Решение от 18 января 2022 г. по делу № А68-13062/2019

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело №А68-13062/2019


Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 января 2022 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общество «Победитель» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации муниципального образования Богородицкий район (ОГРН <***>, ИНН <***>), комитету имущественных и земельных отношений администрации Богородицкий район (ОГРН <***>, ИНН7112007374), обществу с ограниченной ответственностью «Богородицкий альянс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании недействительной сделки купли – продажи от 14.06.2018, заключенной между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район и ООО «Богородицкий альянс», по продаже земельного участка с кадастровым номером 71:04:040601:139 и применении последствий недействительности сделки; о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для иных видов сельскохозяйственного использования, площадью 1 335 213 кв. м., кадастровый номер 71:04:040601:139, адрес: Тульская область, Богородицкий район, МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области, о восстановлении в ЕГРН в качестве актуальных аннулированные сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1350000 кв. м., с кадастровым номером 71:04:000000:85, по адресу: Тульская область, Богородицкий район, СПК «Победитель», с. Папоротка

третьи лица: Управление Росреестра по Тульской области, администрация МО Бахметьевское, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2020, диплом, ФИО3 – представитель по доверенности от 16.11.2020 года, диплом,

от ООО «Богородицкий альянс»: ФИО4 – представитель по доверенности от 09.01.2020, диплом, ФИО5 – представитель по доверенности от 09.01.2020, диплом,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

29.10.2019г. Закрытое акционерное общество «Победитель» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением (с учетом уточнения) к администрации муниципального образования Богородицкий район, комитету имущественных и земельных отношений администрации Богородицкий район, обществу с ограниченной ответственностью «Богородицкий альянс» о признании недействительной сделки купли – продажи от 14.06.2018, заключенной между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район и ООО «Богородицкий альянс», по продаже земельного участка с кадастровым номером 71:04:040601:139 и применении последствий недействительности сделки; о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для иных видов сельскохозяйственного использования, площадью 1 335 213 кв. м., кадастровый номер 71:04:040601:139, адрес: Тульская область, Богородицкий район, МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области, о восстановлении в ЕГРН в качестве актуальных аннулированные сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1350000 кв. м., с кадастровым номером 71:04:000000:85, по адресу: Тульская область, Богородицкий район, СПК «Победитель», с. Папоротка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тульской области, администрация МО Бахметьевское, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно изменял и уточнял заявленные требования, в дальнейшем отказался от требований в части признания недействительным постановления администрации МО Богородицкий район № 420 от 11.05.2012 в части утверждения схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 71:04:040601:139, истребования из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 71:04:000000:85, расположенного по адресу: Тульская область, Богородицкий район, СПК «Победитель», с. Папоротка; признания отсутствующим права собственности ООО «Богородицкий альянс» на земельный участок с кадастровым номером 71:04:040601:139.

Арбитражный суд в соответствии со статьей 49 АПК РФ принимает частичный отказ истца от требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство в части требований о признании недействительным постановления № 420 от 11.05.2012 в части утверждения схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 71:04:040601:139, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 71:04:000000:85, расположенного по адресу: Тульская область, Богородицкий район, СПК «Победитель», с. Папоротка; признании отсутствующим права собственности ООО «Богородицкий альянс» на земельный участок с кадастровым номером 71:04:040601:139.

От истца 27.12.2021г. поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просил:

1.Признать незаконными действия администрации МО Богородицкий район, комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район,, связанные с формированием (образованием) и постановкой на государственный реестровый(кадастровый) учет земельного участка с кадастровым № 71:04:040601:139 из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для иных видов сельскохозяйственного использования, площадью 1335213 кв. м., адрес (местоположение): Тульская область, Богородицкий район, Муниципальное образование Бахметьевское Богородицкого района Тульской области.

2. Признать незаконными бездействие администрации МО Богородицкий район в не- предоставлении в Управление Росреестра по Тульской области правоустанавливающих документов на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1350000 кв.м., с кадастровым номером 71:04:000000:85, расположенный по адресу: Тульская область, Богородицкий район, СПК «Победитель», с. Папоротка.

3. Признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:04:040601:139, совершенную 14.06.2019 г. между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район и ООО «Богородицкий альянс».

4. Применить последствия недействительности сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:04:040601:139, совершенной 14.06.2019 г. между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район и ООО «Богородицкий альянс» в виде двухсторонней реституции.

5. Снять с государственного реестрового (кадастрового) учета земельный участок с кадастровым № 71:04:040601:139 с кадастровым № 71:04:040601:139 из земельсельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для иных видовсельскохозяйственного использования, площадью 1335213 кв. м., адрес (местоположение):Тульская область, Богородицкий район, Муниципальное образование БахметьевскоеБогородицкого района Тульской области.

6. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 71:04:000000:85, площадью 1350000кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: Тульская область, Богородицкий район, СПК «Победитель», с. Папоротка, придав им сведения (характер) «актуальные».

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В данном случае в заявлении (ходатайстве) об уточнении исковых требований истец просил об одновременном изменении как основания, так и предмета первоначального иска, что Арбитражным процессуальным кодексом РФ не допускается. Кроме того, заявлены требования, которые не являлись предметом длительного рассмотрения данного дела и не расцениваются судом в качестве уточнения требований.

Следовательно, суд отказывает в принятии уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, так как они являются новыми и могут быть предметом для самостоятельного заявления.

Представители ООО «Богородицкий альянс» возражали против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзывах.

Управление Росреестра по Тульской области просило вынести решение на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно правовую позицию по спору не высказали.

Суд установил:

18.04.1994 между Малёвской сельской администрацией (арендодатель) и ПСК «Победитель» (в настоящее время – ЗАО «Победитель») заключен договор №1 аренды земель сельскохозяйственного назначения, по условиям пп.1.1, 1.2 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 135 гектаров, согласно прилагаемой экспликации земель, для ведения сельскохозяйственного производства, сроком на 5 лет.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный 10.11.2006, местоположение: Тульская область, Богородицкий район, СПК «Победитель», с. Папоротка, площадью 135 0000 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

02.06.2011 после проведения мероприятий государственного кадастрового учета с присвоением кадастрового номера 71:04:000000:85 в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ земельного участка на основании межевого плана от 23.05.2011, подготовленного ОАО «Тульское земпредприятие» с уточненной площадью 1 350 000 кв.м. Граница земельного участка состоит из двух контуров: №1 площадью 815900 кв.м., №2 площадью 534100 кв.м. (выписка из ЕГРН от 27.02.2019 №99/2019/247832100), поставлен на кадастровый учет в местной системе координат 18.04.1994.

Постановлением главы города Богородицка и Богородицкого района от 25.06.2001 №759 СПК «Победитель» продлен срок действия договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 18.04.1994 №1 на 10 лет (п.1). Комитету по управлению имуществом администрации города Богородицка и Богородицкого района предписано заключить дополнительное соглашение к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 18.04.1994г. №1 с СПК «Победитель» (п.2). Комитету по земельным ресурсам и землеустройству предписано внести соответствующие изменения в земельно-кадастровую документацию (п.3).

14.06.2018 на основании постановления администрации муниципального образования Богородицкий район от 18.04.2018 № 332 «О проведении аукциона по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения», между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район и ООО «Богородицкий альянс» заключен договор купли – продажи земельных участков, в том числе, земельного участка с кадастровым номером 71:04:040601:139.

25.06.2018 по результатам аукциона за ООО «Богородицкий альянс» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:04:040601:139 (запись регистрации №46/1871:04:040601:139-71/004/2018-1).

Письмом от 20.07.2018 №1340 ООО «Богородицкий альянс» уведомило ЗАО «Победитель» о том, что приобрело в собственность и планирует обрабатывать земельные участки, в том числе, земельный участок с кадастровым номером № 71:04:040601:139 из земельсельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для иных видовсельскохозяйственного использования, площадью 1335213 кв. м., адрес (местоположение): Тульская область, Богородицкий район, Муниципальное образование Бахметьевское Богородицкого района Тульской области и в связи с тем, что вышеуказанные участки граничат или находятся вблизи с обрабатываемыми ЗАО «Победитель» земельными участками, с целью недопущения в будущем спорных или конфликтных ситуаций, просило не занимать вышеуказанные земельные участки.

С помощью электронного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» истец установил, что земельный участок с кадастровым номером 71:04:040601:139 фактически расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 71:04:000000:85.

29.10.2018 ЗАО «Победитель» обратилось в Управление Росреестра по Тульской области с письмом от 24.10.2018 № 161 о предоставлении пояснений по государственному кадастровому учету земельных участков с кадастровыми номерами 71:04:000000:85 и 71:04:040601:139.

Ответом Управления Росреестра по Тульской области от 09.11.2018 № 02/07-23735ТТ ЗАО «Победитель» сообщено, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 71:04:040601:139 поставлен на кадастровый учет со статусом «временный» 10.09.2012 на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и межевого плана. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 71:04:000000:85 поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «ранее учтенный» 10.11.2006. Границы данного земельного участка внесены в ЕГРН 02.06.2011 на основании данных о местоположении земельного участка, содержащихся в межевом плане. В соответствии с приказом Управления Росреестра по Тульской области от 28.09.2011 № П/223 «О местной системе координат МСК-71.1» приказом Управления Росреестра по Тульской области и ФБУ «Кадастровая палата» по Тульской области от 07.10.2011 № П/231/161 «О реализации совместных мероприятий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Тульской области по пересчету кадастровой информации в принятую местную региональную систему координат Тульской области» был произведен пересчет координат земельных участков, расположенных на территории Тульской области, из различных местных систем координат в систему координат - МСК-71.1. Данный пересчет координат земельных участков осуществлялся специализированной организацией, имеющей лицензию на осуществление геодезической деятельности - ФГУП ЦТМП «Центрмаркшейдерия». Действия по внесению сведений в ЕГРН в части отражения пересчитанных координат земельного участка с кадастровым номером 71:04:000000:85 осуществлялись филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области на основании данных, полученных от ФГУП ЦТМП «Центрмаркшейдерия». В связи с некорректно произведенным расчетом координат, сведения о пересчитанных границах земельного участка с кадастровым номером 71:04:000000:85 не были внесены в ЕГРН. Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 71:04:040601:139 и 71:04:000000:85 произошло в связи с тем, что на момент уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 71:04:040601:139 границы земельного участка с кадастровым номером 71:04:000000:85 были внесены в ЕГРН в местной системе координат и не пересчитаны в систему координат МСК-71.1.

Получив данное письмо, истец обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Богородицкий альянс» об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для иных видов сельскохозяйственного использования, площадью 1335213 кв.м., кадастровый номер 71:04:040601:139, адрес (местоположение): Тульская область, Богородицкий район, муниципальное образование Бахметьевское Богородицкого района Тульской области (дело № А68-2902/2019).

Решением Арбитражного суда Тульской области от 27.08.2019 в удовлетворении исковых требований ЗАО «Победитель» было отказано. В ходе рассмотрения указанного дела истцу стало известно, что согласно постановлению администрации муниципального образования Богородицкий район от 11.05.2012 № 420 «Об утверждении схем расположения вновь образованных земельных участков на кадастровой карте (плане) территории» был образован земельный участок площадью 1335213 кв.м, местоположение: Тульская область, Богородицкий район, Муниципальное образование Бахметьевское Богородицкого района Тульской области, которому присвоен кадастровый номер 71:04:040601:139, определены координаты: 53.601712, 38.347010, которые внесены в ЕГРН 10.09.2012.

Истец считая, что комитет имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район незаконно заключил сделку купли-продажи земельного участка, фактически передав в собственность ООО «Богородицкий альянс» земельный участок, принадлежащий на праве аренды ЗАО «Победитель», что повлекло нарушение его прав и законным интересов, истец обратился в суд с настоящими требованиями (с учетом уточнения).

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд считает, что заявленное требование не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 2 АПК РФ и п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Исходя из буквального толкования абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ для признания оспоримой сделки недействительной необходимо представление доказательств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов истца.

Из материалов дела следует, что 19.04.1994 между Малёвской сельской администрацией (арендодатель) и ПСК «Победитель» (в настоящее время – ЗАО «Победитель») заключен договор №1 аренды земель сельскохозяйственного назначения, по условиям пп.1.1, 1.2 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 135 гектаров, согласно прилагаемой экспликации земель, для ведения сельскохозяйственного производства, сроком на 5 лет.

Постановлением главы города Богородицка и Богородицкого района от 25.06.2001 №759 СПК «Победитель» продлен срок действия договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 18.04.1994 №1 на 10 лет (п.1). Комитету по управлению имуществом администрации города Богородицка и Богородицкого района предписано заключить дополнительное соглашение к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 18.04.1994г. №1 с СПК «Победитель» (п.2). Комитету по земельным ресурсам и землеустройству предписано внести соответствующие изменения в земельно-кадастровую документацию (п.3).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный 10.11.2006.

02.06.2011 в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ земельного участка на основании межевого плана от 23.05.2011, подготовленного ОАО «Тульское земпредприятие» с уточненной площадью 1 350 000 кв.м. Граница земельного участка состоит из двух контуров: №1 площадью 815900 кв.м., №2 площадью 534100 кв.м. (выписка из ЕГРН от 27.02.2019 №99/2019/247832100). В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 11.11.2009 №7104/201/09-4747 земельный участок с кадастровым номером 71:04:000000:85 поставлен на кадастровый учет в местной системе координат 18.04.1994.

Земельный участок с кадастровым номером 71:04:040601:139, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования площадью 1 335 213 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Богородицкий район, МО Бахметьевское 10.09.2012г. поставлен на государственный кадастровый учет в границах с уточненной площадью 1 335 213 кв.м. на основании межевого плана от 22.08.2012, подготовленного ООО «Земля».

В соответствии с приказом Управления Росреестра по Тульской области от 28.09.2011г. №П/223 «О местной системе координат МСК-71.1» приказом Управления Росреестра по Тульской области и ФБУ «Кадастровая палата» по Тульской области от 07.10.2011г. №П/231/161 «О реализации совместных мероприятий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Тульской области по пересчету кадастровой информации в принятую местную региональную систему координат Тульской области» был произведен пересчет координат земельных участков, расположенных на территории Тульской области, из различных местных систем координат в систему координат - МСК-71.1. Данный пересчет координат земельных участков осуществлялся специализированной организацией, имеющей лицензию на осуществление геодезической деятельности - ФГУП ЦТМП «Центрмаркшейдерия». Действия по внесению сведений в ЕГРН в части отражения пересчитанных координат земельного участка с кадастровым номером 71:04:000000:85 осуществлялись филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области на основании данных, полученных от ФГУП ЦТМП «Центрмаркшейдерия». В связи с некорректно произведенным расчетом координат, сведения о пересчитанных границах земельного участка с кадастровым номером 71:04:000000:85 не были внесены в ЕГРН.

20.11.2012 в ходе выполнения Филиалом мероприятий по проверке правильности внесения в ЕГРН сведений о координатах границ отдельных земельных участков, сведения о пересчитанных координатах границ земельного участка с кадастровым номером 71:04:000000:85 были внесены в ЕГРН.

Следовательно, пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 71:04:040601:139 и 71:04:000000:85 произошло в связи с тем, что на момент уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 71:04:040601:139 границы земельного участка с кадастровым номером 71:04:000000:85 были внесены в ЕГРН в местной системе координат и не пересчитаны в систему координат МСК-71.1.

25.06.2018 на основании договора купли-продажи от 14.06.2018, заключенного с комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район за ООО «Богородицкий альянс» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:04:040601:139 (запись регистрации №46/1871:04:040601:139-71/004/2018-1).

Таким образом, по состоянию на 22.08.2012г. земельный участок с кадастровым № 71:04:040601:139 был поставлен на кадастровый учет ввиду отсутствия препятствий, т.к. границы земельного участка с кадастровым номером 71:04:000000:85 были внесены в ЕГРН в местной системе координат и не пересчитаны в систему координат МСК-71. В дальнейшем, 20.11.2012г. сведения о пересчитанных координатах границ земельного участка с кадастровым номером 71:04:000000:85 были внесены в ЕГРН. До 25.06.2018г. факт пересечения границ земельных участков 71:04:040601:139 (был свободен от прав третьих лиц) и 71:04:000000:85 (владел и пользовался на основании договора аренды) не нарушал права и законные интересы ЗАО «Победитель».

Письмом от 20.07.2018 №1340 ООО «Богородицкий альянс» уведомило ЗАО «Победитель» о том, что приобрело в собственность и планирует обрабатывать земельные участки, в том числе, земельный участок с кадастровым номером № 71:04:040601:139 из земельсельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для иных видовсельскохозяйственного использования, площадью 1335213 кв. м., адрес (местоположение): Тульская область, Богородицкий район, Муниципальное образование Бахметьевское Богородицкого района Тульской области и в связи с тем, что вышеуказанные участки граничат или находятся вблизи с обрабатываемыми ЗАО «Победитель» земельными участками, с целью недопущения в будущем спорных или конфликтных ситуаций, просило не занимать вышеуказанные земельные участки.

В целях проверки доводов истца и возражений ООО «Богородицкий альянс» о тождественности земельных участков с кадастровыми номерами 71:04:000000:85 и 71:04:040601:139, определением от 22.04.2021 судом по настоящему дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Бюро земельно-кадастровых услуг».

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Определить, тождественен ли земельный участок, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1350000 кв.м., в отношении которого был заключен договор аренды земельного участка №1 от 18.04.1994года между Производственным сельскохозяйственным кооперативом «Победитель» и Малевской сельской администрацией, земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1350000 кв.м.. с кадастровым номером 71:04:000000:85, расположенному по адресу: Тульская область, Богородицкий район, СПК «Победитель», с.Папоротка.

2. Если тождественен, то:

- определить местоположение границ земельного участка, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1350000 кв.м., в отношении которого был заключен договор аренды земельного участка №1 от 18.04.1994года между Производственным сельскохозяйственным кооперативом «Победитель» и Малевской сельской администрацией.

- определить, существовало ли пересечение (наложение) границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1350000 кв.м.. с кадастровым номером 71:04:000000:85, расположенного по адресу: Тульская область, Богородицкий район, СПК «Победитель», с. Папоротка и границ земельного участка с кадастровым № 71:04:040601:139 из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для иных видов сельскохозяйственного использования, площадью 1335213 кв. м., адрес (местоположение): Тульская область, Богородицкий район, Муниципальное образование Бахметьевское Богородицкого района Тульской области. Если пересечение (наложение) существовало. то указать причину пересечения (наложения) и площадь пересечения (наложения)?

3. Определить из земель какой категории были образованы земельные участки, предоставленные ПСК «Победитель» по договору аренды №1 земель сельскохозяйственного назначения от 18.04.1994г.?

По результатам проведенной экспертизы в материалы дела 17.09.2021 ООО «Бюро земельно-кадастровых услуг» представлено экспертное заключение, в котором эксперт определил местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 71:04:000000:85, местоположение которого: обл. Тульская, р-н Богородицкий, СПК «Победитель», с. Папоротка, площадью 1 350 000 кв.м, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Эксперт пришел к выводу, что при сопоставлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 71:04:040601:139 по сведениям ЕГРН с границами земельного участка с кадастровым номером 71:04:000000:85, ранее учтенных в ЕГРН, установлено их наложение (пересечение). Преобладающая территория земельного участка с кадастровым номером 71:04:040601:139 представляет собой территорию, ранее входившую в состав земельного участка с кадастровым номером 71:04:000000:85 Площадь области пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером 71:04:040601:139 составляет 1 295 206 кв.м.

Таким образом, представленным заключением подтвержден факт частичного наложения спорных земельных участков.

При этом, суд считает несостоятельным довод ответчика о незаключенности договора аренды № 1 от 18.04.1994г., т.к. арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом (ненадлежащим описанием объекта аренды), поскольку договор фактически исполнялся сторонами, т.к. вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал.

Заключения экспертов относятся к числу доказательств в том виде, как это определено положениями статьей 64 АПК РФ. Предмет доказывания по делу определяется судом, а реализация права участвующих в деле лиц на предоставление доказательств, к числу которых согласно части 2 статьи 64 АПК РФ относится заключение эксперта, не носит безусловного и неограниченного характера.

Соответственно, в силу статьи 64 АПК РФ заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу. При этом арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как указывалось выше, согласно п. 1 ст. 2 АПК РФ и п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При этом в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что споры по требованиям о признании недействительными ничтожных сделки, подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Пунктом 1 статьи 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, т.е. обеспечивается преемственность и стабильность арендных отношений в случае смены собственника арендуемого имущества или перехода права хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения на такое имущество, защищая при этом права арендатора.

Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды.(Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 305-ЭС20-14025 по делу № А40-89806/2019) Таким образом, лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде, независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором. Следовательно, к новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности.

Из вышеизложенного следует, что ссылка истца на тот факт, что он является арендатором переданного по оспариваемому договору купли-продажи земельного участка, не может быть принята судом во внимание в качестве доказательства наличия у истца заинтересованности по настоящему делу, поскольку переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, что свидетельствует об отсутствии на стороне истца неблагоприятных последствий, связанных с заключением рассматриваемого договора.

Участником договора купли-продажи ЗАО «Победитель» не является, в силу чего применение последствий недействительности сделки в соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ, не восстановит права истца.

Кроме того, письмом от 20.07.2018 №1340 ООО «Богородицкий альянс» уведомило ЗАО «Победитель» о том, что приобрело в собственность и планирует обрабатывать земельные участки, где в п. 8 письма был указан земельный участок 71:04:040601:139, и просило не занимать вышеуказанные земельные участки.

Указанное письмо судом расценено в качестве уведомления о расторжении договора аренды № 1 от 18.04.1994г., которое истцом не оспаривалось. После получения данного письма истец не осуществляет владение и пользование земельным участком с кадастровым № 71:04:000000:85, который был снят с кадастрового учета. Земельный участок с кадастровым № 71:04:040601:139 обрабатывается его собственником – ООО «Богородицкий альянс». Данный факт сторонами не оспаривался.

Принимая во внимание, что истцом не доказано наличие у него материально-правовой заинтересованности в рассматриваемом деле, так как стороной оспариваемой сделки он не является; смена собственника не является основанием для признания сделки купли-продажи недействительной; при применении последствий ее недействительности права истца не будут восстановлены; отсутствуют фактические арендные отношения в отношении спорного земельного участка; доводы истца о противоречии договора купли-продажи требованиям положений ст. ст. 168, 169, пунктов 2, 3 ст. 466 ГК РФ не подтверждены материалами дела, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», частью 6 статьи 8.1 ГК РФ государственная регистрация права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22).

Поскольку суд пришел к выводу о том, что сделка – заключение договора купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 71:04:040601:139 по результатам аукциона не нарушает права и законные интересы истца, оснований для удовлетворения требований истца о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для иных видов сельскохозяйственного использования, площадью 1 335 213 кв. м., кадастровый номер 71:04:040601:139, адрес: Тульская область, Богородицкий район, МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области, и восстановлении в ЕГРН в качестве актуальных аннулированные сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1350000 кв. м., с кадастровым номером 71:04:000000:85, по адресу: Тульская область, Богородицкий район, СПК «Победитель», с. Папоротка у суда не имеется.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, суд находит несостоятельными и подлежащими отклонению, исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ затраты по оплате государственной пошлины в размере 18 000 руб. (3 000 рублей + 12 000 рублей, перечисленные по платежным поручениям от 26.09.2019 № 286, от 27.12.2021 № 580) и судебной экспертизы в размере 60 000 руб. относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований закрытому акционерному обществу «Победитель» отказать.

В части требований о признании недействительным постановления № 420 от 11.05.2012 в части утверждения схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 71:04:040601:139, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 71:04:000000:85, расположенного по адресу: Тульская область, Богородицкий район, СПК «Победитель», с. Папоротка; признании отсутствующим права собственности ООО «Богородицкий альянс» на земельный участок с кадастровым номером 71:04:040601:139 производство по делу прекратить.

Затраты по оплате государственной пошлины в размере 15 000 руб. и судебной экспертизы в размере 60 000 руб. отнести на истца.

Взыскать с ЗАО «Победитель» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.


Судья Е.В. Андреева