Решение от 1 февраля 2024 г. по делу № А40-24738/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-24738/23-92-209
01 февраля 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2024 года

Полный текст решения изготовлен 01.02.2024 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Уточкина И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1


рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОТЕЦ» (129327, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАБУШКИНСКИЙ, КОМИНТЕРНА УЛ., Д. 20/2, ПОМЕЩ. IX, ЭТАЖ 1, ОФИС 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2022, ИНН: <***>)

к 1) ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДА МОСКВЫ ПО КОНКУРЕНТНОЙ ПОЛИТИКЕ (105062, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2004, ИНН: <***>);

2) ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

третье лицо: ТСЖ «Гамалеи 23-1»

о признании недействительными торгов по продаже имущества, находящегося в собственности города Москвы (информационное извещение №21000005000000005593 о проведении торгов от 16.11.2022 г), о признании договора №78-01459/22 купли-продажи недвижимого имущества, недействительной сделкой и применений последствия недействительности сделки в виде взыскания денежных средств, в размере уплаченного задатка в сумме 1 250 200 руб.,


при участии:

от истца: ФИО2 дов. от 18.01.2024 77 АД 6293080, паспорт, диплом;

от ответчиков:

от ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДА МОСКВЫ ПО КОНКУРЕНТНОЙ ПОЛИТИКЕ – неявка, извещен;

от ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ – ФИО3 дов. от 05.12.2023 №ДШ-Д-1529/23, сл. удост., диплом;

от третьего лица: не явился, извещен;



УСТАНОВИЛ:

В судебном заседании 17.01.2024 объявлен перерыв до 24.01.2024.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОТЕЦ» обратилось в арбитражный суд с иском к 1) ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДА МОСКВЫ ПО КОНКУРЕНТНОЙ ПОЛИТИКЕ; 2) ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о признании недействительными торгов по продаже имущества, находящегося в собственности города Москвы (информационное извещение №21000005000000005593 о проведении торгов от 16.11.2022 г), о признании договора №78-01459/22 купли-продажи недвижимого имущества, недействительной сделкой и применений последствия недействительности сделки в виде взыскания денежных средств, в размере уплаченного задатка в сумме 1 250 200 руб.

Истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель 2-го Ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

1-й ответчик и третье лицо представителей в судебное заседание не направили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о дате, времени и месте проведения судебного заседания по правилам ст.123 АПК РФ. Дело рассмотрено без их участия согласно ст. 156 АПК РФ.

При этом суд отмечает, что Определением Арбитражного суда города Москвы от 24.05.2023 производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А40-171074/22-61-1278.

Решением Арбитражного суда от 18.08.2023 года по делу А40-171074/2022 признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...> на нежилое помещение общей площадью 268,2 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0009022:6668, расположенное по адресу: <...>, подвал, помещение I, III, комнаты 1-8, 8а, 8б, 9-14 и на нежилое помещение общей площадью 123 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0009022:6667, расположенное по адресу: <...>, подвал, помещение IХ.

Не согласившись с указанным решением, Департамент городского имущества города Москвы обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой. 11 октября 2023 года Девятый арбитражный апелляционный суд оставил Решение в силе, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

При принятии решения по настоящему делу суд учитывал позицию суда, изложенную в решении по делу № А40-171074/22-61-1278.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд признал исковое заявление подлежащим удовлетворению полностью ввиду нижеследующего.

Из материалов дела следует, что Департаментом города Москвы по конкурентной политике проводились торги по продаже имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилого помещения по адресу: <...> площадью 268,2 кв. м (Подвал № 0), кадастровый номер: 77:08:0009022:6668, без объявления цены. Информационным извещением №21000005000000005593 о проведении торгов от 16.11.2022 г. (https://torgi.gov.ru/new/public/notices/view/21000005000000005593) была опубликована информация о проведении торгов с приложением лотовой документации по объекту.

Согласно п. 2.2 Объект приватизации, выставляемый на продажу без объявления цены в электронной форме (фотографии объекта размещаются на Официальных сайтах продажи): Нежилое помещение 77:08:0 009022: 6668 СЗАО / <...> Подвал № 0 Этажность: 5, Год постройки: 1958, Процент износа: 40% на 2000. Вход в 1. По данным отчета об оценке в нежилом помещении санузел имеется. По данным справки БТИ от 17.12.2020 Обременения отсутствуют. Наличие на объекте перепланировок (переустройств), установление публичного сервитута; нежилое (ые) помещение(я) отдельный – 1, через места общего пользования - 2. Здание оборудовано: Водопроводом - централизованным; Канализацией - централизованной; Отоплением – центральным от ТЭЦ; Горячим водоснабжением – централизованным; Газоснабжением – централизованным; Электроснабжением - 220 В. Скрытой проводкой.

Основанием обращения в суд явилось проведение с нарушением торгов по продаже имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилого помещения по адресу: <...> площадью 268,2 кв. м (Подвал № 0), кадастровый номер: 77:08:0009022:6668, без объявления цены с нарушением требований, установленных Постановлением Правительства Москвы от 28.06.2016 N 371-ПП (ред. от 19.04.2022) «Об утверждении Единых требований к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве».

На объект торгов имеются ограничение прав и обременение объекта в виде запрещения регистрационных действия, наложенных Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.09.2022 по делу № А40-171074/22-61-1278, сведения о которых и основания наложения которых, не были указаны в информационном сообщении о проведении торгов.

Спорный объект нежилое помещение общей площадью 268,2 м2 с кадастровым номером 77:08:0009022:6668, расположенное по адресу Москва, ул. Гамалеи, д. 23, корп. 1, является собственностью города Москвы, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации права № 77-77-08/021/2010-964 от 12.04.2010.

ТСЖ «Гамалеи 23-1» обратилось в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>) «О признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...> на нежилое помещение общей площадью 268,2 м2 с кадастровым номером 77:08:0009022:6668, расположенное по адресу: <...>, подвал, помещение IX, комнаты 1-8, 8а, 8б, 9-14 и на нежилое помещение общей площадью 123 м2 с кадастровым номером 77:08:0009022:6667, расположенное по адресу: <...>, подвал, помещение IX».

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 26.08.2022 года принят к рассмотрению указанный иск, делу присвоен номер А40-171074/2022.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 16.09.2022 года «О принятии обеспечительных мер» по делу А40-171074/2022 заявление ТСЖ удовлетворено частично, суд запретил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 268,2 кв.м. (подвал №0), с кадастровым номером: 77:08:0009022:6668.

На основании указанного определения в сведения ЕГРН от 16.11.2022г. № КУВИ-001/2022-202214821 внесены данные об обременении спорного объекта, лист 3 раздел 2 Выписки содержит сведения п. 4 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: запрещение регистрации, основание государственной регистрации: Определение от 16.09.2022 по делу № А40-171074/22-61-1278 Арбитражного суда города Москвы, № 900109120_33262467, выдан 16.09.2022, Арбитражный суд города Москвы.

Таким образом, документально подтверждено, что на момент размещения информационного извещения №21000005000000005593 о проведении торгов от 16.11.2022 года, Департамент городского имущества был осведомлен об оспаривании права собственности ДГИ третьим лицом и запрете регистрационных действий по спорному объекту.

В последствии Решением Арбитражного суда от 18.08.2023 года по делу А40-171074/2022 было признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...> на спорное нежилое помещение общей площадью 268,2 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0009022:6668, расположенное по адресу: <...>, подвал, помещение I, III, комнаты 1-8, 8а, 8б, 9-14 и на нежилое помещение общей площадью 123 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0009022:6667, расположенное по адресу: <...>, подвал, помещение IX.

Постановлением Девятого Арбитражного Апелляционного суда от 11.10.2023 года Решение Арбитражного суда города Москвы от 18 августа 2023 года по делу № А40-171074/22 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения. Постановление вступило в законную силу со дня его принятия 11.10.2023 года.

Отчуждение спорного имущества, проводилось в порядке, установленном: Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее — Закон о приватизации), Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 № 860 «Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме», Постановлением Правительства Москвы от 28.06.2016 № 371-ПП «Об утверждении Единых требований к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве», трехсторонним Приказом Департамента, Тендерного комитета и Департамента культурного наследия города Москвы от 30.12.2020 № 403/70-01-213/20/807 «Об утверждении типовых форм документации по проведению земельно- имущественных торгов в городе Москве и признании утратившими силу приказов Департамента города Москвы по конкурентной политике, Департамента городского имущества города Москвы, Департамента культурного наследия города Москвы» и Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 25.04.2022 № 21144 «О приватизации объекта недвижимости по адресу: <...>».

Согласно статьи 1 Закона о приватизации под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 13 Закона о приватизации одним из способов приватизации государственного и муниципального имущества является продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены. Продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены осуществляется, если продажа этого имущества посредством публичного предложения не состоялась, что предусмотрено частью 1 статьи 24 Закона о приватизации.

Согласно статье 24 Федерального закона N 178-ФЗ продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены осуществляется, если продажа этого имущества посредством публичного предложения не состоялась.

Информационное сообщение о продаже государственного или муниципального имущества без объявления цены должно соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 15 настоящего Федерального закона, за исключением начальной цены. При продаже государственного или муниципального имущества без объявления цены нормативная цена не определяется.

Согласно пункту 5 статьи 24 данного Закона подведение итогов продажи государственного и муниципального имущества и порядок заключения с покупателем договора купли-продажи государственного имущества без объявления цены определяются в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

Согласно пункту 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Так согласно п.2.2 информационного сообщения о проведении продажи имущества, находящегося в собственности города Москвы, без объявления цены в электронной форме по адресу: <...> площадью 268,2 кв. м. указано, что обременение, ограничение (согласно сведениям из ЕГРН) отсутствуют.

Постановлением Правительства Москвы от 28.06.2016 N 371-ПП «Об утверждении Единых требований к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве» утверждены Единые требования к проведению торгов.

Так пунктом 1.1 указанных Требований - Единые требования к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве (далее - Единые требования), определяют правила проведения торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, в том числе путем продажи посредством публичного предложения или без объявления цены, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, а также земельных участков, находящихся на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена (далее - торги), в соответствии с требованиями, установленными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, а также имущества, изъятого у собственников по решению суда, с учетом особенностей, установленных настоящими Едиными требованиями.

В соответствии с пунктами 5.4.11 и 5.4.12 Постановления Правительства Москвы от 28.06.2016 N 371-ПП (ред. от 19.04.2022) «Об утверждении Единых требований к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве» Документация о торгах, помимо информации и сведений, содержащихся в информационном сообщении (извещении) о проведении торгов, должна содержать, полученную не ранее чем за 6 месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов информационного сообщения (извещения) о проведении торгов выписку из Единого государственного реестра недвижимости и документы, подтверждающие наличие ограничений (обременений) прав в отношении предмета торгов (при наличии ограничений (обременений) прав в отношении предмета торгов).

То есть из буквального толкования указанных пунктов следует, что при наличии ограничения (обременения) предмета торгов, лотовая документация должна содержать не только выписку из ЕГРН, но и документ, подтверждающий наличие обременения.

Из Гражданского кодекса РФ, а также специального нормативно-правового акта, определяющего условия и порядок приватизации имущества города Москвы, следует, что при наличии обременений (ограничений) прав в отношении предмета торгов обязательным условием является приложение к лотовой документации документа, подтверждающего наличие указанного ограничения права.

В нарушении указанной нормы в информационном сообщении не указано на наличие обременения права, а к лотовой документации не был приложен документ, подтверждающий наличие ограничений прав в отношении спорного объекта, а именно не приложено Определение от 16.09.2022 года «О принятии обеспечительных мер» по делу А 40-171074/2022.

Сам по себе факт наличия в Лотовой документации выписки из ЕГРН на нежилое помещение от 16.11.2022 г. № КУВИ-001/2022-202214821 не подтверждает надлежащее исполнение Департаментом по конкурентной политики порядка проведения торгов.

В соответствии с п. 5.6 Постановления Правительства Москвы от 28.06.2016 N 371-ПП (ред. от 19.04.2022) противоречие информации, содержащейся в информационном сообщении (извещении) о проведении торгов и документации о торгах, размещаемой в АИС УИД и на официальном сайте торгов, не допускается.

Однако документально подтверждено, что при проведении торгов были существенные противоречия между информационным сообщением и документацией о торгах.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи (абзац 6 пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если были допущены иные нарушения правил, установленных законом (абзац 7 пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» по аналогии закона приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Наличие на момент проведения торгов и заключения сделки по продаже спорного помещения судебного разбирательства по оспариванию права собственности на предмет торгов третьим лицом, наличие запрета на отчуждение имущества в качестве обеспечительных мер, установленных Определением Арбитражного суда г. Москвы от 16.09.2022 года «О принятии обеспечительных мер» по делу А40-171074/2022, отсутствием в информационном сообщении о торгах информации об обременении спорного объекта и документа, устанавливающего обременение на спорный объект торгов, свидетельствует о допущенных существенных нарушениях правил, установленных законом (абзац 6 пункта 1 статьи 449 и абзацем 7 пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сам по себе факт проведения торгов при наличии судебного спора по оспариванию права собственности на объект торгов, проведение торгов уже после наложения обеспечительных мер, указывает на недобросовестное поведение ответчиков и нарушение прав истца, т.к. при обременении объекта в связи с оспариванием права, переход права на спорный объект не мог состояться.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания оспариваемых торгов недействительными в связи с существенными нарушениями на основании абзаца 6 и абзаца 7 пункта 1 статьи 449 ГК РФ.

Данное обстоятельство в силу пункта 2 статьи 449 ГК РФ влечет недействительность заключенного по результатам торгов между ДГИ и ООО «Отец» Договора № 78-01459/22 купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы от 23.12.2022 года и применение предусмотренных пунктом 2 статьи 167 ГК РФ последствий недействительности в виде взыскания с ДГИ в пользу истца денежных средств, в размере уплаченного им для участия в торгах задатка в размере 1 250 200 (один миллион двести пятьдесят тысяч двести) рублей 00 коп.

Ссылка ответчика на наличие Решения Московского УФАС России по делу № 077/07/0019232/2022 о нарушении процедуры торгов и порядка заключения договоров, не имеет правового значения, т.к. жалобу на проведение торгов направляли лица, не являющиеся участниками торгов, а сделанные выводы противоречат закону.

Так, согласно п. 5.4 Постановления Правительства Москвы от 28.06.2016 N 371-ПП (ред. от 06.09.2023) «Об утверждении Единых требований к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве» документация о торгах, помимо информации и сведений, содержащихся в информационном сообщении (извещении) о проведении торгов, должна содержать:

Требования к содержанию, составу заявки на участие в торгах и инструкцию по ее заполнению;

Требования к участникам торгов;

Порядок и срок отзыва заявок на участие в торгах, порядок внесения изменений в такие заявки;

Формы, порядок, даты начала и окончания срока предоставления участникам торгов разъяснений положений документации о торгах;

Проект договора, заключаемого по итогам проведения торгов;

Указание на то, что при заключении договора изменение условий договора по соглашению сторон или в одностороннем порядке не допускается;

Копию отчета об оценке имущества либо отчета об оценке стоимости права на предоставление имущества, являющегося предметом торгов (с приложением копии экспертного заключения на отчет об оценке, если требование о наличии такого заключения установлено законодательством Российской Федерации), или реквизиты такого отчета, экспертного заключения на отчет об оценке (если требование о наличии такого заключения установлено законодательством Российской Федерации) и информацию о результатах проведения оценки стоимости имущества либо оценки стоимости права на предоставление имущества, являющегося предметом торгов, включающую описание объекта оценки, описание процесса оценки объекта оценки с указанием примененных подходов к оценке объекта оценки или обоснованием отказа от применения подходов к оценке, приведение расчетов, основные факты и выводы, сделанные по результатам оценки, содержание и объем работ, использованных для проведения оценки (в случае определения начальной цены предмета торгов на основании отчета об оценке). (в ред. постановления Правительства Москвы от 03.12.2020 N 2133-ПП);

Копию документа, подтверждающего согласие собственника имущества на заключение договора, предусматривающего переход прав в отношении имущества.

Справку Государственного бюджетного учреждения города Москвы Московского городского бюро технической инвентаризации (БТИ) по форме N 5 (при наличии). Утратил силу. - Постановление Правительства Москвы от 02.10.2018 N 1210-ПП;

Полученную не ранее чем за 6 месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов информационного сообщения (извещения) о проведении торгов выписку из Единого государственного реестра недвижимости. (в ред. постановления Правительства Москвы от 02.10.2018 N 1210-ПП);

Документы, подтверждающие наличие ограничений (обременений) прав вотношении предмета торгов (при наличии ограничений (обременений) прав в отношении предмета торгов);

Охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, земельного участка, в границах которого находится объект археологического наследия (если предметом торгов является объект культурного наследия, земельный участок, в границах которого находится объект археологического наследия);

Акт технического состояния объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия (если предметом торгов является соответственно объект культурного наследия, выявленный объект культурного наследия);

Указание на то, что в случае, если участником торгов подана заявка на участие в торгах в соответствии с требованиями к документации о торгах, соглашение о задатке, обеспечивающем участие в торгах, между организатором торгов и участником торгов считается совершенным в письменной форме;

Указание на то, что при отказе победителя, участника, сделавшего предпоследнее предложение о цене продажи имущества, или участника, признанного единственным участником аукциона или конкурса, продажи посредством публичного предложения, от заключения договора в случаях, указанных в пунктах 4(1).7, 7.1(1) - 7.1(3) настоящих Единых требований, задаток не подлежит возврату такому участнику.

Указанного п. 5.4.12 Требований документа, подтверждающего наличие ограничений (обременений) прав в отношении предмета торгов к лотовой документации по спорному объекту приложено не было, что указывает на ошибочные выводы УФАС относительно правильности проведения процедуры торгов.

В связи с выявленными существенным нарушениями процедуры при проведении торгов по продаже нежилого помещения по адресу: <...> площадью 268,2 кв. м (Подвал № 0), кадастровый номер: 77:08:0009022:6668, приведшим к нарушению прав истца, в связи с тем, что на приобретенный объект истец не может зарегистрировать право собственности и использовать его в коммерческой деятельности, следует вывод о доказанности нарушения прав и законных интересов истца.

Договор, заключенный по результатам недействительных торгов, является недействительной сделкой к которой должны быть применены последствия недействительной сделки согласно ст. ст. 167, 168 ГК РФ.

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 12, 167-168, 447-449 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 27, 29, 65, 71, 110-112, 123, 156, 167-170 АПК Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Признать недействительными торги по продаже имущества, находящегося в собственности города Москвы (информационное извещение №21000005000000005593 о проведении торгов от 16.11.2022 г) нежилого помещения по адресу: <...>, площадью 268,2 кв.м. (подвал №0), кадастровый номер 77:08:0009022:6668, без объявления цены.

Признать недействительным договор от 23.12.2022 №78-01459/22 купли-продажи недвижимого имущества, заключенный по результатам торгов между ООО «Отец» и Департаментом городского имущества г. Москвы.

Применить последствия недействительности сделки в виде взыскания с Департамента городского имущества г. Москвы в пользу ООО «Отец» денежных средств в размере уплаченного задатка в размере 1.250.000,00 руб. (один миллион двести пятьдесят тысяч рублей ноль копеек).

Взыскать с Департамента городского имущества г. Москвы в пользу ООО «Отец» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции.


Судья: Уточкин И.Н.