Решение от 9 февраля 2025 г. по делу № А46-8324/2024АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru Именем Российской Федерации № дела А46-8324/2024 10 февраля 2025 года город Омск Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2025 года. В полном объеме решение изготовлено 10 февраля 2025 года. Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Палоян С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Черлакского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договоров аренды, взыскании долга и неустойки в размере 2 356 540 руб. 84 коп., с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, при участии в судебном заседании: от истца - ФИО2 по доверенности, паспорт, диплом, от ответчика - ФИО3 по доверенности, паспорт, диплом, ФИО4 по доверенности, паспорт, диплом, от третьего лица – не явились, извещен надлежащим образом, Администрация Черлакского муниципального района (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Агро» (далее – ООО «Союз-Агро», Общество) о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в размере 2 090 507 руб. 85 коп., в том числе: - по договору от 20.10.2016 № 18/2016 за период с 02.01.2022 по 02.01.2024 в размере 62 281 руб. 02 коп., - по договору от 20.10.2016 № 19/2016 за период с 02.01.2022 по 02.01.2024 в размере 42 211 руб. 45 коп., - по договору от 20.10.2016 № 20/2016 за период с 02.01.2022 по 02.01.2024 в размере 25 777 руб. 95 коп., - по договору от 20.10.2016 № 21/2016 за период с 02.01.2022 по 02.01.2024 в размере 171 916 руб. 18 коп., - по договору от 20.10.2016 № 22/2016 за период с 02.01.2022 по 02.01.2024 в размере 132 065 руб. 13 коп., - по договору от 20.10.2016 № 23/2016 за период с 02.01.2022 по 02.01.2024 в размере 43 777 руб. 62 коп., - по договору от 20.10.2016 № 24/2016 за период с 02.01.2022 по 02.01.2024 в размере 66 074 руб. 66 коп., - по договору от 20.10.2016 № 25/2016 за период с 02.01.2022 по 02.01.2024 в размере 33 781 руб. 95 коп., - по договору от 20.10.2016 № 26/2016 за период с 02.01.2022 по 02.01.2024 в размере 55 283 руб. 92 коп., - по договору от 25.10.2016 № 27/2016 за период с 02.01.2022 по 02.01.2024 в размере 85 035 руб. 55 коп., - по договору от 25.10.2016 № 28/2016 за период с 02.01.2022 по 02.01.2024 в размере 25 957 руб. 46 коп., - по договору от 25.10.2016 № 29/2016 за период с 02.01.2022 по 02.01.2024 в размере 51 657 руб. 43 коп., - по договору от 25.10.2016 № 30/2016 за период с 02.01.2022 по 02.01.2024 в размере 36 033 руб. 62 коп., - по договору от 25.10.2016 № 31/2016 за период с 02.01.2022 по 02.01.2024 в размере 31 899 руб. 85 коп., - по договору от 25.10.2016 № 32/2016 за период с 02.01.2022 по 02.01.2024 в размере 23 639 руб. 64 коп., - по договору от 25.10.2016 № 33/2016 за период с 02.01.2022 по 02.01.2024 в размере 42 597 руб. 94 коп., - по договору от 25.10.2016 № 34/2016 за период с 02.01.2022 по 02.01.2024 в размере 14 350 руб. 03 коп., - по договору от 25.10.2016 № 35/2016 за период с 02.01.2022 по 02.01.2024 в размере 12 041 руб. 63 коп., - по договору от 27.10.2016 № 36/2016 за период с 02.01.2022 по 02.01.2024 в размере 100 134 руб. 80 коп., - по договору от 27.10.2016 № 37/2016 за период с 02.01.2022 по 02.01.2024 в размере 16 752 руб. 56 коп., - по договору от 27.10.2016 № 38/2016 за период с 02.01.2022 по 02.01.2024 в размере 44 054 руб. 18 коп., - по договору от 27.10.2016 № 39/2016 за период с 02.01.2022 по 02.01.2024 в размере 74 082 руб. 38 коп., - по договору от 27.10.2016 № 40/2016 за период с 02.01.2022 по 02.01.2024 в размере 40 083 руб. 05 коп., - по договору от 27.10.2016 № 41/2016 за период с 02.01.2022 по 02.01.2024 в размере 60 435 руб. 25 коп., - по договору от 27.10.2016 № 42/2016 за период с 02.01.2022 по 02.01.2024 в размере 60 089 руб. 51 коп., - по договору от 15.03.2017 № АЗ-31-3/2017 за период с 02.01.2022 по 02.01.2024 в размере 511 635 руб., - по договору от 27.04.2017 № АЗ-31-7/2017 за период с 02.01.2022 по 02.01.2024 в размере 30 030 руб. 72 коп., - по договору от 27.04.2017 № АЗ-31-8/2017 за период с 02.01.2022 по 02.01.2024 в размере 57 573 руб. 97 коп., - по договору от 22.05.2017 № АЗ-31-9/2017 за период с 02.01.2022 по 02.01.2024 в размере 117 039 руб. 48 коп., - по договору от 06.06.2017 № АЗ-31-11/2017 за период с 02.01.2022 по 02.01.2024 в размере 37 425 руб. 93 коп.; о расторжении договоров аренды земельных участков, заключенных с ООО «Союз-Агро», от 20.10.2016 №№ 18/2016, 19/2016, 20/2016, 21/2016, 22/2016, 23/2016, 24/2016, 25/2016, 26/2016, от 25.10.2016 №№ 27/2016, 28/2016, 29/2016, 30/2016, 31/2016 32/2016, 33/2016, 34/2016, 35/2016, от 27.10.2016 №№ 37/2016, 38/2016, 39/2016, 40/2016, 41/2016, 42/2016, от 15.03.2017 № АЗ-31-3/2017, от 27.04.2017 №№ АЗ-31-7/2017, АЗ-31-8/2017, от 22.05.2017 № АЗ-31-9/2017, от 06.06.2017 № АЗ-31-11/2017; об обязании ООО «Союз-Агро» передать Администрации земельные участки, являющиеся предметом аренды по указанным договорам аренды земельных участков, в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. Исковые требования со ссылкой на положения статей 1, 22, 46, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статей 309, 310, 330, 606. 616, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы неоднократным неисполнением ответчиком договорных обязательств в части срока внесения арендной платы, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки, а также необходимости расторжения договоров. Дело принято к производству судьей Ивановой И.А. с присвоением номера А46-8324/2024. Ответчик представил отзыв, в котором с требованиями истца не согласился, указав на полную оплату образовавшейся задолженности. Общество не отрицало факт просрочки платежей по договорам аренды, вместе с тем полагало, что допущенные нарушения были обусловлены рядом неблагоприятных обстоятельств, находящихся вне зоны его контроля. В частности, распоряжением Губернатора Омской области от 24.06.2022 № 97-р введен режим чрезвычайной ситуации в связи с опасным агрометеорологическим природным явлением «почвенная засуха», зафиксированным на территории трех муниципальных районов, включая Черлакский; распоряжением Губернатора Омской области от 10.07.2023 № 84-р введен режим чрезвычайной ситуации в связи с опасным метеорологическим природным явлением «суховей», зафиксированным на территории трех муниципальных районов, включая Черлакский. Как указывает ответчик, данные обстоятельства повлияли на урожай сельскохозяйственных культур, собранный ответчиком. ООО «Союз-Агро» указало, что в 2023 году с реализацией основного урожая – твердая пшеница («строка 11» отчета 2-фермер за 2023 год) возникли сложности, обусловленные установлением постановлением Правительства Российской Федерации от 11.12.2023 № 2123 запрета на вывоз пшеницы твердой из Российской Федерации. Определением Арбитражного суда Омской области от 16.09.2024 в связи с отсутствием судьи Ивановой И.А. и необходимостью соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела в соответствии с положениями части 1 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) произведена замена состава суда с применением автоматизированной системы, дело № А46-8324/2024 перераспределено судье Малявиной Е.Д. Администрация неоднократно в ходе рассмотрения спора уточняла исковые требования, в итоговой редакции истец просил суд: 1) взыскать с ООО «Союз-Агро» в пользу Администрации сумму задолженности по договорам аренды земельных участков в размере 2 356 540 руб. 84 коп., из которых основной долг в размере 1 384 406 руб. 44 коп., неустойка в размере 972 134 руб. 40 коп., в том числе: - по договору от 20.10.2016 № 18/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 72 123 руб. 37 коп., - по договору от 20.10.2016 № 19/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 48 717 руб. 29 коп., - по договору от 20.10.2016 № 20/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 29 664 руб. 05 коп., - по договору от 20.10.2016 № 21/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 19 8419 руб. 16 коп., - по договору от 20.10.2016 № 22/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 152 411 руб. 61 коп., - по договору от 20.10.2016 № 23/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 50 483 руб. 99 коп., - по договору от 20.10.2016 № 24/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 76 052 руб. 64 коп., - по договору от 20.10.2016 № 25/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 38 875 руб. 75 коп., - по договору от 20.10.2016 № 26/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 63 633 руб. 58 коп., - по договору от 25.10.2016 № 27/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 97 871 руб. 32 коп., - по договору от 25.10.2016 № 28/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 29 871 руб. 10 коп., - по договору от 25.10.2016 № 29/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 59 507 руб. 07 коп., - по договору от 25.10.2016 № 30/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 41 466 руб. 84 коп., - по договору от 25.10.2016 № 31/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 36 714 руб. 07 коп., - по договору от 25.10.2016 № 32/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 2 720 руб. 94 коп., - по договору от 25.10.2016 № 33/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 49 023 руб. 32 коп., - по договору от 25.10.2016 № 34/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 16 516 руб. 39 коп., - по договору от 25.10.2016 № 35/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 13 859 руб. 25 коп., - по договору от 27.10.2016 № 36/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 115 306 руб. 30 коп., - по договору от 27.10.2016 № 37/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 19 272 руб. 88 коп., - по договору от 27.10.2016 № 38/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 50 702 руб. 50 коп., - по договору от 27.10.2016 № 39/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 85 230 руб. 84 коп., - по договору от 27.10.2016 № 40/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 46 132 руб. 39 коп., - по договору от 27.10.2016 № 41/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 69 560 руб. 21 коп., - по договору от 27.10.2016 № 42/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 69 160 руб. 07 коп., - по договору от 15.03.2017 № АЗ-31-3/2017 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 588 915 руб., - по договору от 27.04.2017 № АЗ-31-7/2017 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 17 175 руб. 14 коп., - по договору от 27.04.2017 № АЗ-31-8/2017 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 66 667 руб. 11 коп., - по договору от 22.05.2017 № АЗ-31-9/2017 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 82 685 руб. 83 коп., - по договору от 06.06.2017 № АЗ-31-11/2017 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 43 329 руб. 83 коп., 2) расторгнуть договоры аренды земельных участков, заключенные с ООО «Союз-Агро», от 20.10.2016 №№ 18/2016, 19/2016, 20/2016, 21/2016, 22/2016, 23/2016, 24/2016, 25/2016, 26/2016, от 25.10.2016 №№ 27/2016, 28/2016, 29/2016, 30/2016, 31/2016 32/2016, 33/2016, 34/2016, 35/2016, от 27.10.2016 №№ 37/2016, 38/2016, 39/2016, 40/2016, 41/2016, 42/2016, от 15.03.2017 № АЗ-31-3/2017, от 27.04.2017 №№ АЗ-31-7/2017, АЗ-31-8/2017, от 22.05.2017 № АЗ-31-9/2017, от 06.06.2017 № АЗ-31-11/2017; 3) обязать ООО «Союз-Агро» передать Администрации земельные участки, являющиеся предметом аренды по указанным договорам аренды земельных участков, в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. На основании статьи 49 АПК РФ суд принял к рассмотрению уточненные требования. В дополнительных пояснениях ответчик поддерживал ранее изложенные позиции, представил контррасчеты неустойки. В судебном заседании 04.12.2024 Обществом заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ФИО1 (далее – ФИО1), которому с 07.06.2023 на основании договора перенайма переданы права аренды по договору аренды № АЗ-31-9/2017 от 22.05.2017 в отношении земельного участка 55:31:041501:12. ООО «Союз-Агро» полагает, что права данного лица могут быть затронуты судебным актом в рамках настоящего дела, поскольку Администрацией в отношении договора аренды № АЗ-31-9/2017 от 22.05.2017 заявлены требования в период после передачи прав и обязанностей ФИО1 В соответствии со статьей 51 АПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 Третье лицо мотивированный отзыв на исковое заявление не представило, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, хотя о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом. В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие. Представитель истца настаивал на удовлетворении требований, представитель ответчика возражал против удовлетворения требований. В судебном заседании 13.01.2025 на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв для проверки расчетов. После перерыва судебное заседание продолжено 27.01.2025. Ответчиком представлены письменные пояснения, в которых, помимо ранее изложенных доводов, указано на закрытие каналов сбыта в 2022 году в связи с проведением специальной военной операции, а также на несвоевременную уборку урожая в 2024 году из-за обильных осадков и переувлажнения почвы. Общество пояснило, что в настоящее время у него находятся остатки урожая пшеницы 2023 и 2024 годов, которую невозможно реализовать, однако ООО «Союз-Агро» предпринимаются меры по улучшению своего экономического состояния путем увеличения посевных площадей под масличные культуры (рапс, лён), а также ячмень и овёс. Ответчик просил суд не расторгать договоры аренды земельных участков, уверив, что в дальнейшем платежи за аренду будут производиться в срок. Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства. Между Администрацией (Арендодатель) и ООО «Союз-Агро» (Арендатор) заключены договоры аренды части земельного участка от 20.10.2016 №№ 18/2016, 19/2016, 20/2016, 21/2016, 22/2016, 23/2016, 24/2016, 25/2016, 26/2016, от 25.10.2016 №№ 27/2016, 28/2016, 29/2016, 30/2016, 31/2016 32/2016, 33/2016, 34/2016, 35/2016, от 27.10.2016 №№ 37/2016, 38/2016, 39/2016, 40/2016, 41/2016, 42/2016, от 15.03.2017 № АЗ-31-3/2017, от 27.04.2017 №№ АЗ-31-7/2017, АЗ-31-8/2017, от 22.05.2017 № АЗ-31-9/2017, от 06.06.2017 № АЗ-31-11/2017 (далее – договоры), в соответствии с которыми ответчику представлены следующие участки: - земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091701:29, площадью 2 078 000 кв.м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.; - земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091702:7, площадью 998 000 кв.м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.; - земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091702:08, площадью 585 000 кв.м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.; - земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091702:10, площадью 4 172 000 кв.м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.; - земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091702:11, площадью 3 627 000 кв.м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.; - земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091702:12, площадью 1056000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.; - земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091702:13, площадью 2168000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.; - земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091703:19, площадью 909000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.; - земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091703:20, площадью 1814000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.; - земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091703:22, площадью 2066000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.; - земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091703:23, площадью 648000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.; - земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091703:24, площадью 1290000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.; - земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091703:25, площадью 920000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.; - земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091703:26, площадью 931000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.; - земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091703:27, площадью 636000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.; - земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091703:28, площадью 1145000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.; - земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091703:30, площадью 430000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.; - земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091703:31, площадью 407000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.; - земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091702:9, площадью 2442000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.; - земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091703:21, площадью 380000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.; - земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091702:33, площадью 1000000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.; - земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091702:34, площадью 1681000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.; - земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091702:35, площадью 953200 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.; - земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091702:37, площадью 1580000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.; - земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091702:36, площадью 1372000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.; - земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091702:43, площадью 6020485 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.; - земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:041501:133, площадью 252807 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, территория Краснооктябрьского с.п.; - земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:041501:132, площадью 981026 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, территория Краснооктябрьского с.п.; - земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:041501:12, площадью 3810000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, территория Краснооктябрьского с.п., отделение 1, поле 4-5к, раб. уч. 8-9; - земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:000000:1139, площадью 500012 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, территория Краснооктябрьского с.п., отделение 1, поле 1-1к, раб. уч. 56. Участки переданы Арендатору на основании актов приема-передачи земельных участков от 20.10.2016, 25.10.2016, 27.10.2016, 15.03.2017, 27.04.2017, 22.05.2017 и 06.06.2017. Срок действия договоров аренды - 49 лет (пункт 8.1. договоров). Согласно пункту 2.2. договоров размер годовой арендной платы за предоставленные участки определяется в соответствии с протоколами о результатах аукциона и составляет: - 43 949 руб. 70 коп. по договору от 20.10.2016 № 18/2016, - 29 041 руб. 80 коп. по договору от 20.10.2016 № 19/2016, - 17 374 руб. 50 коп. по договору от 20.10.2016 № 20/2016, - 118 276 руб. 20 коп. по договору от 20.10.2016 № 21/2016, - 90 856 руб. 35 коп. по договору от 20.10.2016 № 22/2016, - 29 937 руб. 60 коп. по договору от 20.10.2016 № 23/2016, - 44 552 руб. 40 коп. по договору от 20.10.2016 № 24/2016, - 22 770 руб. 45 коп. по договору от 20.10.2016 № 25/2016, - 37 277 руб. 70 коп. по договору от 20.10.2016 № 26/2016, - 57 331 руб. 50 коп. по договору от 25.10.2016 № 27/2016, - 17 496 руб. по договору от 25.10.2016 № 28/2016, - 34 830 руб. по договору от 25.10.2016 № 29/2016, - 24 288 руб. по договору от 25.10.2016 № 30/2016, - 21 506 руб. 10 коп. по договору от 25.10.2016 № 31/2016, - 15 931 руб. 80 коп. по договору от 25.10.2016 № 32/2016, - 28 682 руб. 25 коп. по договору от 25.10.2016 № 33/2016, - 9 675 руб. по договору от 25.10.2016 № 34/2016, - 8 119 руб. 65 коп. по договору от 25.10.2016 № 35/2016, - 67 765 руб. 50 коп. по договору от 27.10.2016 № 36/2016, - 11 286 руб. по договору от 27.10.2016 № 37/2016, - 29 700 руб. по договору от 27.10.2016 № 38/2016, - 49 925 руб. 70 коп. по договору от 27.10.2016 № 39/2016, - 27 023 руб. 22 коп. по договору от 27.10.2016 № 40/2016, - 40 748 руб. 40 коп. по договору от 27.10.2016 № 41/2016, - 40 527 руб. по договору от 27.10.2016 № 42/2016, - 345 000 руб. по договору от 15.03.2017 № АЗ-31-3/2017, - 10 462 руб. 84 коп. по договору от 27.04.2017 № АЗ-31-7/2017, - 40 617 руб. 25 коп. по договору от 27.04.2017 № АЗ-31-8/2017, - 86 106 руб. по договору от 22.05.2017 № АЗ-31-9/2017, - 26 400 руб. 53 коп. по договору от 06.06.2017 № АЗ-31-11/2017. В соответствии с пунктом 2.3. договоров арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 1 января, 1 апреля, 1 июля, 1 октября текущего года. Из пункта 5.2. договоров следует, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в срок, установленный в пункте 2.3 настоящего договора, им уплачивается пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно расчету истца задолженность по договорам в период с 2022 года по 2024 год составила 2 356 540 руб. 84 коп., из которых 1 384 406 руб. 44 коп. - основной долг за 2023 год, 972 134 руб. 40 коп. – неустойка (пеня). Из подпункта 1 пункта 6.2. договоров следует, что по инициативе Арендодателя договоры могут быть расторгнуты в одностороннем порядке в случае невнесения арендной платы в срок, установленный в пункте 2.3 договора. Для урегулирования спора в досудебном порядке в адрес Арендатора было направлено предупреждение от 23.01.2024 № 01-15/25Д о необходимости исполнения обязательств в разумный срок, согласно которому Арендодатель требует погасить образовавшуюся задолженность, оплатить сумму пени, а также расторгнуть вышеназванные договоры. Неудовлетворение ответчиком требований Администрации явилось основанием для обращения последнего в суд с настоящим исковым заявлением. После принятия искового заявления к производству ответчиком представлены платежные поручения №№ 1 от 13.08.2024, 71 от 16.09.2024 и 63 от 13.09.2024 на общую сумму 2 586 001 руб. 50 коп. Платежи произведены обществом с ограниченной ответственностью «Черлакские мельницы» с указанием в назначении платежа: «Арендная плата за земельные участки за ООО «Союз-Агро»», «Оплата за ООО «Союз-Агро» неустойки за 2022 год», «Оплата за ООО «Союз-Агро» неустойки за 2024 год» соответственно. Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего. Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ). Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. По положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Как предусмотрено статьей 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду. Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ установлено, что арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Факт пользования Обществом земельными участками по спорным договорам подтвержден материалами дела и по существу ответчиком не оспорен. Из представленных в материалы дела в судебном заседании 27.01.2025 платежных поручений, а также выписки по счету ответчика следует, что Общество внесло арендную плату по договорам в размере 1 427 459 руб. 44 коп., то есть в полном объеме, что истцом не оспаривается. Из расчета Администрации следует, что задолженность ответчика по арендной плате по договорам за 2023 год составляет 1 384 406 руб. 44 коп. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на основании договор перенайма от 02.06.2023 ФИО1 переданы права аренды по договору аренды № АЗ-31-9/2017 от 22.05.2017 в отношении земельного участка 55:31:041501:12. В силу пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. По общему правилу, закрепленному в статье 391 ГК РФ, перевод долга осуществляется только при наличии согласия кредитора. Указанное положение защищает имущественное положение кредитора в обязательстве, позволяя ему выразить обязательную для сторон волю относительно возможности вступления или невступления в обязательство нового должника. При этом кредитор вправе оценить имущественное положение такого должника, а также цель заключения соглашения о переводе долга с точки зрения добросовестности его участников и возможных неблагоприятных имущественных последствий для самого кредитора. При отсутствии такого согласия перевод долга совершен быть не может. В тоже время в соответствии с частью 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. По смыслу данной нормы, арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендодателя, вопреки тому, как это предусмотрено в статье 391 ГК РФ. При этом переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. В частности, арендодатель не лишен возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями, допущенными прежним арендатором вне зависимости от того, урегулирован ли данный вопрос в соглашение о замене стороны в обязательстве или нет. Указанный подход в полной мере соответствует требованиям статьи 384 ГК РФ. Однако арендодатель не имеет возможности удостовериться ни в надлежащих деловых качествах нового арендатора, ни в его платежеспособности. Равным образом арендодатель лишен права повлиять на права и обязанности участников соглашения о замене стороны обязательства. В пункте 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрены дополнительные гарантии новому арендатору земельного участка. В частности, не допускается изменение условий договора аренды земельного участка без его согласия, а также ограничение установленных договором аренды земельного участка прав арендатора. В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Аналогичный принцип провозглашен и в статье 124 ГК РФ, согласно которому публичное образование (государство) выступает в гражданско-правовых отношения на равных началах с иными участниками - гражданами и юридическими лицами. Следовательно, гарантии, предоставленные в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ арендатору, в равной мере распространяются и на арендодателя и могут быть использованы для защиты его прав и законных интересов. При совершении сделки по уступке права аренды земельного участка арендодатель не может быть поставлен в положение худшее, чем он занимал до совершения данной сделки. Несмотря на то, что ЗК РФ не содержит нормы, обязывающей получать согласие арендодателя на перевод прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков на срок более пяти лет, подлежащих государственной регистрации, переход обязанностей по имевшейся задолженности и иным санкциям не исключает возможности арендодателя выразить согласие на такой переход, как это предусмотрено в пункте 2 статьи 615 ГК РФ. Изложенная правовая позиция относительно применения пункта 9 статьи 22 ЗК РФ изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.10.2013 № 3914/13. В абзаце 2 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 ЗК РФ, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ). В судебном заседании 27.01.2025 представитель истца пояснил, что данный договор с Администрацией не согласован, представитель ответчика указал, что каких-либо специальных условий относительно передачи обязанностей по внесению платы за участки за предшествующие периоды аренды не содержит. При изложенном суд приходит к выводу о том, что права и обязанности Арендатора по договору аренды № АЗ-31-9/2017 от 22.05.2017 в отношении земельного участка 55:31:041501:12 перешли в момент регистрации договора перенайма, то есть с 07.06.2023 (третий квартал 2023 года) (регистрационная запись № 55:31:041501:12-55/120/2023-4). Вопреки позиции ответчика о том, что Администрацией заявлены требования (в части основного долга) за пределами ответственности Общества, а именно после заключения договора перенайма, суд отмечает следующее. Из расчета истца следует, что сумма основного долга в размере 1 384 406 руб. 44 коп., состоит из задолженности в размере: 43 949 руб. 70 коп. по договору от 20.10.2016 № 18/2016, 29 041 руб. 80 коп. по договору от 20.10.2016 № 19/2016, 17 374 руб. 50 коп. по договору от 20.10.2016 № 20/2016, 118 276 руб. 20 коп. по договору от 20.10.2016 № 21/2016, 90 856 руб. 35 коп. по договору от 20.10.2016 № 22/2016, 29 937 руб. 60 коп. по договору от 20.10.2016 № 23/2016, 44 552 руб. 40 коп. по договору от 20.10.2016 № 24/2016, 22 770 руб. 45 коп. по договору от 20.10.2016 № 25/2016, 37 277 руб. 70 коп. по договору от 20.10.2016 № 26/2016, 57 331 руб. 50 коп. по договору от 25.10.2016 № 27/2016, 17 496 руб. по договору от 25.10.2016 № 28/2016, 34 830 руб. по договору от 25.10.2016 № 29/2016, 24 288 руб. по договору от 25.10.2016 № 30/2016, 21 506 руб. 10 коп. по договору от 25.10.2016 № 31/2016, 15 931 руб. 80 коп. по договору от 25.10.2016 № 32/2016, 28 682 руб. 25 коп. по договору от 25.10.2016 № 33/2016, 9 675 руб. по договору от 25.10.2016 № 34/2016, 8 119 руб. 65 коп. по договору от 25.10.2016 № 35/2016, 67 765 руб. 50 коп. по договору от 27.10.2016 № 36/2016, 11 286 руб. по договору от 27.10.2016 № 37/2016, 29 700 руб. по договору от 27.10.2016 № 38/2016, 49 925 руб. 70 коп. по договору от 27.10.2016 № 39/2016, 27 023 руб. 22 коп. по договору от 27.10.2016 № 40/2016, 40 748 руб. 40 коп. по договору от 27.10.2016 № 41/2016, 40 527 руб. по договору от 27.10.2016 № 42/2016, 345 000 руб. по договору от 15.03.2017 № АЗ-31-3/2017, 10 462 руб. 84 коп. по договору от 27.04.2017 № АЗ-31-7/2017, 40 617 руб. 25 коп. от 27.04.2017 № АЗ-31-8/2017, 43 053 руб. по договору от 22.05.2017 № АЗ-31-9/2017 , 26 400 руб. 53 коп. по договору от 06.06.2017 № АЗ-31-11/2017. Следовательно, поскольку Администрацией в отношении договора от 22.05.2017 № АЗ-31-9/2017 заявлено требование о взыскании суммы основного долга за 1 и 2 кварталы 2023 года, постольку суд находит требование истца о взыскании основного долга за 2023 год правомерным. Между тем согласно платежному поручению № 1 от 13.08.2024 на сумму 2 090 507 руб. 85 коп. обществом с ограниченной ответственностью «Черлакские мельницы» с указанием в назначении платежа: «Арендная плата за земельные участки за ООО «Союз-Агро» произведено погашение задолженности ответчика в полном объеме. В судебном заседании 27.01.2025 представитель истца указал, что оснований для отказа в принятии данного платежа в счет погашения задолженности не имеется. Кроме того, из выписки с расчетного счета ответчика следует, что 29.05.2023 Общество внесло арендную плату по договору от 22.05.2017 № АЗ-31-9/2017 за 1 и 2 кварталы 2023 года. При таких обстоятельствах задолженность по договорам аренды в части основного долга ООО «Союз-Агро» погашена в полном объеме, в связи с чем в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат. Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки (пени) по договорам в общей сумме 972 134 руб. 40 коп., из которых: 341 025 руб. 48 коп. – неустойка, начисленная на арендные платежи за 2022 год, 631 108 руб. 92 коп. – неустойка, начисленная з арендные платежи за 2023 год. Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой. Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Как указывалось ранее, договорами предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в срок, установленный в пункте 2.3 настоящего договора, им уплачивается пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, что им не оспаривается, суд считает требование о взыскании договорной пени правомерным. Не согласившись с расчетом истца, ответчик представил контррасчет неустойки, согласно которому общая сумма неустойки составила 807 914 руб. 42 коп., из которой 176 860 руб. 50 коп. – неустойка за 2022 год, 631 053 руб. 92 коп. – неустойка за 2023 год. Необходимость проверки расчета неустойки, выполненного истцом, на предмет его соответствия нормам законодательства, регулирующего спорные отношения, по смыслу статей 64, 71, 168, 170 АПК РФ, входит в стандарт всестороннего и полного исследования судом первой инстанции имеющихся в деле доказательств (определения Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2016 № 305-ЭС16-8324, от 27.12.2016 № 310-ЭС16-12554, от 29.06.2016 № 305-ЭС16-2863). Для разрешения существующего спора необходимо установить правильность расчетов обеих сторон. Проверив расчеты сторон, суд установил, что при определении начала периода просрочки сторонами не учтены положения статьи 193 ГК РФ, согласно которым если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Также сторонами не учтен произведенный 29.05.2023 ответчиком по договору от 22.05.2017 № АЗ-31-9/2017 платеж на сумму 43 053 руб. за 1 и 2 кварталы 2023 года. Кроме того, суд считает необходимым при расчете неустойки учесть следующее. Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Таким образом, в период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) неустойка не подлежит начислению на сумму задолженности, которая возникла до его введения (т.е. до 01.04.2022). Вместе с тем на задолженность, которая возникла после введения моратория (текущая заложенность) его действие не распространяется, а значит, финансовые санкции начисляются в общем порядке. Согласно расчету суда размер неустойки, подлежащий к оплате ответчиком, составил 872 835 руб. 13 коп., из которых 263 997 руб. 96 коп. – неустойка, начисленная на арендные платежи за 2022 год, 608 837 руб. 17 коп. - неустойка, начисленная на арендные платежи за 2023 год: 1) 2022 год: - по договору от 20.10.2016 № 18/2016 1 квартал: с 11.01.2022 по 21.11.2022 – 10 987,42 х 131 х 0,1% = 1 439 руб. 35 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 21.11.2022 – 10 987,42 х 234 х 0,1% = 2 571 руб. 06 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 21.11.2022 – 10 987,42 х 143 х 0,1% = 1 571 руб. 20 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 21.11.2022 – 10 987,42 х 49 х 0,1% = 538 руб. 38 коп., Всего – 6 119 руб. 99 коп., - по договору от 20.10.2016 № 19/2016 1 квартал: с 11.01.2022 по 27.12.2022 – 7 260,45 х 167 х 0,1% = 1 212 руб. 50 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 27.12.2022 – 7 260,45 х 270 х 0,1% = 1 960 руб. 32 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 27.12.2022 – 7 260,45 х 179 х 0,1% = 1 299 руб. 62 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 27.12.2022 – 7 260,45 х 85 х 0,1% = 617 руб. 14 коп., Всего – 5 089 руб. 58 коп., - по договору от 20.10.2016 № 20/2016 1 квартал: с 11.01.2022 по 27.12.2022 – 4 343,63 х 167 х 0,1% = 725 руб. 39 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 27.12.2022 – 4 343,63 х 270 х 0,1% = 1 172 руб. 78 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 27.12.2022 – 4 343,63 х 179 х 0,1% = 777 руб. 51 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 27.12.2022 – 4 343,63 х 85 х 0,1% = 369 руб. 21 коп., Всего – 3 044 руб. 89 коп., - по договору от 20.10.2016 № 21/2016 1 квартал: с 11.01.2022 по 27.12.2022 – 29 569,05 х 167 х 0,1% = 4 938 руб. 03 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 27.12.2022– 29 569,05 х 270 х 0,1% = 7 983 руб. 64 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 27.12.2022– 29 569,05 х 179 х 0,1% = 5 292 руб. 86 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 27.12.2022– 29 569,05 х 95 х 0,1% = 2 513 руб. 37 коп., Всего – 20 727 руб. 90 коп., - по договору от 20.10.2016 № 22/2016 1 квартал: с 11.01.2022 по 26.01.2023 – 22 714,10 х 197 х 0,1% = 4 474 руб. 68 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 26.01.2023 – 22 714,10 х 300 х 0,1% = 6 814 руб. 23 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 26.01.2023 – 22 714,10 х 209 х 0,1% = 4 747 руб. 25 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 26.01.2023 – 22 714,10 х 115 х 0,1% = 2 612 руб. 12 коп., Всего – 18 648 руб. 28 коп., - по договору от 20.10.2016 № 23/2016 1 квартал: с 11.01.2022 по 26.01.2023 – 7 484,40 х 197 х 0,1% = 1 474 руб. 43 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 26.01.2023 – 7 484,40 х 300 х 0,1% = 2 245 руб. 32 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 26.01.2023 – 7 484,40 х 209 х 0,1% = 1 564 руб. 24 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 26.01.2023 – 7 484,40 х 115 х 0,1% = 860 руб. 71 коп., Всего – 6 144 руб. 70 коп., - по договору от 20.10.2016 № 24/2016, 1 квартал: с 11.01.2022 по 26.01.2023 – 11 138,10 х 197 х 0,1% = 2 194 руб. 21 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 26.01.2023 – 11 138,10 х 300 х 0,1% = 3 341 руб. 43 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 26.01.2023 – 11 138,10 х 209 х 0,1% = 2 327 руб. 86 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 26.01.2023 – 11 138,10 х 115 х 0,1% = 1 280 руб. 88 коп., Всего – 9 144 руб. 38 коп., - по договору от 20.10.2016 № 25/2016, 1 квартал: с 11.01.2022 по 26.01.2023 – 5 692,61 х 197 х 0,1% = 1 121 руб. 44 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 26.01.2023 – 5 692,61 х 300 х 0,1% = 1 707 руб. 78 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 26.01.2023 – 5 692,61 х 209 х 0,1% = 1 189 руб. 76 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 26.01.2023 – 5 692,61 х 115 х 0,1% = 654 руб. 65 коп., Всего – 4 673 руб. 63 коп., - по договору от 20.10.2016 № 26/2016, 1 квартал: с 11.01.2022 по 26.01.2023 – 9 319,43 х 197 х 0,1% = 1 835 руб. 93 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 26.01.2023 – 9 319,43 х 300 х 0,1% = 2 795 руб. 44 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 26.01.2023 – 9 319,43 х 209 х 0,1% = 1 947 руб. 76 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 26.01.2023 – 9 319,43 х 115 х 0,1% = 1 071 руб. 73 коп., Всего – 7 651 руб. 25 коп., - по договору от 25.10.2016 № 27/2016, 1 квартал: с 11.01.2022 по 26.01.2023 – 14 332,87 х 197 х 0,1% = 2 823 руб. 58 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 26.01.2023 – 14 332,87 х 300 х 0,1% = 4 299 руб. 86 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 26.01.2023 – 14 332,87 х 209 х 0,1% = 2 995 руб. 57 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 26.01.2023 – 14 332,87 х 115 х 0,1% = 1 648 руб. 28 коп., Всего – 11 767 руб. 29 коп., - по договору от 25.10.2016 № 28/2016, 1 квартал: с 11.01.2022 по 26.01.2023 – 4 374 х 197 х 0,1% = 861 руб. 68 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 26.01.2023 – 4 374 х 300 х 0,1% = 1 312 руб. 20 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 26.01.2023 – 4 374 х 209 х 0,1% = 914 руб. 17 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 26.01.2023 – 4 374 х 115 х 0,1% = 503 руб. 01 коп., Всего – 3 591 руб. 06 коп., - по договору от 25.10.2016 № 29/2016, 1 квартал: с 11.01.2022 по 26.01.2023 – 8 707,50 х 197 х 0,1% = 1 715 руб. 38 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 26.01.2023 – 8 707,50 х 300 х 0,1% = 2 612 руб. 25 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 26.01.2023 – 8 707,50 х 209 х 0,1% = 1 819 руб. 87 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 26.01.2023 – 8 707,50 х 115 х 0,1% = 1 001 руб. 36 коп., Всего – 7 148 руб. 86 коп., - по договору от 25.10.2016 № 30/2016, 1 квартал: с 11.01.2022 по 26.01.2023 – 6 072 х 197 х 0,1% = 1 196 руб. 18 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 26.01.2023 – 6 072 х 300 х 0,1% = 1 821 руб. 60 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 26.01.2023 – 6 072 х 209 х 0,1% = 1 269 руб. 05 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 26.01.2023 – 6 072 х 115 х 0,1% = 698 руб. 28 коп., Всего – 4 985 руб. 11 коп., - по договору от 25.10.2016 № 31/2016, 1 квартал: с 11.01.2022 по 26.01.2023 – 5 376,53 х 197 х 0,1% = 1 059 руб. 18 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 26.01.2023 – 5 376,53 х 300 х 0,1% = 1 612 руб. 96 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 26.01.2023 – 5 376,53 х 209 х 0,1% = 1 123 руб. 70 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 26.01.2023 – 5 376,53 х 115 х 0,1% = 618 руб. 30 коп., Всего – 4 414 руб. 14 коп., - по договору от 25.10.2016 № 32/2016, 1 квартал: с 11.01.2022 по 26.01.2023 – 3 982,95 х 197 х 0,1% = 784 руб. 64 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 26.01.2023 – 3 982,95 х 300 х 0,1% = 1 194 руб. 89 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 26.01.2023 – 3 982,95 х 209 х 0,1% = 832 руб. 44 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 26.01.2023 – 3 982,95 х 115 х 0,1% = 458 руб. 04 коп., Всего – 3 270 руб. 01 коп., - по договору от 25.10.2016 № 33/2016, 1 квартал: с 11.01.2022 по 26.01.2023 – 7 170,56 х 197 х 0,1% = 1 412 руб. 60 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 26.01.2023 – 7 170,56 х 300 х 0,1% = 2 151 руб. 17 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 26.01.2023 – 7 170,56 х 209 х 0,1% = 1 498 руб. 65 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 26.01.2023 – 7 170,56 х 115 х 0,1% = 824 руб. 61 коп., Всего – 5 887 руб. 03 коп., - по договору от 25.10.2016 № 34/2016, 1 квартал: с 11.01.2022 по 26.01.2023 – 2 418,75 х 197 х 0,1% = 476 руб. 49 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 26.01.2023 – 2 418,75 х 300 х 0,1% = 725 руб. 63 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 26.01.2023 – 2 418,75 х 209 х 0,1% = 505 руб. 52 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 26.01.2023 – 2 418,75 х 115 х 0,1% = 278 руб. 16 коп., Всего – 1 985 руб. 80 коп., - по договору от 25.10.2016 № 35/2016, 1 квартал: с 11.01.2022 по 26.01.2023 – 2 029,91 х 197 х 0,1% = 399 руб. 89 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 26.01.2023 – 2 029,91 х 300 х 0,1% = 608 руб. 97 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 26.01.2023 – 2 029,91 х 209 х 0,1% = 424 руб. 25 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 26.01.2023 – 2 029,91 х 115 х 0,1% = 233 руб. 44 коп., Всего – 1 666 руб. 55 коп., - по договору от 27.10.2016 № 36/2016, 1 квартал: с 11.01.2022 по 26.01.2023 – 16 941,37 х 197 х 0,1% = 3 337 руб. 45 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 26.01.2023 – 16 941,37 х 300 х 0,1% = 5 082 руб. 41 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 26.01.2023 – 16 941,37 х 209 х 0,1% = 3 540 руб. 75 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 26.01.2023 – 16 941,37 х 115 х 0,1% = 1 948 руб. 26 коп., Всего – 13 908 руб. 87 коп., - по договору от 27.10.2016 № 37/2016, 1 квартал: с 11.01.2022 по 26.01.2023 – 2 821,50 х 197 х 0,1% = 555 руб. 83 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 26.01.2023 – 2 821,50 х 300 х 0,1% = 846 руб. 45 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 26.01.2023 – 2 821,50 х 209 х 0,1% = 589 руб. 69 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 26.01.2023 – 2 821,50 х 115 х 0,1% = 324 руб. 47 коп., Всего – 2 316 руб. 44 коп., - по договору от 27.10.2016 № 38/2016, 1 квартал: с 11.01.2022 по 26.01.2023 – 7 425 х 197 х 0,1% = 1 462 руб. 73 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 26.01.2023 – 7 425 х 300 х 0,1% = 2 227 руб. 50 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 26.01.2023 – 7 425 х 209 х 0,1% = 1 551 руб. 83 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 26.01.2023 – 7 425 х 115 х 0,1% = 853 руб. 88 коп., Всего – 6 095 руб. 94 коп., - по договору от 27.10.2016 № 39/2016, 1 квартал: с 11.01.2022 по 26.01.2023 – 12 481,42 х 197 х 0,1% = 2 456 руб. 84 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 26.01.2023 – 12 481,42 х 300 х 0,1% = 3 744 руб. 43 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 26.01.2023 – 12 481,42 х 209 х 0,1% = 2 608 руб. 62 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 26.01.2023 – 12 481,42 х 115 х 0,1% = 1 435 руб. 36 коп., Всего – 10 247 руб. 25 коп., - по договору от 27.10.2016 № 40/2016, 1 квартал: с 11.01.2022 по 26.01.2023 – 6 755,80 х 197 х 0,1% = 1 330 руб. 89 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 26.01.2023 – 6 755,80 х 300 х 0,1% = 2 026 руб. 74 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 26.01.2023 – 6 755,80 х 209 х 0,1% = 1 411 руб. 96 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 26.01.2023 – 6 755,80 х 115 х 0,1% = 776 руб. 92 коп., Всего – 5 546 руб. 51 коп., - по договору от 27.10.2016 № 41/2016, 1 квартал: с 11.01.2022 по 26.01.2023 – 10 187,10 х 197 х 0,1% = 2 006 руб. 86 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 26.01.2023 – 10 187,10 х 300 х 0,1% = 3 056 руб. 13 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 26.01.2023 – 10 187,10 х 209 х 0,1% = 2 129 руб. 10 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 26.01.2023 – 10 187,10 х 115 х 0,1% = 1 171 руб. 52 коп., Всего – 8 363 руб. 61 коп., - по договору от 27.10.2016 № 42/2016, 1 квартал: с 11.01.2022 по 26.01.2023 – 10 131,75 х 197 х 0,1% = 1 995 руб. 96 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 26.01.2023 – 10 131,75 х 300 х 0,1% = 3 039 руб. 53 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 26.01.2023 – 10 131,75 х 209 х 0,1% = 2 117 руб. 54 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 26.01.2023 – 10 131,75 х 115 х 0,1% = 1 165 руб. 15 коп., Всего – 8 318 руб. 18 коп., - по договору от 15.03.2017 № АЗ-31-3/2017, 1 квартал: с 11.01.2022 по 27.12.2022 – 86 250 х 167 х 0,1% = 14 403 руб. 75 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 27.12.2022 – 86 250 х 270 х 0,1% = 23 287 руб. 50 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 27.12.2022 – 86 250 х 179 х 0,1% = 15 438 руб. 75 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 27.12.2022 – 86 250 х 85 х 0,1% = 7 331 руб. 25 коп., Всего – 60 461 руб. 25 коп., - по договору от 27.04.2017 № АЗ-31-7/2017, 1 квартал: с 11.01.2022 по 21.11.2022 – 2 615,71 х 131 х 0,1% = 342 руб. 66 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 21.11.2022 – 2 615,71 х 234 х 0,1% = 612 руб. 08 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 21.11.2022 – 2 615,71 х 143 х 0,1% = 374 руб. 05 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 21.11.2022 – 2 615,71 х 49 х 0,1% = 128 руб. 17 коп., Всего – 1 456 руб. 96 коп., - по договору от 27.04.2017 № АЗ-31-8/2017, 1 квартал: с 11.01.2022 по 21.11.2022 – 10 154,31 х 131 х 0,1% = 1 330 руб. 22 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 21.11.2022 – 10 154,31 х 234 х 0,1% = 2 376 руб. 11 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 21.11.2022 – 10 154,31 х 143 х 0,1% = 1 452 руб. 07 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 21.11.2022 – 10 154,31 х 49 х 0,1% = 497 руб. 56 коп., Всего – 5 655 руб. 96 коп., - по договору от 22.05.2017 № АЗ-31-9/2017, 1 квартал: с 11.01.2022 по 21.11.2022 – 21 526,50 х 131 х 0,1% = 2 819 руб. 97 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 21.11.2022 – 21 526,50 х 234 х 0,1% = 5 037 руб. 20 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 21.11.2022 – 21 526,50 х 143 х 0,1% = 3 078 руб. 29 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 21.11.2022 – 21 526,50 х 49 х 0,1% = 1 054 руб. 80 коп., Всего – 11 990 руб. 26 коп., - по договору от 06.06.2017 № АЗ-31-11/2017. 1 квартал: с 11.01.2022 по 21.11.2022 – 6 600,13 х 131 х 0,1% = 864 руб. 62 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 21.11.2022 – 6 600,13 х 234 х 0,1% = 1 544 руб. 43 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 21.11.2022 – 6 600,13 х 143 х 0,1% = 943 руб. 82 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 21.11.2022 – 6 600,13х 49 х 0,1% = 323 руб. 41 коп., Всего – 3 676 руб. 28 коп., 2) 2023 год: - по договору от 20.10.2016 № 18/2016 1 квартал: с 10.01.2023 по 13.08.2024 – 10 987,42 х 582 х 0,1% = 6 394 руб. 68 коп., 2 квартал: с 04.04.2023 по 13.08.2024 – 10 987,42 х 498 х 0,1% = 5 471 руб. 74 коп., 3 квартал: с 04.07.2023 по 13.08.2024 – 10 987,42 х 407 х 0,1% = 4 471 руб. 88 коп., 4 квартал: с 03.10.2023 по 13.08.2024 – 10 987,42 х 316 х 0,1% = 3 472 руб. 03 коп., Всего – 19 810 руб. 33 коп., - по договору от 20.10.2016 № 19/2016 1 квартал: с 10.01.2023 по 13.08.2024– 7 260,45 х 582 х 0,1% = 4 225 руб. 58 коп., 2 квартал: с 04.04.2023 по 13.08.2024 – 7 260,45 х 498 х 0,1% = 3 615 руб. 70 коп., 3 квартал: с 04.07.2023 по 13.08.2024 – 7 260,45 х 407 х 0,1% = 2 955 руб. 62 коп., 4 квартал: с 03.10.2023 по 13.08.2024 – 7 260,45 х 316 х 0,1% = 2 294 руб. 30 коп., Всего – 13 090 руб. 58 коп., - по договору от 20.10.2016 № 20/2016 1 квартал: с 10.01.2023 по 13.08.2024– 4 343,63 х 582 х 0,1% = 2 527 руб. 99 коп., 2 квартал: с 04.04.2023 по 13.08.2024 – 4 343,63 х 498 х 0,1% = 2 163 руб. 13 коп., 3 квартал: с 04.07.2023 по 13.08.2024 – 4 343,63 х 407 х 0,1% = 1 767 руб. 86 коп., 4 квартал: с 03.10.2023 по 13.08.2024 – 4 343,63 х 316 х 0,1% = 1 372 руб. 59 коп., Всего – 7 831 руб. 57 коп., - по договору от 20.10.2016 № 21/2016 1 квартал: с 10.01.2023 по 13.08.2024– 29 569,05 х 582 х 0,1% = 17 209 руб. 19 коп., 2 квартал: с 04.04.2023 по 13.08.2024 – 29 569,05 х 498 х 0,1% = 14 725 руб. 39 коп., 3 квартал: с 04.07.2023 по 13.08.2024 – 29 569,05 х 407 х 0,1% = 12 034 руб. 60 коп., 4 квартал: с 03.10.2023 по 13.08.2024 – 29 569,05 х 316 х 0,1% = 9 343 руб. 82 коп., Всего – 53 512 руб., - по договору от 20.10.2016 № 22/2016 1 квартал: с 10.01.2023 по 13.08.2024 – 22 714,10 х 582 х 0,1% = 13 219 руб. 60 коп., 2 квартал: с 04.04.2023 по 13.08.2024 – 22 714,10 х 498 х 0,1% = 11 311 руб. 62 коп., 3 квартал: с 04.07.2023 по 13.08.2024 – 22 714,10 х 407 х 0,1% = 9 244 руб. 64 коп., 4 квартал: с 03.10.2023 по 13.08.2024 – 22 714,10 х 316 х 0,1% = 7 177 руб. 65 коп., Всего – 40 953 руб. 51 коп., - по договору от 20.10.2016 № 23/2016 1 квартал: с 10.01.2023 по 13.08.2024 – 7 484,40 х 582 х 0,1% = 4 357 руб. 57 коп., 2 квартал: с 04.04.2023 по 13.08.2024 – 7 484,40 х 498 х 0,1% = 3 728 руб. 73 коп., 3 квартал: с 04.07.2023 по 13.08.2024 – 7 484,40 х 407 х 0,1% = 3 046 руб. 15 коп., 4 квартал: с 03.10.2023 по 13.08.2024 – 7 484,40 х 316 х 0,1% = 2 366 руб. 02 коп., Всего – 13 498 руб. 57 коп., - по договору от 20.10.2016 № 24/2016, 1 квартал: с 10.01.2023 по 13.08.2024 – 11 138,10 х 582 х 0,1% = 6 482 руб. 37 коп., 2 квартал: с 04.04.2023 по 13.08.2024 – 11 138,10 х 498 х 0,1% = 5 546 руб. 77 коп., 3 квартал: с 04.07.2023 по 13.08.2024 – 11 138,10 х 407 х 0,1% = 4 533 руб. 21 коп., 4 квартал: с 03.10.2023 по 13.08.2024 – 11 138,10 х 316 х 0,1% = 3 519 руб. 64 коп., Всего – 20 081 руб. 99 коп., - по договору от 20.10.2016 № 25/2016, 1 квартал: с 10.01.2023 по 13.08.2024 – 5 692,61 х 582 х 0,1% = 3 313 руб. 10 коп., 2 квартал: с 04.04.2023 по 13.08.2024 – 5 692,61 х 498 х 0,1% = 2 834 руб. 92 коп., 3 квартал: с 04.07.2023 по 13.08.2024 – 5 692,61 х 407 х 0,1% = 2 316 руб. 89 коп., 4 квартал: с 03.10.2023 по 13.08.2024 – 5 692,61 х 316 х 0,1% = 1 798 руб. 87 коп., Всего – 10 263 руб. 78 коп., - по договору от 20.10.2016 № 26/2016, 1 квартал: с 10.01.2023 по 13.08.2024 – 9 319,43 х 582 х 0,1% = 5 423 руб. 90 коп., 2 квартал: с 024.04.2023 по 13.08.2024 – 9 319,43 х 498 х 0,1% = 4 631 руб. 07 коп., 3 квартал: с 04.07.2023 по 13.08.2024 – 9 319,43 х 407 х 0,1% = 3 793 руб., 4 квартал: с 03.10.2023 по 13.08.2024 – 9 319,43 х 316 х 0,1% = 2 944 руб. 94 коп., Всего – 16 802 руб. 91 коп., - по договору от 25.10.2016 № 27/2016, 1 квартал: с 10.01.2023 по 13.08.2024 – 14 332,87 х 582 х 0,1% = 8 341 руб. 73 коп., 2 квартал: с 04.04.2023 по 13.08.2024 – 14 332,87 х 498 х 0,1% = 7 137 руб. 77 коп., 3 квартал: с 04.07.2023 по 13.08.2024 – 14 332,87 х 407 х 0,1% = 5 833 руб. 48 коп., 4 квартал: с 03.10.2023 по 13.08.2024 – 14 332,87 х 316 х 0,1% = 4 529 руб. 19 коп., Всего – 25 842 руб. 17 коп., - по договору от 25.10.2016 № 28/2016, 1 квартал: с 10.01.2023 по 13.08.2024 – 4 374 х 582 х 0,1% = 2 545 руб. 67 коп., 2 квартал: с 04.04.2023 по 13.08.2024 – 4 374 х 498 х 0,1% = 2 178 руб. 25 коп., 3 квартал: с 04.07.2023 по 13.08.2024 – 4 374 х 407 х 0,1% = 1 780 руб. 22 коп., 4 квартал: с 03.10.2023 по 13.08.2024 – 4 374 х 316 х 0,1% = 1 382 руб. 18 коп., Всего – 7 886 руб. 32 коп., - по договору от 25.10.2016 № 29/2016, 1 квартал: с 10.01.2023 по 13.08.2024 – 8 707,50 х 582 х 0,1% = 5 067 руб. 77 коп., 2 квартал: с 04.04.2023 по 13.08.2024 – 8 707,50 х 498 х 0,1% = 4 336 руб. 34 коп., 3 квартал: с 04.07.2023 по 13.08.2024 – 8 707,50 х 407 х 0,1% = 3 543 руб. 95 коп., 4 квартал: с 03.10.2023 по 13.08.2024 – 8 707,50 х 316 х 0,1% = 2 751 руб. 57 коп., Всего – 15 699 руб. 63 коп., - по договору от 25.10.2016 № 30/2016, 1 квартал: с 10.01.2023 по 13.08.2024 – 6 072 х 582 х 0,1% = 3 533 руб. 90 коп., 2 квартал: с 04.04.2023 по 13.08.2024 – 6 072 х 498 х 0,1% = 3 023 руб. 86 коп., 3 квартал: с 04.07.2023 по 13.08.2024 – 6 072 х 407 х 0,1% = 2 471 руб. 30 коп., 4 квартал: с 03.10.2023 по 13.08.2024 – 6 072 х 316 х 0,1% = 1 918 руб. 75 коп., Всего – 10 947 руб. 81 коп., - по договору от 25.10.2016 № 31/2016, 1 квартал: с 10.01.2023 по 13.08.2024 – 5 376,52 х 582 х 0,1% = 3 129 руб. 14 коп., 2 квартал: с 04.04.2023 по 13.08.2024 – 5 376,52 х 498 х 0,1% = 2 677 руб. 51 коп., 3 квартал: с 04.07.2023 по 13.08.2024 – 5 376,52 х 407 х 0,1% = 2 188 руб. 24 коп., 4 квартал: с 03.10.2023 по 13.08.2024 – 5 376,52 х 316 х 0,1% = 1 698 руб. 98 коп., Всего – 9 693 руб. 87 коп., - по договору от 25.10.2016 № 32/2016, 1 квартал: с 10.01.2023 по 13.08.2024 – 3 982,95 х 582 х 0,1% = 2 318 руб. 08 коп., 2 квартал: с 04.04.2023 по 13.08.2024 – 3 982,95 х 498 х 0,1% = 1 983 руб. 51 коп., 3 квартал: с 04.07.2023 по 13.08.2024 – 3 982,95 х 407 х 0,1% = 1 621 руб. 06 коп., 4 квартал: с 03.10.2023 по 13.08.2024 – 3 982,95 х 316 х 0,1% = 1 258 руб. 61 коп., Всего – 7 181 руб. 26 коп., - по договору от 25.10.2016 № 33/2016, 1 квартал: с 10.01.2023 по 13.08.2024 – 7 170,56 х 582 х 0,1% = 4 173 руб. 27 коп., 2 квартал: с 04.04.2023 по 13.08.2024 – 7 170,56 х 498 х 0,1% = 3 570 руб. 94 коп., 3 квартал: с 04.07.2023 по 13.08.2024 – 7 170,56 х 407 х 0,1% = 2 918 руб. 42 коп., 4 квартал: с 03.10.2023 по 13.08.2024 – 7 170,56 х 316 х 0,1% = 2 265 руб. 90 коп., Всего – 12 928 руб. 53 коп., - по договору от 25.10.2016 № 34/2016, 1 квартал: с 10.01.2023 по 13.08.2024 – 2 418,75 х 582 х 0,1% = 1 407 руб. 71 коп., 2 квартал: с 04.04.2023 по 13.08.2024 – 2 418,75 х 498 х 0,1% = 1 204 руб. 54 коп., 3 квартал: с 04.07.2023 по 13.08.2024 – 2 418,75 х 407 х 0,1% = 984 руб. 43 коп., 4 квартал: с 03.10.2023 по 13.08.2024 – 2 418,75 х 316 х 0,1% = 764 руб. 33 коп., Всего – 4 361 руб. 01 коп., - по договору от 25.10.2016 № 35/2016, 1 квартал: с 10.01.2023 по 13.08.2024 – 2 029,91 х 582 х 0,1% = 1 181 руб., 2 квартал: с 04.04.2023 по 13.08.2024 – 2 029,91 х 498 х 0,1% = 1 010 руб. 55 коп., 3 квартал: с 04.07.2023 по 13.08.2024 – 2 029,91 х 407 х 0,1% = 825 руб. 89 коп., 4 квартал: с 03.10.2023 по 13.08.2024 – 2 029,91 х 316 х 0,1% = 641 руб. 23 коп., Всего – 3 658 руб. 67 коп., - по договору от 27.10.2016 № 36/2016, 1 квартал: с 10.01.2023 по 13.08.2024 – 16 941,38 х 582 х 0,1% = 9 859 руб. 88 коп., 2 квартал: с 04.04.2023 по 13.08.2024 – 16 941,38 х 498 х 0,1% = 8 436 руб. 81 коп., 3 квартал: с 04.07.2023 по 13.08.2024 – 16 941,38 х 407 х 0,1% = 6 895 руб. 14 коп., 4 квартал: с 03.10.2023 по 13.08.2024 – 16 941,38 х 316 х 0,1% = 5 353 руб. 48 коп., Всего – 30 545 руб. 31 коп., - по договору от 27.10.2016 № 37/2016, 1 квартал: с 10.01.2023 по 13.08.2024 – 2 821,50 х 582 х 0,1% = 1 642 руб. 11 коп., 2 квартал: с 04.04.2023 по 13.08.2024 – 2 821,50 х 498 х 0,1% = 1 405 руб. 11 коп., 3 квартал: с 04.07.2023 по 13.08.2024 – 2 821,50 х 407 х 0,1% = 1 148 руб. 35 коп., 4 квартал: с 03.10.2023 по 13.08.2024 – 2 821,50 х 316 х 0,1% = 891 руб. 59 коп., Всего – 5 087 руб. 16 коп., - по договору от 27.10.2016 № 38/2016, 1 квартал: с 10.01.2023 по 13.08.2024 – 7 425 х 582 х 0,1% = 4 321 руб. 35 коп., 2 квартал: с 04.04.2023 по 13.08.2024 – 7 425 х 498 х 0,1% = 3 697 руб. 65 коп., 3 квартал: с 04.07.2023 по 13.08.2024 – 7 425 х 407 х 0,1% = 3 021 руб. 98 коп., 4 квартал: с 03.10.2023 по 13.08.2024 – 7 425 х 316 х 0,1% = 2 346 руб. 30 коп., Всего – 13 387 руб. 28 коп., - по договору от 27.10.2016 № 39/2016, 1 квартал: с 10.01.2023 по 13.08.2024 – 12 481,42 х 582 х 0,1% = 7 264 руб. 19 коп., 2 квартал: с 04.04.2023 по 13.08.2024 – 12 481,42 х 498 х 0,1% = 6 215 руб. 75 коп., 3 квартал: с 04.07.2023 по 13.08.2024 – 12 481,42 х 407 х 0,1% = 5 079 руб. 94 коп., 4 квартал: с 03.10.2023 по 13.08.2024 – 12 481,42 х 316 х 0,1% = 3 944 руб. 13 коп., Всего – 22 504 руб. 01 коп., - по договору от 27.10.2016 № 40/2016, 1 квартал: с 10.01.2023 по 13.08.2024 – 6 755,80 х 582 х 0,1% = 3 931 руб. 88 коп., 2 квартал: с 04.04.2023 по 13.08.2024 – 6 755,80 х 498 х 0,1% = 3 364 руб. 39 коп., 3 квартал: с 04.07.2023 по 13.08.2024 – 6 755,80 х 407 х 0,1% = 2 749 руб. 61 коп., 4 квартал: с 03.10.2023 по 13.08.2024 – 6 755,80 х 316 х 0,1% = 2 134 руб. 83 коп., Всего – 12 180 руб. 71 коп., - по договору от 27.10.2016 № 41/2016, 1 квартал: с 10.01.2023 по 13.08.2024 – 10 187,10 х 582 х 0,1% = 5 928 руб. 89 коп., 2 квартал: с 04.04.2023 по 13.08.2024 – 10 187,10 х 498 х 0,1% = 5 073 руб. 18 коп., 3 квартал: с 04.07.2023 по 13.08.2024 – 10 187,10 х 407 х 0,1% = 4 146 руб. 15 коп., 4 квартал: с 03.10.2023 по 13.08.2024 – 10 187,10 х 316 х 0,1% = 3 219 руб. 12 коп., Всего – 18 367 руб. 34 коп., - по договору от 27.10.2016 № 42/2016, 1 квартал: с 10.01.2023 по 13.08.2024 – 10 131,75 х 582 х 0,1% = 5 896 руб. 68 коп., 2 квартал: с 04.04.2023 по 13.08.2024 – 10 131,75 х 498 х 0,1% = 5 045 руб. 61 коп., 3 квартал: с 04.07.2023 по 13.08.2024 – 10 131,75 х 407 х 0,1% = 4 123 руб. 62 коп., 4 квартал: с 03.10.2023 по 13.08.2024 – 10 131,75 х 316 х 0,1% = 3 201 руб. 63 коп., Всего – 18 267 руб. 54 коп., - по договору от 15.03.2017 № АЗ-31-3/2017, 1 квартал: с 10.01.2023 по 13.08.2024 – 86 250 х 582 х 0,1% = 50 197 руб. 50 коп., 2 квартал: с 04.04.2023 по 13.08.2024 – 86 250 х 498 х 0,1% = 42 952 руб. 50 коп., 3 квартал: с 04.07.2023 по 13.08.2024 – 86 250 х 407 х 0,1% = 35 103 руб. 75 коп., 4 квартал: с 03.10.2023 по 13.08.2024 – 86 250 х 316 х 0,1% = 27 255 руб., Всего – 155 508 руб. 75 коп., - по договору от 27.04.2017 № АЗ-31-7/2017, 1 квартал: с 10.01.2023 по 13.08.2024 – 2 615,71 х 582 х 0,1% = 1 522 руб. 34 коп., 2 квартал: с 04.04.2023 по 13.08.2024 – 2 615,71 х 498 х 0,1% = 1 302 руб. 62 коп., 3 квартал: с 04.07.2023 по 13.08.2024 – 2 615,71 х 407 х 0,1% = 1 064 руб. 59 коп., 4 квартал: с 03.10.2023 по 13.08.2024 – 2 615,71 х 316 х 0,1% = 826 руб. 56 коп., Всего – 4 716 руб. 11 коп., - по договору от 27.04.2017 № АЗ-31-8/2017, 1 квартал: с 10.01.2023 по 13.08.2024 – 10 154,30 х 582 х 0,1% = 5 909 руб. 82 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 13.08.2024 – 10 154,30 х 498 х 0,1% = 5 056 руб. 84 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 13.08.2024 – 10 154,30 х 407 х 0,1% = 4 132 руб. 80 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 13.08.2024 – 10 154,30 х 316 х 0,1% = 3 208 руб. 76 коп., Всего – 18 308 руб. 22 коп., - по договору от 22.05.2017 № АЗ-31-9/2017, 1 квартал: с 10.01.2023 по 29.05.2023 – 21 526,50 х 140 х 0,1% = 3 013 руб. 71 коп., 2 квартал: с 04.04.2023 по 29.05.2023 – 21 526,50 х 56 х 0,1% = 1 205 руб. 48 коп., Всего – 4 219 руб. 19 коп., - по договору от 06.06.2017 № АЗ-31-11/2017. 1 квартал: с 10.01.2023 по 13.08.2024 – 6 600,13 х 582 х 0,1% = 3 841 руб. 28 коп., 2 квартал: с 02.04.2022 по 13.08.2024 – 6 600,13 х 498 х 0,1% = 3 286 руб. 87 коп., 3 квартал: с 02.07.2022 по 13.08.2024 – 6 600,13 х 407 х 0,1% = 2 686 руб. 25 коп., 4 квартал: с 04.10.2022 по 13.08.2024 – 6 600,13х 316 х 0,1% = 2 086 руб. 64 коп., Всего – 11 901 руб. 04 коп. В связи с изложенным суд находит правомерными требования истца о взыскании неустойки в размере 872 835 руб. 13 коп., из которых 263 997 руб. 96 коп. – неустойка, начисленная на арендные платежи за 2022 год, 608 837 руб. 17 коп. - неустойка, начисленная на арендные платежи за 2023 год. Переплата по арендной плате по платежному поручению № 1 от 13.08.2024 составила 749 154 руб. 41 коп. (2 090 507 руб. 85 коп.+ 43 053 руб. - 1 384 406 руб. 44 коп.). Кроме того, ответчиком произведена оплата неустойки на сумму 495 493 руб. 65 коп. (платежные поручения № 71 от 16.09.2024 на сумму 176 860 руб. 50 коп. и № 63 от 13.09.2024 на общую сумму на сумму 318 633 руб. 15 коп. - платежи произведены обществом с ограниченной ответственностью «Черлакские мельницы» с указанием в назначении платежа: «Оплата за ООО «Союз-Агро» неустойки за 2022 год», «Оплата за ООО «Союз-Агро» неустойки за 2024 год» соответственно). При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что в рассматриваемом случае должником при оплате задолженности указано назначение платежа, которое в силу статьи 319 ГК РФ не может быть самостоятельно изменено кредитором. В судебном заседании 27.01.2025 представитель истца указал, что требования о взыскании основного долга и неустойки за 2024 год в рамках договоров не предъявлялись, произведенные ответчиком платежи буду отнесены с учетом решения суда по настоящему делу. Таким образом, учитывая вышеназванные платежи в общей сумме 1 244 648 руб. 06 коп., суд приходит к выводу о наличии на стороне ООО «Союз-Агро» переплаты в сумме 371 812 руб. 93 коп. В связи с наличием переплаты по договорам суд отказывает в удовлетворении требований Администрации о взыскании неустойки в полном объеме. Администрацией заявлено требование о расторжении договоров аренды земельных участков, заключенных с ООО «Союз-Агро», от 20.10.2016 №№ 18/2016, 19/2016, 20/2016, 21/2016, 22/2016, 23/2016, 24/2016, 25/2016, 26/2016, от 25.10.2016 №№ 27/2016, 28/2016, 29/2016, 30/2016, 31/2016 32/2016, 33/2016, 34/2016, 35/2016, от 27.10.2016 №№ 37/2016, 38/2016, 39/2016, 40/2016, 41/2016, 42/2016, от 15.03.2017 № АЗ-31-3/2017, от 27.04.2017 №№ АЗ-31-7/2017, АЗ-31-8/2017, от 22.05.2017 № АЗ-31-9/2017, от 06.06.2017 № АЗ-31-11/2017. Из подпункта 1 пункта 6.2. договоров следует, что по инициативе Арендодателя последние могут быть расторгнуты в одностороннем порядке, в том числе в случае невнесения арендной платы в срок, установленный в пункте 2.3 договора. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды на основании пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ может быть досрочно расторгнут судом, в частности в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ). По правилам пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Согласно пункту 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Исходя из правовой позиции, сформулированной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Досудебный порядок при расторжении договоров истцом соблюден, о чем свидетельствует предупреждение от 23.01.2024 № 01-15/25Д. При этом с настоящим иском Администрация обратилась в суд 08.05.2024, то есть после принятия мер по урегулированию спора с ответчиком и выполнения действий, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ. Как следует из материалов дела, ООО «Союз-Агро» неоднократно допустило нарушение обязательств по внесению арендной платы в 2022 и 2023 годах. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено. Судом установлено, что ранее Администрация обращалась в суд с исковыми заявлениями о взыскании с ООО «Союз-Агро» задолженности по договорам. Так, по делу № А46-23266/2022 с ответчика взыскана неустойка по договорам за период с 02.01.2021 по 15.12.2021, по делу № А46-8888/2020 - задолженность по договору от 22.05.2017 № АЗ-31- 9/2017 за период с 01.01.2019 по 31.03.2020 в размере 107 632 руб. 50 коп. и пени за период с 01.01.2019 по 11.03.2020 в размере 27 360 руб. 20 коп., по делу № А46-19860/2019 -задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № АЗ-31-11/2017 от 06.06.2017 за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 19 800 руб. 40 коп. и неустойка за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 3 636 руб. 67 коп., по делу № А46-19857/2019 - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № АЗ-31-9/2017 от 22.05.2017за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 64 579 руб. 50 коп. и неустойка за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 11 861 руб. 10 коп., по делу № А46-18576/2019 - задолженность по арендной плате по договору № АЗ-31- 8/2017 за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 30 462,94 руб. и пени за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 5 595 руб. 02 коп., по делу № А46-18575/2019 - задолженность по арендной плате по договору № АЗ-31-7/2017 за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 7 847 руб. 13 коп. и пени за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 1 441 руб. 26 коп. Указанное свидетельствует о систематичном характере нарушений сроков внесения арендной платы Обществом. Доводы ответчика о наличии обстоятельств, независящих от его воли и препятствующих надлежащему исполнению принятых на себя обязательств в части соблюдения сроков внесения арендной платы, судом отклоняются, поскольку изменение экономической ситуации в стране вследствие специальной военной операции, не является обстоятельством непреодолимой силы. Вступая в соответствующие правоотношения, Общество должно было знать об установленных законодательством обязанностях и обеспечить их выполнение, то есть действовать с той степенью заботливости и осмотрительности, которая необходима для соблюдения действующих норм и правил. В рассматриваемом случае суд принимает во внимание принцип равенства участников правоотношений и свободы договора, обстоятельства изменения экономической ситуации с учетом введения ограничительных мер в отношении Российской Федерации, а также начало специальной военной операции, отсутствие доказательств (статья 65 АПК РФ), подтверждающих ухудшение финансового положения и невозможность реализации продукции на территории Российской Федерации ответчиком, отсутствие сведений об обращении последнего к Администрации с целью урегулирования сложившейся ситуации, при наличии систематичного характера нарушений. Оценивая доводы ответчика, касающиеся наступления чрезвычайных ситуаций регионального характера, которые препятствовали Обществу выполнить обязательства по договорам, суд считает их подлежащими отклонению в силу следующего. Юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации) и несут соответствующие риски, связанные с ведением предпринимательской деятельности с учетом ее легального определения, закрепленного в абзаце 3 пункта 1 статьи 2 данного Кодекса. В силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Вместе с тем, учитывая сферу деятельности ответчика, связанную с производством сельскохозяйственной продукции, климатические условия, в которых данная продукция производится, названные чрезвычайной ситуацией природного характера (суховей, переувлажнение), таковыми не являются, а являются рисками предпринимательской деятельности ответчика. С учетом изложенных обстоятельств, установленных в рамках данного дела, оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии с положениями статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. Судом не может быть принят во внимание факт исполнения обязательств (полное погашение задолженности и неустойки) в качестве обстоятельства, свидетельствующего о добросовестности ответчика, поскольку оплата произведена в срок, выходящий за пределы разумного – более чем через год. Таким образом, требование Администрации о расторжении договоров подлежит удовлетворению в полном объеме. По правилу части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований. Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенного требования, то есть в размере 6 000 руб. (неимущественное требование – о расторжении договоров). Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд иск удовлетворить частично. Расторгнуть заключённые между Администрацией Черлакского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Союз-Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) договоры аренды земельных участков от 20.10.2016 № 18/2016; от 20.10.2016 № 19/2016; от 20.10.2016 № 20/2016; от 20.10.2016 № 21/2016; от 20.10.2016 № 22/2016; от 20.10.2016 № 23/2016; от 20.10.2016 № 24/2016; от 20.10.2016 № 25/2016; от 20.10.2016 № 26/2016; от 25.10.2016 № 27/2016; от 25.10.2016 № 28/2016; от 25.10.2016 № 29/2016; договор от 25.10.2016 № 30/2016; от 25.10.2016 № 31/2016; договор от 25.10.2016 № 32/2016; от 25.10.2016 № 33/2016; от 25.10.2016 № 34/2016; от 25.10.2016 № 35/2016; от 27.10.2016 № 36/2016; от 27.10.2016 № 37/2016; от 27.10.2016 № 38/2016; от 27.10.2016 № 39/2016; от 27.10.2016 № 40/2016; от 27.10.2016 № 41/2016; от 27.10.2016 № 42/2016; от 15.03.2017 № АЗ-31-3/2017; от 27.04.2017 № АЗ-31-7/2017; от 27.04.2017 № АЗ-31-8/2017; от 22.05.2017 № АЗ-31-9/2017; от 06.06.2017 № АЗ-31-11/2017. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Союз-Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать Администрации Черлакского муниципального района земельные участки, являющиеся предметом аренды по указанным договорам аренды земельных участков, в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. В удовлетворении остальной части иска отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз-Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в федеральный бюджет 6 000 руб. государственной пошлины. Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Судья Е.Д. Малявина Суд:АС Омской области (подробнее)Истцы:Администрация Черлакского муниципального района (подробнее)Ответчики:ООО "Союз-Агро" (подробнее)Иные лица:обществу с ограниченной ответственностью "Союз-Агро" (подробнее)Судьи дела:Иванова И.А. (судья) (подробнее) |
