Постановление от 21 февраля 2020 г. по делу № А41-51219/2019

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-1155/2020

Дело № А41-51219/19
21 февраля 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме 21 февраля 2020 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Немчиновой М.А.,

судей Иевлева П.А., Диаковской Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от заявителя АО КБ «РосинтерБанк» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» – ФИО2 представитель по доверенности от 27.12.2019 года,

от заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – ФИО3 представитель по доверенности от 11.07.2019 года, ФИО4 представитель по доверенности от 22.05.2018 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 26 декабря 2019 года по делу № А41-51219/19 по заявлению АО КБ «РосинтерБанк» в лице Конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Управлению Росреестра по Московской области о признании решения незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество КБ «РосинтерБанк» в лице Конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области (далее – Управление, заинтересованное лицо) о признании решения Управления Росреестра по Московской области об отказе в государственной регистрации от 06.03.2019 № 50/011/008/2018-38312 незаконным;

- обязании Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении следующих объектов: здание по адресу: Московская область, Истринский район, участок № 308 находится примерно в 430 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Костровское, <...>; земельный участок по адресу: Московская область, Истринский район, участок № 308 находится примерно в 430 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Костровское, <...>. на правообладателя АО КБ «РосинтерБанк».

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 декабря 2019 года заявленные требования удовлетворены ( л.д. 94-96).

Не согласившись с данным судебным актом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что решение подлежит отмене.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части (далее – АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель АО КБ «РосинтерБанк» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» возражал против доводов апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 11.10.2011 между АО КБ «Росинтербанк» и ФИО5 заключен кредитный договор <***>, согласно которому банк выдал заемщику кредит на строительство жилого дома расположенного в Московской области, Истринский район, участок № 308 находится примерно в 430 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Костровское, <...>. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору между АО КБ «Росинтербанк» и ФИО5 заключен договор об ипотеке, предметом которого являлись жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Московская область, Истринский район, участок № 308 находится примерно в 430 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Костровское, <...>.

07.05.2014г. решением Тверского районного суда г. Москвы по делу №2-709/2014 по иску АО КБ «Росинтербанк» к ФИО5 с последнего взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на принадлежащее ФИО5 недвижимое имущество -земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Костровское участок № 308 находится примерно в 430 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Костровское, <...> общей площадью 1779 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства и жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Костровское участок № 308 находится примерно в 430 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Костровское, <...>, общей площадью 296 кв.м. (далее по тексту «Недвижимое имущество») установив начальную продажную стоимость в размере 13 232 800 руб. 00 коп., способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.

10.08.2016г. в целях принудительного исполнения решения Тверского районного суда г. Москвы от 07.05.2014г. судебным приставом-исполнителем Истринского РОСП УФССП России ФИО6 возбуждено исполнительное производство №56654/16/50012-ИП.

27.09.2018г. судебным приставом-исполнителем Истринского РОСП УФССП России ФИО6 в рамках исполнительного производства №56654/16/50012-ИП вынесено постановление о передаче нереализованного недвижимого имущества взыскателю. Тем же днем недвижимое имущество принято Заявителем по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

26.11.2018г. в МФЦ г. Истра Московской области представителем Конкурсного управляющего АО КБ «Росинтербанк» ФИО7 поданы документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении следующих объектов: здание по адресу: Московская область, Истринский район, участок № 308 находится примерно в 430 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Костровское, <...>; земельный участок по адресу: Московская область, Истринский район, участок № 308 находится примерно в 430 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Костровское, <...>.

04.12.2018г. государственным регистратором вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации по заявлению, поданному 26.11.2018.

Основанием для приостановления государственной регистрации послужило «наличие в Едином государственном реестре недвижимости в отношении вышеуказанных объектов зарегистрированного ограничения - Запрещение. Заявление о прекращении записи об Аресте (Запрещении) в регистрирующий орган не поступало».

10.12.2018г. в МФЦ г. Истра представителем Конкурсного управляющего подано Заявление о прекращении записи об Аресте (Запрещении), т.к. Постановления о снятии Запрещений поданы в МФЦ г. Истра 26.11.2018г. вместе с документами для государственной регистрации прав на вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно выписки из ЕГРН, полученной посредством доступа к ФГИС ЕГРН 26.09.2018г., в отношении вышеуказанного имущества наложены следующие ограничения: Запрещение сделок с имуществом, Запрет на совершение действий по регистрации» на основании «Выписка их ФССП. Запрос 3375849302 судебного пристава-исполнителя Истринского РОСП УФССП России по Москоской области ФИО8 от 28.04.2017 по исполнительному производству №56654/16/50012-ИП»; «Запрещение сделок с имуществом, объявить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра», на основании «Постановление судебного пристава-исполнителя от 12.04.2016 №49909/15/77015-ИП».

Постановление о снятии запрета, наложенного судебным приставом-исполнителем Истринского РОСП получено заявителем 27.09.2018г.

Данный документ в тот же день направлен судебным приставом исполнителем в Росреестр с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия. Запрещение сделок с имуществом внесенное на основании «Постановление от 12.04.2016 №49909/15/77015-ИП» вынесено судебным приставом-исполнителем Пресненского РОСП УФССП России по Москве. 29.04.2016 произошло объединение структурных подразделений УФССП России по Москве - Хамовнический РОСП и Пресненский РОСП объединены в ОСП по ЦАО № 1. 16.10.2018г. в канцелярию ОСП по ЦАО № 1 подано заявление о снятии Запрещения вынесенного Постановлением от 12.04.2016 № 49909/15/77015-ИП

20.11.2018г. заявителем получено Постановление о снятии запрета, наложенного Постановлением от 12.04.2016 № 49909/15/77015-ИП.

Данный документ в тот же день направлен Заместителем начальника отдела - заместителем старшего судебного пристава в Росреестр с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия. 07.02.2019 заявителем получена информация, что Постановление о снятии запрета, наложенного Постановлением от 12.04.2016 № 49909/15/77015-ИП направлено в Росреестр с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия. 20.02.2019 заявитель направил в Росреестр постановление о снятии запрета посредством почты России в Управление Росреестра по Московской области с указанием отправителя - отдел судебных приставов. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, почтовые отправления получены адресатом 26.02.2019г.

25.03.2019г. в МФЦ г. Истра Заявителем получено уведомление об отказе в государственной регистрации вышеуказанных объектов недвижимости от 06.03.2019 № 50/011/008/2018-38312, 38313.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в суд.

Оценив доводы заявителя апелляционной жалобы и проверив их обоснованность, апелляционный суд считает их несостоятельными в связи со следующим.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отказывая в регистрации недвижимого имущества, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области указало, что регистрация права собственности (перехода права), в отношении на объект(ты) недвижимости:1) Кадастровый №: 50:08:0000000:119177, Дом, назначение: жилое, 2 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 296 кв. м,адрес: Московская область, Истринский район, участок №308 находится примерно в 430 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Костровское, <...> 2)Кадастровый №:50:08:0060132:81, Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общая площадь 1779 кв. м, и неустранением приведенной(ых) в данном уведомлении причины (причин), препятствующей(их) осуществлению: Регистрация права собственности (перехода права), Вам отказано в: Регистрация права собственности (перехода права), на объект(ты) недвижимости: Кадастровый № : 50:08:0000000:11917/, Дом, назначение: жилое, 2 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 296 кв. м, инв.№ ., адрес: Московская область, Истринский район, участок №308 находится примерно в 430 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:Московская область, Истринский район, с/пос. Костровское, <...>, документы на который Вами были представлены с заявлением 26 ноября 2018 г. № 50/011/008/2018-38312. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении выше указанных объектов недвижимого имущества зарегистрировано ограничение-Запрещение.

Однако, как следует из материалов дела все необходимые документы, в том числе постановление судебного пристава-исполнителя от 21.02.2017 об отмене мер по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра спорных объектов направлен судебным приставом в Росреестр рамках соглашения взаимодействии от 10.07.2015 № 0007/20/25, а также заявителем посредством почты России в регистрирующий орган.

Таким образом, АО КБ «РосинтерБанк» на государственную регистрацию был представлен полный пакет документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорных объектов на правообладателя АО КБ «РосинтерБанк».

Исходя из вышеизложенного суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что о незаконности оспариваемого решения об отказе в регистрации перехода права собственности в отношении спорных объектов на правообладателя АО КБ «РосинтерБанк».

Доводы заявителя апелляционной инстанции о том, что судебный пристав-исполнитель должен направить в регистрирующий орган документы для снятия запретов, отклоняется судом апелляционной инстанции поскольку запрет судебным приставом-исполнителем был снят путем вынесенным постановлением о снятии запрета на совершение действий по регистрации и был направлен в Управление Росреестра по Московской рамках соглашения взаимодействии от 10.07.2015 № 0007/20/25.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 26 декабря 2019 года по делу №А41-51219/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий cудья

М.А. Немчинова

Судьи

Н.В. Диаковская

П.А. Иевлев