Решение от 26 апреля 2021 г. по делу № А58-8246/2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677000, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8246/2020
26 апреля 2021 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 1435134280, ОГРН 1031402045905) от 17.11.2020, без номера,

к индивидуальному предпринимателю Абдуллахатову Дилшоджону Акрамжановичу (ИНН 143525321382, ОГРНИП 307143501600185)

о взыскании 36 165, 06 руб.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО3 по доверенности № 14 от 16.02.2021, выданной сроком до 31.12.2021,

представителя ответчика – ФИО4 по доверенности от 24.02.2021 № 1, выданной сроком на три года,

У с т а н о в и л :

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска обратился 04.02.2020 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 164 630,35 руб., в том числе: 57 437,63 руб. основного долга, 107 192,72 руб. пени, начисленной за период с 16.03.2015 по 10.12.2019.

Определением от 27.11.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 27.01.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании, назначенном на 12.04.2021, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлен перерыв до 15 час. 30 мин. 19.04.2021.

Объявление о перерыве с указанием времени и места судебного заседания опубликовано 13.04.2021 в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/ в сети Интернет.

16.04.2021 от истца посредством электронного сервиса «Мой арбитр» поступило возражение на отзыв ответчика с приложениями и уточнения требований в порядке ст.49 АПК РФ, в соответствии с которыми истец просит взыскать 36 165, 06 руб., в том числе: 23 911, 12 руб. основного долга за период с 20.11.2017 по 10.12.2019; пени в размере 12 244,93 руб. за период с 16.12.2017 по 10.12.2019.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению в порядке ст.49 АПК РФ.

Представителем ответчика на судебном заседании представлены: пояснение в части незаключенной договора аренды вследствие несогласования сторонами существенных условий; ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов с приложениями.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 АПК РФ.

Представителем истца поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика просит отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве и пояснении. В частности, ответчик ссылается на: отсутствие правоотношений аренды в спорный период по причине истечения срока действия договора аренды; представление непригодного к использованию земельного участка; отсутствие в договоре размера суммы арендной платы; пропуска срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

13.02.2006 между Департаментом имущественных отношений мэрии Города Якутска (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 92, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял земельный участок из земель поселений под кадастровым номером 14:36:106017:0007, общей площадью 9 кв.м., расположенный по адресу: <...> в квартале 103, для размещения торгового киоска-остановки (далее – договор аренды земельного участка).

Пунктом 2.1 стороны определили срок действия договора аренды земельного участка с 25.01.2006 по 31.12.2009.

Согласно пункту 2.2 договора аренды земельного участка арендная плата исчисляется с момента государственной регистрации права аренды земельного участка в случае если срок аренды более 1 года, и вносится Арендатором 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября.

В пункте 6.1. договора аренды земельного участка приведены случаи, на основании которых арендодатель имеет право досрочно в судебном порядке расторгнуть договор.

На основании пункта 6.2 договор аренды земельного участка прекращает свое действие после окончания его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Арендодателем сдан, а арендатор принял земельный участок, указанный в договоре, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 13.02.2006.

Договор аренды земельного участка от 13.02.2006 № 92 был зарегистрирован 1.09.2006 за номером 14-14-01/039/2006-184.

Запись в Едином государственном реестре недвижимости, основанная на документе (договоре, односторонней сделке), на дату выдачи дубликата договора (15.12.020) погашена.

18.03.2009 между индивидуальным предпринимателем ФИО6 (сторона 1), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (сторона 2) и Департаментом имущественных отношений мэрии города Якутска (сторона 3) был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) (далее – договор о переуступке от 18.03.2009).

Согласно пункту 1.1. договора о переуступке от 18.03.2009 на основании договора переуступки прав и обязанностей от 15.10.2007 по договору аренды земельного участка № 92 от 13.02.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись за № 14-14-01/045/2007-309, в соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ, частью 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ и п. 3.2.13. вышеуказанного договора аренды земельного участка, «Сторона-1» передает, а «Сторона-2» принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 92 от 13.02.2006.

Договор о переуступке от 18.03.2009 имеет силу акта приема-передачи (п. 1.6.).

Пунктом 2.1. данного договора установлено, что договор действует с момента его государственной регистрации в пределах срока действия договора аренды земельного участка № 92 от 13.02.20016 с 25.03.2009 по 31.12.2009.

В пункте 3.1. договора о переуступке от 18.03.2009 изложены права н обязанности строны-1:

«Сторона-1» передает все права и обязанности на земельный участок; являющийся предметом настоящего договора «Стороне-2» (п. 3.1.1.).

«Сторона-1» обязана передать «Стороне-2» все необходимые документы, удостоверяющие право на Участок (п. 3.1.2):

- подлинный договор, указанный в пункте 1.1. настоящего договора, со всеми приложениями;

- иные документы, имеющиеся у «Стороны-1» и относящиеся к договору, по которому происходит переуступка прав.

В пункте 3.2. договора о переуступке от 18.03.2009 изложены права н обязанности «Стороны-2»: «Сторона-2» принимает на себя вес права и обязанности по договору аренды земельного участка № 92 от 13.02.2006 (п. 3.2.1).

Как указывает истец, за период использования земельным участком за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам.

Истцом на сумму задолженности на основании пункта 5.2 договора аренды земельного участка начислены пени.

Уведомлением от 01.08.2019 № 8437-ДИЗО/19 известил ответчика о прекращении договора аренды через три месяца со дня отправления данного уведомления, предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате и пени в течение 15 дней со дня получения уведомления. Данным уведомлением истец предупредил ответчика о намерении обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и неустойки. К уведомлению приложен счет на оплату арендной платы.

Уведомление от 01.08.2019 № 8437-ДИЗО/19 направлено 05.08.2019 в адрес ответчика заказным письмом с почтовым идентификатором 80083638785798.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по спорному договору и нежелание добровольно удовлетворить требования истца, последний обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Спорные отношения сторон подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, истец принятые на себя обязательства по договору аренды исполнил, передав ответчику указанный в договоре земельный участок.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Исходя из указанных норм, основанием для возникновения у арендатора (субарендатора) обязанности по внесению арендной платы является факт пользования им переданным в аренду имуществом, имевшим место либо на основании действующего (в том числе возобновившего свое действие) договора аренды (субаренды), либо после прекращения этого договора до момента фактического возврата имущества.

При этом пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.

Так, исходя из положений пунктов 1 и 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу возврат арендованного имущества производится по подписываемому сторонами акту приема-передачи. Вместе с тем отсутствие такого акта не лишает арендатора возможности доказывать факт возвращения имущества с помощью иных доказательств, отвечающих критериям относимости, допустимости, достоверности и достаточности (определение Верховного Суда Российской Федерации от 19 мая 2020 года N 310-ЭС19-26908).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В рассматриваемом случае в ходе рассмотрения дела в арбитражном суде, возражая в отношении требований истца, ответчик указал на то, что по истечении срока аренды он не осуществлял владение и пользование арендуемой вещью.

Таким образом, в предмет исследования по данному делу подлежит включению вопрос о фактическом нахождении спорного земельного участка в пользовании ответчика после прекращения действия договора.

При этом, в силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отсутствии оформленного в порядке статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации акта приема-передачи имущества из аренды, арендатор не лишен права представлять иные доказательства в подтверждение факта прекращения пользования имуществом, а арендодатель - доказательства продолжения использования имущества арендатором.

Данный вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 19.05.2020 N 310-ЭС19-26908 и пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

Давая оценку доводу арендатора о том, что после истечения срока действия договора он фактически не пользовался земельным участком, судом принимается во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что Департамент обращался к предпринимателю с требованием о возврате земельного участка, направлял счета на оплату, следовательно, положения статьи 621 ГК РФ не подлежат применению к рассматриваемым правоотношениям

Кроме того, сведения о том, что на спорном земельном участке расположены какие-либо объекты, принадлежащие ответчику, в материалах дела отсутствуют, истцом не представлены доказательства, опровергающие доводы ответчика, в том числе, акты осмотра спорного земельного участка.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, которые признаются значимыми в целях удовлетворения заявленного иска, учитывая, отсутствие в материалах дела безусловных доказательств использования спорного земельного участка ответчиком после истечения срока действия договора, отсутствие у истца объективных препятствий в распоряжении и пользовании указанным земельным участком, само по себе несоблюдение установленного статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации порядка возврата имущества из аренды не может быть признано достаточным для взыскания арендной платы.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт использования земельного участка ответчиком после прекращения срока действия договора, в связи с чем договор прекратил свое действие с истечением срока, на который он был заключен, а плата за пользование участками не подлежит взысканию с предпринимателя, следовательно, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

СудьяЮ.Ю. Клишина