Постановление от 5 февраля 2025 г. по делу № А56-70620/2024

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-70620/2024
06 февраля 2025 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена     22 января 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме  06 февраля 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Целищевой Н.Е.

судей  Балакир М.В., Изотовой С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Марченко С.А.

при участии: 

от истца: ФИО1 (доверенность от 25.10.2024),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 31.07.2024),

от 3-го лица: не явился, извещен,


рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-36075/2024) Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2024 по делу № А56-70620/2024 (судья Вареникова А.О.), принятое

по иску Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом

к обществу с ограниченной ответственностью «Камелот»

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

об обязании заключить договор,

установил:

Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Камелот» (далее – Общество) об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 108 091 кв. м, с кадастровым номером 47:03:0401001:55, расположенного по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Мельниковское сельское поселение, вблизи пос. Мельниково, по цене 800 000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Росреестр).

Решением суда от 04.10.2024 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, Комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Росреестр, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем публичного извещения на официальном сайте суда в сети Интернет, явку своего представителя в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, а представитель ответчика возражал против ее удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве, просил оставить решение от 04.10.2024 без изменения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Обществу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 108 091 кв. м, с кадастровым номером 47:03:0401001:55, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Мельниковское сельское поселение, вблизи пос. Мельниково, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Общество приняло решение о продаже указанного участка, в связи с чем в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ) направило в адрес Комитета извещение от 26.03.2024 о намерении продать участок по цене 800 000 руб., одновременно указав срок для осуществления взаимных расчетов - не менее 30 дней (вх. Комитета № 01-14-1-6220/2024 от 26.03.2024).

Указанное предложение Общества 04.04.2024 было рассмотрено на заседании комиссии по рассмотрению извещений граждан и юридических лиц о намерении продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, по результатам которого принято решение о приобретении в собственность Ленинградской области участка по указанной Обществом цене, в связи с чем Комитетом издано распоряжение от 16.04.2024 № 507 «О приобретении земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Распоряжение № 507).

Письмом от 18.04.2024 № 01-14-1-5868/2024 Комитет сообщил Обществу о принятом решении выкупить участок, направил копию Распоряжения № 507, а также просил предоставить Комитету документы, необходимые для заключения договора купли-продажи участка. Однако Общество оставило письмо Комитета без ответа, действий по заключению договора купли-продажи участка не предприняло, в связи с чем Комитет посчитал, что Общество уклонилось от заключения договора купли-продажи участка.

Полагая, что в данном случае заключение договора купли-продажи участка для Общества является обязательным, Комитет обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции не усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований Комитета.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдение норм процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2.36 Положения о Комитете, утвержденного постановлением Правительства Ленинградской области от 23.04.2010 № 102, Комитет осуществляет полномочия субъекта Российской Федерации, предусмотренные Законом N 101-ФЗ, а именно принимает решения о покупке и реализует преимущественное право Ленинградской области на покупку земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В обоснование заявленных требований Комитет указал на наличие у Ленинградской области преимущественного права на приобретение спорного земельного участка в соответствии со статьей 8 Закона N 101-ФЗ, на получение им от Общества оферты о продаже земельного участка и на совершение действий по акцепту этой оферты в установленный срок.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Законом N 101-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 8 Закона N 101-ФЗ при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже является одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения (пункт 3 статьи 1 Закона N 101-ФЗ).

Таким образом, статьей 8 Закона N 101-ФЗ предусмотрено преимущественное перед иными лицами право публично-правовых субъектов, указанных в пункте 1 названной статьи, на покупку земельных участков их состава земель сельскохозяйственного назначения.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ, пункты 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

На основании пункта 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

В силу пункта 1 статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Акцептом по правилам пункта 1 статьи 438 ГК РФ считается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

В рассматриваемом случае Комитет как уполномоченный орган с соблюдением процедуры принятия соответствующего решения направил Обществу акцепт оферты - письмо от 18.04.2024 № 01-14-1-5868/2024 с приложением копии Распоряжения № 507.

Из содержания статьи 8 Закона N 101-ФЗ следует, что акцепт покупателя выражается уполномоченным органом в уведомлении о намерении приобрести продаваемый земельный участок и касается только тех существенных условий сделки, которые указаны в пункте 2 статьи 8 Закона N 101-ФЗ и которые законодатель обязывает продавца указать в направляемом в уполномоченный орган извещении - цена, размер, местоположение земельного участка и срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Право установления данных условий в силу закона принадлежит исключительно продавцу, который обязан указать данные существенные условия в извещении (оферте), направляемом в уполномоченный орган с тем, чтобы, рассмотрев предложенные существенные условия сделки, уполномоченный орган мог принять решение о намерении приобрести продаваемый земельный участок (направить акцепт) и тем самым реализовать свое преимущественное право на покупку земельного участка.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, исходя из положений статей 554, 555 ГК РФ, являются предмет договора и его цена.

Из материалов дела следует, что Общество направило в адрес истца оферту (извещение от 26.03.2024 о намерении продать земельный участок), которая была акцептована истцом, о чем указано в Распоряжении № 507 и письме от 18.04.2024 № 01-14-1-5868/2024.

При этом вопреки доводам апеллянта, извещение не является формальной обязанностью продавца уведомить орган государственной власти о намерении продать земельный участок, не влекущей обязанности по заключению договора, поскольку по смыслу закона такое извещение направлено именно на реализацию преимущественного права субъекта Российской Федерации приобрести в собственность земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения. Заключение договора купли-продажи при изложенных обстоятельствах является обязательным для ответчика, в связи с чем в случае уклонения последнего от заключения договора купли-продажи уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор.

Изложенный вывод соответствует правовой позиции, отраженной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2016 N 305-ЭС16-12804, от 30.01.2015 N 305-ЭС14-7332, от 31.07.2017 N 310-ЭС17-9318.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, апелляционный суд установил, что направленная Обществом оферта о продаже земельного участка с кадастровым номером 47:03:0401001:55 была принята Комитетом как уполномоченным органом, который с соблюдением процедуры принятия соответствующего решения направил Обществу акцепт оферты.

С учетом фактических обстоятельств дела и приведенных норм права, принимая во внимание, что извещение от 26.03.2024, направленное Обществом в адрес Комитета, содержало все существенные условия сделки, а при направлении акцепта (письмо от 18.04.2024 № 01-14-1-5868/2024 с приложением копии Распоряжения № 507) существенные условия договора (предмет, цена, срок оплаты) не изменялись, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что истец выполнил все условия правил преимущественной покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и осуществил действия, необходимые для реализации решения о приобретении в собственность спорного земельного участка, в то время как Общество необоснованно уклонилось от заключения договора.

При таком положении, исходя из конкретных установленных при рассмотрении дела обстоятельств и особенностей регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения, апелляционная коллегия признала исковые требования Комитета обоснованными, в связи с чем удовлетворила иск, возложив на Общество обязанность заключить с истцом договор купли-продажи спорного земельного участка на условиях, указанных в извещении от 26.03.2024 (вх. № 01-14-1-6220/2024 от 26.03.2024).

Ссылка ответчика на судебные акты по делу № А66-16213/2020 отклонена апелляционным судом, поскольку они основаны на других фактических обстоятельствах и не имеют преюдициального значения для настоящего дела.

На основании изложенного, поскольку выводы суда первой инстанции нельзя признать соответствующими имеющимся в деле доказательствам, обстоятельствам спора и нормам материального права, обжалуемое решение подлежит отмене с принятием по делу постановления об удовлетворении исковых требований.

По результатам рассмотрения дела расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 04.10.2024 по делу №  А56-70620/2024 отменить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Камелот» заключить с Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом договор купли-продажи земельного участка площадью 108 091 кв. м, с кадастровым номером 47:03:0401001:55, расположенного по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Мельниковское сельское поселение, вблизи пос. Мельниково, на условиях проекта договора, предложенного Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом:


«ДОГОВОР №

купли-продажи земельного участка

Санкт-Петербург                                                                  «    «__________2025 г.


Общество с ограниченной ответственностью «Камелот» (далее - ООО «Камелот» ИНН <***> , ОГРН <***> , КПП 780701001, адрес (место нахождения): 198320, Санкт-Петербург, вн.тер. <...>, литера А, пом. 304, рабочее место 2, в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (далее - комитет), ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 784201001, адрес (место нахождения): 191124, Санкт-Петербург, ул. Лафонская, д. 6, литера А, в лице председателя комитета ФИО4, действующей на основании Положения о комитете, утвержденного постановлением Правительства Ленинградской области от 23.04.2010 № 102, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», руководствуясь распоряжением комитета от 22.04.2022 № 463 «О приобретении земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях, предусмотренных Договором, земельный участок (далее - Участок) с кадастровым номером 47:03:0401001:55, площадью 108 091 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Мельниковское с/п, вблизи пос. Мельниково.

1.2. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности (вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № 47:03:0401001:5547/050/2023-3 от 26.09.2023).

1.3 Сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости:

1.3.1 Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости № 47-78-25/007/2008-120 от 03.03.2008.

1.4 Объекты недвижимого имущества на участке отсутствуют.

1.5 Продавец подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемый Участок не отчужден, под залогом и арестом не состоит, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, право собственности Продавца никем не оспаривается.

1.6 Покупатель приобретает земельный участок на основании распоряжения комитета от 16.04.2024 № 507.

1.7 Передача Продавцом Покупателю Участка осуществляется не позднее чем через 20 (двадцать) дней с момента выполнения Покупателем обязательств по оплате, предусмотренных разделом 2 настоящего Договора, и оформляется двусторонним Актом приема-передачи. Подписание Акта приема-передачи уполномоченными лицами Продавца и Покупателя свидетельствует о том, что Продавец передал, а Покупатель принял Участок.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1 Цена продажи Участка определяется в соответствии с Извещением ООО «Камелот» от 26.03.2024 вх. № 01-14-1-6220/2024 о намерении продажи земельного участка с кадастровым номером 47:03:0401001:55 и составляет 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.

2.2 Оплата по настоящему договору производится Покупателем в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на лицевой (расчетный) счет Продавца, указанный в разделе 6 «Реквизиты сторон».

2.3 Покупатель уплачивает цену участка не позднее девяноста дней с момента вступления в силу Договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3. 1     Обязанности Продавца:

3.1.1 Передать в собственность покупателя Участок в порядке, предусмотренном пунктом 1.7 настоящего Договора.

3.1.2 В срок не позднее пятнадцати рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи Участка предоставить Покупателю все необходимые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Участок, включая доверенность на общего представителя Сторон в регистрирующем органе.

3.1.3 Надлежащим образом исполнять все свои обязанности, предусмотренные настоящим Договором и вытекающие из условий последнего и существа отношений с Покупателем.

3.2     Обязанности Покупателя:

3.2.1 Принять в собственность от Продавца Участок, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора, в порядке, предусмотренном пунктом 1.7 настоящего Договора;

3.2.2 Произвести оплату стоимости Участка в сроки и в размере, предусмотренные пунктами 2.1-2.3 настоящего Договора.

3.2.3 В 30-дневный срок после предоставления Продавцом документов, указанных в пункте 3.1.2 настоящего Договора, подать документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Участок.

3.2.4 Совершить за свой счет все необходимые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и требованиями государственного регистрирующего органа фактические действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Участок к Покупателю.

3.2.5 В 5-дневный срок после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Участок предоставить Продавцу экземпляр договора, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

3.2.6 Надлежащим образом исполнять все свои обязанности, предусмотренные настоящим Договором и вытекающие из условий последнего и существа отношений с Продавцом.

4. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

4.1 Право собственности на Участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1 Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения Сторонами всех принятых на себя обязательств.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1 Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, за предоставление информации, несоответствующей действительности, за непредставление информации, которая известна, либо должна быть известна, и имевшей существенное значение для Сторон при заключении Договора.

6.2 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения какой-либо из Сторон обязательств по настоящему Договору, виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

6.3 За нарушение срока оплаты, указанного в п. 2.2 Договора, Покупатель выплачивает неустойку в виде пени в размере 0,01% от суммы договора за каждый день просрочки исполнения обязательства. При этом денежные средства, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

6.4 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

6.5 При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору одной из Сторон, она обязана оповестить другую Сторону не позднее 3 дня с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему Договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1 Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Односторонний отказ Сторон от исполнения настоящего Договора не допускается.

7.2 Все споры по настоящему Договору подлежат рассмотрению и разрешению в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

7.3 Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр - для Покупателя, один - для Продавца, один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

7.4 Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

1) Распоряжение комитета от 16.04.2024 № 507 «О приобретении земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения»;

2) Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0401001:55,

3) Акт приема-передачи земельного участка от ___


8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


ПРОДАВЕЦ

Общество с ограниченной ответственностью «Камелот»

ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 780701001, адрес (место нахождения): 198320, Санкт-Петербург, вн.тер. <...>, литера А, пом. 304, рабочее место 2

Реквизиты для перечисления:

Банк получателя -

Кор. счет банка -

БИК банка -

КПП банка -

ИНН -

Счет получателя -

Получатель -


ПОКУПАТЕЛЬ

Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом

ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 784201001

Адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Лафонская д. 6 лит А

Телефон <***>; (812) 539-41-42; факс <***>


От Продавца:                                                       От Покупателя:

Генеральный директор                                        Председатель комитета

ООО «Камелот»


_____________ ФИО3                                _____________ ФИО4

м.п. подпись                                                           м.п. подпись


Приложение № __

к Договору купли-продажи

земельного участка

от «__»________ ____г. № __


АКТ

приема-передачи земельного участка


Санкт-Петербург                                                                 «__»________ ____г.


Общество с ограниченной ответственностью «Камелот» (далее - ООО «Камелот» ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 780701001, адрес (место нахождения): 198320, Санкт-Петербург, вн.тер. <...>, литера А, пом. 304, рабочее место 2, в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (далее - комитет), ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 784201001, адрес (место нахождения): 191124, Санкт-Петербург, ул. Лафонская, д. 6, литера А, в лице председателя комитета ФИО4, действующей на основании Положения о комитете, утвержденного постановлением Правительства Ленинградской области от 23.04.2010 № 102, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:


1. В соответствии с Договором купли-продажи земельного участка от «__»________ ____г. № __ Продавец передал, а Покупатель принял в собственность земельный участок с кадастровым номером 47:03:0401001:55, площадью 108 091 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Мельниковское с/п, вблизи пос. Мельниково.

2. Переданный земельный участок на момент его приема-передачи находится в состоянии, удовлетворяющем Покупателя. Покупатель претензий к Продавцу не имеет.

3. Настоящий Акт составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для Продавца и Покупателя, один экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора купли-продажи земельного участка от «__»________ ____г. № __


Подписи Сторон


От Продавца:                                                       От Покупателя:

Генеральный директор                                        Председатель комитета

ООО «Камелот»


_____________ ФИО3                                _____________ ФИО4

м.п. подпись                                                           м.п. подпись».


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камелот» в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска и 30 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.


Председательствующий


Н.Е. Целищева


Судьи


М.В. Балакир


 С.В. Изотова