Решение от 22 января 2021 г. по делу № А35-7234/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-7234/2020
22 января 2021 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2021 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Рассвет»

к Администрации Ясеновского сельсовета Горшеченского района Курской области

о признании права собственности на земельный участок и жилой дом

третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «Рассвет» (далее – ООО «Рассвет», истец) обратилось в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением к Администрации Ясеновского сельсовета Горшеченского района Курской области (далее - администрации, ответчик) о признании за ООО «Рассвет» за обществом с ограниченной ответственностью «Рассвет» права собственности на объекты недвижимости: земельный участок площадью 5000 кв.м, кадастровый номер 46:04:160202:185; жилой дом общей площадью 69,8 кв.м, с кадастровым номером 46:04:160202:423, расположенные по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет, <...>.

Участвующие в деле лица, надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в суд не явились.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассмотрению дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

16.08.2000 между СПК «Рассвет» (покупатель) и ФИО4, ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Указанный договор купли-продажи от 16.08.2000 нотариально удостоверен.

Предметом договора купли-продажи от 16.08.2000 являлись жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курская область, Горшеченский р-н; Ясеновский сельсовет, <...>.

Как следует из пункта 2 договора купли-продажи от 16.08.2000, продаваемый жилой дом принадлежит «продавцу» на основании решения № 130 исполкома Горшеченского районного Совета народных депутатов Курской области от 26 июля 1989 года (архивная выписка из решения № 130 от 26.07.1989 представлена в материалы в дела).

Согласно пункту 3 договора купли-продажи от 16.08.2000 земельный участок мерою 5000 кв .метра находится на землях населенных пунктов в ведении муниципального учреждения «Администрация Ясеновского сельсовета» Горшеченского района Курской области, предоставленный для ведения приусадебное хозяйства, принадлежащий «продавцу», по праву собственности на основании постановления № 8 главы администрации Ясеновского сельсовета Горшеченского района Курской области от 23 февраля 1992 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданного администрацией Ясеновского сельсовета Горшеченского района Курской области 15 июня 1992 года. Копия свидетельства на право собственности на землю от 15.06.1992 представлена истцом в материалы дела.

В соответствии с передаточным актом от 16.08.2000 продавец продал и передал, а покупатель купил и принял жилой дом и приусадебный земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора, расчет между сторонами произведен полностью.

В 2006 году СПК «Рассвет» реорганизован в форме преобразовании в ООО «Рассвет» в связи с принятым 17.02.2006 решением общего собрания членов СПК «Рассвет».

По передаточному акту, утвержденному 27.10.2006 общим собранием членов СПК «Рассвет», имущество СПК «Рассвет», включая спорные объекты недвижимости, передано ООО «Рассвет». Жилой дом состоит на балансе ООО «Рассвет».

По заявке ООО «Рассвет» ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» произведена техническая инвентаризация жилого дома и изготовлен технический паспорт по состоянию на 22.04.2008.

Согласно справке администрации Ясеновского сельсовета № 287 от 14.08.2020 в жилом доме проживает ФИО3.

Ранее возникшее право собственности за ФИО4 и ФИО2 на спорное имущество не было зарегистрировано в Едином государстве реестре недвижимости, а ввиду смерти ФИО4 не может быть зарегистрировано в настоящее время.

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке в отсутствие государственной регистрации права собственности за ФИО4 и ФИО2, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования признал.

ФИО3 в письменном мнении просила признать право собственности на спорные объекты за ООО «Рассвет», при этом указала, что удовлетворение исковых требований несет для нее юридические последствия, поскольку она проживает в жилом доме и пользуется земельным участком, которые являются предметом настоящего спора.

В письменном мнении Управление Росреестра по Курской области сообщило, что в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:04:160202:185 содержится следующая информация: тип объекта- земельный участок, кадастровый квартал - 46:04:160202, ранее присвоенный номер (У46:04:16 02 02:0163), наименование – землепользование, статус ранее учтенный, дата постановки на учет - 15.12.2005, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) по документу - обл. Курская, р-н Горшеченский, с/с Ясеновский, <...>, декларированная площадь - 5000 кв. м, объекты недвижимости - ОКС с КН: 46:04:160202:423.

В реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость) сведения о праве собственности отсутствуют, однако в реестре объектов недвижимости (кадастр недвижимости) имеется информация о зарегистрированном праве индивидуальной собственности за ФИО5.

В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 46:04:160202:423 содержится следующая информация: вид объекта недвижимости – здание, кадастровый номер родительского объекта - 46:04:160202, наименование - жилой дом, имеет статус - ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет - 13.11.2011, площадь - 69.8 кв. м., год завершения строительства-1963, адрес (местоположение) обл. Курская, р-н Горшеченский, с/с Ясеновский, <...>. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и сведения о фактах обращения с заявлениями о совершении регистрационных действий о признании права собственности.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд пришел к выводу о законности исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что спорные объекты приобретены СПК «Рассвет» по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 16.08.2000, заключенному между СПК «Рассвет» (покупатель) и ФИО4, ФИО2 (продавец).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В 2006 году в результате реорганизации СПК «Рассвет» в форме преобразования создано ООО «Рассвет», являющееся правопреемником кооператива.

По передаточному акту, утвержденному 27.10.2006 общим собранием членов СПК «Рассвет», имущество СПК «Рассвет», включая спорные объекты недвижимости, передано ООО «Рассвет». Жилой дом состоит на балансе ООО «Рассвет».

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из документов, представленных в материалы дела, следует, что правопритязаний на спорные объекты у ответчика и третьего лица – ФИО3, проживающей в спорном жилом доме, не имеется.

С учетом вышеизложенного, оценив в совокупности все представленные в дело доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела относится на истца, уплатившего ее при обращении в суд с настоящими требованиями.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Рассвет» право собственности на объекты недвижимости: земельный участок площадью 5000 кв.м, кадастровый номер 46:04:160202:185; жилой дом общей площадью 69,8 кв.м, с кадастровым номером 46:04:160202:423, расположенные по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет, <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.А. Матвеева