Постановление от 23 мая 2017 г. по делу № А40-194392/2016

№ 09АП-18781/2017

Дело № А40-194392/2016
г. Москва
23 мая 2017 года
Резолютивная часть постановления объявлена 17.05. 2017 г.


Постановление изготовлено в полном объеме 23.05. 2017 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.

судей Панкратовой Н.И., Барановской Е.Н.при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

ООО "БЗ Комсомолка" и Акционерного общества «Райхсбан ГМБ Рус» на решение Арбитражного суда г. Москвы от 13 марта 2017 года по делу № А40-194392/16, принятое судьей Селиверстовой Н.Н.. по иску Акционерного общества «Райхсбан ГМБ Рус» (ОГРН <***>)к Обществу с ограниченной ответственностью «Бетонный завод «Комсомолка» (ОГРН <***>)о взыскании задолженности в размере 7 680 000 руб.третьи лица: ООО «Комсомолка», ОАО «РЖД»

при участии в судебном заседании:от истца: ФИО2 по доверенности от 29.01.2017г.;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 15.05.2017г.; ФИО4 по доверенности от 13.03.2017г.;

от третьих лиц: не явились, извещены,

Акционерное общество "Райхсбан Гмб Рус" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Бетонный завод "Комсомолка" о взыскании денежных средств в размере 7 680 000 руб. 00 коп.

Требования заявлены со ссылкой на ст. 303, 1102 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.03.2017 года исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью "Бетонный завод "Комсомолка" в пользу Акционерного общества "Райхсбан Гмб Рус" денежные средства в размере 695 354 руб. 82 коп. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

С решением суда первой инстанции не согласились истец и ответчик, подали апелляционные жалобы, в которых просят решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявители ссылаются на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании заявители апелляционных жалоб полностью поддержали их доводы. Третьи лица в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено без их участия на основании п.3 ст.156 АПК РФ.

Обсудив доводы апелляционных жалоб, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Акционерное общество "Райхсбан Гмб Рус"

является собственником нежилых зданий, расположенных по адресам: г. Москва, Комсомольская площадь, д. 3, стр. 12, 13, 14, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.01.2012 года № 77-77-11/092/2011-3287, от 18.01.2012 года « 77-77-11/092/2011-325, от 18.01.2012 года № 77-77-11/092/2011-320, а также выписками из ЕГРП. Основанием регистрации права собственности является договор № 1 от 30.11.2011 года купли-продажи недвижимого имущества с ООО «Магистраль Директ».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы

от 31.7.2012 года по делу № А40-55295/2012 отказано в удовлетворении исковых требований об истребовании из чужого незаконного владения ЗАО «Райхсбан Гмб рус» в пользу собственника ООО «Комсомолка» недвижимого имущества: здания, расположенное по адресу: Комсомольская пл., д. 3, стр. 15, общ. площадь 58,2 кв.м, кадастровый номер – 28652; здания, расположенное по адресу: Комсомольская пл., д. 3А, стр. 3, общ. площадь 181,9 кв.м, кадастровый номер – 28640; здания, расположенное по адресу: Комсомольская пл., д. 3, стр. 12, общ. площадь 2 114,5 кв.м, кадастровый номер – 28649; здания, расположенное по адресу: Комсомольская пл., д. 3, стр. 11, общ. площадь 1 049,7 кв.м, кадастровый номер – 28648; здания, расположенное по адресу: Комсомольская пл., д. 3А, стр. 7, общ. площадь 936,5 кв.м, кадастровый номер – 28644; здания, расположенное по адресу: Комсомольская пл., д. 3А, стр. 2, общ. площадь 1 271,5 кв.м, кадастровый номер – 28639; здания, расположенное по адресу: Комсомольская пл., д. 3, стр. 13, общ. площадь 42,7 кв.м, кадастровый номер –28650; здания, расположенное по адресу: Комсомольская пл., д. 3А, стр. 8, общ. площадь 15,7 кв.м, кадастровый номер – 28645; здания, расположенное по адресу: Комсомольская пл., д. 3А, стр. 6, общ. площадь 89,3 кв.м, кадастровый номер – 28643; здания, расположенное по адресу: Комсомольская пл., д. 3, стр. 14, общ. площадь 110,4 кв.м, кадастровый номер – 28651; здания, расположенное по адресу: Комсомольская пл., д. 3, стр. 3, общ. площадь 57,4 кв.м, кадастровый номер – 28646; здания, расположенное по адресу: Комсомольская пл., д. 3, стр. 10, общ. площадь 364,4 кв.м, кадастровый номер – 28647.

При рассмотрении указанного дела, судом установлено, что недействительность протоколов о результатах торгов по продаже арестованного имущества, имеющие силу договоров от 27.12.2010 № 5/1, № 5/2, № 5/3, № 5/4, № 5/5, № 5/6, № 5/7, № 5/8, № 5/9, № 5/10, № 5/11, № 5/12 не влечет юридических последствий в виде перехода права собственности от ЗАО «Райхсбан Гмб рус» к ООО «Комсомолка».

В обоснование своих требований истец указывает на то, что спорные объекты недвижимости были переданы ООО «Комсомолка» во временное пользование (аренду) ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Бетонный завод "Комсомолка" на основании договоров аренды от 01.04.2013 № 10/А, от 01.07.2013 № 11/А. В период действия договоров аренды Ответчик пользование помещениями осуществлял без внесения арендной платы собственнику.

Посчитав, что на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в размере 7 680 000 рублей 00 копеек в виде платы за фактическое пользование помещениями по договору аренды от 01.04.2013 № 10/А в период с 01.04.2013 по 30.06.2013, по договору аренды от 01.07.2013 № 11/А в период с 01.07.2013 по 31.03.2014, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации правом передавать вещь в аренду обладает ее собственник или лицо, уполномоченное законом либо собственником. В соответствии со ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Согласно абзацу 3 пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендатору будет передано имущество, на которое у арендодателя не было права собственности, собственник имущества сможет потребовать оплатить пользование имуществом, находившимся в незаконном владении, на основании статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данное требование может быть предъявлено к лицу, незаконно передавшему вещь в аренду, а также к арендатору, если он знал об отсутствии у арендодателя соответствующего права (абзацы 4, 5 пункта 12 названного постановления Пленума).

Материалами дела подтверждается, что 01 апреля 2013 года между ООО "Комсомолка" (арендодатель) и ООО "Бетонный завод "Комсомолка" (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 10/А.

Пунктом 1.1 договора аренды установлено, что арендодатель передает Арендатору во временное пользование нежилые помещения и оборудование: РБУ (растворно- бетонный узел), расположенный по адресу: г. Москва, Комсомольская площадь, д. 3, строение 12 общей площадью 2 114,5 кв.м, помещение лаборатории, расположенное по адресу: г. Москва, Комсомольская площадь, д. 3 стр. 14 общей площадью 110,4 кв.м. В указанном помещении также располагается помещение для размещения рабочих, здание диспетчерской, расположенное по адресу: г. Москва, Комсомольская площадь, д. 3, стр. 13 общей площадью 42,7 кв.м, территория, расположенная перед РБУ, площадью 1000 кв.м для размещения инертных материалов, автовесовая, открытая площадка для стоянки автотранспорта (бетонированная), площадью 500 кв.м, ж/д пути необщего пользования № 1, с прилегающей территорией 1800 кв. м. для перевалки цемента, цементные силоса (хранилища для цемента) в количестве- 6 шт., V= 600 тн., ж/д пути необщего пользования № 2, с прилегающей территорией, площадью 4000 кв.м. для хранения инертных материалов, выгружная яма, эстакада для перевалки инертных материалов.

Указанные объекты переданы Арендатору во временное владение и пользование по передаточному акту от 01.04.2013 года. Согласно п. 6.1 договора, срок действия договора аренды устанавливается с момента его подписания сторонами и действует по 30 июня 2013 года.

Пунктом 4.3 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 02.04.2013 года установлен размер арендной платы – 1 500 000,00 руб. в месяц, из них:

- РБУ (растворно-бетонный узел), расположенный по адресу: г. Москва, Комсомольская площадь, д. 3 строение 12, общей площадью 2114,5 кв.м. Цена за один месяц аренды 147 000,00 руб.;

- помещение лаборатории, расположенное по адресу: г. Москва, Комсомольская площадь, д. 3 строение 14, общей площадью 110,4 кв.м. В указанном помещении также располагаются помещения для размещения рабочих. Цена за один месяц аренды -8 000,00 руб.;

- здание диспетчерской, расположенное по адресу: г. Москва, Комсомольская площадь,д. 3 строение 13, общей площадью 42,7 кв.м. Цена за один месяц аренды - 3 000, 00 руб.

- открытая площадка, расположенная перед РБУ, площадью 1000 кв. м., для размещения инертных материалов. Цена за один месяц аренды - 70 000,00 руб.

-автовесовая. Цена за один месяц аренды - 100 000,00 рублей.

-открытая площадка для стоянки автотранспорта (бетонированная), площадью S-500 м.кв. Цена за один месяц аренды -50 000,00 руб.

-ж/д пути необщего пользования № 1, с прилегающей территорией S- 1800 кв. м. для перевалки цемента. Цена за один месяц аренды- 252 000, 00 руб.

-цементные силоса (хранилища для цемента) в количестве- 6 шт., V= 600 тн. Цена за

один месяц аренды - 250 000,00 руб.

-ж/д пути необщего пользования № 2, с прилегающей территорией, S- 4000 м. кв. для хранения инертных материалов. Цена за один месяц аренды - 540 000,00 руб.;

-выгружная яма, эстакада для перевалки инертных материалов. Цена за один месяц

аренды -80 000,00 рублей.

Также 01 июля 2013 года между ООО "Комсомолка" ( арендодатель) и ООО "Бетонный завод "Комсомолка" (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 11/А.

Пунктом 1.1 договора аренды установлено, что арендодатель передает Арендатору во временное пользование нежилые помещения и оборудование: РБУ (растворно-бетонный узел), расположенный по адресу: г. Москва, Комсомольская площадь, д. 3, строение 12 общей площадью 2 114,5 кв.м, помещение лаборатории, расположенное по адресу: г. Москва, Комсомольская площадь, д. 3 стр. 14 общей площадью 110,4 кв.м. В указанном помещении также располагается помещение для размещения рабочих, здание диспетчерской, расположенное по адресу: г. Москва, Комсомольская площадь, д. 3, стр. 13 общей площадью 42,7 кв.м, территория, расположенная перед РБУ, площадью 1000 кв.м для размещения инертных материалов, автовесовая, открытая площадка для стоянки автотранспорта (бетонированная), площадью 500 кв.м, ж/д пути необщего пользования № 1, с прилегающей территорией 1800 кв. м. для перевалки цемента, цементные силоса (хранилища для цемента) в количестве- 6 шт., V= 600 тн., ж/д пути необщего пользования № 2, с прилегающей территорией, площадью 4000 кв.м. для хранения инертных материалов, выгружная яма, эстакада для перевалки инертных материалов.

Указанные объекты переданы Арендатору во временное владение и пользование по передаточному акту от 01.07.2013 года.

Согласно п. 6.1 договора, срок действия договора аренды устанавливается с

момента его подписания сторонами и действует по 31 марта 2014 года.

Пунктом 4.3 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 03.07.2013 года установлен размер арендной платы – 1 500 000,00 руб. в месяц, из них:

- РБУ (растворно-бетонный узел), расположенный по адресу: г. Москва, Комсомольская площадь, д. 3 строение 12, общей площадью 2114,5 кв.м. Цена за один месяц аренды 147 000,00 руб.;

- помещение лаборатории, расположенное по адресу: г. Москва, Комсомольская площадь, д. 3 строение 14, общей площадью 110,4 кв.м. В указанном помещении также располагаются помещения для размещения рабочих. Цена за один месяц аренды - 8 000,00 руб.;

- здание диспетчерской, расположенное по адресу: г. Москва, Комсомольская площадь, д. 3 строение 13, общей площадью 42,7 кв.м. Цена за один месяц аренды - 3 000, 00 руб.

- открытая площадка, расположенная перед РБУ, площадью 1000 кв. м., для размещения инертных материалов. Цена за один месяц аренды - 70 000,00 руб.

-автовесовая. Цена за один месяц аренды - 100 000,00 рублей.

-открытая площадка для стоянки автотранспорта (бетонированная), площадью S-500 м. кв. Цена за один месяц аренды -50 000,00 руб.

-ж/д пути необщего пользования № 1, с прилегающей территорией S- 1800 кв. м. для перевалки цемента. Цена за один месяц аренды- 252 000, 00 руб.

-цементные силоса (хранилища для цемента) в количестве- 6 шт., V= 600 тн. Цена за

один месяц аренды - 250 000,00 руб.

-ж/д пути необщего пользования № 2, с прилегающей территорией, S- 4000 м. кв. для хранения инертных материалов. Цена за один месяц аренды - 540 000,00 руб.;

-выгружная яма, эстакада для перевалки инертных материалов. Цена за один месяц

аренды -80 000,00 рублей.

Факт оказания услуг по аренде вышеуказанных объектов в спорный период

подтверждается актами оказания услуг, подписанными со стороны ООО «Комсомолка» и ООО "Бетонный завод "Комсомолка".

В связи с чем, суд пришел к выводу о том, что Акционерное общество "Райхсбан Гмб Рус" с учетом разъяснений постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 вправе требовать от ответчика, незаконно владевшего этим имуществом, возмещения всех доходов, которые он должен был извлечь в спорный период.

При этом, определяя размер дохода за спорный период от незаконного владения имуществом истца, суд согласился с доводами Ответчика о неправомерном включении в расчет оплаченных им денежных средств за аренду открытой площадки, расположенной перед РБУ, площадью 1000 кв. м., для размещения инертных материалов, автовесовой, открытой площадки для стоянки автотранспорта (бетонированная), ж/д путей необщего пользования № 1, цементного силоса (хранилища для цемента), ж/д путей необщего пользования № 2, с прилегающей территорией, выгружной ямы, поскольку Истцу на праве собственности указанные объекты не принадлежат, а по условиям договоров, в редакции дополнительных соглашений размер арендной платы 1 500 000,00 руб. складывается из общей стоимости всех вышеперечисленных в п.1.1. договоров объектов.

Дополнительные соглашения к договорам аренды, акты оказания услуг в установленном порядке истцом не оспорены, недействительными не признаны.

Из материалов дела следует, что в судебном заседании, состоявшемся 06.03.2017 года, Истец заявление о фальсификации доказательств – дополнительных соглашений от 02.04.2014 года и от 03.07.2013 года к договорам аренды не поддержал и просил не рассматривать его в порядке ст.161 АПК РФ.

С учетом изложенного, суд первой ин станции произвел перерасчет требований истца и установил размер его удовлетворения. С ответчика в пользу банка подлежит взысканию, исходя из ежемесячной платы, определенной договорами аренды от 01.04.2013 года № 10/А, от 01.07.2013 года № 11/А за объекты, принадлежащие Истцу на праве собственности сумма неосновательного обогащения в размере 695 354,82 руб.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что размер перечисляемой ответчиком арендной платы, исходя из сведений указанных в разделе «назначение платежа» платежных поручений свидетельствует о том, что в его пользу следует взыскать 6 050 000 руб. неосновательного обогащения, не может быть принят апелляционным судом в качестве основания для отмены решения суда, поскольку сведения указанные в разделе «назначение платежа» не отвечают принципам достоверности доказательств, установленных ст.67,68 АПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что судом первой инстанции неверно установлен размер неосновательного обогащения, не подтверждены документально, основаны на предположительных сведениях и субъективных выводах.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение отмене не подлежит.

Госпошлина по апелляционным жалобам в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на заявителей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13 марта 2017 года по делу № А40-194392/16 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья Т.Я. Сумарокова


Судьи Н.И. Панкратова


Е.Н. Барановская