Решение от 8 февраля 2017 г. по делу № А11-10718/2016

г. Владимир

“09” февраля 2017 года Дело № А11-10718/2016

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешковой М.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шестериковой Ю. В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Аркона", г. Владимир, ул. Батурина, д. 35Б, пом. 4; ИНН 3328499403, ОГРН 1143328005479,

к обществу с ограниченной ответственностью "Анекс", Владимирская область, г. Муром, ул. Войкова, д. 11Г; ИНН 3307006600, ОГРН 1023302158406,

о взыскании 54 765 руб. 61 коп.,

при участии:

от истца: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора);

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

установил.

Истец, общество с ограниченной ответственностью "Аркона", г. Вла-димир (далее - ООО "Аркона"), обратился в Арбитражный суд Влади-мирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответ-ственностью "Анекс", Владимирская область, г. Муром (далее - ООО "Анекс"), о взыскании:

- задолженности по оплате за пользование в период с 16.07.2016 по 15.08.2016 помещением, площадью 67,1 кв.м, расположенным по адресу: Владимирская область, г. Муром, ул. Льва Толстого, д. 107, в сумме 40 435 руб.;

- процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2016 по 09.09.2016 в сумме 14 330 руб. 61 коп. в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- об обязании освободить нежилое помещение, площадью 67,1 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, г. Муром, ул. Льва Толстого, д. 107.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Парфеновой Анне Львовне на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 67,1 кв.м, кадастровый номер 33:26:00:00:262\16:1002\А, расположенное по адресу: Владимирская область, г. Муром, ул. Льва Толстого, д. 107 (свидетельство о государ-ственной регистрации права от 29.06.2000 серия 33 № 0081322).

01.06.2012 между индивидуальным предпринимателем Парфеновой Анной Львовной (принципал) и обществом с ограниченной ответственностью "Дионис" (агент) был заключен агентский договор № 7, согласно пункту 1.1 которого агент обязуется за вознаграждение от своего имени, но за счет принципала, заключать и исполнять договоры аренды недвижимого имущества, принадлежащего принципалу и указанного в приложении № 1, а именно: нежилое помещение общей площадью 67,1 кв.м, кадастровый номер 33:26:00:00:262\16:1002\А, расположенное по адресу: Владимирская область, г. Муром, ул. Льва Толстого, д. 107, (далее имущество), на условиях, соответствующих основным условиям договора аренды (приложение № 2), а также заключать и (или) исполнять договоры, необходимые для обеспечения эксплуатации или содержания имущества и связанные с исполнением агентом настоящего договора (с энергоснабжающими организациями, организациями, предоставляющими коммунальные, эксплуатационные и иные услуги, выполняющими работы, предоставляющими земельные участки, занятые имуществом, в аренду).

По сделкам, совершенным агентом с третьими лицами от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделках или вступил с третьими лицами в непосредственные отношения по исполнению сделок. Агент заключает и исполняет договоры аренды имущества в порядке, установ-ленном статьями 606-624, 650-655 Гражданского кодекса РФ (пункт 1.2 агентского договора № 7).

Согласно пункту 2.1.4 агентского договора № 7 агент обязуется вести расчеты с арендаторами по арендной плате, коммунальным и иным платежам согласно заключенным договорам аренды, оформлять счета и иные необходимые документы.

Пунктом 1 дополнительного соглашения № 4 от 05.03.2015 к агентскому договору от 01.06.2012 № 7 предусмотрено, что в соответствии с указаниями принципала (пункт 2.1.1 договора) ООО "Дионис" передает сведения по расчетам с арендаторами объектов, указанных в прило- жении № 1 к агентскому договору в части оплаты арендной платы, ООО "Аркона", в соответствии с которым к ООО "Аркона" переходит право требования по задолженностям, в срок до 04.03.2016.

01.07.2014 между ООО "Дионис" (арендодатель) и ООО "Анекс" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 22/14, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование и владение (аренду) нежилое помещение, общей площадью 66,0 кв.м (помещения № 84, 86, 93-98 на 1 этаже согласно плану ГУ Владимирской области БТИ от 18.12.2003), расположенное по адресу: Владимирская область, г. Муром, ул. Льва Толстого, д. 107 (далее - помещение), кадастровый (или условный) номер: 33:26:00:00:262\16:1002\A, где 36,5 кв.м - площадь торгового зала. Помещение будет использоваться арендатором для размещения аптечного учреждения (пункты 1.1, 1.3 договора № 22/14).

Указанное помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.07.2014, на основании пункта 2.5 договора № 22/14.

Срок аренды установлен с 01.07.2014 по 31.05.2015 (пункт 2.1 договора № 22/14).

Согласно пункту 4.1 договора № 22/14 арендная плата за пользование помещением по настоящему договору устанавливается в размере 40 435 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. Начисление арендной платы по настоящему договору будет производиться с 01.07.2014. Оплата аренды производится ежемесячно за каждый месяц не позднее 10 числа текущегомесяца.

Стороны вправе расторгнуть настоящий договор по взаимному соглашению (пункт 6.2 договора № 22/14).

28.02.2015 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.07.2014 № 22/14.

Как указал истец, задолженность ответчика по арендной плате за период с июля 2014 года по февраль 2015 года по договору от 01.07.2014 № 22/14 составила 161 740 руб.

01.01.2015 между индивидуальным предпринимателем Парфеновой Анной Львовной (принципал) и ООО "Аркона" (агент) заключен агентский договор № 02/15, согласно пункту 1.1 которого агент обязуется за вознаграждение от своего имени, но за счет принципала, заключать и исполнять договоры аренды недвижимого имущества, принадлежащего принципалу и указанного в приложении № 1, а именно: нежилое помещение общей площадью 67,1 кв.м, кадастровый номер 33:26:00:00:262\16:1002\А, расположенное по адресу: Владимирская область, г. Муром, ул. Льва Толстого, д. 107, (далее имущество), на условиях, соответствующих основным условиям договора аренды (приложение № 2).

По сделкам, совершенным агентом с третьими лицами от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделках или вступил с третьими лицами в непосредственные отношения по исполнению сделок. Агент заключает и исполняет договоры аренды имущества в порядке, установ-ленном статьями 606-624, 650-655 Гражданского кодекса РФ (пункт 1.2 агентского договора № 02/15).

Согласно пункту 2.1.4 агентского договора № 02/15 агент обязуется вести расчеты с арендаторами по арендной плате и иным платежам, согласно заключенным договорам аренды, оформлять счета и иные необходимые документы.

Пунктом 9.4 агентского договора № 02/15 предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.12.2019.

01.03.2015 между ООО "Аркона" (арендодатель) и ООО "Анекс" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 22/15, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование и владение (аренду) нежилое помещение общей площадью 66,0 кв.м (помещения № 84, 86, 93-98 на 1 этаже согласно плану ГУ Владимирской области БТИ от 18.12.2003), расположенное по адресу: Владимирская область, г. Муром, ул. Льва Толстого, д. 107 (далее - помещение), кадастровый (или условный) номер: 33:26:00:00:262\16:1002\A, где 36,5 кв.м - площадь торгового зала. Помещение будет использоваться арендатором для размещения аптечного учреждения (пункты 1.1, 1.3 договора № 22/15).

Указанное помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.03.2015, на основании пункта 2.5 договора № 22/15.

Срок аренды установлен с 01.03.2015 по 31.01.2016 (пункт 2.1 договора № 22/15).

Согласно пункту 4.1 договора № 22/15 арендная плата за пользование помещением по настоящему договору устанавливается в размере 40 435 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. Начисление арендной платы по настоящему договору будет производиться с 01.03.2015. Оплата аренды производится ежемесячно за каждый месяц не позднее 10 числа текущегомесяца.

15.01.2016 года между ООО "Дионис" (цедент) и ООО "Аркона" (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) № 3, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) в полном объеме по договору от 01.07.2014 № 22/14, заключенному между Цедентом и ООО "Анекс" (далее - должник). Сумма уступаемого в соответствии с пунктом 1.1 настоящего договора требования составляет 161 740 руб., являющейся задолженностью должника по арендной плате по договору от 01.07.2014 № 22/14.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу
решением арбитражного суда Владимирской области от 01.12.2016 по делу № А11-6563/2016. Данным решением с ООО "Анекс", Владимирская область, г. Муром, в пользу ООО "Аркона", г. Владимир, взысканы задолженность в сумме 808 700 руб., проценты в сумме 5859 руб. 05 коп. и государственная пошлина в сумме 21 575 руб.

По сведениям истца, после прекращения срока действия договора аренды от 01.03.2015 № 22/15 ответчик продолжал пользоваться помещением, площадью 67,1 кв.м, расположенным по адресу: Владимирская область, г. Муром, ул. Льва Толстого, д. 107, в связи с чем задолженность последнего за пользование занимаемым помещением за период с 16.07.2016 по 15.08.2016 составила 40 435 руб.

В соответствии с пунктом 6.5 договора от 01.03.2015 № 22/15 в случае нарушения сроков оплаты более чем на 7 (семь) дней арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор (отказаться от договора) в одностороннем порядке. При этом арендодатель обязан уведомить арендатора в письменной форме не менее чем за 10 (десять) дней до предполагаемой даты расторжения. Договор признается сторонами расторгнутым по истечении 10 (десяти) дней с момента направления арендодателем арендатору уведомления о расторжении. Арендатор обязан передать арендодателю помещение по передаточному акту в освобожденном виде в последний день действия настоящего договора.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 14.06.2016 № 11/16, от 09.09.2016 № 20/16 с требованием в срок до 15.08.2016, до 15.09.2016 (соответственно) оплатить задолженность по арендной плате и освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу: Владимирская область, г. Муром, ул. Льва Толстого, д. 107, передав его по акту передачи.

Ответчик письмом от 10.02.2016 задолженность по арендной плате за пользование помещением по договору от 01.03.2015 № 22/15 в сумме 606 525 руб. признал, гарантировал оплату в срок до 01.03.2016, а также в связи с истечением сроков вышеуказанного договора аренды просил заключить с ним новый договор аренды с 01.02.2016 на тех же условиях.

Как указал истец, требование осталось без удовлетворения.

Неоплата ответчиком арендной платы за пользование помещением в сумме 808 700 руб., взысканной решением суда от 01.12.2016, а также неоплата арендной платы за период с 16.07.2016 по 15.08.2016 помещением в сумме 40 435 руб., невозврат истцу нежилого помещения, площадью 67,1 кв.м, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Муром, ул. Льва Толстого, д. 107, послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Принимая во внимание, что факт передачи ответчику имущества в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы подтверждены документально, ответчиком не оспорены, арбитражный суд считает требование истца о взыскании основного долга обоснованным.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 330 руб. 61 коп следует признать правомерным.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Как указано выше, вступившим в законную силу решением арбитражного суда Владимирской области от 01.12.2016 по делу № А11-6563/2016 с ООО "Анекс" в пользу ООО "Аркона" взысканы задолженность в сумме 808 700 руб., проценты в сумме 5859 руб. 05 коп. и государственная пошлина в сумме 21 575 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчиком указанный в названном решении долг не оплачен.

Задолженность ответчика по арендным платежам за период с 16.07.2016 по 15.08.2016 подтверждена материалами дела.

Представленный истцом расчет суммы процентов свидетельствует об их исчислении за период просрочки с июля 2014 года по февраль 2015 года; с марта 2015 года по январь 2016 года; с февраля 2016 года по 15.07.2016; с 16.07.2016 по 09.09.2016 и ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 11% годовых.

Расчет суммы процентов судом проверен и ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного арбитражный суд удовлетворяет исковые требования о взыскании арендных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами в полном объеме.

Исходя из пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Поскольку, как следует из материалов дела, договорные отношения между сторонами по аренде спорного помещения прекращены, в связи с отказом арендодателя от договора, основания для их занятия ответчиком отсутствуют.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 110, 156, 167-170, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Анекс", Владимирская область, г. Муром, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Аркона", г. Владимир, задолженность в сумме 40 435 руб., проценты в сумме 14 330 руб. 61 коп. и государственную пошлину в сумме 8191 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Анекс", Владимирская область, г. Муром, освободить нежилое помещение, площадью 67,1 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, г. Муром, ул. Льва Толстого, д. 107, и передать вышеназванное имущество обществу с ограниченной ответственностью "Аркона", г. Владимир, по акту приема-передачи.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М. Ю. Кочешкова