заключения вправе дать по нему необходимые пояснения, а также обязан ответить на дополнительные вопросы лиц, участвующих в деле, и суда.

При недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту (часть 1 статьи 87 АПК РФ).

Оценив экспертное заключение, выполненное АНО «Бюро судебных экспертиз», письменные ответы экспертов на вопросы Ип ФИО2, представленные в материалы дела 26.02.2024, а также устные пояснения, изложенные экспертами в судебном заседании, суд пришел к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания заключения неполным, недостоверным и не соответствующим требованиям законодательства.

Сторонами в материалы дела не представлены какие-либо бесспорные доказательства, свидетельствующие о неполноте и недостоверности заключения экспертов, и которые исключают использование заключения в качестве допустимого доказательства по делу.

Указанное заключение судебной экспертизы является полным и обоснованным, соответствуют представленным в дело доказательства, установленным обстоятельствам, поведению сторон, противоречия в выводах экспертов, иных обстоятельств, вызывающих сомнения в достоверности проведенной экспертизы, отсутствуют, эксперты были надлежащим образом предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В пункте 3 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, сформулирована правовая позиция, согласно которой раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Пунктами 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания» при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Полно и всесторонне исследовав материалы дела, учитывая пояснения экспертов, арбитражный суд приходит к выводу о том, что вариант раздела нежилого помещения с кадастровым номером 50:59:0010301:161 и земельного участка с кадастровым номером 50:59:0010301:47, изложенный в экспертном заключении от 28.12.2023 № 7289, является наиболее оптимальным, учитывающим наибольшую защиту прав и интересов сторон.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 ГК РФ).

Как ранее установлено судом, в итоге проведенных исследований рынка продаж, расчетов и заключений, основанных на опыте и профессиональных знаниях, экспертом делан вывод о том, что размер компенсации со Стороны 2 Стороне 1 рыночной стоимости 1/2 доли навеса площадью 33,6 кв.м/2 = 16.8 кв.м по состоянию на 18.12.2023, составляет 69 580 руб., в свою очередь, размер компенсации со Стороны 2 Стороне 1 рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:59:0010301:47 площадью 21,5 кв.м по состоянию на 18.12.2023 составляет 56 956 руб.

Пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Из встречного иска следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРН) от 15.01.2024 адресом регистрации ООО «АЕ Чистые системы» (ОГРН <***>), является: 142281, Московская область, <...>. Соучредителем ООО «АЕ Чистые системы» является ФИО3

Также, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.01.2024 адресом ООО «НЕМИЗА» (ОГРН <***>) является 142281, <...>, основанием регистрации которого послужил заключенный с Ип ФИО2 договора аренды.

Согласно позиции ответчика по первоначальному иску, сложившийся порядок пользования имуществом, доказывает место подключения Ип ФИО3 подачи ресурсов: электричества и водоснабжения.

Между Ип ФИО3 (Абонент) и ПАО «Мосэнергостбыт» (далее – МЭС) заключен договор энергоснабжения от 05.09.2016 № 71682806, по условиям которого МЭС обязуется осуществлять продажу Абоненту электрической энергии (мощности) и урегулировать отношения по оказанию услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса энергоснабжения Абонента, а Абонент обязуется оплачивать поставляемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги в порядке, предусмотренном договором.

В соответствии с приложением № 1 к договору энергоснабжения от 05.09.2016 № 71682806 адресом поставки энергии (мощности) является: <...> Д.

В материалы дела ответчиком по первоначальному иску представлен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 361-В/П, заключенный между Ип ФИО3 (Абонент) и обществом с ограниченной ответственностью «Тепловодоснабжение» (ООО «ТВС»), по которому ООО «ТВС» обязуется поставлять Абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованной системы холодного водоснабжения холодную питьевую воду установленного качества в объеме, определеннм настоящим договором, осуществлять прием поверхностных и хозфекальных сточных вод Абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект.

Из пояснений Ип ФИО3 следует, что между Ип ФИО2 и ресурсоснабжающими организациями договоры энергоснабжения, а также холодного водоснабжения и водоотведения не заключены, в связи с чем Ип ФИО3 в полном объеме оплачивает бездоговорное потребление Ип ФИО2 ресурсов, предоставляемых на основании вышеуказанных договоров.

Таким образом, Ип ФИО3 просит суд возложить на индивидуального предпринимателя ФИО2 обязанность заключить договоры с ресурсоснабжаюшими организациями на поставку воды, электричества, отопления, прием сточных вод; исполнение возложить на Ип ФИО2, его представителя, либо в случае продажи его покупателя.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования о возложении обязанности по заключению договоров с ресурсоснабжаюшими организациями на поставку воды, электричества, отопления, прием сточных вод на И ФИО2, его представителя, либо в случае продажи его покупателя, заявлены ответчиком по первоначальному иску в связи с неправильным применением норм материального права.

Таким образом, требования встречного иска Ип ФИО3 в данной части удовлетворению не подлежат.

Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Суд отмечает, что Ип ФИО3 не лишен права обратится к Ип ФИО2 с требованиями о взыскании неосновательного обогащения.

Кроме того, индивидуальным предпринимателем ФИО3 заявлено требование о взыскании штрафа в размере 3 000 руб. за каждый день в случае просрочки исполнения решения Арбитражного суда Московской области.

В соответствии с частью 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (часть 4 статьи 1, часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В силу пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» уплата неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения в натуре, а также от применения мер ответственности за его исполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, при этом решение вопроса разумности ее размера относится к компетенции суда и разрешается с учетом конкретных обстоятельств дела.

Принимая во внимание принципы справедливости и соразмерности присуждения судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, с учетом характера обязательства, о возложении обязанности которого заявлено требование, суд считает, что взыскание с обеих сторон 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения судебного акта, является достаточной мотивацией для исполнения решения по настоящему делу.

В соответствии ч. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В вопросе распределения расходов на экспертизу суд исходит из того, что результат экспертного заключения повлиял на решение как по первоначальному, так и по встречному иску.

Поскольку в рамках настоящего дела рассмотрены первоначальный и встречный иски, и вопросы, в целях исследования которых, была назначена судебная экспертиза, имели равное значение для правильного разрешения данных исков, с учетом того, что требования сторон направлены на раздел общего имущества, суд полагает, что расходы по оплате судебных расходов на проведение экспертизы стороны должны нести в равных долях, т.е. на каждого относится по 150 000 руб.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначального иска отказать.

Встречный иск удовлетворить частично.

Прекратить общедолевую собственность Ип ФИО2 и Ип ФИО3 на нежилое здание с кадастровым номером 50:59:0010301:161, общей площадью 303,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Признать за Ип ФИО2 право, выделив ? доли общего имущества в натуре, на нежилые помещения, расположенные в Лит. Б, площадью 151,85 кв.м, согласно Поэтажному плану (Приложение №2 заключения экспертов от 28.12.2023 № 7289), а именно: коридор 24,30 кв.м, кладовая 20,60 кв.м, подсобное помещение 4,10 кв.м, подсобное помещение 5,60 кв.м, коридор 6,60 кв.м, административное помещение 33,5 кв.м, электрощитовая 21 кв.м, техническое помещение 3,10 кв.м, кладовая 20,20 кв.м, кладовая 12,80 кв.м.

Признать за Ип ФИО3 право, выделив ? доли общего имущества в натуре, на нежилые помещения, расположенные в Литере А, площадью 151,85 кв.м, согласно Поэтажному плану (Приложение № 2 заключения экспертов от 28.12.2023 № 7289), а именно: подсобное помещение 13,9 кв.м, кладовая 61,85 кв.м, кладовая 26,90 кв.м, коридор 25 кв.м, кладовая 20,4 кв.м, подсобное помещение 3,80 кв.м.

Прекратить право собственности ? доли Ип ФИО2 на навес, площадью 33,6 кв.м /2 = 16,8 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:59:0010301:47.

Признать за Ип ФИО3 право собственности на ? доли Ип ФИО2 на навес, площадью 33,6 кв.м /2 = 16,8 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:59:0010301:47.

Взыскать с Ип ФИО3 в пользу Ип ФИО2 рыночную стоимость ? доли навеса площадью 33,6 кв.м /2 = 16,8 кв.м в размере 69 580 руб.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:59:0010301:47, расположенного по адресу: <...>, находящегося в общедолевой собственности Ип ФИО3 и Ип ФИО2, согласно заключению экспертов от 28.12.2023 № 7289.

Установить следующие границы земельного участка площадью 218 кв.м, подлежащего передаче Ип ФИО2:

№ п/п

Обозначение точки

Координата X, м

Координата Y, м

Длина стороны, м

Дир. угол

1
н-1

372424.88

2169742.67

13.98

256°25,9'

2
н-2

372421.6

2169729.08

16.23

346°45,1'

3
н-3

372437.39

2169725.36

9.88

76°31,6'

4
н-4

372439.7

2169734.97

2.03

166°47,7'

5
н-5

372437.72

2169735.43

4.05

76°33,9'

6
н-6

372438.66

2169739.38

14.17

166°33,9'

1
н-1

372424.88

2169742.67



Установить следующие границы земельного участка площадью 261 кв.м, подлежащего передаче Ип ФИО3:

№ п/п

Обозначение точки

Координата X, м

Координата Y, м

Длина стороны, м

Дир. угол

1
н-1

372437.39

2169725.36

18.2

346°45,1'

2
н-2

372455.11

2169721.19

13.87

76°24,3'

3
н-3

372458.37

2169734.67

20.26

166°33,9'

4
н-4

372438.66

2169739.38

4.05

256°33,9'

5
н-5

372437.72

2169735.43

2.03

346°47,7'

6
н-6

372439.7

2169734.97

9.88

256°31,6'

1
н-1

372437.39

2169725.36



Взыскать с Ип ФИО3 в пользу Ип ФИО2 рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:59:0010301:47 площадью 21,5 кв.м в размере 56 956 руб.

Обязать Ип ФИО2 и Ип ФИО3 для осуществления раздела земельного участка и нежилого помещения произвести работы, указанные на страницах 212 -218 заключения экспертов от 28.12.2023 № 7289, с учетом приложений 2 и 3 заключения экспертов от 28.12.2023 № 7289, до 1 сентября 2024 года.

Взыскать с Ип ФИО2 в пользу Ип ФИО3 денежные средств за неисполнение судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу в размере 1 000 руб. за каждый день его неисполнения до полного исполнения решения суда.

Взыскать с Ип ФИО3 в Ип ФИО2 денежные средств за неисполнение судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу в размере 1 000 руб. за каждый день его неисполнения до полного исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части требований встречного иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано.



Судья М.Ю. Бондарев