Решение от 15 марта 2017 г. по делу № А76-21959/2016

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А76-21959/2016
г. Челябинск
15 марта 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 07 марта 2017 года Решение в полном объеме изготовлено 15 марта 2017 года Судья Арбитражного суда Челябинской области Гусев А.Г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.В. Малыхиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Михеевский горно-обогатительный комбинат», ОГРН <***>, п. Красноармейский Челябинской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Альянс», ОГРН <***>, г. Магнитогорск Челябинской области,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Карталинского муниципального района Челябинской области, ООО «Катенино»

об установлении порядка пользования земельным участком и понуждении к подписанию договора,

дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Альянс», ОГРН <***>, г. Магнитогорск Челябинской области,

к акционерному обществу «Михеевский горно-обогатительный комбинат», ОГРН <***>, п.Красноармейский Челябинской области,

о признании объекта самовольной постройкой и его сносе, возврате земельных участков,

встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Совместное хозяйство Мичуринский» к акционерному обществу «Михеевский горно-обогатительный комбинат» о признании объекта самовольной постройкой и его сносе, возврате земельных участков,

при участии в судебном заседании:

АО «Михеевский ГОК» - ФИО1, доверенность № 4 от 10.01.2017, паспорт,

ООО «ЮК Альянс» - ФИО2 генеральный директор, решение № 2 от 29.02.2012, паспорт,

ООО «Совхоз Мичуринский» - ФИО2, доверенность от 07.09.2015, паспорт,

УСТАНОВИЛ

общество с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Альянс» (далее – ООО «Юридическая компания Альянс») 29.06.2016 направило в Арбитражный суд Челябинской области исковое заявление к акционерному обществу «Михеевский горно-обогатительный комбинат» (далее – АО «Михеевский ГОК») об обязании АО «Михеевский ГОК» в течение одного календарного месяца вернуть по письменному акту ООО «Юридическая компания Альянс» земельный участок с кадастровым номером 74:08:5801007:135, путем освобождения от опор линии электропередачи. Иск принят судом к производству, делу присвоен № А76- 15802/2016.

Акционерное обществе «Михеевский горно-обогатительный комбинат» 07.09.2016 направило в Арбитражный суд Челябинской области исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Альянс», в котором просит:

- признать договор аренды № 14-АР/16 от 10.06.2016 фактически заключенным между ООО «ЮК Альянс» и АО «Михеевский ГОК» с момента вступления в силу решения суда. В решении суда отразить, согласно правовой позиции изложенной в п.53 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в силу ч.1 ст. 16 АПК РФ государственный регистратор вносит запись в ЕГРП на основании судебного акта;

- понудить подписать письменно ООО «ЮК Альянс» с АО «Михеевский ГОК» предоставленные в суд три экземпляра договора аренды № 14-АР/16 от 10.06.2016 по одному для каждой из сторон и один для органов Росреестра. Иск принят судом к производству, делу присвоен № А76- 21959/2016.

Протокольным определением от 29.11.2016 дела № А76-15802/2016 и № А76-21959/2016 объединены в одно производство. Объединенному делу присвоен № А76-21959/2016.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, определил ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Альянс» об изменении предмета исковых требований удовлетворить:

1. Признать сооружение с кадастровым номером 74:00:0000000:398 «ВЛ-220 кВ Карталы 220 - Михеевский ГОК в Карталинском и Варненском районах Челябинской области назначение: 1.1. Сооружения энергетики. Протяженность 32200.0000 км. Адрес (местоположение) Челябинская область, Карталинский муниципальный район; Варненский муниципальный район», номер государственной регистрации 74-74/008-74/008/301/20161023/1» самовольной постройкой.

2. Обязать ответчика в течение одного календарного месяца, со дня вступления в силу судебного акта, за свой счет снести, части линейного сооружения с кадастровым номером 74:00:0000000:398 «ВЛ-220 кВ Карталы

220 - Михеевский ГОК в Карталинском и Варненском районах Челябинской области назначение: 1.1. Сооружения энергетики. Протяженность 32200.0000 км. Адрес (местоположение) Челябинская область, Карталинский муниципальный район; Варненский муниципальный район», находящиеся на земельных участках с кадастровыми номерами 74:08:5801007:135, 74:08:5801007:136, 74:08:5801003:52, 74:08:5801003:51, 74:08:5801007:28.

3. В случае неисполнения решения суда в течение одного календарного месяца, предоставить истцу право снести части линейного сооружения с кадастровым номером 74:00:0000000:398 «ВЛ-220 кВ Карталы 220 - Михеевский ГОК в Карталинском и Варненском районах Челябинской области назначение: 1.1. Сооружения энергетики. Протяженность 32200.0000 км. Адрес (местоположение) Челябинская область, Карталинский муниципальный район; Варненский муниципальный район» за счет Акционерного общества «Михеевскии горно-обогатительный комбинат», находящиеся на земельных участках с кадастровыми номерами 74:08:5801007:135, 74:08:5801007:136, 74:08:5801003:52, 74:08:5801003:51, 74:08:5801007:28.

4. Обязать ответчика в течение одного календарного месяца вернуть истцу по письменному акту земельные участки с кадастровыми номерами:

- 74:08:5801007:135, площадью 205 кв.м.,

- часть земельного участка с кадастровым номером 74:08:5801007:136, площадью 111 251,46 кв.м.,

- 74:08:5801003:52, площадью 100 кв.м.,

- часть земельного участка с кадастровым номером 74:08:5801003:51, площадью 90 145,14 кв.м.,

- часть земельного участка с кадастровым номером 74:08:5801007:28, площадью 80 894 кв.м.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, определил ходатайство акционерного общества «Михеевский горно-обогатительный комбинат» об изменении предмета исковых требований удовлетворить:

1) Установить условия пользования АО «Михеевский горно– обогатительный комбинат» земельными участками, с кадастровыми номерами: № 74:08:5801003:52, площадью - 100 кв.м. с 30.09.2015г. до 31.12.2064г. № 74:08:5801007:135, площадью - 205 кв.м. с 30.09.2015г. до 31.12.2064г. - часть з/у № 74:08:5801007:28, площадью - 150 кв.м., с 25.06.2015г. до 31.12.2064г. принадлежащими на праве собственности ООО «ЮК Альянс» под объектом недвижимого имущества - «ВЛ-220 кВ. Карталы 220- Михеевский ГОК в Карталинском и Варненском районах Челябинской области» принадлежащим на праве собственности АО «Михеевский горно - обогатительный комбинат»;

2) Понудить подписать письменно ООО «ЮК Альянс» с АО «Михеевский ГОК» предоставленные в суд три экземпляра договора аренды № 14-АР/16 от 10.06.2016 по одному для каждой из сторон и один для органов Росреестра.

Определением от 29.11.2016 суд, руководствуясь ст. 51 АПК РФ,

определил привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию Карталинского муниципального района Челябинской области, ООО «Катенино».

Акционерное обществе «Михеевский горно-обогатительный комбинат» 15.09.2016 направило в Арбитражный суд Челябинской области исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью «Совместное хозяйство Мичуринский» (далее – ООО «Совхоз Мичуринский»), в котором просит:

- признать договор аренды № 13-АР/16 от 10.06.2016 фактически заключенным между ООО «Совхоз Мичуринский» и АО «Михеевский ГОК» с момента вступления в силу решения суда. В решении суда отразить, согласно правовой позиции изложенной в п.53 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в силу ч.1 ст. 16 АПК РФ государственный регистратор вносит запись в ЕГРП на основании судебного акта;

- понудить подписать письменно ООО «Совхоз Мичуринский» с АО «Михеевский ГОК» предоставленные в суд три экземпляра договора аренды № 13-АР/16 от 10.06.2016 по одному для каждой из сторон и один для органов Росреестра. Иск принят судом к производству, делу присвоен № А76- 21959/2016.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, определил ходатайство акционерного общества «Михеевский горно-обогатительный комбинат» об изменении предмета исковых требований удовлетворить:

1) Установить условия пользования АО «Михеевский горно– обогатительный комбинат» земельными участками, с кадастровыми номерами: № 74:08:5801006:264, площадью - 136 кв.м., под 2 опорами ВЛ- 220кВ с 22.09.2015г. до 31.12.2064г.; № 74:08:5801003:55, площадью - 25 кв.м. под 4 опорами ВЛ-220кВ с 11.09.2015г. до 31.12.2064г.; № 74:08:5801006:262, площадью - 365 кв.м., под 8 опорами ВЛ-220кВ с 22.09.2015г. до 31.12.2064г. принадлежащими на праве собственности ООО «Совхоз Мичуринский» под объектом недвижимого имущества - «ВЛ-220 кВ. Карталы 220- Михеевский ГОК в Карталинском и Варненском районах Челябинской области» принадлежащим на праве собственности АО «Михеевский горно - обогатительный комбинат»;

2) Понудить подписать письменно ООО «Совхоз Мичуринский» с АО «Михеевский ГОК» предоставленные в суд три экземпляра договора аренды № 13-АР/16 от 10.06.2016 по одному для каждой из сторон и один для органов Росреестра.

ООО «ЮК Альянс» заявило ходатайство об объединении настоящего дела с делом № А76-22252/2016.

АО «Михеевский ГОК» возражений в удовлетворении ходатайства ООО «ЮК Альянс» не высказало.

Суд, руководствуясь ст. 130 АПК РФ и учитывая, что дела связаны между собой по основаниям возникновения заявленных требований и представленным доказательствам, а также для предотвращения случая возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по ходатайству лица, участвующего в деле, объединяет эти дела в одно производство для их совместного рассмотрения. Объединенному делу присвоен № А76-21959/2016.

Определением от 09.02.2017 судом принято к производство встречное исковое заявление ООО «Совхоз Мичуринский» к акционерному обществу «Михеевский горно-обогатительный комбинат» о признании объекта самовольной постройкой и его сносе, возврате земельных участков.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 121-123 АПК РФ (л.д. л.д.123, 126 т.8). Дело рассматривается по правилам, предусмотренным ст.156 АПК РФ.

Администрацией Карталинского муниципального района представлен отзыв (т.7 л.д. 78-79), в котором выражено несогласие с иском ООО «Юридическая компания Альянс».

ООО «Катенино» мнения по иску в процессе судебного разбирательства не представило.

ООО «Юридическая компания Альянс», ООО «Совхоз Мичуринский» требования основывают на ст.ст. 209, 222, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указывают, что являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: № 74:08:5801006:264, № 74:08:5801003:55, № 74:08:5801006:262, 74:08:5801007:135, 74:08:5801007:136, 74:08:5801003:52, 74:08:5801003:51, 74:08:5801007:28, на которых АО «Михеевский горно-обогатительный комбинат» возведен объект «ВЛ-220 кВ. Карталы 220- Михеевский ГОК в Карталинском и Варненском районах Челябинской области» в отсутствие прав на указанные земельные участки, в связи с чем, объект является, по их мнению, самовольной постройкой и подлежит сносу в целях возврата земельных участков их собственникам.

АО «Михеевский горно-обогатительный комбинат» указывает, что на момент строительства объекта «ВЛ-220 кВ. Карталы 220- Михеевский ГОК в Карталинском и Варненском районах Челябинской области» был заключен договор аренды земельных участков с ООО «Катенино». Для строительства объекта было получено разрешение на строительство, после осуществления строительства было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В период действия договоров аренды земельных участков с ООО «Катенино» была достигнута договоренность о межевании земельных участков, на которых находятся опоры ВЛ-220 кВ., для эксплуатации объекта и дальнейшего приобретения в собственность АО «Михеевский горно- обогатительный комбинат». Процедура межевания земельных участков была выполнена, в результате образовались спорные земельные участки под опорами ВЛ-220 кВ. ООО «Катенино» было признано банкротом. Земельные

участки были выставлены на торги, участником которых являлось и АО «Михеевский горно-обогатительный комбинат», но победителями был признаны иные лица. На момент рассмотрения спора собственниками земельных участков являются ООО «Юридическая компания Альянс», ООО «Совхоз Мичуринский». АО «Михеевский горно-обогатительный комбинат» неоднократно предлагало собственникам урегулировать вопрос землепользования под опорами ВЛ-220 кВ. путем заключения договоров аренды, однако стороны к согласию не пришли. Также АО «Михеевский горно-обогатительный комбинат» обращался в суд с исковым заявлением об установлении сервитута на спорные земельные участки, но в иске было отказано. На объект «ВЛ-220 кВ. Карталы 220- Михеевский ГОК в Карталинском и Варненском районах Челябинской области» зарегистрировано право собственности АО «Михеевский горно- обогатительный комбинат».

Учитывая, что стоимость объекта «ВЛ-220 кВ. Карталы 220- Михеевский ГОК в Карталинском и Варненском районах Челябинской области» существенно выше стоимости земельных участков, на которых он расположен, и отсутствие соглашения с собственниками по условиям пользования земельными участками, АО «Михеевский горно- обогатительный комбинат» обратился с настоящими исками в порядке ст.ст. 209, 272 ГК РФ.

Заслушав мнение сторон, изучив представленные доказательства по делу, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении требований АО «Михеевский горно-обогатительный комбинат» и об отказе в удовлетворении требований ООО «Юридическая компания Альянс», ООО «Совхоз Мичуринский».

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации Варненского муниципального района Челябинской области от 04.08.2011 № 622 утвержден акт выбора земельного участка от 06.06.2011 и предварительно согласовано место размещения участка предназначенного для электолинии ВЛ-220 кВ от ПС «Карталы» до ГПП «Михеевский ГОК» (т.7 л.д. 88-93).

23.08.2011 постановлением Администрации Карталинского муниципального района Челябинской области № 1489 утвержден акт выбора земельного участка от 09.06.2011 для проектирования и строительства ВЛ- 220 кВ от ПС Карталы до ГПП «Михеевский ГОК» (т.7 л.д. 94-101).

27.04.2012 утверждено положительное заключение государственной экспертизы № 74-1-4-0363-12 проектной документации объекта капитального строительства «ВЛ-220 кВ Карталы 220- Михеевский ГОК в Карталинском и Варненском районах Челябинской области» (т.7 л.д. 102-111).

14.09.2012 между ООО «Катенино» (арендодатель) и ЗАО «Михеевский горно-обогатительный комбинат» (арендатор) заключен договор аренды № 14/09 (т.4 л.д. 25-27).

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду в соответствии с прилагаемой схемой части земельных

участков, принадлежащих арендодателю на праве собственности, для строительства линии электропередачи ВЛ-220 кВ.

Земельные участки были переданы 01.10.2012 на основании акта приема-передачи частей земельных участков (т.4 л.д. 28).

15.09.2014 сторонами подписан акт приема-передачи частей земельных участков (т.4 л.д. 29), в соответствии с которым арендатор возвратил, а арендодатель принял земельные участки в соответствии с договором аренды № 14/09 от 14.09.2012. В акте указано, что на земельных участках размещены 49 опор линии электропередач ВЛ-220 кВ.

15.06.2013 ЗАО «Михеевский горно-обогатительный комбинат» Министерством строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области выдано разрешение на строительство № RU-74-6-2013 объекта капитального строительства «ВЛ-220 кВ. Карталы 220- Михеевский ГОК в Карталинском и Варненском районах Челябинской области» (т.4 л.д. 55).

29.12.2013 подписан акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (т.4 л.д. 56-57).

Актом № 00000000219 от 31.12.2013 объект капитального строительства «ВЛ-220 кВ. Карталы 220- Михеевский ГОК в Карталинском и Варненском районах Челябинской области» принят на баланс ЗАО «Михеевский горно-обогатительный комбинат» с балансовой стоимостью 157 708 093,84 руб. (т.4 л.д. 58-60).

16.05.2014 Министерством строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU-74-5-2014 объекта капитального строительства «ВЛ-220 кВ. Карталы 220- Михеевский ГОК в Карталинском и Варненском районах Челябинской области» (т.4 л.д. 61-62).

01.09.2016 зарегистрировано право собственности АО «Михеевский горно-обогатительный комбинат» на объект недвижимости - «ВЛ-220 кВ. Карталы 220- Михеевский ГОК в Карталинском и Варненском районах Челябинской области» (т.5 л.д. 10).

ООО «Юридическая компания Альянс» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: № 74:08:5801003:52, № 74:08:5801007:135, № 74:08:5801007:28 (т.4 л.д. 11-12).

ООО «Совхоз Мичуринский» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: № 74:08:5801006:264, № 74:08:5801003:55, № 74:08:5801006:262 (т.6 л.д. 120-122).

Вышеуказанные земельные участки образованы из земельных участков с кадастровыми номерами, указанными в договоре аренды № 14/09 от 14.09.2012, и в их границах расположен объект капитального строительства «ВЛ-220 кВ. Карталы 220- Михеевский ГОК в Карталинском и Варненском районах Челябинской области», что не оспаривается сторонами в судебном заседании и следует из их пояснений по делу.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 18.03.2015 по делу № А76-18631/2014 (т.4 л.д. 64-80)

ЗАО «Михеевский горно-обогатительный комбинат» отказано в установлении сервитута на земельные участки.

Между сторонами осуществлялась переписка по вопросу урегулирования землепользования под опорами ВЛ-220 кВ. путем заключения договоров аренды, однако стороны к согласию не пришли (т.1 л.д. 50-55, 97-105, т.6 л.д. 33-45, 68-85).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Таким образом, в предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки входят следующие обстоятельства: отведение земельного участка в установленном порядке для строительства; соблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении спорной постройки; установление факта нарушения прав и интересов истца.

С учетом указанных выше норм, суд приходит к выводу, что объект

капитального строительства «ВЛ-220 кВ. Карталы 220- Михеевский ГОК в Карталинском и Варненском районах Челябинской области» не является самовольной постройкой, поскольку на его строительство получено разрешение, затем получено разрешение на его ввод в эксплуатацию (что в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации свидетельствует о соблюдении градостроительных, строительных норм и правил при возведении спорной постройки), и на момент его создания и ввода в эксплуатацию 16.05.2014, ООО «Катенино» договором аренды № 14/09 от 14.09.2012 были предоставлены земельные участки ЗАО «Михеевский горно-обогатительный комбинат» (в оспариваемой ООО «Юридическая компания Альянс», ООО «Совхоз Мичуринский» части объекта ВЛ-220 кВ.) именно для строительства линии электропередачи ВЛ- 220 кВ.

Довод ООО «Юридическая компания Альянс», ООО «Совхоз Мичуринский» о том, что на указанных в договоре аренды № 14/09 от 14.09.2012 земельных участках не располагались опоры линии ВЛ-220 кВ., не подтвержден какими-либо доказательствами, и основан только на пояснениях представителя ООО «Юридическая компания Альянс», ООО «Совхоз Мичуринский», которые не являлись сторонами договора аренды № 14/09 от 14.09.2012, кроме того, противоречит подписанному 15.09.2014 сторонами акту приема-передачи частей земельных участков (т.4 л.д. 29), в соответствии с которым арендатор возвратил, а арендодатель принял земельные участки в соответствии с договором аренды № 14/09 от 14.09.2012, на которых размещены 49 опор линии электропередач ВЛ-220 кВ.

Таким образом, ООО «Юридическая компания Альянс», ООО «Совхоз Мичуринский» не доказано не отведение земельного участка в установленном порядке для строительства; несоблюдение градостроительных, строительных норм и правил при возведении спорной постройки, в связи с чем, требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми

актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:

признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо

установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2016 № 18АП-16584/2015 (абзацы 3, 5 страницы 7 постановления) подтверждено установленное Арбитражным судом Челябинской области по делу № А76-8999/2015 прекращение договорных отношений по землепользованию между правопредшественником ООО «Юридическая компания Альянс», ООО «Совхоз Мичуринский» и ЗАО «Михеевский горно- обогатительный комбинат» на основании акта приема-передачи частей земельных участков от 15.09.2014, а также наличие согласия правопредшественника ООО «Юридическая компания Альянс», ООО «Совхоз Мичуринский» на прохождение линии электропередач по территории принадлежащих ему земельных участков.

Отчетами об оценке (т.2 л.д. 7-26, т.8 л.д. 27-69) подтверждается довод АО «Михеевский горно-обогатительный комбинат» о явном превышении стоимости объекта капитального строительства «ВЛ-220 кВ. Карталы 220- Михеевский ГОК в Карталинском и Варненском районах Челябинской области» по сравнению со стоимостью земли, на которой он расположен.

Между сторонами осуществлялось согласование условий землепользования, но соглашения достигнуто не было, о чем свидетельствует указанная выше переписка сторон и направляемые сторонами проекты договоров аренды земельных участков.

На основании вышеизложенного, суд считает, что к правоотношениям сторон должны быть применены нормы ст. 272 ГК РФ.

Суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком АО «Михеевский горно-обогатительный комбинат» и предъявление им настоящих требований, а также учитывая переписку сторон, из которой следует, что отсутствие соглашения по определению арендных правоотношений по земельным участкам возникло у сторон в связи с разным подходом к исчислению площади подлежащих аренде земельных участков, и отсутствие спора сторон по условиям пользования в виде арендных правоотношений и по стоимости арендной платы за 1 кв.м. земельных участков, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования АО «Михеевский горно-обогатительный комбинат».

Условия пользования земельными участками устанавливаются судом в виде арендных правоотношений с учетом условий направляемых сторонами

друг другу проектов договоров аренды, площади земельных участков определяются судом исходя из площади фактического землепользования, установленной судебными актами по взысканию с АО «Михеевский горно- обогатительный комбинат» неосновательного обогащения за землепользование – 455 кв.м. и 526 кв.м., также как и стоимость арендной платы за 1 кв.м. земельных участков – 4 руб. 86 коп. (дела № А76-8999/2015, № А76-19168/2016).

Также суд отмечает, что стоимость арендной платы за 1 кв.м. земельных участков в размере 4 руб. 86 коп. даже превышает рыночную стоимость арендной платы, установленную отчетом об оценке (т.8 л.д. 70-113).

Таким образом, требование АО «Михеевский горно-обогатительный комбинат» об установлении условий пользования земельными участками подлежит удовлетворению.

Требование о понуждении к заключению договоров суд рассматривает с учетом изменения предмета иска не как самостоятельное требование (в отсутствие со стороны АО «Михеевский горно-обогатительный комбинат» соответствующего нормативного обоснования), а как составляющую часть установления условий пользования земельными участками, а потому суд устанавливает условия пользования земельными участками, путем подписания сторонами договоров аренды.

Доводы АО «Михеевский горно-обогатительный комбинат» о злоупотреблении ООО «Юридическая компания Альянс», ООО «Совхоз Мичуринский» правами при подаче исков суд считает необоснованными в связи со следующим.

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу приведенных норм, для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей). Между тем материалами дела наличие у ООО «Юридическая компания Альянс», ООО «Совхоз Мичуринский» умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, наличие единственной цели причинения вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей) не подтверждается, поскольку факт недостижения соглашения между собственником земельного участка и собственником расположенного на нем объекта недвижимости установлен материалами дела, а следовательно, обращение в суд для разрешения этого спора не может являться злоупотреблением правом.

Судебные расходы подлежат распределению между сторонами в порядке

статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку АО «Михеевский горно-обогатительный комбинат» заявлено

одно требование (с учетом изменения предмета иска), то излишне уплаченная

государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске обществу с ограниченной ответственностью «Юридическая

компания Альянс» отказать.

Во встречном иске обществу с ограниченной ответственностью

«Совместное хозяйство Мичуринский» отказать.

Иск акционерного общества «Михеевский горно-обогатительный

комбинат» удовлетворить.

Установить условия пользования земельными участками, путем

подписания сторонами договоров аренды:

ДОГОВОР АРЕНДЫ

(место) (дата)

Общество с ограниченной ответственностью «Совместное хозяйство Мичуринский» далее по тексту договора (ООО «Совхоз Мичуринский») ИНН <***>, ОГРН <***> именуемый в дальнейшем «Арендодатель» в лице _________, действующего на основании ____________ с одной стороны, и

Акционерное общество «Михеевский горно-обогатительный комбинат» далее по тексту договора (АО Михеевский ГОК»), ИНН <***> ОГРН <***> в лице ____________, действующего на основании _____________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее по тексту «Договор») о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду следующие земельные участки с кадастровыми номерами:

№ 74:08:5801003:55, площадью - 25 кв.м. свидетельство о праве собственности № 74-74/008-74/008/016/2015-649/1, от 11.09.2015.

№ 74:08:5801006:264, площадью - 136 кв.м. свидетельство о праве собственности № 74-74/008-74/008/015/2015-949/1, от 22.09.2015.

№ 74:08:5801006:262, площадью - 365 кв.м. свидетельство о праве собственности № 74-74/008-74/008/015/2015-947/1, от 22.09.2015.

1.2. Общая площадь арендуемых земельных участков составляет - 526 кв.м. в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 486 от 11.08.2003г.

1.3. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

1.4. Арендатор арендует земельные участки для размещения и эксплуатации

объекта ВЛ-220 кВ.

1.5. Земельные участки передаются Арендатору на основании Актов приема-передачи земельных участков.

1.6. Стоимость отделимых и неотделимых улучшений арендованного имущества возмещению не подлежит.

1.7. Договор считается заключенным с момента его регистрации в органах Росреестра. Регистрация осуществляется Арендатором.

1.8. Настоящий договор распространяют свое действие на 49 лет с момента его заключения.

2. Арендная плата

2.1. Стоимость арендной платы за 1 кв.м. земельных участков, являющихся предметом настоящего договора, в месяц, является определяемой по каждому сроку платежа и устанавливается в российских рублях по формуле:

СТ = (ПРхИПЦ)/100 где:

СТ - стоимость арендной платы за 1 кв.м. земельных участков за отчетный месяц (округляется до сотых рубля). При этом, для первого отчетного месяца значение СТ=(4,86 х ипц) / 100,

где 4,86 начальная величина;

ипц - индекс потребительских цен на услуги по РФ отчетного месяца по отношению к месяцу заключения договора; 100 - постоянная величина.

ПР - стоимость арендной платы за месяц предыдущий отчетному (округляется до десятитысячной рубля).

ИПЦ - индекс потребительских цен на услуги по Российской Федерации к концу месяца предыдущего отчетному. Упомянутый индекс потребительских цен, в предварительном и основном договорах определяется по данным с официального сайта Федеральной службы государственной статистики РФ http://www.gks.ru (Официальная статистика/Цены/Потребительские цены/Индексы потребительских цен на товары и услуги/Регламентная таблица/На услуги). Допустимо применение индекса потребительских цен по данным информационно-правовых порталов Гарант http://www.garant.ru или Консультант www.consultant.ru.

100- постоянное значение. НДС не предусмотрен.

2.2 Итоговая сумма арендной платы в месяц, устанавливается путем умножения стоимости арендной платы за 1 кв.м., определенной в порядке п. 2.1 настоящего договора на общую площадь земельных участков являющихся предметом настоящего договора.

2.3. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в договоре не позднее 20 числа, месяца следующего за расчетным.

3. Обязанности сторон 3.1.Арендатор обязан:

- Принять от Арендодателя по акту приема - передачи и использовать земельные участки исключительно для целей указанных в п. 1.4. настоящего

договора;

- Обеспечить Арендодателю возможность контроля за целевым использованием арендуемого земельного участка;

- Уплачивать арендную плату в порядке и сроки предусмотренные настоящим договором;

- Осуществить своими силами и за свой счет перевод земельных участков из категории земель - «земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения товарного сельскохозяйственного производства» в «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Для размещения и эксплуатации объекта - ВЛ-220 кВ.» не позднее - 3 месяцев с даты получения письменного согласия собственника.

- Возместить арендодателю разницу в сумме налога на землю в связи с изменением категории и вида разращённого использования земельных участков при получении обоснованного расчета.

- Не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

- Вернуть Арендодателю земельные участки по окончанию периода аренды по акту приема передачи, после проведения рекультивации земельных участков в соответствии с нормами законодательства РФ;

- Проводить за свой счет самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц мероприятия по очистке арендуемых участков от сорняков.

- Выполнять иные требования предусмотренные законодательством Российской Федерации о земле.

3.2. Арендатор не вправе:

- передавать земельный участок во владение и/или пользование третьим лицам по любым видам сделок в том числе в субаренду, безвозмездное пользование, передавать арендное право в залог, вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, по договору о совместной деятельности и др. без получения письменного согласия собственника.

3.3. Арендодатель обязан:

- передать Арендатору земельные участки в состоянии, соответствующем условиям Договора по акту приема передачи;

- предупредить Арендатора обо всех обязательствах сторон, вытекающих из Договора аренды земельного участка;

- предоставить доверенность и письменное согласие на изменение категории и вида разрешенного использования земельных участков, при исполнении арендатором абзаца - 4, п. 3.1. настоящего договора.

- принять от Арендатора земельные участки по окончанию периода аренды по акту приема передачи.

4. Ответственность сторон

4.1 .За неисполнение, либо ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств каждая из сторон несет ответственность в соответствии с

действующим Законодательством Российской Федерации.

4.2. Неурегулированные путем переговоров споры сторон по настоящему Договору разрешаются в Арбитражном суде Челябинской области.

4.3. К денежным обязательствам сторон по договору не применяются проценты, предусмотренные ст. 317.1. Гражданского кодекса РФ.

5. Прочие условия

5.1. Договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя или Арендатора в связи с односторонним отказом от исполнения обязательств при условии предварительного письменного уведомления за 15 (Пятнадцать) календарных дней, при наличии письменного обоснования, соответствующего нормам законодательства РФ.

5.2. Все приложения к настоящему Договору, оформленные в простой письменной форме являются неотъемлемой его частью

5.3. Во всем остальном, что не урегулировано в настоящем Договоре, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны и один для органов Росреестра.

6. Реквизиты и подписи Сторон

ДОГОВОР АРЕНДЫ

(место) (дата)

Общество с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Альянс» далее по тексту договора (ООО «Юридическая Компания Альянс») ИНН <***>, ОГРН<***> именуемый в дальнейшем «Арендодатель» в лице ______________, действующего на основании _______________ с одной стороны, и Акционерное общество «Михеевский горно-обогатительный комбинат» далее по тексту договора (АО Михеевский ГОК»), ИНН <***> ОГРН <***> в лице __________________, действующего на основании _________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее по тексту «Договор») о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду следующие земельные участки с кадастровыми номерами:

№ 74:08:5801007:135, площадью - 205 кв.м. свидетельство о праве собственности № № 74-74/008-74/008/015/2015-1154/1, от 30.09.2015.

№ 74:08:5801003:52, площадью - 100 кв.м. свидетельство о праве собственности № № 74-74/008-74/008/015/2015-1152/1, от 30.09.2015.

Часть земельного участка № 74:08:5801007:28, площадью - 150 кв.м. свидетельство о праве собственности № 74-74/008-74/008/001/2015-963/2, от 25.06.2015.

Схема расположения арендуемой части земельного участка №

74:08:5801007:28 приведена в приложении к настоящему договору. На данном земельном участке расположено 13 опор ВЛ-220 кВ. порядковые номера опор указаны на схеме и на самих опорах: № 110, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123.

В схеме приведены координаты центра опоры, указана площадь арендуемая под каждую опору. Границы арендуемых частей включают площади контуров 13 опор и площадь отстоящую на 1,5 метра от проекции каждой опоры на поверхность земли в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 486 от 11.08.2003г.

1.2. Общая площадь арендуемых земельных участков составляет - 455 кв.м.

1.3. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

1.4. Арендатор арендует земельные участки для размещения и эксплуатации объекта ВЛ-220 кВ.

1.5. Земельные участки передаются Арендатору на основании Актов приема- передачи земельных участков и Схемы части земельного участка № 74:08:5801007:28, площадью - 150 кв.м. Приложение к настоящему договору. 1.6. Стоимость отделимых и неотделимых улучшений арендованного имущества возмещению не подлежит.

1.7. Договор считается заключенным с момента его регистрации в органах Росреестра. Регистрация осуществляется Арендатором.

1.8. Настоящий договор распространяют свое действие на 49 лет с момента его заключения.

2. Арендная плата

2.1. Стоимость арендной платы за 1 кв.м. земельных участков, являющихся предметом настоящего договора, в месяц, является определяемой по каждому сроку платежа и устанавливается в российских рублях по формуле:

СТ = (ПРхИПЦ)/100 где:

СТ - стоимость арендной платы за 1 кв.м. земельных участков за отчетный месяц (округляется до сотых рубля). При этом, для первого отчетного месяца значение СТ=(4,86 х ипц) / 100,

где 4,86 начальная величина;

ипц - индекс потребительских цен на услуги по РФ отчетного месяца по отношению к месяцу заключения договора; 100 - постоянная величина.

ПР - стоимость арендной платы за месяц предыдущий отчетному (округляется до десятитысячной рубля).

ИПЦ - индекс потребительских цен на услуги по Российской Федерации к концу месяца предыдущего отчетному. Упомянутый индекс потребительских цен, в предварительном и основном договорах определяется по данным с официального сайта Федеральной службы государственной статистики РФ http://www.gks.ru (Официальная статистика/Цены/Потребительские цены/Индексы потребительских цен на товары и услуги/Регламентная таблица/На услуги). Допустимо применение индекса потребительских цен по

данным информационно-правовых порталов Гарант http://www.garant.ru или Консультант www.consultant.ru.

100- постоянное значение. НДС не предусмотрен.

2.2 Итоговая сумма арендной платы в месяц, устанавливается путем умножения стоимости арендной платы за 1 кв.м., определенной в порядке п. 2.1 настоящего договора на общую площадь земельных участков являющихся предметом настоящего договора.

2.3. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в договоре не позднее 20 числа, месяца следующего за расчетным.

3. Обязанности сторон 3.1.Арендатор обязан:

- Принять от Арендодателя по акту приема - передачи и использовать земельные участки исключительно для целей указанных в п. 1.4. настоящего договора;

- Обеспечить Арендодателю возможность контроля за целевым использованием арендуемого земельного участка;

- Уплачивать арендную плату в порядке и сроки предусмотренные настоящим договором;

- Осуществить своими силами и за свой счет после получения письменного согласия собственника земельных участков следующие процедуры:

- межевание и постановку на кадастровый учет арендуемой части земельного участка с кадастровым номером № 74:08:5801007:28 под 13 опор ВЛ-220 кВ, не позднее - 1 месяца с даты получения письменного согласия собственника.

- перевод всех арендуемых земельных участков из категории земель«земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения товарного сельскохозяйственного производства» в «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Для размещения и эксплуатации объекта - ВЛ-220 кВ.» не позднее - 3 месяцев с даты получения письменного согласия собственника.

- возместить арендодателю разницу в сумме налога на землю в связи с изменением категории и вида разращённого использования земельных участков при получении обоснованного расчета.

- Не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

- Вернуть Арендодателю земельные участки по окончанию периода аренды по акту приема передачи, после проведения рекультивации земельных участков в соответствии с нормами законодательства РФ;

- Проводить за свой счет самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц мероприятия по очистке арендуемых участков от сорняков.

- Выполнять иные требования предусмотренные законодательством Российской Федерации о земле.

3.2. Арендатор не вправе:

- передавать земельный участок во владение и/или пользование третьим лицам по любым видам сделок в том числе в субаренду, безвозмездное пользование, передавать арендное право в залог, вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, по договору о совместной деятельности и др. без получения письменного согласия собственника.

3.3. Арендодатель обязан:

- передать Арендатору земельные участки в состоянии, соответствующем условиям Договора по акту приема передачи;

- предупредить Арендатора обо всех обязательствах сторон, вытекающих из Договора аренды земельного участка;

- предоставить доверенность и письменное согласие на изменение категории и вида разрешенного использования земельных участков, при исполнении арендатором абзаца - 4, 5, 6 п. 3.1. настоящего договора.

- принять от Арендатора земельные участки по окончанию периода аренды по акту приема передачи.

4. Ответственность сторон

4.1 .За неисполнение, либо ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств каждая из сторон несет ответственность в соответствии с действующим Законодательством Российской Федерации.

4.2. Неурегулированные путем переговоров споры сторон по настоящему Договору разрешаются в Арбитражном суде Челябинской области.

4.3. К денежным обязательствам сторон по договору не применяются проценты, предусмотренные ст. 317.1. Гражданского кодекса РФ.

5. Прочие условия

5.1. Договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя или Арендатора в связи с односторонним отказом от исполнения обязательств при условии предварительного письменного уведомления за 15 (Пятнадцать) календарных дней, при наличии письменного обоснования, соответствующего нормам законодательства РФ.

5.2. Все приложения к настоящему Договору, оформленные в простой письменной форме являются неотъемлемой его частью

5.3. Во всем остальном, что не урегулировано в настоящем Договоре, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны и один для органов Росреестра.

6. Реквизиты и подписи Сторон

Приложение

к Договору аренды

Схема расположения опор ВЛ 220 кВ на земельном участке

с кадастровым номером 74:08:5801007:28

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Альянс» в пользу акционерного общества «Михеевский горно- обогатительный комбинат» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Совместное хозяйство Мичуринский» в пользу акционерного общества «Михеевский горно-обогатительный комбинат» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Альянс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 руб.

Возвратить акционерному обществу «Михеевский горно- обогатительный комбинат» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб., уплаченную платежным поручением № 5608 от 07.10.2016.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.