Решение от 26 июня 2020 г. по делу № А65-33007/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-33007/2018

Дата принятия решения – 26 июня 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 18 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хамидуллиной Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Казанский гастроном» под доверительным управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань (ОГРН <***> ИНН <***>), Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан, г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) об:

- обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан, исправить реестровую (кадастровую) ошибку, воспроизведённую в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:250221:11, путём исправления сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 16:50:250221:11, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с каталогом координат, указанном в исковом заявлении и межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2,

с участием представителей:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 02.08.2018;

от ответчика 1 (Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан) – ФИО4, представитель по доверенности от 12.12.2019 №006Д;

от ответчика 2 (Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан) – не явился, извещен;

от третьего лица (Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани) – не явился, извещен;

от третьего лица (Муниципального казенного учреждения «Администрация Советского района Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани») - не явился, извещен;

от третьих лиц (собственников всех жилых помещений многоквартирного дома по ул. Солидарности, д. 4) – не явились, извещены;

У С Т А Н О В И Л:

Закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости «Казанский гастроном» под доверительным управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал», г. Казань (далее – истец, Управляющая компания), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань (далее – ответчик 1), Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан, г. Казань (далее – ответчик 2):

- об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан, исправить реестровую (кадастровую) ошибку, воспроизведённую в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:250221:11, путём исправления сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 16:50:250221:11, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с нижеуказанным каталогом координат и межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2, а именно:

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 16:50:250221:11

Зона № -

Обозначение

характерных точек

границ

Координаты, м

Средняя

квадратическая

погрешность

положения

характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

Н1

-
-

483854.92

1312150.03

0.10

Закрепление отсутствует

Н2

-
-

483834.50

1312176.49

0.10

Закрепление отсутствует

Н3

-
-

483832.94

1312178.51

0.10

Закрепление отсутствует

Н4

-
-

483835.86

1312180.84

0.10

Закрепление отсутствует

Н5

-
-

483833.02

1312184.40

0.10

Закрепление отсутствует

Н6

-
-

483832.09

1312183.68

0.10

Закрепление отсутствует

Н7

-
-

483830.95

1312185.10

0.10

Закрепление отсутствует

Н8

-
-

483829.96

1312184.32

0.10

Закрепление отсутствует

Н9

-
-

483822.11

1312194.27

0.10

Закрепление отсутствует

Н10

-
-

483822.21

1312194.35

0.10

Закрепление отсутствует

Н11

-
-

483822.80

1312194.83

0.10

Закрепление отсутствует

Н12

-
-

483822.39

1312195.35

0.10

Закрепление отсутствует

Н13

-
-

483821.81

1312194.86

0.10

Закрепление отсутствует

Н14

-
-

483819.57

1312193.05

0.10

Закрепление отсутствует

Н15

-
-

483817.75

1312195.56

0.10

Закрепление отсутствует

Н16

-
-

483805.10

1312185.74

0.10

Закрепление отсутствует

Н17

-
-

483812.73

1312175.94

0.10

Закрепление отсутствует

Н18

-
-

483738.12

1312115.98

0.10

Закрепление отсутствует

Н19

-
-

483753.63

1312096.47

0.10

Закрепление отсутствует

Н20

-
-

483766.38

1312079.99

0.10

Закрепление отсутствует

Н21

-
-

483792.42

1312100.59

0.10

Закрепление отсутствует

Н22

-
-

483854.92

1312150.03

0.10

Закрепление отсутствует

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.11.2018 по настоящему делу в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Исполнительный комитет Муниципального образования города Казани, Муниципальное казенное учреждение «Администрация Советского района Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани».

Определением суда от 05.02.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены собственники помещений многоквартирного дома №4 по ул. Солидарности г. Казани:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО70, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО149, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161.

Ответчик 2 и привлеченные к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ определил провести судебное заседание в отсутствие ответчика 2 и указанных третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании 11.06.2020 ходатайствовал об уточнении исковых требований на обязание Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан, исправить реестровую (кадастровую) ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №16:50:250221:11 путем внесения исправлений сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №16:50:250221:11, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с каталогом координат варианта №1 Заключения эксперта №127/11-19 по следующим координатам:

№ по каталогу

№ углов поворота границ

Х,м

Y, м.

Длина линии, м

1
1

483854.92

1312150.03

33.42

2
2

483834.50

1312176.49

2.41

3
3

483833.03

1312178.40

2.24

4
4

483834.76

1312179.82

1.68

5
5

483836.06

1312180.88

4.51

6
6

483833.21

1312184.37

1.11

7
7

483832.33

1312183.69

2.04

8
8

483831.03

1312185.26

1.35

9
9

483829.97

1312184.42

12.42

10

10

483822.27

1312194.17

0.91

11

11

483822.97

1312194.75

0.65

12

12

483822.55

1312195.25

0.83

13

13

483821.90

1312194.74

0.15

14

14

483821.81

1312194.86

2.88

15

15

483819.57

1312193.05

3.10

16

16

483817.75

1312195.56

16.01

17

17

483805.10

1312185.74

12.42

18

18

483812.73

1312175.94

95.72

19

19

483738.12

1312115.98

24.92

20

20

483753.63

1312096.47

20.84

21

21

483766.38

1312079.99

112.89

22

1
483854.92

1312150.03

Суд на основании ст.49 АПК РФ принял указанное уточнение исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях, настаивал на принятие во внимание выводов суда кассационной инстанции по делу №А65-12540/2017, указавшей на наличие кадастровой (реестровой) ошибки, допущенной при формировании земельного участка с кадастровым номером 16:50:250221:11, и имеющих преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по указанным в отзыве основаниям, отрицал наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, а также настаивал на том, что правоустанавливающего документа на земельный участок площадью 5 468 кв.м. (которая отразится в сведениях ЕГРН в случае исправления реестровой ошибки) у истца не имеется и речь идет о самовольном захвате части земельного участка.

В судебном заседании 11.06.2020 судом в порядке ст.163 АПК РФ был объявлен перерыв до 13 час. 00 мин. 18.06.2020. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено в назначенное время с участием представителей истца и ответчика 1 (Управления Россреестра по РТ).

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика 2 и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке ст.156 АПК РФ.

Представители истца и ответчика 1 в судебном заседании поддержали озвученные в предыдущих судебных заседаниях позиции по существу спора.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилых помещений №1-20, общей площадью 345,5 кв.м., с кадастровым номером 16:50:25221:2818 по адресу: <...>.

Согласно пояснениям сторон и выписке из технического паспорта ОТИ по Советскому району г. Казани РГУП БТИ МСАЖКХ РТ по состоянию на 27.11.2007, от 24.12.2007 нежилые помещения истца являются встроено-пристроенными в жилой дом.

Согласно кадастровому паспорту от 27.07.2016 №99/2016/5652755 здание с кадастровым номером 16:50:250221:111 является многоквартирным жилым домом общей площадью 4 784,1 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером 16:50:250221:11 по адресу: ул. Солидарности, д. 4, г. Казань, Республика Татарстан.

Проект межевания территории под многоквартирным жилым домом №4 по ул. Солидарности, г. Казани, а именно земельного участка общей площадью 4 986,83 кв.м. с кадастровым номером 16:50:250221:11, был утвержден постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 11.09.2008 №5421.

При этом при формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом нежилые помещения истца остались за границей сформированного земельного участка, в связи с чем истец обратился в Исполком с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 16:50:250221:11, под жилым домом №4, включая нежилое помещение №1-20 общей площадью 345,5 кв.м. с кадастровым номером 16:50:250221:2818.

В связи с тем, что Письмом Главы администрации Советского района в удовлетворении данного заявления было отказано, Управляющая компания обратилась в арбитражный суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района г. Казани», об обязании безвозмездно перераспределить земельный участок общей площадью 4 987 кв.м. с кадастровым номером 16:50:250221:11 под жилым многоквартирным домом № 4 по улице Солидарности, г. Казань, включив в границы вновь образуемого земельного участка площадь 300 кв.м. под нежилым помещением с кадастровым номером 16:50:250221:2818.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.04.2018 по делу №А65-12840/2017, оставленным в последующем без изменения постановлением апелляционной инстанции от 04.07.2018 и постановлением кассационной инстанции от 05.10.2018, в удовлетворении иска было отказано с указанием на избрание неверного способа защиты нарушенного права.

При этом, Арбитражный суд Поволжского округа в своем постановлении от 05.10.2018 по названному делу указал на наличие кадастровой ошибки, допущенной при формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом, указав, что спор между сторонами относительно неопределенности в прохождении границы заявленного участка, сформированного под жилым домом, отсутствует, поскольку помещения истца являются составной частью жилого дома.

Истец, руководствуясь выводами, изложенными в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 05.10.2018 по делу №А65-12840/2017, относительно допущенной кадастровой ошибки при формировании земельного участка под многоквартирным домом №4 по ул. Солидарности г. Казани, обратился в суд с настоящим иском о ее исправлении.

Рассмотрев материалы дела, оценив в соответствии с положениями ст.71 АПК РФ относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, заслушав доводы и пояснения представителей сторон, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований частично в силу следующего.

В соответствии со ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном названным кодексом.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно частям 1-2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно данному федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных данным федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений.

Частью 7 статьи 1 Закона №218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8 Закона №218-ФЗ).

В силу ч.3 ст.61 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 Закона №218-ФЗ).

В соответствии со статьей 28 Федерального закона №221-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (пункт 2 части 1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5).

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона №221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Фактически исправление кадастровой (реестровой) ошибки представляет собой замену одних сведений в ГКН на другие (значение координат характерных (поворотных) точек, вид разрешенного использования, адрес расположения объекта).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

На основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 статьи 16 Вводного закона с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении Арбитражным судом дела №А65-12840/2017 было установлено, что нежилые помещения истца являются составной частью многоквартирного дома (являются единым объектом недвижимости), а земельный участок под многоквартирным домом был сформирован без учета его части (нежилые помещения); права Общества были нарушены допущенными нарушениями при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 16:50:250221:11, при этом спор между сторонами относительно неопределенности в прохождении границы заявленного участка, сформированного под жилым домом, отсутствует, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки.

В соответствии с ч.1 ст.16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, с учетом выводов арбитражного суда кассационной инстанции, содержащихся в постановлении от 05.10.2018, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН и допущенной при формировании земельного участка под многоквартирным домом №4 по ул. Солидарности г. Казани без учета помещений истца с кадастровым номером 16:50:250221:2818, являющихся частью указанного многоквартирного дома.

Суд полагает, что принятием указанного судебного акта по настоящему делу будет достигнута правовая неопределенность в отношении прав истца на объект недвижимости.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.06.2019 в рамках настоящего дела по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза по вопросу, требующему специальные знания, относительно соответствия координат характерных поворотных точек границ части земной поверхности в границах которой находится многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 16:50:250221:111, с учётом входящего в состав данного многоквартирного жилого дома, принадлежащего истцу помещения с кадастровым номером 16:50:250221:2818, частично расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:250221:11, а также расположенного на части земной поверхности, не вошедшей в границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:250221:11, согласно представленному межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО2

В ходе проведенной судебной экспертизы было установлено, что нежилое помещение истца с кадастровым номером 16:50:250221:2818 располагается как на 1 (первом) этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 16:50:250221:111, так и в одноэтажном пристрое. По данным материалов инвентарного дела №1111 многоквартирный жилой дом имеет литер А, пристрой литер А1.

Анализ материалов инвентарного дела №1111, в том числе выписки из технического паспорта здания (строения) на встроенное нежилое помещение за инв. №1111, составленной по состоянию на 27.03.2007, показало, что крыльцо является неотъемлемой частью пристроя (литер А1). Также, нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:250221:2818 располагается на 1 (первом) этаже многоквартирного жилого дома (литер А) и в пристрое (литер А1).

Факт того, что на момент утверждения проекта границ земельного участка площадью 4 986,83 кв.м., занимаемого многоквартирным жилым домом №4 по ул. Солидарности, на местности существовали пристрой с крыльцом, подтверждается проектом межевания территории многоквартирного жилого дома №4 по ул. Солидарности, который является неотъемлемой частью Постановления №5421 от 11.09.2008 «О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом №4 по ул. Солидарности».

Также в заключении эксперта, указано, что по данным материалов инвентарного дела №1111 установлено, что пристрой (литер А1) возведен в 1973 году, при составлении в 1997 году технического паспорта здания (строения) №4 по ул. Солидарности в состав многоквартирного жилого дома входил пристрой (литер А1).

Таким образом, при проведении экспертного исследования эксперт пришел к выводу, что многоквартирный жилой дом с пристроем и крыльцом являются единым объектом, так как пристрой имеет общую стену с многоквартирным жилым домом и исследуемое помещение имеет общие инженерные коммуникации с многоквартирным жилым домом (водоснабжение, канализация, отопление), т.е. конструктивно и функционально данное помещение связано с многоквартирным жилым домом; нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:250221:2818 является встроено-пристроенным помещением, так как частично располагается в габаритах многоквартирного жилого дома (литер А) и полностью в габаритах пристроя (литер Б).

Однако из представленного заключения эксперта от 29.08.2019 №93/08-19 (раздел III Вывод) следует, что координаты характерных (поворотных) точек границ части земной поверхности, в границах которой находится многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 16:50:250221:111 и нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:250221:2818, принадлежащее истцу по делу, не соответствуют координатам характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:250221:11, указанным в межевом плане, подготовленном 25.10.2018 кадастровым инженером ФИО2 При проведении судебной экспертизы установлено наличие допустимой средней квадратичной погрешности в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2

Вместе с тем вопрос об определении фактических координат характерных поворотных точек границ части земной поверхности, в границах которой находится многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 16:50:250221:111 с учётом входящего в состав данного многоквартирного жилого дома, принадлежащего обществу помещения с кадастровым номером 16:50:250221:2818, частично расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:250221:11, а также расположенного на части земной поверхности, не вошедшей в границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:250221:11, определением суда от 18.06.2019, экспертом не исследовался.

В части 1 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

Реализуя свое право, истец заявил ходатайство о проведении дополнительной экспертизы, которое судом было удовлетворено, поскольку вопрос, требующий специальных познаний, не был исследован при проведении экспертизы, проведенной АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» (заключение от 29.08.2019 №93/08-19).

В соответствии с заключением дополнительной экспертизы №127/11-19, проведенной в рамках настоящего дела, установлено, что помещение истца частично располагается в пределах декларированных границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:250221:37. Фактическое месторасположение пристроя относительно декларированных границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:250221:37 (по сведениям ЕГРН) находится в пределах допустимой средней квадратической погрешности определения координат характерных (поворотных) точек границ данного участка по сведениям ЕГРН и для контура строения по фактическим замерам – не более 0,10 м. (по требованию п.7 Приложения №1 Приказа Минэкономразвития от 01.03.2016 №90).

При этом, эксперт отмечает, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:250221:37 на местности не освоен, в том числе в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, также по границе указанного участка отсутствует какое-либо ограждение.

Ввиду того, что на местности часть земной поверхности в границах которой находится многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 16:50:250221:111 и нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:250221:2818, принадлежащее истцу, не ограждена каким-либо искусственно созданным ориентиром (забор, столбы, межа и т.п.), эксперт предложил 6 возможных вариантов установления фактических границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:250221:11.

Истец в уточнениях исковых требований просил исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в соответствии с каталогом координат варианта №1 заключения эксперта №127/11-19.

В соответствии с указанным вариантом экспертом рекомендовано провести кадастровые работы либо исключить из ЕГРН данные об описании местоположения границ и координаты характерных (поворотных) точек границ неосвоенного и не используемого земельного участка с кадастровым номером 16:50:250221:37, границы которого имели декларированный характер, то есть не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно письменному ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на обращение истца от 13.03.2020, земельный участок с кадастровым номером 16:50:250221:37 снят с кадастрового учета 10.03.2020, сведения о нем носят архивный характер (л.д.112-113 т.16).

С учетом указанного, а также принимая во внимание установленные по делу обстоятельства с учетом выводов кассационной инстанции по делу №А65-12840/2017 о наличии реестровой ошибки, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования, направленные на исправление реестровой ошибки и установление положения координат характерных точек контура земельного участка с кадастровым номером 16:50:250221:11 по варианту №1, предложенному экспертом в заключении дополнительной экспертизы №127/11-19 по следующим координатам:

№ по каталогу

№ углов поворота границ

Х, м

Y, м.

Длина линии, м

1
1

483854.92

1312150.03

33.42

2
2

483834.50

1312176.49

2.41

3
3

483833.03

1312178.40

2.24

4
4

483834.76

1312179.82

1.68

5
5

483836.06

1312180.88

4.51

6
6

483833.21

1312184.37

1.11

7
7

483832.33

1312183.69

2.04

8
8

483831.03

1312185.26

1.35

9
9

483829.97

1312184.42

12.42

10

10

483822.27

1312194.17

0.91

11

11

483822.97

1312194.75

0.65

12

12

483822.55

1312195.25

0.83

13

13

483821.90

1312194.74

0.15

14

14

483821.81

1312194.86

2.88

15

15

483819.57

1312193.05

3.10

16

16

483817.75

1312195.56

16.01

17

17

483805.10

1312185.74

12.42

18

18

483812.73

1312175.94

95.72

19

19

483738.12

1312115.98

24.92

20

20

483753.63

1312096.47

20.84

21

21

483766.38

1312079.99

112.89

22

1
483854.92

1312150.03

Вместе с тем, предъявленное истцом требование к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан суд находит необоснованным и подлежащим отклонению, поскольку с 1 января 2017 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уполномоченными органами по осуществлению государственного кадастрового учета объектов недвижимости являются Росреестр и его территориальные органы (часть 1, пункт 4 части 3 статьи 3 Закона №218-ФЗ).

В связи с чем в удовлетворении исковых требований к ответчику 2 следует отказать.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на ответчика 1 и подлежат взысканию с него в пользу истца.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы, понесенные истцом в связи с проведением судебных экспертиз в общей сумме 59 700 рублей (41 200 руб. и 18 500 руб.) также подлежат взысканию с ответчика 1 в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №16:50:250221:11.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №16:50:250221:11 путем внесения изменений в сведения о его границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с каталогом координат варианта №1 заключения эксперта №127/11-19 по следующим координатам:

до каталогу

№ углов поворота границ

Х,м

Y, м.

Длина линии, м

1
1

483854.92

1312150.03

33.42

2
2

483834.50

1312176.49

2.41

3
3

483833.03

1312178.40

2.24

4
4

483834.76

1312179.82

1.68

5
5

483836.06

1312180.88

4.51

6
6

483833.21

1312184.37

1.11

7
7

483832.33

1312183.69

2.04

8
8

483831.03

1312185.26

1.35

9
9

483829.97

1312184.42

12.42

10

10

483822.27

1312194.17

0.91

11

11

483822.97

1312194.75

0.65

12

12

483822.55

1312195.25

0.83

13

13

483821.90

1312194.74

0.15

14

14

483821.81

1312194.86

2.88

15

15

483819.57

1312193.05

3.10

16

16

483817.75

1312195.56

16.01

17

17

483805.10

1312185.74

12.42

18

18

483812.73

1312175.94

95.72

19

19

483738.12

1312115.98

24.92

20

20

483753.63

1312096.47

20.84

21

21

483766.38

1312079.99

112.89

22

1
483854.92

1312150.03

В удовлетворении исковых требований к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан, г. Казань, отказать.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, в пользу Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Казанский гастроном» под доверительным управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), 6 000 (шесть тысяч) рублей расходов на оплату государственной пошлины, а также 59 700 (пятьдесят девять тысяч семьсот) рублей расходов за производство судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Л.В. Хамидуллина