Решение от 24 сентября 2019 г. по делу № А41-51722/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

25 сентября 2019 года Дело №А41-51722/19

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДКОМ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" к ИП ФИО2 о взыскании

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДКОМ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ИП ФИО2 о взыскании, с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, задолженности по Договору №PLA-2016-03-H09 от 14.03.2016 г. в размере 4 076 772,29 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 43 384 руб.

Истец настаивал на исковых требованиях.

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с заключенным с ИП ФИО2 предварительным договором аренды №PLA-2016-03-H09 от 14.03.2016 г. и дополнительным соглашением №1 от 14.03.2016г. истец - Компания с ограниченной ответственностью «ЛИДКОМ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» по Акту приема-передачи передал, а ответчик принял в аренду нежилое помещение площадью 67,38 кв. м., расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, городское поселение Ржавки, рабочий <...> строение 20.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 9.4.1, 9.4.2 договора арендатор обязуется выплачивать арендодателю плату за пользование, которая включает в себя базовую плату, плату с оборота, плату за обслуживание, плату за маркетинг и переменную плату.

Для платежей, установленных в долларах США, стороны согласовали в п. 2.1.39 договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 14.03.2016 г. к договору) официальный обменный курс как курс обмена доллара США к рублю равный 50 (пятидесяти пяти) рублям за 1 (один) доллар США.

Как указал истец, ввиду неуплаты арендатором платы за пользование имуществом на стороне ответчика осталась непогашенной задолженность за период 01.10.2018 г. по 07.06.2019 г. в размере 3 970 440,79 руб., в том числе 2 634 651,68 руб. - базовая плата, 1 002 954 руб. - плата за обслуживание, 73 811,94 руб. - плата за маркетинг, 259 023,17 руб. - переменная плата.

Пунктом 20a Договора установлен размер Обеспечительного платежа на период с даты подписания Договора до окончания составляет сумму в размере 14 733,33 долларов США.

Как установлено п. 20b Договора по истечении каждого периода пользования размер обеспечительного платежа подлежит автоматической индексации в следующем порядке:

i. По истечении первого периода пользования размер Обеспечительного платежа индексируется с использованием формулы пропорциональной корректировки;

ii. По истечении каждого последующего периода пользования размер обеспечительного платежа индексируется с использованием

Пунктом 20c установлен порядок уплаты Обеспечительного платежа:

i. 50% Обеспечительного платежа уплачивается в течении 7 рабочих дней с даты подписания предварительного Договора аренды.

ii. 50% Обеспечительного платежа уплачивается в течении 90 Рабочих дней с даты подписания Предварительного Договора аренды.

Ответчиком обязательство по оплате надлежащим образом не исполнено, в связи с чем, у Ответчика образовалась задолженность по оплате Обеспечительного платежа в размере 106 331,50 руб.

Таким образом, общий размер задолженности Ответчика перед Истцом составил 4 076 772,29 руб.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик, подписав договор аренды, принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением, а также платы за коммунальные услуги.

Позиция ответчика основана на том, что договор №PLA-2016-03-H09 от 14.03.2016 г. является предварительным договором аренды, окончившим свое действие 31.12.2018 г. в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ, поскольку основной договор аренды в установленный договором срок заключен не был.

Поскольку факт пользования помещением до 07.06.2019 г. ответчиком не оспорен и не опровергнут, на стороне ответчика возникла обязанность по оплате за пользование имуществом в спорный период, причем оплата за фактическое пользование должна быть произведена по ставкам, установленным договором №PLA-2016-03-H09 от 14.03.2016 г. - согласно ст.622 ГК РФ и правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 38 Информационного письма от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что арендодатель предоставил арендатору указанное имущество во временное владение и пользование, арендатор, в свою очередь, обязательств по внесению платы исполнял ненадлежащим образом.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договорам аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. Ответчик доказательств отсутствия задолженности не представил.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности за аренду нежилого помещения в размере 4 076 772,29 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДКОМ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" задолженность в размере 4 076 772 руб. 29 коп., расходы по госпошлине в размере 43 384 руб.

Решение может быть обжаловано.


Судья Н.В. Плотникова