Решение от 24 ноября 2020 г. по делу № А19-16628/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-16628/2020
г. Иркутск
24 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в отсутствие представителей участвующих в деле лиц дело по исковому заявлению

Министерства лесного комплекса Иркутской области (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 664003, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664050, <...>)

о взыскании 1 228 635 руб. 84 коп., о расторжении договора аренды, об обязании возвратить лесной участок,

установил:

иск заявлен о расторжении договора аренды лесного участка № 91-134, заключенного 18.12.2007 между министерством лесного комплекса Иркутской области и ООО «Сибстрой»; взыскании задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года по договору аренды лесного участка № 91-134 от 18.12.2007 в размере 571 496 руб. 33 коп.; взыскании неустойки в связи с нарушением сроков внесения арендной платы за период с 16.07.2019 по 10.09.2020 по договору аренды лесного участка № 91-134 от 18.12.2007 в размере 657 139 руб. 51 коп.; обязании

ООО «Сибстрой» возвратить министерству лесного комплекса Иркутской области по акту приема передачи лесной участок по договору аренды лесного участка № 91-134 от 18.12.2007.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительности неявки суд не уведомили; ответчиком письменный отзыв на иск не представлен, исковые требования не оспорены.

Поскольку неявка сторон в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, на основании протокола № 4 результатов лесного конкурса от 18.10.2006 между агентством лесного хозяйства Иркутской области (арендодатель) и ЗАО «Монолит» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 91-134 от 18.12.2007,по условиям которого арендатору в пользование сроком на 25 лет предоставлен лесной участок, находящийся в собственности Российской Федерации, площадью 7,0 га, расположенный в Иркутском районе Иркутской области в пределах земель лесного фонда ОГУ «Иркутский лесхоз» (ранее ФГУ «Иркутский лесхоз») Приморского лесничества, квартал № 104 (выд. 5, 7).

В соответствии с пунктом 1.4. участок передается для осуществления рекреационной деятельности.

Согласно пункту 4.1. договора размер годовой арендной платы за пользование Участком рассчитывается на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

На момент подписания Договора расчет размера годовой арендной платы за пользование Участком (Приложение № 5.1. к Договору), произведен на основании ставок, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» с учётом п. 2.1. Протокола № 4 результатов лесного конкурса от 18.10.2006 и составил 206 167 руб. 50 коп.

В соответствии с пунктом 4.2. договора Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями в размере ¼ части годового размера арендной платы с 1 по 15 число первого месяца текущего квартала путем перечисления в бюджетную систему в соответствии с Приложением № 5.2. к Договору.

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения основания или (и) порядка, указанных в п.п.4.1 Договора, а также в иных устанавливаемых законодательством Российской Федерации случаях. Расчет в данном случае производится Арендодателем без акцепта Арендатора. Заключение дополнительного соглашения не требуется.

По акту приема-передачи от 1 февраля 2008 года лесной участок передан арендатору.

26.07.2010 сторонами подписано соглашение о замене стороны в договоре аренды лесного участка, в соответствии с которым все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли обществу «Сибстрой».

В соответствии с пунктом 3 Соглашения предметом договора считается лесной участок, имеющий местоположение: Иркутская область, Иркутский район, Иркутское лесничество, Приморское участковое лесничество, Приморская дача (ранее – ФГУ, ОГУ «Иркутский лесхоз», Приморское лесничество), кв. № 104 (вв. 5, 7) на площади 7,0 га (69960±4629 кв.м.), с кадастровым номером 38:06:152301:423.

Постановлением Правительства Иркутской области от 31.03.2016 № 178-пп агентство лесного хозяйства Иркутской области с 15.06.2016 переименовано в министерство лесного комплекса Иркутской области.

В обоснование заявленных требований истец указал, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком в полном объеме не исполнены, задолженность ответчика перед истцом за период с 3 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года составила 571 496 руб. 33 коп.

Претензией от 12.05.2020 № 02-91-5799/19, направленной ответчику 13.05.2020, истец предложил ответчику погасить задолженность по арендной плате, предложив также подписать соглашение о расторжении договора аренды.

Претензия истца оставлена ответчиком без внимания, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, пришел к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором аренды лесного участка, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 6 Лесного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной

собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с 3 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года составила 571 496 руб. 33 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 571 496 руб. 33 коп. ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено, размер задолженности ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, в силу положений статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требования о взыскании основного долга в размере 571 496 руб. 33 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату установлена пунктом 5.4.4. договора аренды лесного участка.

Пунктом 6.2. договора предусмотрена обязанность арендатора в случае неисполнения обязательств, предусмотренных пунктом 5.4.4. договора, уплатить арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,5% от неоплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения соответствующего обязательства.

На основании пункта 6.2. договора, статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец начислил ответчику неустойку в размере 657 139 руб. 51 коп. за период с 16.07.2019 по 10.09.2020.

Расчет неустойки судом проверен, является правильным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут. Доказательства несоразмерности истребуемой неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлены.

Требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 657 139 руб. 51 коп. заявлено обоснованно, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорено, вследствие чего подлежит удовлетворению на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В претензии от 12.05.2020 № 02-91-5799/19 Министерство предложило ответчику исполнить обязательства по договору аренды либо расторгнуть договор аренды лесного участка, подписать соглашение о его расторжении.

Поскольку обязанности по договору ответчиком исполнены не были, истец отказался от продолжения договорных отношений с обществом и обратился в суд с настоящим иском.

С учетом всего изложенного выше, суд пришел к выводу, что обращение министерства в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды лесного участка является правомерным и законным.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком каких-либо доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по договору, в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В ходе рассмотрения дела установлено существенное нарушение ответчиком обязательства по договору аренды лесного участка, в связи с чем суд полагает требование истца о расторжении договора аренды лесного участка № 91-134, заключенного 18.12.2007 между Министерством лесного комплекса Иркутской области и закрытым акционерным обществом «Монолит», с учетом соглашения о замене стороны в договоре аренды лесного участка от 26.07.2010, согласно которому права и обязанности арендатора по договору были переданы обществу с ограниченной ответственностью «Сибстрой», обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, суд полагает требование истца об обязании возвратить спорный лесной участок также обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31 286 руб. 36 коп.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 91-134, заключенный 18.12.2007 между Министерством лесного комплекса Иркутской области и закрытым акционерным обществом «Монолит», с учетом соглашения о замене стороны в договоре аренды лесного участка от 26.07.2010, согласно которому права и обязанности арендатора по договору были переданы обществу с ограниченной ответственностью «Сибстрой».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибстрой» в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема - передачи Министерству лесного комплекса Иркутской области лесной участок, переданный по договору аренды лесного участка № 91-134 от 18.12.2007.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибстрой» в пользу Министерства лесного комплекса Иркутской области 571 496 руб. 33 коп. основного долга, 657 139 руб. 51 коп. неустойки, а всего – 1 228 635 руб. 84 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Охотничье хозяйство «Сибстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 286 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья Е.В. Рукавишникова