Постановление от 24 февраля 2026 г. ФАС УО (ФАС Уральского округа)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

пр-кт Ленина, стр. 32, Екатеринбург, 620000


http://fasuo.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е


№ Ф09-6034/25

Екатеринбург


25 февраля 2026 г. Дело № А47-9344/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2026 г. Постановление изготовлено в полном объеме 25 февраля 2026 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Скромовой Ю.В.,

судей Купреенкова В.А., Тороповой М.В.,


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васениной О.А., рассмотрел в судебном заседании с использованием системы веб- конференции, кассационную жалобу региональной общественной организации «Правозащитное общество «Порядок» Оренбургской области на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 19 сентября 2025 года по делу № А47-9344/2024 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03 декабря 2025 года по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании путем использования системы веб-конференции приняли участие:

председатель президиума региональной общественной организации «Правозащитное общество «Порядок» Оренбургской области – ФИО1 (паспорт);

представитель индивидуального предпринимателя ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 – ФИО4 (доверенность от 02.06.2025 № б/н).

Региональная общественная организация «Правозащитное общество «Порядок» Оренбургской области (далее – истец, организация) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (далее – ответчик, предприниматель) с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате за 2022 год в сумме 9 000 000 руб.


На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Колос», ФИО5.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 19.09.2025 в удовлетворении иска отказано. С организации в доход федерального бюджета взыскано 68 000 руб. государственной пошлины.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2025 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба организации – без удовлетворения. С организации в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина по апелляционной жалобе в сумме 30 000 руб.

Не согласившись с состоявшимися по делу судебными актами, организация обратилась в Арбитражный суд Уральского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование требований кассационной жалобы организация указывает на непринятие судом во внимание того, что право арены ответчика в 2022 было зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.08.2025, соответствующие записи погашены 16.05.2023. В 2022 году спорные договоры субаренды действовали, а спорные земельные участки находились в субаренде у предпринимателя. Об этом также говорит отсутствие в материалах дела акта приема-передачи (возврата арендодателю - ФИО5) спорных земельных участков.

По мнению организации, то обстоятельство, что в 2022 году на спорных земельных участках с позволения ответчика осуществляло сельскохозяйственные работы третье лицо - ООО «Колос», подтверждает поведение предпринимателя, который в ходе судебных заседаний Арбитражного суда Оренбургской области подтвердил, что он ни разу не поинтересовался, чья техника работает на переданных ему земельных участках, и сообщил суду, что именно ему третьи лица неоднократно сообщали о производстве работ ООО «Колос» на этих участках, однако предприниматель никак не реагировал на данную информацию. Очевидно, что если бы работы на спорных земельных участках осуществлялись без ведома предпринимателя, он бы предпринял по этому поводу какие-то действия.

Организация выражает несогласие с выводами судов о том, что условия дополнительного соглашения от 17.10.2020 о согласовании сторонами арендной платы в денежном выражении касается исключительно 2021 года и условия данного соглашения истекли 10.12.2021. Действительно, дополнительными соглашениями от 17.10.2020 в договоры субаренды земельного участка от 10.01.2018 внесены изменения, согласно которым стороны договорились изложить п.п. 2.1 в следующей редакции «Субарендатор обязан уплатить арендатору арендную плату в денежном выражении ». Согласно п. 1 ст. 453


Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Поскольку в дальнейшем никаких изменений в договор субаренды стороны не вносили, в 2022 году действовала редакция принятая дополнительным соглашением от 17.10.2020, то есть действовала редакции об арендной плате в денежном выражении.

Также организация ссылается на положения Земельного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым любое использование земли осуществляется за плату, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В отзыве на кассационную жалобу предприниматель просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу организации – без удовлетворения.

Законность судебных актов проверена арбитражным судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 286 АПК РФ.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 16.12.2013 между администрацией муниципального образования Саракташский район (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды № 238, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 10 лет, площадью 326 236 кв. м с кадастровым номером 56:26:0415002:2. Разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

Аналогичные договоры аренды заключены и в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 56:26:0410001:6 (договор аренды от 16.12.2013 № 239); 56:26:0410001:7 (договор аренды от 15.05.2013 № 233).

Между ФИО5 (арендатор) и предпринимателем (субарендатор) 10.01.2018 заключен договор субаренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, площадью 126 000 кв.м., кадастровый номер 56:26:0410001:7. местоположение: Оренбургская область, Саракташский район, МО «Воздвиженский сельсовет» земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:26:04110001 сроком до 10.12.2020.

Договор зарегистрирован в установленном порядке. Участок передан по акту приема-передачи от 10.01.2018.

Сторонами 17.10.2020 подписано дополнительное соглашение, которым стороны договорились продлить договор субаренды от 10.01.2018 в части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 126 000 кв.м, кадастровый номер 56:26:0410001:7, сроком до 10.12.2021 на тех же условиях, указанных в договоре субаренды земельного участка от 10.01.2018 и акте приема-передачи к договору субаренды земельного участка от 10.01.2018.


Стороны договорились изложить п. 2.1 договора субаренды земельного участка в следующей редакции: «Субарендатор обязан уплатить Арендатору арендную плату в денежном выражении в размере 50 000 руб.

Указанная арендная плата вносится Субарендатором в качестве предварительной оплаты за урожай 2021 года в срок до 30.11.2020.

В случае невыполнения указанного обязательства Субарендатором, договор субаренды земельного участка от 10.01.2018 подлежит автоматическому расторжению» (пункт 1 дополнительного соглашения).

Стороны договорились о том, что после окончания срока действия договора субаренды земельного участка от 10.01.2018 и дополнительного соглашения от 17.10.2020, дискование земельного участка субарендатором проводиться не будет (пункт 2 дополнительного соглашения).

Дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до 10.12.2021 (пункт 6 дополнительного соглашения).

Также между ФИО5 (арендатор) и предпринимателем (субарендатор) 10.01.2018 заключен договор субаренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, площадью 326 236 кв. м, кадастровый номер 56:26:0415002:2, местоположение: Оренбургская область, Саракташский район. № 40 «Воздвиженский сельсовет» земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:26:0415002 сроком до 10.12.2020.

Договор зарегистрирован в установленном порядке. Участок передан по акту приема-передачи от 10.01.2018.

Между сторонами 17.10.2020 подписано дополнительное соглашение, которым стороны договорились продлить договор субаренды от 10.01.2018 в части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 326 236 кв. м, кадастровый номер 56:26:0415002:2, сроком до 10.12.2021 на тех же условиях, указанных в договоре субаренды земельного участка от 10.01.2018 и акте приема-передачи от 10.01.2018.

Стороны договорились изложить п. 2.1 договора субаренды земельного участка в следующей редакции: «Субарендатор обязан уплатить Арендатору арендную плату в денежном выражении в размере 50 000 руб.

Указанная арендная плата вносится Субарендатором в качестве предварительной оплаты за урожай 2021 года в срок до 30.11.2020.

В случае невыполнения указанного обязательства Субарендатором, договор субаренды земельного участка от 10.01.2018 года подлежит автоматическому расторжению» (пункт 1 дополнительного соглашения).

Стороны договорились о том, что после окончания срока действия договора субаренды земельного участка от 10.01.2018 и дополнительного соглашения от 17.10.2020, дискование земельного участка субарендатором проводиться не будет (пункт 2 дополнительного соглашения).


Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до 10.12.2021 (пункт 6 дополнительного соглашения).

Кроме того, 10.01.2018 между ФИО5 (арендатор) и предпринимателем (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, площадью 5 713 000 кв. м, кадастровый номер 56:26:0410001:6, местоположение: Оренбургская область, Саракташский район, МО «Воздвиженский сельсовет» земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:26:0411001 сроком до 10.12.2020.

Договор зарегистрирован в установленном порядке. Участок передан по акту приема-передачи от 10.01.2018.

Между сторонами 17.10.2020 подписано дополнительное соглашение, которым стороны договорились продлить договор субаренды от 10.01.2018 в части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 5 713 000 кв. м, кадастровый номер 56:26:0410001:6, сроком до 10.12.2020 на тех же условиях, указанных в договоре субаренды земельного участка от 10.01.2018 и акте приема-передачи от 10.01.2018.

Стороны договорились изложить подпункт 2.1 договора субаренды земельного участка в следующей редакции: «Субарендатор обязан уплатить Арендатору арендную плату в денежном выражении в размере 8 900 000 руб.

Указанная арендная плата вносится Субарендатором в качестве предварительной оплаты за урожай 2021 года в срок до 30.11.2020.

В случае не выполнения указанного обязательства Субарендатором, договор субаренды земельного участка от 10.01.2018 подлежит автоматическому расторжению» (пункт 1 дополнительного соглашения).

Стороны договорились о том, что после окончания срока действия договора субаренды земельного участка от 10.01.2018 и дополнительного соглашения от 17.10.2020, дискование земельного участка субарендатором проводиться не будет (пункт 2 дополнительного соглашения).

Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до 10.12.2021 (пункт 6 дополнительного соглашения).

На основании соглашения об уступке требования от 27.04.2024, первоначальный кредитор ФИО5 уступил организации (новый кредитор) право требования от предпринимателя уплаты долга за аренду земельных участков с кадастровыми номерами 56:26:0415002:2, 56:26:0410001:6, 56:26:0410001:7 за 2022 в общей сумме 9 000 000 руб.

Организация указывает, что задолженность возникла на основании договоров субаренды и заключенных к ним дополнительных соглашений, обязанность по уплате арендной платы по которым предпринимателем не исполнена. Поскольку участки ответчиком не были возвращены субарендодателю, с него подлежит взысканию плата за 2022 год (п. 2 ст. 621 ГК


РФ), договор субаренды признается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Организация направила предпринимателю претензию о незамедлительном погашении задолженности, требования претензии не исполнены, что и послужило основанием для обращения организации в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением.

Суд первой инстанции, в удовлетворении иска отказал, апелляционный суд оснований для отмены решения суда первой инстанции не усмотрел, выводы суда признал обоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что к договору субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из разъяснений, содержащихся в п. 31 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2020 № 2, следует, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. При этом отсутствие такого акта, при условии прекращения пользования арендатором, не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

То есть, определяющим фактом продолжения арендных отношений является установление пользования арендатором арендуемой вещью.


Оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суды нижестоящих инстанций установили, что в 2022 году участки ответчиком не использовались, спорные земельные участки обрабатывались и использовались обществом с ограниченной ответственностью «Колос», а не ответчиком, что подтверждается показаниями свидетелей и иными материалами дела, в том числе показаниями, имеющимися в материалах об отказе в возбуждении уголовного дела. При этом доказательств того, что участки использовались третьим лицом по согласованию с ответчиком, материалы дела не содержат.

Ввиду отсутствия факта использования ответчиком участков после 10.12.2021, суды правомерно не установили оснований считать договоры возобновленными на неопределенный срок.

Кроме того, проанализировав условия договоров и дополнительных соглашений к ним в порядке, предусмотренном ст. 431 ГК РФ, суды верно установили, что срок действия договоров был определен до 10.12.2021, и не предполагал возможности возобновления договоров на неопределенный срок.

Дополнительными соглашениями от 17.10.2020 стороны предусмотрели, что арендная плата вносится субарендатором в качестве предварительной оплаты за урожай 2021 года в срок до 30.11.2020, а в случае невыполнения указанного обязательства субарендатором, договор субаренды земельных участков от 10.01.2018 подлежит автоматическому расторжению. Соответственно при продлении договоров на 2022 год невнесение арендной платы в срок до 30.11.2021 влечет автоматическое расторжение договоров. Соответствующая плата предпринимателем не вносилась. Кроме того, стороны определили, что после окончания срока действия договоров субаренды дискование земельного участка субарендатором проводиться не будет.

Таким образом, установив данные обстоятельства, суды пришли к верному выводу, что договоры и дополнительные соглашения к ним касались исключительно урожая 2021 года, истекли 10.12.2021, и не были направлены на бессрочные отношения. Невнесение ответчиком предварительной оплаты в срок до 30.11.2021 влечет автоматическое расторжение договоров субаренды. Отсутствие исполнения договоров субаренды также подтверждается тем, что в 2022 году арендная плата на счет арендодателя (администрации) уплачивалась ФИО5, в то время как по условиям договоров субаренды она вносится субарендатором (п. 2.3 договоров).

То, что государственная регистрация договоров субаренды в ЕГРН погашена только 16.05.2023, не доказывает фактического исполнения договоров и/или продления их срока после его истечения.

Таким образом, факт пользования предпринимателем земельными участками в 2022 году организацией не доказан, действий, свидетельствующих о продолжении арендных отношений, сторонами не совершено, ввиду чего оснований для удовлетворения иска судами правомерно не установлено.

При таких обстоятельствах, обжалуемые решение и постановление являются законными и обоснованными, отмене кассационным судом не подлежат.


Приведенные в кассационной жалобе доводы не опровергают выводы, изложенные в обжалуемых судебных актах, по сути, направлены на переоценку выводов судов относительно обстоятельств, установленных по делу.

Содержащиеся в обжалуемых актах выводы подробно мотивированы, основаны на исследованных судами доказательствах в пределах предоставленных им процессуальных полномочий и переоценке судом округа не подлежат (статьи 286, 287 АПК РФ).

Нарушений судами норм процессуального права, влекущих в силу ст. 288 АПК РФ безусловную отмену судебных актов, кассационным судом не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Поскольку определением от 25.12.2025 истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 50 000 руб. до даты окончания производства по кассационной жалобе, указанная сумма подлежит взысканию с организации в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 19 сентября 2025 года по делу № А47-9344/2024 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03 декабря 2025 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу региональной общественной организации «Правозащитное общество «Порядок» – без удовлетворения.

Взыскать с региональной общественной организации «Правозащитное общество «Порядок» Оренбургской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Ю.В. Скромова

Судьи В.А. Купреенков

М.В. Торопова