Постановление от 6 ноября 2018 г. по делу № А26-2990/2018

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-2990/2018
06 ноября 2018 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме 06 ноября 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Желтянникова В.И., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1

при участии:

от истца: ФИО2 (доверенность от 09.11.2017)

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19726/2018) ООО "Петровский"

на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 11.06.2018 по делу № А26-2990/2018(судья Михайлова А.В.), принятое

по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия

к ООО "Петровский"

о взыскании,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Петровский" (далее – ответчик, Общество) о взыскании 1 425 523 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате по договору на аренду объектов недвижимого имущества, являющихся собственностью Республики Карелия, от 31.08.2005 №825 за период с 01.10.2017 года по 31.03.2018, 124 690 руб. 83 коп. неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период с 16.10.2017 года по 28.03.2018, обязании ответчика освободить нежилые помещения №№1-4 площадью 26,5 кв.м с кадастровым №10:01:0010131:192; площадью 27,4 кв. м., с кад.№10:01:0010131:193; площадью 12,2 кв. м., с кад. №10:01:0010131:194; площадью 408,9 кв. м. с кад. №10:01:0010131:195 соответственно, расположенные в цокольном этаже здания по адресу: <...>, передав их Министерству по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Решением от 11.06.2018 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, указывая, что срок действия договора установлен до 01.09.2015, 17.08.2015 Общество обратилось в Министерство с заявлением о продлении срока действия договора, ответ на который Обществом не получен до настоящего момента, в связи с чем Общество не смогло продлить лицензию на торговлю алкогольной продукцией, что послужило основанием для снижения выручки ответчика в два раза, вместе с тем, Общество принимает меры для полного погашения задолженности по арендной плате. Кроме того, расчет задолженности арендной платы произведен неверно.

Министерство возразило против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.

В дополнении к апелляционной жалобе ответчик заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела в целях урегулирования спора и подписания мирового соглашения.

Представитель истца против удовлетворения ходатайства возражал, возможность заключения мирового соглашения отрицал.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Министерством государственной собственности и природных ресурсов Республики Карелия (правопредшественник Министерства, арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор 31.08.2005 № 825 аренды помещений общей площадью 473,7 кв. м., расположенных в цокольном этаже здания, являющегося памятником федерального значения, по адресу: <...>, сроком по 01.09.2015 для размещения предприятия общественного питания с реализацией спиртных напитков.

По акту приема-передачи от 01.09.2005 объект аренды передан арендатору.

Согласно пункту 21 договора в случае, если арендатор продолжает пользоваться помещениями после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок, при этом стороны могут расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 1 месяц.

Дополнительным соглашением от 16.01.2018 № 6 изменен предмет аренды, арендатор принял в аренду по акту приема-передачи нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже здания, являющегося памятником федерального значения, по адресу: <...>: помещение № 1, площадью 26,5 кв. м., кадастровый номер 10:01:0010131:192; помещение № 2, площадью 27,4 кв. м., кадастровый номер 10:01:0010131:193; помещение № 3, площадью 12,2 кв. м., кадастровый номер 10:01:0010131:194; помещение № 4, площадью 408,9 кв. м., кадастровый номер 10:01:0010131:195 для размещения предприятия общественного питания с реализацией спиртных напитков.

Согласно пункту 7 договора в редакции дополнительного соглашения от 07.07.2006 размер арендной платы составляет 96 634 руб. 80 коп.(без НДС), с 01.07.2066 – 100500 руб. 19 коп. в месяц (без НДС). Оплата арендных платежей производится ежемесячно по пятнадцатое число текущего месяца включительно. Уплата НДС осуществляется арендатором самостоятельно. Корректировка (изменение) величины арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором пропорционально изменению базовой величины стоимости строительства 1 кв.м помещений, устанавливаемой в соответствии с данными по Республике Карелия, представляемым Министерством строительства Республики Карелия. Изменение арендной платы производится в одностороннем порядке без согласования с арендатором также в случае внесения соответствующих изменений в методику определения уровня арендной платы за государственное имущество, находящееся в собственности Республики Карелия (пункты 9, 10 договора).

В соответствии с пунктом 12.1 договора при несвоевременном внесении платежей, установленных договором, с арендатора взыскивается пеня из расчета 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежей. Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня. День погашения задолженностей пенями не облагается.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.05.2006 по 22.01.2018 в сумме1 645 172 руб. 756 коп., положения статьи 610 ГК РФ, п. 21 договора, претензией от 23.01.2018 Министерство потребовало уплатить указанную сумму задолженности и начисленные за просрочку оплаты арендных платежей пени в сумме 600 125 руб. 13 коп., предложив в течение месячного срока сдать помещение по акту приема-передачи балансодержателю.

Поскольку ответчиком требования претензии не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что иск судом первой инстанции удовлетворен правомерно.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно части 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как указано выше, Общество по истечении срока действия договора продолжало пользоваться арендуемым объектом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ указанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства оплаты арендной платы в установленном порядке и размере, как и доказательства возврата объекта аренды после прекращения действия договора аренды в порядке ст. 610 ГК РФ в материалы дела не представлены, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик расчет задолженности по арендной плате не оспорил, контррасчет ни суду первой инстанции, ни апелляционному суду не представил.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как необоснованные, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 11.06.2018 по делу № А26-2990/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

В.И. Желтянников

Н.С. Полубехина