Решение от 17 ноября 2021 г. по делу № А33-9859/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


17 ноября 2021 года


Дело № А33-9859/2021

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 ноября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 17 ноября 2021 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» (ИНН 2463002263, ОГРН 1022402133698)

к обществу с ограниченной ответственностью "СибЛес-Сервис" (ИНН 2463240892, ОГРН 1122468056523)

о взыскании долга, пени,

в присутствии:

от истца: Черкашиной Т.Г. – представителя по доверенности № 11-16/41 от 29.03.2021, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Суворовой О.П.,



установил:

Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СибЛес-Сервис" (далее – ответчик):

- о взыскании 688 992 руб. 48 коп. долга, 688 992 руб. 48 коп. пени по договору аренды нежилого помещения/здания/строения/сооружения, переданного федеральному государственному учреждению № 1/43-19-9 от 08.07.2019,

- о взыскании 63 291 руб. 47 коп. долга, 22 444 руб. 74 коп. по договору возмещения расходов по оплате коммунальных услуг № 4/42-19-9 от 08.07.2019,

- о взыскании 9 451 руб. 20 коп. долга, 2 967 руб. 30 коп. пени по договору на оказание услуг по эксплуатационному обслуживанию нежилого здания (помещения) № 5/40-19-9 от 08.07.2019

- об обязании освободить нежилые помещения в здании с реестровым номером федерального имущества П12250009782, расположенные по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 66, стр. № 2, включающее в себя: 1 этаж, пом. № 1 к. №№ 1 (320,3 кв.м.), 6 (3,0 кв.м.), 7 (3,8 кв.м.), 8 (1,4 кв.м.) 9 (3,6 кв.м.), 10 (28.4 кв.м.), 11 (11,8 кв.м.), 12 (21,5 кв.м.), общей площадью 393,8 кв.м. в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.05.2021 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

В материалы дела истец представил дополнительные доказательства, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства приобщены к материалам дела.

Истец заявил об отказе от иска в части требования об обязании освободить нежилые помещения в здании с реестровым номером федерального имущества П12250009782, расположенные по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 66, стр. № 2, включающее в себя: 1 этаж, пом. № 1 к. №№ 1 (320,3 кв.м.), 6 (3,0 кв.м.), 7 (3,8 кв.м.), 8 (1,4 кв.м.) 9 (3,6 кв.м.), 10 (28.4 кв.м.), 11 (11,8 кв.м.), 12 (21,5 кв.м.), общей площадью 393,8 кв.м. в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда. Определением от 17.11.2021 заявление об отказе от части иска принято судом, производство по делу в части требования об обязании освободить нежилые помещения прекращено.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 10.11.2021 в целях представления истцом дополнительных доказательств, о чем вынесено протокольное определение. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено 10.11.2021 в отсутствие лиц, участвующих в деле. Истец представил пояснения, в которых уточнил период расчета неустойки. Уточнение требований в части периода принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ФГБНУ «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "СибЛес-Сервис" (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения/здания/строения/сооружения, переданного федеральному государственному учреждению № 1/43-19-9 от 08.07.2019, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения в здании с реестровым номером федерального имущества П12250009782, расположенные по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 66, стр. № 2, включающее в себя: 1 этаж, пом. № 1 к. №№ 1 (320,3 кв.м.), 6 (3,0 кв.м.), 7 (3,8 кв.м.), 8 (1,4 кв.м.), 9 (3,6 кв.м.), 10 (28.4 кв.м.), 11 (11,8 кв.м.), 12 (21,5 кв.м., общей площадью 393,8 кв.м. для использования под производственно-складское (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.1. договора, настоящий договор заключен на срок до 07.07.2024 включительно.

В соответствии с пунктом 6.1. договора, арендатор уплачивает арендную плату по ставке 1944,00 руб. за 1 кв. м в год на основании отчета об оценке № 3888.5-НД/19 от 09.01.2019 г., выполненного ООО «ИнвестОценкаАудит», что за общую площадь арендуемого имущества за первый год действия договора составляет 765547,20 руб., а также НДС в размере 153109,44 руб. Арендная плата (без НДС) в размере 63795 (шестьдесят три тысячи семьсот девяносто пять) руб. 60 коп. перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. НДС в размере 12759 (двенадцать тысяч семьсот пятьдесят девять) руб. 12 коп. перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Арендная плата, указанная в пункте 6.1 настоящего договора, устанавливается в рубляхРоссийской Федерации и перечисляется отдельным платежным поручением. Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего договора, арендатор производит в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества, а впоследствии арендная плата вносится в срок не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца. Платежи за декабрь каждого календарного года вносятся в срок не позднее 30 ноября текущего календарного года.

Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего договора, а также по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, и прекращаются с момента возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Расходы арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя сумму арендной платы (пункт 6.2. договора).

В случае просрочки арендатором срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более суммы задолженности. Пеня начисляется со дня, следующего заднем истечения установленных настоящим договором сроков оплаты (пункт 7.2.1. договора).

Настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя при систематическом (более двух раз) невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.3, 4.4.4, 4.4.10- 4.4.14, 4.4.20, 4.4.21 настоящего договора (пункт 8.3. договора).

В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Красноярского края, а в случае, если арендатором является физическое лицо - в Октябрьском районном суде города Красноярска (пункт 9.2. договора).

Истцом ответчику выставлены акты об оказании услуг по аренде недвижимого имущества на основании договора № 1/43-19-9 от 08.07.2019 за период с июля 2020 года по март 2021 года.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер задолженности по арендной плате по договору за период с 01.07.2020 по 31.03.2021 составил 688 992 руб. 48 коп., из расчета: 76 554 руб. 72 коп, (сумма ежемесячной арендной платы) х 9 месяцев.

На основании пункта 7.2.1. договора истец начислил ответчику пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 688 992 руб. 48 коп. за период с 01.07.2020 по 31.03.2021.

ФГБНУ «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "СибЛес-Сервис" (арендатор) подписали договор возмещения расходов по оплате коммунальных услуг № 4/42-19-9 от 08.07.2019, согласно пункту 1.1. которого арендатор обязуется возмещать арендодателю расходы за предоставленные коммунальные услуги (ресурсы) согласно приложению №1 к договору, связанные с арендой помещения по договору № 1/43-19-9 от 08.07.2019 аренды нежилого помещения/здания/строения/сооружения, переданного федеральному государственному учреждению.

Согласно пункту 4.1 договора, арендатор производит платежи по возмещению расходов за коммунальные услуги в соответствии со счетами ресурсоснабжающих организаций пропорционально площади занимаемого помещения (или по приборам учета) согласно счета и акта об оказании услуг арендодателя - без выделения суммы НДС - в течение 3-х дней с момента их выставления.

При просрочке платежей по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежа (пункт 6.1. договора).

Истцом ответчику выставлены акты об оказании коммунальных услуг на основании договора № 4/42-19-9 от 08.07.2019 за период с марта 2020 года по июнь 2020 года.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер задолженности по оплате коммунальных платежей составил 63 291 руб. 47 коп. за период с 04.06.2020 по 20.04.2021.

На основании пункта 6.1. договора истец начислил ответчику пени за просрочку оплаты платежей по возмещению расходов за коммунальные услуги в сумме 22 444 руб. 74 коп. за период с 07.05.2020 по 24.05.2021.

ФГБНУ «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "СибЛес-Сервис" (арендатор) подписали договор на оказание услуг по эксплуатационному обслуживанию нежилого (помещения) № 5/40-19-9 от 08.07.2019, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель обязуется обеспечить предоставление арендатору услуг по эксплуатационному обслуживанию в соответствии с калькуляцией арендодателя, обеспечивающих надлежащее содержание здания (помещения), находящегося в пользовании на основании договора № 1/43-19-9 от 08.07.2019 аренды нежилого помещения/здания/строения/сооружения, переданного федеральному государственному учреждению, а арендатор обязуется оплатить оказанные эксплуатационные услуги в порядке и в сроки установленные настоящим договором.

Арендатор производит оплату услуг по эксплуатационному обслуживанию ежемесячно авансом до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств (пункт 4.1. договора).

Согласно пункту 6.1. договора, при просрочке платежей по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежа.

Истцом в материалы дела представлен акт об оказании эксплуатационных услуг на основании договора № 5/40-19-9 от 08.07.2019 за июнь 2020 года № НЦ003100 от 30.06.2020.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер задолженности по оплате эксплуатационных платежей составил 9 451 руб. 20 коп. за период с 11.06.2020 по 20.04.2021.

На основании пункта 6.1. договора истец начислил ответчику пени за просрочку оплаты эксплуатационных платежей в сумме 2 967 руб. 30 коп. за период с 11.06.2020 по 20.04.2021.

В связи с невнесением указанных выше арендных, коммунальных и эксплуатационных платежей истец обратился к ответчику с претензией от 16.03.2021 № 11-12/082 с требованием в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии погасить задолженность в добровольном порядке, а также освободить помещения. Указанная претензия направлена ответчику 17.03.2021, получена ответчиком 23.03.2021.

На основании пункта 8.5.1. договора аренды и статьи 450 Гражданского кодекса РФ истец обратился к ответчик с письмом от 27.01.2021 № 11-12/027 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды № 1/43-19-9 от 08.07.2019 по истечении 14 календарных дней с момента получения настоящего уведомления. Истец просил по истечении 3-х рабочих дней с момента расторжения договора аренды освободить занимаемое помещение и передать его по акту приема-передачи. Указанное письмо не получено ответчиком, почтовый конверт возвращен с отметкой «об истечении срока хранения».

31.05.2021 стороны подписали акт приема-передачи помещений (здания, сооружения), на основании которого истцу возвращено арендованное имущество.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор № 1/43-19-9 от 08.07.2019 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование по договору аренды № 1/43-19-9 от 08.07.2019 истцом ответчику стороны не оспаривают.

Согласно пункту 2.1. договора, настоящий договор заключен на срок до 07.07.2024 включительно.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 6.1. договора, арендатор уплачивает арендную плату по ставке 1944,00 руб. за 1 кв. м в год на основании отчета об оценке № 3888.5-НД/19 от 09.01.2019 г., выполненного ООО «ИнвестОценкаАудит», что за общую площадь арендуемого имущества за первый год действия договора составляет 765547,20 руб., а также НДС в размере 153109,44 руб. Арендная плата (без НДС) в размере 63795 (шестьдесят три тысячи семьсот девяносто пять) руб. 60 коп. перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. НДС в размере 12759 (двенадцать тысяч семьсот пятьдесят девять) руб. 12 коп. перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Истцом ответчику выставлены акты об оказании услуг по аренде недвижимого имущества на основании договора № 1/43-19-9 от 08.07.2019 за период с июля 2020 года по март 2021 года.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер задолженности по арендной плате по договору за период с 01.07.2020 по 31.03.2021 составил 688 992 руб. 48 коп., из расчета: 76 554 руб. 72 коп, (сумма ежемесячной арендной платы) х 9 месяцев.

Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя при систематическом (более двух раз) невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.3, 4.4.4, 4.4.10- 4.4.14, 4.4.20, 4.4.21 настоящего договора (пункт 8.3. договора).

На основании пункта 8.5.1. договора аренды и статьей 450 ГК РФ истец обратился к ответчик с письмом от 27.01.2021 № 11-12/027 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды № 1/43-19-9 от 08.07.2019 по истечении 14 календарных дней с момента получения настоящего уведомления. Истец просил по истечении 3-х рабочих дней с момента расторжения договора аренды освободить занимаемое помещение и передать его по акту приема-передачи. Указанное письмо не получено ответчиком, почтовый конверт возвращен с отметкой «об истечении срока хранения».

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

31.05.2021 стороны подписали акт приема-передачи помещений (здания, сооружения), на основании которого истцу возвращено нежилое помещение. При изложенных обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей в указанный истцом период. Расчет исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен. Исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами и расчетами.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 63 291 руб. 47 коп. долга по договору возмещения расходов по оплате коммунальных услуг № 4/42-19-9 от 08.07.2019 за период с 04.06.2020 по 20.04.2021, 9 451 руб. 20 коп. долга по договору на оказание услуг по эксплуатационному обслуживанию нежилого здания (помещения) № 5/40-19-9 от 08.07.2019 за период с 11.06.2020 по 20.04.2021.

Согласно пункту 6.2. договора аренды № 1/43-19-9 от 08.07.2019, обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего договора, а также по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, и прекращаются с момента возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Расходы арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя сумму арендной платы.

В силу пункта 4.1. договора возмещения расходов по оплате коммунальных услуг № 4/42-19-9 от 08.07.2019, арендатор производит платежи по возмещению расходов за коммунальные услуги в соответствии со счетами ресурсоснабжающих организаций пропорционально площади занимаемого помещения (или по приборам учета) согласно счета и акта об оказании услуг арендодателя - без выделения суммы НДС - в течение 3-х дней с момента их выставления.

Истцом ответчику выставлены акты об оказании коммунальных услуг на основании договора № 4/42-19-9 от 08.07.2019 за период с марта 2020 года по июнь 2020 года.

В соответствии с пунктом 4.1. договора на оказание услуг по эксплуатационному обслуживанию нежилого (помещения) № 5/40-19-9 от 08.07.2019, арендатор производит оплату услуг по эксплуатационному обслуживанию ежемесячно авансом до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств.

Истцом в материалы дела представлен акт об оказании эксплуатационных услуг на основании договора № 5/40-19-9 от 08.07.2019 за июнь 2020 года № НЦ003100 от 30.06.2020.

Расчет исковых требований о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам проверен судом, признан правильным, ответчиком не оспорен. Требования о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам подтверждаются представленными истцом доказательствами и расчетами и иными доказательствами не опровергнуты.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании 761 735 руб. 15 коп. (688 992 руб. 48 коп. + 63 291 руб. 47 коп. + 9 451 руб. 20 коп.) долга по арендной плате, коммунальных и эксплуатационных платежей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец заявил требование о взыскании 22 444 руб. 74 коп. пени по договору возмещения расходов по оплате коммунальных услуг № 4/42-19-9 от 08.07.2019 за период с 07.05.2020 по 24.05.2021.

При просрочке платежей по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежа (пункт 6.1. договора возмещения расходов по оплате коммунальных услуг № 4/42-19-9 от 08.07.2019).

Истцом ответчику выставлены акты об оказании коммунальных услуг на основании договора № 4/42-19-9 от 08.07.2019 за период с марта 2020 года по июнь 2020 года.

Согласно пункту 4.1 договора, арендатор производит платежи по возмещению расходов за коммунальные услуги в соответствии со счетами ресурсоснабжающих организаций пропорционально площади занимаемого помещения (или по приборам учета) согласно счета и акта об оказании услуг арендодателя - без выделения суммы НДС - в течение 3-х дней с момента их выставления.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически не верным.

Принимая во внимание указанный истцом период, расчет пени по акту за март 2020 года:

Задолженность:

26 503,39 руб.

Начало периода:

07.05.2020

Процент:

0.1 %

Конец периода:

20.05.2021


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.05.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней





26 503,39

07.05.2020

20.05.2021

379

26 503,39x379x0.1%

10 044,78 р.





Итого:

10 044,78 руб.

Сумма основного долга: 26 503,39 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 10 044,78 руб.

Расчет пени по акту за апрель 2020 года:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.06.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней





22 556,78

04.06.2020

20.05.2021

351

22 556,78 х351 х0.1%

7 917,43 р.





Итого:

7 917,43 руб.

Сумма основного долга: 22 556,78 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 7 917,43 руб.

Расчет пени по акту за май 2020 года:

Задолженность:

11 004,86 руб.

Начало периода:

03.07.2020

Процент:

0.1 %

____________________ __________________

Конец периода:

20.05.2021


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.07.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней





11 004,86

03.07.2020

20.05.2021

322

11 004,86x322x0.1%

3 543,56 р.





Итого:

3 543,56 руб.

Сумма основного долга: 11 004,86 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 3 543,56 руб.

Расчет пени по акту за июнь 2020 года:

Задолженность:

3 226,44 руб.

Начало периода:

07.08.2020

Процент

0.1 %

Конец периода:

24.05.2021


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.08.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней





3 226,44

07.08.2020

24.05.2021

291

3 226,44 х291 х 0.1%

938,89 р.





Итого:

938,89 руб.

Сумма основного долга: 3 226,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 938,89 руб.

По расчету суда размер неустойки по договору возмещения расходов по оплате коммунальных услуг № 4/42-19-9 от 08.07.2019 составил 22 444 руб. 66 коп.

Истец заявил требование о взыскании 2 967 руб. 30 коп. пени по договору на оказание услуг по эксплуатационному обслуживанию нежилого здания (помещения) № 5/40-19-9 от 08.07.2019 за период с 11.06.2020 по 20.04.2021.

При просрочке платежей по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежа (пункт 6.1. договора на оказание услуг по эксплуатационному обслуживанию нежилого здания (помещения) № 5/40-19-9 от 08.07.2019).

Расчет пени проверен судом, признан арифметически неверным.

Задолженность:

9 451,20 руб.

Начало периода:

11.06.2020

Процент:

0.1 %

Конец периода:

20.04.2021


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней





9 451,20

11.06.2020

20.04.2021

314

9 451,20 *314 * 0.1%

2 967,68 р.





Итого:

2 967,68 руб.

Сумма основного долга: 9 451,20 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 2 967,68 руб.

По расчету суда размер неустойки по договору на оказание услуг по эксплуатационному обслуживанию нежилого здания (помещения) № 5/40-19-9 от 08.07.2019 составил 2 967 руб. 68 коп.

Истец заявил требование о взыскании 688 992 руб. 48 коп. пени по договору аренды нежилого помещения/здания/строения/сооружения, переданного федеральному государственному учреждению № 1/43-19-9 от 08.07.2019 за период с 01.07.2020 по 31.03.2021.

В случае просрочки арендатором срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более суммы задолженности. Пеня начисляется со дня, следующего за днем истечения установленных настоящим договором сроков оплаты (пункт 7.2.1. договора аренды № 1/43-19-9 от 08.07.2019).

Ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки, начисленной по договору аренды № 1/43-19-9 от 08.07.2019, в виду ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктами 69 - 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 75 указанного постановления установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Принимая во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора.

Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» отмечено, что разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России.

Заявление о несоразмерности неустойки соответствует принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе.

Вместе с тем, суд соглашается с доводом ответчика о чрезмерности заявленной к взысканию неустойки.

Истец не обосновал, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленных пени (пункт 73 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В соответствии с пунктом 77 указанного постановления снижение размера договорной неустойки допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При решении вопроса об уменьшении неустойки критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть учтены такие обстоятельства как чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон. Так, в качестве критерия для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может быть признан слишком высокий размер процента, на основании которого определяется неустойка.

При расчете неустойки истец применил, соответственно, 1 % от размера не оплаченной в срок арендной платы за каждый день просрочки, уменьшив размер неустойки до суммы долга. Суд считает возможным уменьшить неустойку до 97 454 руб. 16 коп, что равно неустойке, рассчитанной по ставке 0,1%.

Задолженность:

76 554,72 руб.

Начало периода:

11.07.2020

Процент:

0,1 %

Конец периода:

31.03.2021


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней





76 554,72

11.07.2020

31.03.2021

264

76554,72x264x0.1%

20 210,45 р.





Итого:

20 210,45 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней





76 554,72

11.08.2020

31.03.2021

233

76 554,72x233x0.1%

17 837,25 р.





Итого:

17 837,25 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней





76 554,72

11.09.2020

31.03.2021

202

76 554,72x202x0.1%

15 464,05 р.





Итого:

15 464,05 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2020 -

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней





76 554,72

11.10.2020

31.03.2021

172

76 554,72 х 172x0.1%

13 167,41 р.





Итого:

13 167,41 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней





76 554,72

11.11.2020

31.03.2021

141

76 554,72x141 х 0.1%

10 794,22 р.





Итого:

10 794,22 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней





76 554,72

11.12.2020

31.03.2021

111

76 554,72 х m х о.1%

8 497,57 р.





Итого:

8 497,57 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней





76 554,72

11.01.2021

31.03.2021

80

76 554,72x80x0.1%

6 124,38 р.





Итого:

6124,38 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней






76 554,72

11.02.2021

31.03.2021

49

76 554,72x49x0.1%


3 751,18 р.





Итого:

3 751,18 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней





76 554,72

11.03.2021

31.03.2021

21

76 554,72x21 х0.1%

1 607,65 р.





Итого:

1 607,65 руб.


Сумма основного долга:

688 992,48 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям

97 454,16 руб.

С учетом изложенного, размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы суд полагает обоснованным в сумме 97 454 руб. 16 коп.

Исходя из фактических обстоятельств дела, оценив по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд признает неустойку в указанных суммах такой компенсацией потерь истца (кредитора), которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом и обстоятельствами дела. Иное суду не доказано.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично - в общей сумме 122 866 руб. 50 коп. (97 454 руб. 16 коп. + 22 444 руб. 66 коп. + 2 967 руб. 68 коп.).

В пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ)

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СибЛес-Сервис" (ИНН 2463240892, ОГРН 1122468056523) в пользу Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» (ИНН 2463002263, ОГРН 1022402133698) 761735 руб. 15 коп. долга, 122866 руб. 50 коп. пени, 33761 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить Федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» (ИНН 2463002263, ОГРН 1022402133698) 398 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 419174 от 03.12.2020.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

М.А. Альтергот