Решение от 3 марта 2022 г. по делу № А11-11272/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-11272/2021
г. Владимир
3 марта 2022 года
Резолютивная часть принятого решения объявлена 24.02.2022, решение в полном объеме изготовлено 03.03.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску «Отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района», 601300, <...>, кабинет 38, ИНН <***>, ОГРН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «ОДА», 601310, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, о взыскании 1 147 454 руб. 45 коп., при участии: от истца – представитель не явился, надлежащим образом извещен; от ответчика – представитель не явился, надлежащим образом извещен, установил:

«Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района» (далее по тексту - истец – Отдел, истец) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ода», (далее по тексту - ООО «Ода», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 27.10.2010 № 2489 в сумме 366 759 руб. 16 коп. (3 квартал 2015 года – 154 160 руб., 4 квартал 2015 года – 154 160 руб., 1 квартал 2016 года – 58 439 руб. 16 коп.), пеней в сумме 780 695 руб. 29 коп., начисленных за период просрочки с 16.09.2015, 17.11.2015, 03.02.2016 по 31.08.2021.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) (ООО «Ода» ИНН <***>), заключен договор от 27.10.2010 № 248 аренды земельного участка (договор заключен по итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 33:06:010125:10, из земель населенных пунктов, общей площадью 1473 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская обл., г. Камешково, между улицами Ленина, ФИО2 и Школьной, для строительства универсама.

Срок аренды участка устанавливается с 27.10.2010 по 26.10.2013 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.1. и 3.2. договора размер годовой арендной платы, в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости права аренды № 85/2010-зем, составляет 616 640 руб. в год, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

В соответствии с пунктом 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Участок передан ответчику по акту от 27.10.2010.

В соответствии с приложением № 2 к договору аренды от 27.10.2010 № 248 арендная плата, в соответствии с протоколом № 2 аукционной комиссии по итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды (годовой арендной платы) земельного участка, в год составляет 616 640 руб. в год.

02.08.2013 между сторонами подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка - срок аренды участка установлен до 25.10.2016.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 23.04.2021 № 01-19-762 о необходимости оплаты задолженности за период с 01.07.2015 по 02.02.2016 в сумме 366 759 руб. 16 коп. и пени.

Поскольку ответчик пользовался земельным участком площадью 1 473 кв.м, с кадастровым номером 33:06:010125:10, в 3, 4 квартале 2015 года, 1 квартале 2016 года, и не оплатил стоимость пользования, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела документы, заслушав представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания долга подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В части 2 данной статьи закреплено, что арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Факт пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером 33:06:010125:10, подтверждается материалами дела (в том числе договором аренды от 27.10.2010 № 248, актом приема-передачи), ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты за использование земельного участка в спорный период, ответчиком не представлено.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 366 759 руб. 16 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней. Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 780 695 руб. 29 коп., начисленных за несвоевременную уплату арендной платы за период просрочки с 16.09.2015 по 31.08.2021, судом удовлетворяются.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 475 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ода», 601310, Владимирская обл., г. Камешково, ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу «Отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района», 601300, Владимирская обл., г. Камешково, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность в сумме 366 759 руб. 16 коп., пени в сумме 780 695 руб. 29 коп.

Исполнительный лист выдается по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ода», 601310, Владимирская обл., г. Камешково, ИНН <***>, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24 475 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

З.В. Попова