Решение от 5 декабря 2023 г. по делу № А33-21165/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


05 декабря 2023 года


Дело № А33-21165/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 ноября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 декабря 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Градис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании решения незаконным, об обязании осуществить действия,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление 208» (ИНН <***>); конкурсного управляющего ФИО1;

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 29.12.2022;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Градис" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее – ответчик):

1. Признать незаконным решение административного ответчика oт 10.07.2023г. за № КУВД-001/2023-28581338/1 о приостановлении действий по государственной регистрации прекращения прав ООО «Строительное управление 208» в отношении земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0300195:73, расположенном но адресу: <...> объектов долевого строительства: 15-02, 16-02, на основании расторжения договора участия в долевом строительстве № 1 -02/2-02 от 11.01.2019 г. в одностороннем порядке.

2. Обязать административного ответчика осуществить действия по государственной регистрации прекращения прав ООО «Строительное управление 208» и отношении земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0300195:73, расположенном по адресу: <...> объектов долевого строительства: 15-02, 16-02, па основании расторжения договора участия в долевом строительстве № 1-02/2-02 от 1 1.01,2019г в одностороннем порядке.

3. Обязать административного ответчика осуществить действия по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0300195:73, расположенном по адресу: <...> объектов долевого строительства: 15-02, 16-02 за административным истцом, ООО «Градис».

Определением от 27.07.2023 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Заявление принято к производству суда. Определением от 06.09.2023 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 04.10.2023.

Представители ответчиков и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик предъявленные требования не признал, представил дополнительные документы.

В соответствии со статьёй 66 Арбитражного процессуального кодекса представленные документы приобщены к материалам дела.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Градис» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление 208» (участник долевого строительства) подписан договор участия в долевом строительстве от 11.01.2019 № 1-02/2-02, согласно пункту 1.1. которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить Офисное здание, состоящее из 1 надземных этажей, по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Обороны - ул. Республик (строительный адрес), общей проектной площадью 9866, 27 кв. м, далее - (объект долевого строительства) и поел получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительстве указанные ниже объекты долевого строительства - Помещение 1-02, Помещение 2-02, а другая сторона (участии долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства: строительный адрес здания: г. Красноярск, Центральный район, ул. Обороны - ул. Республики. Обозначение нумерации помещений 1-02 и 2-02 даны, исходя из проектной документации. После ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства нумерация помещений являющихся предметом настоя щеп договора, может измениться. вне зависимости от принятой и предстоящей нумерации стороны, определяя предмет настоящего договора, исходят из того, что помещение 1-02 представляет собой 1 этаж объекта долевой строительства полностью, а помещение 2-02 представляет собой 2 этаж объекта долевого строительств; полностью. Кадастровый номер земельного участка 24:50:0300195:73. Земельный участок, предназначенный для строительства офисного здания, принадлежит застройщику на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № 370 от 22.03.2011 (пункт 1.2. договора).

Пунктом 2.1. договора от 11.01.2019 № 1-02/2-02 установлено, что цена стоимости нежилых помещений общей площадью 1106,47 кв.м. по договору составляет 44 258 800 руб. Цена договора включает в себя возмещение затрат на строительство (создание) офисного здания, указанного в п. 1.1, настоящего договора, в соответствии со ст. 18 Федерального закона от 30,12,2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и оплату услуг застройщика. Оплатой услуг застройщика является разница между средствами участника долевого строительства и оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за собой увеличение расходов производится за счет участника и оформляется дополнительным соглашением. Оплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения платежа на расчетный счет застройщика после государственной регистрации договора или иным способом, предусмотренным действующим законодательством РФ в срок не позднее «31» августа 2019 года (пункт 2.3. договора). При своевременной оплате в полном объеме цены договора, указанной в п. 2.1. договора застройщик выдает участнику долевого строительства справку об оплате общей площади нежилого помещения по проекту (пункт 2.4. договора). Порядок уплаты цены договора может быть изменен по соглашению сторон (пункт 2.5. договора).


Между обществом с ограниченной ответственностью «Градис» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление 208» (участник долевого строительства) подписан договор участия в долевом строительстве от 15.01.2019 № 15-02/16-02, согласно пункту 1.1. которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить офисное здание, состоящее из 16 надземных этажей, по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Обороны - ул. Республики (строительный адрес), общей проектной площадью 9866, 27 кв. м, далее (объект долевого строительства) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства, указанные ниже объекты долевого строительства помещение 15-02. Помещение 16-02, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства. Обозначение нумерации помещений 15-02 и 16-02 даны, исходя из проектной документации. После ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства нумерация помещений, являющихся предметом настоящего договора, может измениться. вне зависимости от принятой и предстоящей нумерации стороны, определяя предмет настоящего договора, исходят из того, что помещение 15-02 представляет собой 15 этаж объекта долевого строительства полностью, а помещение 16-02 представляет собой 16 этаж объекта долевого строительства полностью. Кадастровый номер земельного участка 24:50:0300195:73. Земельный участок, предназначенный для строительства Офисного здания, принадлежит Застройщику на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка от 22.03.2011 № 370 (пункт 1.2. договора).

Пунктом 2.1. договора от 15.01.2019 № 15-02/16-02, цена стоимости нежилых помещений общей площадью 1388,16 кв.м. по договору составляет 90 230 400 руб. Цена договора включает в себя возмещение затрат на строительство (создание) Офисного здания, указанного в п. 1.1. договора, в соответствии со ст. 18 Федерального закона от 30,12,2004г. ЖЛ4-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и оплату услуг застройщика. Оплатой услуг застройщика является разница между средствами участника долевого строительства и фактическими затратами застройщика. Оплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения платежа на расчетный счет застройщика после государственной регистрации договора или иным способом, предусмотренным действующим законодательством РФ в срок не позднее «31» августа 2019 года (пункт 2.3. договора). При своевременной оплате в полном объеме цены договора, указанной в п. 2.1. договора застройщик выдает участнику долевого строительства справку об оплате общей площади нежилого помещения по проекту (пункт 2.4. договора). Порядок уплаты цены договора может быть изменен по соглашению сторон (пункт 2.5. договора).

Договор участия в долевом строительстве от 15.01.2019 № 15-02/16-02 прошел государственную регистрацию 25.01.2019.

Общество с ограниченной ответственностью «Градис» направило в адрес общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление 208» претензию от 11.05.2022 (направлена 06.03.2023) с требованием оплатить задолженность по договору участия в долевом строительстве от 15.01.2019 № 15-02/16-02

Общество с ограниченной ответственностью «Градис» направило в адрес общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление 208» уведомление от 06.03.2023 об одностороннем отказе от исполнения и одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве от 11.01.2019 № 1-02/2-02, в связи с нарушением общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление 208».

ООО «Градис» обратилось в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра но Красноярскому краю с заявлением от 04.07.2023 № КУВД-001/2023-28581338, с требованием об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0300195:73, расположенном по адресу: <...> ОДС 15-02, 16-02, а именно: прекращение права требования ООО «Су-208» в отношении объектов долевого строительства (ОДС) 15-02, 16-02 на основании расторжения договора участия в долевом строительстве от 11.01.2019 № 1-02/2-02 в одностороннем порядке. В качестве правоустанавливающего документа, на государственную регистрацию представлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от 06.03.2023, в соответствии с которым ООО «Градис» заявляет об отказе от исполнения и одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве №15-02/16-02 от 15.01.2019 года в связи с нарушением ООО сроков внесения платежей, претензия от ООО «Градис» к ООО «Строительное управление № 208» о произведении оплаты по договору участия в долевом строительстве № 15-02/16-02 от 15.01.2019 в размере 90 230 400 рублей, описи о направлении претензии в адрес ООО «Строительное управление 208».

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю уведомлением от 10.07.2023 № КУВД-001/2023-28581338/1 приостановило государственную регистрацию права, поскольку при проведении проверки, в порядке п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона № 218-ФЗ, на предмет наличия или отсутствия установленных Федеральным законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимого имущества установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются записи об ограничении (обременении) права на вышеуказанное помещение, а именно:

- арест на право требования ООО «Строительное управление 208. «Запретить органам, осуществляющим регистрационные действия по сделкам с имуществом, регистрацию сделок отчуждения, купли-продажи, дарения и иных сделок по распоряжению вышеуказанным имуществом. Запретить ООО "Строительное управление 208" и другим лицам, на период срока наложения ареста на имущество совершать любые сделки, связанные с отчуждением, куплей-продажей, дарением и иным распоряжением имуществом. Продлить на период предварительного расследования уголовного дела, то есть до 22.01.2023 срок наложения ареста на имущество. Продлить на период предварительного расследования уголовного дела, то есть до 22.01.2023 срок наложения ареста на имущество. Продлить на период предварительного расследования уголовного дела, то есть до 22.04.2023 г. срок наложения ареста на имущество».

Указанный арест наложен на основании постановления Центрального районного суда г. Красноярска от 26.02.2020 по уголовному делу № 11901040048331006 по обвинению ФИО4 в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 33, ч. 2 ст. 201 УК РФ, по обвинению ФИО5 в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 201 УК РФ, и по обвинению ФИО6 в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 201 УК РФ, наложен арест в распоряжении ООО «Строительное управление 208" на спорные объекты: расположенные по адресу: <...> ОДС 15-02,16-02. Вышеуказанные нежилые помещения расположены в объекте незавершенного строительства правообладателем которого является общество подконтрольное обвиняемому ФИО4, а именно ООО «Градис», руководителем которого является обвиняемый ФИО5 Как следует из постановления суда о наложении ареста от 26.02.2020 ФИО4, ФИО5 органами предварительного следствия обвиняются в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в целях предоставления государственной услуги по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в соответствии со ст. 7.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», государственным регистратором направлен межведомственный запрос в ГУ МВД России по Красноярскому краю (от 04.07.2023 КУВД-001/2023-28581338) с просьбой сообщить препятствует ли указанный арест расторжению договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке и завершено ли производство по уголовному делу, а также запрос в Центральный районный суд г. Красноярска от 10.07.2023 о предоставлении информации о продлении ареста, его актуальности, а также препятствует ли арест осуществлению государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве в отношении нежилого помещения № 15-02, этаж № 2 и нежилого помещения № 16-02 этаж № 16, находящиеся в строящимся нежилом здании по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Обороны - ул. Республики на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300195:73.

Ссылаясь на то, что уведомление от 10.07.2023 № КУВД-001/2023-28581338/1 о приостановлении государственной регистрации права нарушает права и законные интересы заявителя, общество обратилось в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Порядок рассмотрения дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц урегулирован главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 197 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делам об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц возбуждается на основании заявления заинтересованного лица, обратившегося в арбитражный суд с требованием о признании недействительными ненормативных правовых актов или о признании незаконными решений и действий (бездействия) указанных органов и лиц.

Согласно части 1 статья 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

В силу части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со статьей 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение о признании недействительными ненормативных правовых актов, действий (бездействия) незаконными принимается арбитражным судом в том случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания оспариваемого ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными, суд должен установить наличие двух условий: оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту; оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества (ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Частью 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации.

Так, госрегистрация приостанавливается в случаях, если:

- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п. 7);

- в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно - процессуальным законодательством Российской Федерации (п. 37).

Согласно части 6 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

Из материалов дела следует, что ООО «Градис» обратилось в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра но Красноярскому краю с заявлением от 04.07.2023 № КУВД-001/2023-28581338, с требованием об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0300195:73, расположенном по адресу: <...> ОДС 15-02, 16-02, а именно: прекращение права требования ООО «Су-208» в отношении объектов долевого строительства (ОДС) 15-02, 16-02 на основании расторжения договора участия в долевом строительстве от 11.01.2019 № 1-02/2-02 в одностороннем порядке. В качестве правоустанавливающего документа, на государственную регистрацию представлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от 06.03.2023, в соответствии с которым ООО «Градис» заявляет об отказе от исполнения и одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве №15-02/16-02 от 15.01.2019 года в связи с нарушением ООО сроков внесения платежей, претензия от ООО «Градис» к ООО «Строительное управление № 208» о произведении оплаты по договору участия в долевом строительстве № 15-02/16-02 от 15.01.2019 в размере 90 230 400 рублей, описи о направлении претензии в адрес ООО «Строительное управление 208».

Согласно части 13 статьи 32 того же Закона N 218-ФЗ суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В соответствии с частью 9 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от 15.05.2012 N 813-0 и от 25.10.2016 N 2356-0, арест, наложенный на имущество, отменяется по постановлению, определению лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело и в чьи полномочия входит установление и оценка фактических обстоятельств, исходя из которых снимаются ранее наложенные аресты. В случае возникновения спора о необходимости сохранения ареста не исключается возможность проверки действий (бездействия) лица или органа, уполномоченных отменять наложение ареста на имущество, вышестоящим органом или судом в порядке, установленном статьями 123 - 125 УПК РФ.

Из содержания приведенных норм Закона N 218-ФЗ, определяющих компетенцию и полномочия регистрирующего органа, а также основания и порядок совершения регистрационных действий, и норм Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, применяемых с учетом сформулированных Конституционным Судом Российской Федерации правовых позиций, не следует, что регистрирующий орган вправе и обязан самостоятельно определять судьбу ареста, наложенного на недвижимое имущество в рамках уголовного дела.

Такой вопрос не может быть разрешен регистратором самостоятельно, поскольку он не располагает сведениями из уголовного дела обо всех обстоятельствах, влияющих на разрешение вопроса о сохранении либо прекращении ареста.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю уведомлением от 10.07.2023 № КУВД-001/2023-28581338/1 приостановило государственную регистрацию права, поскольку при проведении проверки, в порядке п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона № 218-ФЗ, на предмет наличия или отсутствия установленных Федеральным законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимого имущества установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются записи об ограничении (обременении) права на вышеуказанное помещение, а именно:

- арест на право требования ООО «Строительное управление 208. «Запретить органам, осуществляющим регистрационные действия по сделкам с имуществом, регистрацию сделок отчуждения, купли-продажи, дарения и иных сделок по распоряжению вышеуказанным имуществом. Запретить ООО "Строительное управление 208" и другим лицам, на период срока наложения ареста на имущество совершать любые сделки, связанные с отчуждением, куплей-продажей, дарением и иным распоряжением имуществом. Продлить на период предварительного расследования уголовного дела, то есть до 22.01.2023 срок наложения ареста на имущество. Продлить на период предварительного расследования уголовного дела, то есть до 22.01.2023 срок наложения ареста на имущество. Продлить на период предварительного расследования уголовного дела, то есть до 22.04.2023 г. срок наложения ареста на имущество».

Указанный арест наложен на основании постановления Центрального районного суда г. Красноярска от 26.02.2020 по уголовному делу № 11901040048331006 по обвинению ФИО4 в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 33, ч. 2 ст. 201 УК РФ, по обвинению ФИО5 в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 201 УК РФ, и по обвинению ФИО6 в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 201 УК РФ, наложен арест в распоряжении ООО «Строительное управление 208" на спорные объекты: расположенные по адресу: <...> ОДС 15-02,16-02. Вышеуказанные нежилые помещения расположены в объекте незавершенного строительства правообладателем которого является общество подконтрольное обвиняемому ФИО4, а именно ООО «Градис», руководителем которого является обвиняемый ФИО5 Как следует из постановления суда о наложении ареста от 26.02.2020 ФИО4, ФИО5 органами предварительного следствия обвиняются в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в целях предоставления государственной услуги по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в соответствии со ст. 7.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», государственным регистратором направлен межведомственный запрос в ГУ МВД России по Красноярскому краю (от 04.07.2023 КУВД-001/2023-28581338) с просьбой сообщить препятствует ли указанный арест расторжению договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке и завершено ли производство по уголовному делу, а также запрос в Центральный районный суд г. Красноярска от 10.07.2023 о предоставлении информации о продлении ареста, его актуальности, а также препятствует ли арест осуществлению государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве в отношении нежилого помещения № 15-02, этаж № 2 и нежилого помещения № 16-02 этаж № 16, находящиеся в строящимся нежилом здании по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Обороны - ул. Республики на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300195:73.

Согласно представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 25.10.2023 в отношении земельного участка кадастровым номером: 24:50:0300195:73, расположенном по адресу: <...> зарегистрированы ограничения права в виде ареста на основании: постановление, № 3/6-74/2020, выдан 26.02.2020, Центральный районный суд г. Красноярска; постановление Центрального районного суда <...>/6-139/2020, выдан 21.04.2020, Центральный районный суд г. Красноярска; постановление, № 3/6-218/2020, выдан 17.06.2020, Центральный районный суд г Красноярска; постановление Центрального районного суда <...>/14-57/2020, выдан 20.07.2020, Центральный районный суд города Красноярска; постановление, № 3/6-251/2021, выдан 21.04.2021, Центральный районный суд г Красноярска; постановление Центрального районного суда <...>/6-450/2021, выдан 20.07.2021, Центральный районный суд г. Красноярска; постановление, № 3/6-660/2021, выдан 20.10.2021, Центральный районный суд г Красноярска; постановление, № 3/6-184/2022, выдан 18.04.2022, Центральный районный суд г. Красноярска.

Поскольку на момент обращения общества за государственной регистрацией договора цессии в ЕГРН содержалась запись об аресте в отношении земельного участка и в распоряжении регистрирующего органа отсутствовала заверенная в установленном порядке надлежащая копия акта о снятии или прекращении ареста, направленная в порядке, предусмотренном частью 13 статьи 32 Закона N 218-ФЗ, органом, наложившим арест, а также достаточные и достоверные сведения о прекращении ареста, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания незаконным уведомления от 10.07.2023 № КУВД-001/2023-28581338/1 приостановило государственную регистрацию права.

В удовлетворении требований следует отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на заявителя.

Государственная пошлина за рассмотрения настоящего заявления составляет 3 000 руб. Заявителем при обращении с иском уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. по чеку-ордеру от 17.07.2023 (операция 4992). Излишне уплаченная истцом государственная пошлина на основании чека-ордера от 17.07.2023 (операция 4992) в сумме 3 000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

в удовлетворении требований отказать.


Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Градис" (ИНН <***>) из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по чеку-ордеру от 17.07.2023 (операция 4992).


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Д.С. Куликова