Решение от 3 июля 2020 г. по делу № А40-144109/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-144109/18-60-1012
г. Москва
03 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 июля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания Прохоровой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АППОГЕЙ" (ОГРН: 1087746320705, ИНН: 7725631493)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАССТРОЙАВТО" (ОГРН: 1037700153985, ИНН: 7707241123)

третьи лица 1. Правительство Москвы, 2. Акционерное общество «Управление экспериментальной застройки микрорайонов»

о признании права собственности на гаражный бокс

при участии: стороны, третьи лица не явились (извещены),

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АППОГЕЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАССТРОЙАВТО" о признании права собственности на гаражный бокс, площадью 22,6 кв.м., кадастровый номер 77:06:0012006:1364, расположенный в пределах гаражного комплекса по адресу: 117042, г. Москва, р-н Южное Бутово, ул. Бартеневская, дом 55, пом. II бокс 1Б-20. Исковые требования заявлены со ссылкой на ст. ст. 11, 12, 130, 209, 218, 223 Гражданского кодекса РФ.

Стороны и третьи лица, будучи извещенными, о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебное заседание не явились, заявлений и/или ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, не направили. 14.04.2020 посредством электронной почты суда от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела выписок из ЕГРН на гаражный бокс №1Б-20 и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Дело рассмотрено без участия сторон, третьих лиц, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст.4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, что 10.06.2004 между гр. Хоменко А.О. (автовладелец) и ответчиком – ООО "МАССТРОЙАВТО" (подрядчик) заключен договор № 277 о долевом участии в строительстве.

В соответствии с п. 1 договора предметом договора является совместное строительство многоэтажного гаражного комплекса оборудованного согласно проекта в части строительства индивидуального гаража-бокса размером 6,0*4,0 м. (по строительным осям) по адресу: г. Москва, Южное Бутово, ул. Академика Семенова, микрорайон «Б», кор. 32.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что автовладелец обязуется с момента заключения договора внести необходимые денежные средства в размере и в сроки, указанные в договоре, при этом автовладелец обязуется оплатить общую сумму в размере 7 000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату осуществления каждого платежа.

Указанные обязательства, предусмотренные п. 5 договора, исполнены автовладельцем в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 10.06.2004 № 317, от 21.09.2004 № 364, от 09.12.2004 № 402, справкой от 09.12.2004 об отсутствии задолженности по договору от 10.06.2004 № 277.

Спорный объект строительства передан автовладельцу по передаточному акту от 29.11.2007.

26.06.2017 между автовладельцем – Хоменко А.О. (первоначальный кредитор) и истцом – ООО "АППОГЕЙ" (новый кредитор) подписано Соглашение об уступке требования № б/н.

Согласно п. 1 соглашения первоначальный кредитор уступает в пользу нового кредитора, а новый кредитор принимает на себя право требований от должника – ООО «Масстройавто» передачи построенного на его средства индивидуального гаража-бокса размером 6,0*4,0 м. (по строительным осям) по адресу: г. Москва, ул. Бартеневская, д. 55, бокс 1Б-20, а также передачу иных прав и обязанностей по договору о долевом участии в строительстве № 277 от 10.06.2004.

Как указывает истец в настоящее время гаражный бокс используется ООО "АППОГЕЙ" по его назначению для хранения и стоянки служебного автомобиля.

Исходя из представленной истцом выписки из ЕГРН от 29.05.2018 № 77/100/357/2018-1753 в отношении спорного гаражного бокса отсутствуют обременения, притязания а также зарегистрированное право собственности.

В связи с чем, истец, ссылаясь на ст. ст. 11, 12, 130, 209, 218, 223 Гражданского кодекса РФ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом ст. 219 Кодекса устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Определением суда от 18.03.2019 производство по настоящему дела № А40-144109/18-60-1012 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А40-211663/18-171-1758.

В рамках дела № А40-211663/18-171-1758 рассматривались требования Правительства Москвы об обязании АО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" и ООО "МАССТРОЙАВТО" исполнить обязательство в натуре, путем подписания Акта о результатах частичной реализации Инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 16.11.2000 № 79/7 в редакции, предложенной Правительством Москвы в просительной части искового заявления. Кроме того, в рамках указанного дела рассматривались встречные исковые требования ООО "МАССТРОЙАВТО" об обязании Правительства Москвы и АО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" исполнить обязательство в натуре путем подписания Акта о результатах частичной реализации Инвестиционного проекта в редакции, предложенной ООО "МАССТРОЙАВТО" по встречному иску в просительной части встречного искового заявления.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.06.2019 по делу № А40-211663/18-171-1758, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2019 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 20.01.2020 в удовлетворении требований Правительства Москвы отказано, требования ООО "МАССТРОЙАВТО" об обязании Правительства Москвы и АО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" исполнить обязательство в натуре путем подписания Акта о результатах частичной реализации Инвестиционного проекта в редакции, предложенной ООО "МАССТРОЙАВТО" по встречному иску в просительной части встречного искового заявления, удовлетворены в полном объеме.

Таким образом, решением Арбитражного суда города Москвы от 18.06.2019 по делу № А40-211663/18-171-1758 утвержден Акт о результатах реализации инвестиционного проекта в рамках инвестиционного контракта от 16.11.2000 № 79/7 (рег. Номер 14-001716-5601-0026-00001-00) в редакции дополнительного соглашения № 79/7-11 от 29.05.2001 по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г.Москва, ул. Бартеневская, д. 55 (строительный адрес: г. Москва, ЮЗАО, Южное Бутово, ул. Академика Семенова, корп. 32, комплекс "Б" (пр. пр. 679)) г. Москва "" 2018. Настоящий Акт составлен Сторонами Инвестиционного контракта от 16.11.2000 N 79/9 в редакции дополнительного соглашения N 79/7-11 от 29.05.2001 (далее - Контракт).

Согласно указанному Акту о результатах реализации инвестиционного проекта в рамках инвестиционного контракта от 16.11.2000 № 79/7 в собственность соинвестора (ООО "МАССТРОЙАВТО" в лице генерального директора Хоменко А.О.) передается 249 машино-мест (249 боксов) общей площадью 6596,2 кв. м (84%) в том числе спорный гаражный бокс, площадью 22,6 кв.м., кадастровый номер 77:06:0012006:1364, расположенный в пределах гаражного комплекса по адресу: 117042, г. Москва, р-н Южное Бутово, ул. Бартеневская, дом 55, пом. II бокс 1Б-20.

В силу п. 1 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 3 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве действие данного Закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

В п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что положения Закона об участии в долевом строительстве являются специальными по отношению к положениям Гражданского кодекса о купле-продаже будущей вещи.

Разъяснения, содержащиеся в Постановлении (за исключением абзаца второго пункта 4), не подлежат применению при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону об участии в долевом строительстве.

Поскольку 10.06.2004 между гр. Хоменко А.О. (автовладелец) и ответчиком – ООО "МАССТРОЙАВТО" (подрядчик) заключен договор № 277 о долевом участии в строительстве, а далее 26.06.2017 между автовладельцем – Хоменко А.О. (первоначальный кредитор) и истцом – ООО "АППОГЕЙ" (новый кредитор) подписано Соглашение об уступке требования № б/н.

Таким образом, к правоотношениям сторон подлежит применению Закон об участии в долевом строительстве.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (пункт 3 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве).

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 4 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве).

Из материалов дела следует, что по состоянию на дату подачи искового заявления 25.06.2018 договор от 10.06.2004 № 277 о долевом участии в строительстве не оспаривается, не признан в установленном порядке недействительным или незаключенным. Кроме того, в ответ на запрос суда от 30.01.2020 Управление Росреестра по Москве направило в адрес суда уведомление от 20.02.2020 №77/021/001/2020-1431 об отсутствии в ЕГРН записей о зарегистрированных правах на объект недвижимости, об отсутствии правопритязаний, а также заявленных в судебном порядке права требования, арестов, в отношении спорного гаражного бокса площадью 22,6 кв.м., кадастровый номер 77:06:0012006:1364, расположенный в пределах гаражного комплекса по адресу: 117042, г. Москва, р-н Южное Бутово, ул. Бартеневская, дом 55, пом. II бокс 1Б-20.

Хоменко А.В. исполнены обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 10.06.2004 № 317, от 21.09.2004 № 364, от 09.12.2004 № 402, справкой от 09.12.2004 об отсутствии задолженности по договору от 10.06.2004 № 277 приобрел спорную недвижимость по договору о долевом участии в строительстве, полностью оплатил цену договора и получил объект во владение по акту приема-передачи.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Таким образом, гр. Хоменко А.В. является стороной обязательственных правоотношений, возникших из заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве, и законным владельцем приобретенного им недвижимого объекта.

В свою очередь истец по настоящему делу - ООО "АППОГЕЙ" получил от гр. Хоменко А.В. права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве №277 от 10.06.2004 в силу подписанного Соглашения об уступке требования от 26.06.2017 № б/н.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п. 3 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве и в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015 следует, что если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на неустойку. Указанная правовая позиция сформирована по договору участия в долевом строительстве и в отношении неустойки, предусмотренной Законом об участии в долевом строительстве.

Из материалов дела следует, что истец приобрел спорный объект по Соглашению об уступке требования от 26.06.2017 № б/н, оплатил цену соглашения, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 26.06.2017.

После передачи владения недвижимым имуществом до государственной регистрации права собственности истца следует считать законным владельцем этого имущества.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору и соглашению, получивший объект недвижимости в фактическое пользование, имеет право на приобретение в собственность спорного объекта от другой стороны договора.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил, доводы истца документально не опроверг.

При таких обстоятельствах, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, в целях обеспечения справедливого рассмотрения дела суд считает, что в данном случае права и законные интересы истца подлежат судебной защите путем признания за ним права собственности на гаражный бокс, площадью 22,6 кв.м., кадастровый номер 77:06:0012006:1364, расположенный в пределах гаражного комплекса по адресу: 117042, г. Москва, р-н Южное Бутово, ул. Бартеневская, дом 55, пом. II бокс 1Б-20.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 51, 63-65, 71, 102, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 159,167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АППОГЕЙ" (ОГРН: 1087746320705, ИНН: 7725631493) на гаражный бокс, площадью 22,6 кв.м., кадастровый номер 77:06:0012006:1364, расположенный в пределах гаражного комплекса кадастровый номер 77:06:0012006:1026 по адресу: 117042, г. Москва, р-н Южное Бутово, ул. Бартеневская, дом 55, пом. II бокс 1Б-20.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАССТРОЙАВТО" (ОГРН: 1037700153985, ИНН: 7707241123) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АППОГЕЙ" (ОГРН: 1087746320705, ИНН: 7725631493) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АППОГЕЙ" (ОГРН: 1087746320705, ИНН: 7725631493) из дохода Федерального бюджета Российской Федерации часть излишне оплаченной по иску государственной пошлины в размере 14 039 (Четырнадцать тысяч тридцать девять) руб., перечисленной по платежному поручению от 08.06.2018 №109.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.


Судья:Д.Н. Федорова