Решение от 28 марта 2018 г. по делу № А64-5546/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«28» марта 2018 года Дело №А64-5546/2017


Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2018 года.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Петровой,

рассмотрев в судебном заседании дело № А64-5546/2017

по исковому заявлению

Некоммерческой организации - «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Тамбов (ОГРНИП 316682000053067, ИНН <***>)

третье лицо: Администрация г. Тамбова, г. Тамбов

о взыскании задолженности в размере 244 803 руб. 84 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО2 - представитель, доверенность № 68 АА 0609243 от 10.10.2014

от третьего лица: ФИО3 - представитель, доверенность № 2-40-170/12 от 17.10.2017

Отводов не заявлено

установил:

Некоммерческая организация - «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 244 803 руб. 84 коп.

Определением суда от 18.10.2017 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцу предлагалось представить доказательства функционирования дома как жилого.

Ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В установленные определением суда сроки в Арбитражный суд Тамбовской области 09.11.2017 г. от истца поступили запрашиваемые документы, 09.11.2017 г. от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Определением арбитражного суда от 06.12.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 10.01.2018 в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрация г. Тамбова.

Из материалов дела следует, что ФИО1 по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> 16:

б/н, площадью 455.6 кв.м (лицевой счет № 444043910211106);

№ 15, площадью 593.8 кв.м (лицевой счет № 444260601218317).

Многоквартирный дом, помещения в котором принадлежат Ответчику, включен в региональную программу капитального ремонта, утверждённую Постановлением администрации Тамбовской области от 25.11.2013 №1359 «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области, на период 2014 - 2043 годов» (Первоначальный текст документа опубликован на сайте сетевого издания «Тамбовская жизнь» http://www.tamlife.ru, 26.11.2013.).

Обязанность Ответчика по уплате взносов возникла с июня месяца 2014 года.

НО - «Фонд капитального ремонта Тамбовской области» согласно ст. 178, 180 ЖК РФ и положений Закона №309-3 является региональным оператором, в функции которого входит аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Ежемесячный минимальный размер взнос в 2014 году, согласно Постановлению администрации Тамбовской области от 23.10.2013г. №1184 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области», составил 5,98 руб. за 1 кв. м. помещения, принадлежащего собственнику.

Ежемесячный минимальный размер взноса в 2015 году, согласно Постановлению администрации Тамбовской области от 14.11.2014г. №1397 «Об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области, на 2015 год», составил 6,34 руб. за 1 кв.м помещения, принадлежащего собственнику.

Ежемесячный минимальный размер взноса в 2016 году согласно Постановлению администрации Тамбовской области от 04.12.2015г. №1397 «Об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области, на 2016 год» составил 6,74 руб. за 1 кв.м. помещения, принадлежащего собственнику.

Ежемесячный минимальный размер взноса в 2017 году согласно Постановлению администрации Тамбовской области от 09.12.2016г. №1443 «Об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области, на 2017 год» составил 6,74 руб. за 1 кв.м. помещения, принадлежащего собственнику.

По помещению б/н, площадью 455.6 кв.м за период с июля 2014г. по июнь 2017г. задолженность составила 106 282,26 руб.

По помещению № 15, площадью 593.8 кв.м за период с июля 2014г. по июнь 2017г. задолженность составила 138 521,58 руб. Итого 244 803,84 руб.

Истец до подачи иска в арбитражный суд обращался с аналогичным требованием в Ленинский районный суд г.Тамбова, который вынес заочное решение от 17.05.2017 по делу № 2-1629/2017.

По заявлению Ответчика данное решение отменено определением Ленинского районного суда г. Тамбова от 19.06.2017. Ленинский районный суд г.Тамбова определил необходимым прекратить производство по этому делу, поскольку спор подлежит разрешению в арбитражном суде Тамбовской области.

Истец обратился с претензией к ответчику об оплате доли расходов по капитальному ремонту.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что представитель истца и 3-го лица в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru, представитель 3-го лица ходатайствовал не рассматривать дело в отсутствие его представителя, ходатайствовал об отложении судебного судебного заседания.

На основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ, с согласия ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и 3-го лица по имеющимся материалам дела.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 21.03.2018.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Судом установлено, что представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца по имеющимся материалам дела.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Представитель 3-го лица рассмотрение искового заявления оставил на усмотрение суда.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные документы, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса РФ).

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Судом установлено, что нежилые помещения с кадастровыми номерами 68:29:0101030:136, 68:29:0101030:325, 68:29:0101030:122, расположенные в спорном здании, принадлежат на праве собственности ответчику, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.04.2016 №68-68-01/060/2013-094, от 26.06.2013 №68-68-01/029/2013-657, от 26.04.2016 №68-68/001-68/001/042/2015-414/1, выписками из ЕГРН от 30.10.2017. Иных помещений, собственников, машино-мест в спорном здании не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10.2017 №68-0-1-24/5555/2017-6951.

С 2013 ответчиком ведется работа по расселению жильцов из данного здания с целью его последующей реставрации (реконструкции с приспособлением под современные нужды) и дальнейшего использования как нежилого здания. Условия для проживания в данном объекте отсутствуют, а именно: нет канализации, нормального отопления (печи), водоснабжения, кровля давно пришла в негодность и т.д.

С 01.06.2013г. данный объект отказался от услуг управляющей компании. Далее были отключены (обрезаны с целью предотвращения пожара) электричество и газ.

С 2014 года в данном здании никто не проживает и не зарегистрирован. С мая 2014г. собственником всех помещений является ИП ФИО1, соответственно отсутствует общее имущество собственников.

Постановлением администрации г. Тамбова №1128 от 29.02.2016г. последняя квартира переведена в статус нежилого помещения. Таким образом, жилых помещений в данном здании не осталось.

Доказательств иного истцом в материалы не представлено, третье лицо указанные доводы в ходе судебного разбирательства не оспаривало.

Изменение сведений о назначении (нежилое, жилое, многоквартирный дом) и наименовании здания в кадастр недвижимости вносятся в качестве дополнительных. По заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение и наименование здания не относятся. Таким образом, изменение сведений ГКН, позволяющие отнести те или иные объекты недвижимого имущества (здания) к многоквартирным домам полностью возложено на администрацию города Тамбова.

Изменений дополнительных сведений об объекте в отношении данного объекта недвижимости администрация г. Тамбова не производила.

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском о признании права собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером: 68:29:0101030:58, расположенное по адресу: <...>, назначение: нежилое здание, наименование: нежилое здание.

Решением суда по делу №А64-7575/2017 от 23.01.2018 исковые требования ФИО1 удовлетворены. Право собственности признано за индивидуальным предпринимателем ФИО1, 28.09.1978 г. р., г. Тамбов (ОГРН ИП 316682000053067, ИНН <***>), на объект недвижимого имущества: здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером: 68:29:0101030:58, расположенное по адресу: 392036, <...>.

В силу ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Тамбовской области от 23.01.2018 по делу №А64-7575/2017, будут иметь преюдициальное значения для настоящего спора.

Следовательно, в настоящий момент, жилых помещений, общего имущества и мест общего пользования в данном здании нет, иных собственников нет, и начиная с 2014г. спорное здание являлось нежилым.

Также суд отмечает, что недвижимое имущество ответчика не подходит ни под одно требование Закона Тамбовской области от 23.07.2013г. №309-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» начиная с 2014г.

Из представленных в материалы дела доказательств и решения суда по делу №А64-7575/2017 усматривается, что недвижимое имущество ответчика не является многоквартирным домом. В указанном объекте отсутствуют квартиры, и нет лиц проживающих в нем.

Следовательно, исковые требования некоммерческой организации - "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» о взыскании взносов на ремонт общего имущества в многоквартирном доме не законны, поскольку отсутствует предмет, на ремонт которого в будущем могли бы быть потрачены собранные взносы.

Иного в материалы дела истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования некоммерческой организации - "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» не подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Выдать истцу справку на возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.



Судья Тишин А.А.