Решение от 19 марта 2024 г. по делу № А40-228507/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-228507/23-127-1869
19 марта 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2024 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассматривает дело по иску

АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЛАБОРАТОРИЯ "СЕНСОРНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ДЛЯ СЛЕПОГЛУХИХ"

129085, <...>, ОГРН: <***>

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСЕЙ-КАНЦ"

107023, <...>, СТР.8-12, ОГРН: <***>

О понуждении к исполнению обязательств в натуре

При участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 11.01.2024. г. №3-2024

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен об обязании ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» исполнить обязательство по Договору краткосрочной аренды №0270-ПРК/22А от 01.06.2022 путем предоставления в адрес стороны Истца (Автономная некоммерческая организация «Научно-производственная лаборатория «Сенсорные технологии для слепоглухих», ИНН <***>, ОГРН <***>) подписанного со стороны Истца оригинала Акт приема-передачи (возврата) Помещения от 28.02.2023.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.


В обоснование иска истец ссылается на то, что 01.06.2022 между ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) как стороной Арендатора и АНО «Технологии возможностей», как стороной Субарендатора был заключен Договор краткосрочной субаренды нежилого помещения №0270-ПРК/22А (далее - Договор), в соответствии с предметом которого Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное владение, нежилые помещения, расположенные по адресу: 115114, <...> дом №2, строение 3.

Согласно условий заключенного между сторонами Арендатора и Субарендатора Договора стороной Арендатора 19.01.2023 в адрес Субарендатора была направлена копия счета №102334 на общую сумму 206 500 (Двести шесть тысяч пятьсот) рублей, 00 копеек по оплате базовой арендной платы за период: Февраль 2023года.

Как указывает истец, истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

27.03.2023 за Исх.№27/03-01 в адрес Арендатора Субарендатором в порядке досудебного урегулирования спора была направлена досудебная Претензия, в которой сторона Субарендатора проинформировала Арендатора о том, что в связи с получением 28.02.2023 в свой адрес Уведомления от собственника нежилых помещений ЗАО «ЭкспоТрейд» о прекращении основного аренды помещений, расположенных по адресу: <...> дом №2, строения 1,2,3,4,5,6,7,8,9,11,12,13,15,16,17,21, в связи с чем, согласно положений п.1 ст.618 Гражданского Кодекса РФ повлекло за собою досрочное прекращение Договора. Помимо прочего, Субарендатор, во исполнение положений п.п.3.2.1.16 Договора направил Арендатору для подписания Акт приема-передачи (возврата) Помещения от 28.02.2023 в оригиналах экземпляров по числу сторон Договора. Акт приема-передачи (возврата) Помещения от 28.02.2023 Арендатором получен. До настоящего времени подписанный экземпляр Акт приема-передачи (возврата) Помещения от 28.02.2023 в адрес Субарендатора не поступил. Субарендатор от переговоров уклоняется, свои действия не поясняет.

Срок для добровольного исполнения, установленный в претензии, - 5 (пять) дней с момента ее получения.

Поскольку требования истца Ответчиком не исполнены, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Истец (заявитель) свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Для защиты нарушенных прав возможно использование способов, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своего права вправе применять лишь этот способ.

Истцом не приведено правовое обоснование избранного способа защиты нарушенных прав и не указано, каким образом при таком способе защиты, должно быть восстановлено нарушенное право, поскольку судебный акт действует на будущее время.

Сам по себе факт неподписания сторонами акта возврата помещения не свидетельствует о сохранении договорных правоотношений.

Отказ арендодателя принять по просьбе арендатора имущество из аренды препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной абз. 1 ст. 622 ГК РФ, и, как следствие, если такой отказ является необоснованным, арендодатель считается просрочившим кредитором (п. 3 ст. 405, п. 1 ст. 406 ГК РФ), что исключает применение положений абз. 2 ст. 622 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 22.03.2019 N 309-ЭС19-1642).

Кроме того, истцом не указано каким образом отказ ответчика подписать акт нарушает права истца с учётом того, что истец не лишен права подписать акт в одностороннем порядке.

По смыслу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Отсутствие нарушенного права является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая изложенное, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья К.А. Кантор