Решение от 23 марта 2020 г. по делу № А32-54913/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, Краснодар, ул. Постовая, 32

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

тел. (861) 293-80-71

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело №А32-54913/2019

резолютивная часть решения объявлена 18.03.2020 г.

полный текст решения изготовлен 23.03.2020 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шепель А.А.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Радченко А.И.

Рассмотрев дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>)

к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: не явились,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит суд признать за Рафаелян Левой Семеновичем право собственности на следующие объекты недвижимости: квартира №133 общей площадью 48,5 кв.м.; квартира №134 общей площадью 68,1 кв.м.; квартира №135 общей площадью 73,7 кв.м.; квартира №136 общей площадью 52,6 кв.м.; квартира №137 общей площадью 38,6 кв.м.; квартира №138 общей площадью 34,2 кв.м.; квартира №139 общей площадью 75,4 кв.м.; квартира №140 общей площадью 34,1 кв.м.; квартира №141 общей площадью 35,7 кв.м.; квартира №142 общей площадью 44,9 кв.м.; квартира №143 общей площадью 42,6 кв.м.; квартира №144 общей площадью 52,5 кв.м.; квартира №145 общей площадью 51,8 кв.м.; квартира №146 общей площадью 48,9 кв.м; квартира №147 общей площадью 62,3 кв.м; квартира №148 общей площадью 34,1 кв.м; квартира №149 общей площадью 38,1 кв.м.; квартира №150 общей площадью 44,6 кв.м.; квартира №151 общей площадью 47,5 кв.м; квартира №152 общей площадью 51,6 кв.м.; квартира №153 общей площадью 42,7 кв.м.; квартира №154 общей площадью 43,1 кв.м.; квартира №155 общей площадью 48,4 кв.м, находящиеся на мансардном этаже многоквартирного дома по адресу: <...>,.корпус 1.

Признать право собственности за Рафаелян Левой Семеновичем на следующие объекты недвижимости: квартира №133 общей площадью 49,1 кв.м.; квартира №134 общей площадью 49,8 кв.м.; квартира №135 общей площадью 35,8 кв.м.; квартира №136 общей площадью 51,8 кв.м.; квартира №137 общей площадью 47,2 кв.м.; квартира №138 общей площадью 41,1 кв.м.; квартира №139 общей площадью 40,1 кв.м.; квартира №140 общей площадью 34,6 кв.м.; квартира №141 общей площадью 68,0 кв.м.; квартира №142 общей площадью 52,7 кв.м.; квартира №143 общей площадью 52,3 кв.м.; квартира №144 общей площадью 77,0 кв.м.; квартира №145 общей площадью 45,3 кв.м.; квартира №146 общей площадью 39,6 кв.м; квартира №147 общей площадью 41,8 кв.м; квартира №148 общей площадью 76,0 кв.м; квартира №149 общей площадью 40,7 кв.м.; квартира №150 общей площадью 37,3 кв.м.; квартира №151 общей площадью 53,6 кв.м; квартира №152 общей площадью 84,7 кв.м.; квартира №153 общей площадью 55,7 кв.м.; квартира №154 общей площадью 66,7 кв.м, находящиеся на мансардном этаже многоквартирного дома по адресу: <...>,.корпус 2.

Указать, что решение суда является основанием для обращения ФИО1 в качестве заявителя для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении зданий с кадастровыми номерами 23:40:0407078:184 и 23:40:0407078:326 и постановкой на кадастровый учет созданных квартир и образованных нежилых помещений, являющихся общим имуществом в многоквартирных домах:

- подготовки технического плана здания с кадастровым номером 23:40:0407078:184 для учёта изменений в ЕГРН в части указания сведений о количестве этажей на «8, в том числе подземных 1»; изменения сведений о площади здания на «12160,5 кв.м»;

- подготовки технических планов для внесения сведений в ЕГРН о следующих жилых помещениях, расположенных по адресу: <...>, на мансардном этаже многоквартирного дома с кадастровым номером 23:40:0407078:184: квартира №133 общей площадью 48,5 кв.м.; квартира №134 общей площадью 68,1 кв.м.; квартира №135 общей площадью 73,7 кв.м.; квартира №136 общей площадью 52,6 кв.м.; квартира №137 общей площадью 38,6 кв.м.; квартира №138 общей площадью 34,2 кв.м.; квартира №139 общей площадью 75,4 кв.м.; квартира №140 общей площадью 34,1 кв.м.; квартира №141 общей площадью 35,7 кв.м.; квартира №142 общей площадью 44,9 кв.м.; квартира №143 общей площадью 42,6 кв.м.; квартира №144 общей площадью 52,5 кв.м.; квартира №145 общей площадью 51,8 кв.м.; квартира №146 общей площадью 48,9 кв.м; квартира №147 общей площадью 62,3 кв.м; квартира №148 общей площадью 34,1 кв.м; квартира №149 общей площадью 38,1 кв.м.; квартира №150 общей площадью 44,6 кв.м.; квартира №151 общей площадью 47,5 кв.м; квартира №152 общей площадью 51,6 кв.м.; квартира №153 общей площадью 42,7 кв.м.; квартира №154 общей площадью 43,1 кв.м.; квартира №155 общей площадью 48,4 кв.м.

- подготовки технического плана нежилого помещения общего имущества многоквартирного дома (ОИ 2-3,18-29) площадью 632,6кв.м, по адресу: <...>, ОИ 2-3,18-29, в связи с присоединением помещений под номерами №31-32 площадью 83,1 кв.м, находящихся на мансардном этаже многоквартирного дома, к нежилому помещению (ОИ 2-3;18-29) с кадастровым номером 23:40:0407078:324;

-подготовки технического плана нежилого помещения общего имущества многоквартирного дома (ОИ 5-17) площадью 477,7кв.м по адресу: <...>, ОИ 5-17, в связи с присоединением помещений под номерами №19-20 площадью 55,0 кв.м, находящихся на мансардном этаже многоквартирного дома, к нежилому помещению (ОИ 5-17) с кадастровым номером 23:40:0407078:325,

- внесения сведений в ЕГРН о вышеуказанных объектах недвижимости.

- регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанные квартиры.

- подготовки технического плана здания с кадастровым номером 23:40:0407078:326 для учёта изменений в ЕГРН в части указания сведений о количестве этажей на «8, в том числе подземных 1»; изменения сведений о площади здания на «11707,4 кв.м»;

- подготовки технических планов для внесения сведений в ЕГРН о следующих жилых помещениях, расположенных по адресу: <...> на мансардном этаже многоквартирного дома с кадастровым номером 23:40:0407078:326: квартира №133 общей площадью 49,1 кв.м.; квартира №134 общей площадью 49,8 кв.м.; квартира №135 общей площадью 35,8 кв.м.; квартира №136 общей площадью 51,8 кв.м.; квартира №137 общей площадью 47,2 кв.м.; квартира №138 общей площадью 41,1 кв.м.; квартира №139 общей площадью 40,1 кв.м.; квартира №140 общей площадью 34,6 кв.м.; квартира №141 общей площадью 68,0 кв.м.; квартира №142 общей площадью 52,7 кв.м.; квартира №143 общей площадью 52,3 кв.м.; квартира №144 общей площадью 77,0 кв.м.; квартира №145 общей площадью 45,3 кв.м.; квартира №146 общей площадью 39,6 кв.м; квартира №147 общей площадью 41,8 кв.м; квартира №148 общей площадью 76,0 кв.м; квартира №149 общей площадью 40,7 кв.м.; квартира №150 общей площадью 37,3 кв.м.; квартира №151 общей площадью 53,6 кв.м; квартира №152 общей площадью 84,7 кв.м.; квартира №153 общей площадью 55,7 кв.м.; квартира №154 общей площадью 66,7 кв.м.

- подготовки технического плана нежилого помещения общего имущества многоквартирного дома (ОИ 3,5-16) площадью 612,6кв.м, по адресу: <...>,ОИ 3,5-16, в связи с присоединением помещений под номерами №20,21 площадью 73,1 кв.м, находящихся на мансардном этаже многоквартирного дома, к нежилому помещению, являющимся общим имуществом многоквартирного дома, (ОИ 3,5-16) с кадастровым номером 23:40:0407078:494;

-подготовки технического плана нежилого помещения общего имущества многоквартирного дома (ОИ 1,18-28) площадью 482,8 кв.м по адресу: <...>, ОИ 1,28-28, в связи с присоединением помещений под номерами №35-36 площадью 54,4 кв.м, находящихся на мансардном этаже многоквартирного дома, к нежилому помещению, являющимся общим имуществом многоквартирного дома, (ОИ 1,18-28) с кадастровым номером 23:40:0407078:493.

- внесения сведений в ЕГРН о вышеуказанных объектах недвижимости.

- регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанные квартиры.

Ходатайство истца судом удовлетворено в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного разбирательства на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он полагается на усмотрение суда.

Суд, исследовав в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, пришёл к выводу о том, что исковые требования основаны на нормах действующего законодательства, являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве аренды принадлежит земельный участок общей площадью 8315 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0407078:33, категория земель: земли населённых пунктов предназначенный для среднеэтажной жилой застройки, расположенный по адресу: <...> на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды №4000005410 от 19 июля 2018 г. земельного участка 15 октября 2018 г., который в установленном законом порядке был зарегистрирован.

На указанный земельный участок имеется градостроительный план № RU233030006753, земельного участка по адресу: <...>, согласно которому установлены требования к назначению, параметрам и разрешению объектов капитального строительства.

В соответствии с выданным разрешением на строительство № 23303000-233-2018 от 12 апреля 2018 г. на указанном земельном участке истцом - застройщиком построены два многоэтажных жилых дома: литер 1 и литер 2.

По окончанию строительства 17 сентября 2019 г. генеральным подрядчиком указанные выше дома переданы истцу согласно акта приёмки законченного строительством объекта.

30 октября 2019 г. истцом получено заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащённости объекта капитального строительства приборами учёта используемых энергетических ресурсов №321-343-05/ОВ.

Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик дома приняты в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №23-303000-783-2019 от 14 ноября 2019 г. с присвоением административного адреса: <...>, корпус 2.

Истцом без согласования с администрацией г. Геленджик была произведена перепланировка (реконструкция) принадлежащих ему домов, а именно: на мансардном этаже были образованы дополнительные квартиры, путём установки перегородок, устройство внутри квартир сантехнического оборудования без переноса/перемещения коммуникаций, в результате чего возникли дополнительные жилые помещения.

С целью узаконивания выполненных работ истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Геленджик по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированных и переустроенных в результате реконструкции жилых домов.

Ответчик отказал в выдаче, разрешения на ввод в эксплуатацию со ссылкой на ст.51 Градостроительного кодекса РФ указывая на то, что произведённые работы выполнены истцом без разрешительной документации.

Невозможность оформления права собственности на спорные объекты недвижимости в административном порядке послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

При принятии решения суд руководствуется следующим.

По правилам частей 1, 2 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. В случаях, предусмотренных Кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

В соответствии с частью 2 приведенной статьи для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 55 ГрК РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо (в числе прочих) разрешение на строительство. Без предоставления документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в силу пункта 1 части 6 статьи 55 ГрК РФ выдано быть не может. Это обусловлено тем, что, помимо соответствия объекта техническим и иным регламентам, орган местного самоуправления также обязан проверить легальность строительства (реконструкции) данного объекта.

Согласно части 6 статьи 55 ГрК РФ, основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является, в том числе, отсутствие документов, указанных в частях 3 и 4 статьи 55 ГрК РФ. В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.

Согласно ст. 25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создаёт угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведённой перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

По ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Государственному бюджетному учреждению Краснодарского края «Краевая Техническая инвентаризация – Краевое БТИ» Отдел по городу-курорту Геленджик.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Какие были выполнены работы на мансардном этаже многоквартирных жилых домов корпус 1, корпус 2, по адресу: <...>, с момента ввода данных домов в эксплуатацию и что явилось результатом данных работ: капитальный ремонт, перепланировка. Реконструкция, либо строительство нового объекта недвижимости?

2. Соответствует ли спорные объекты (жилые помещения – квартиры) требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам?

3. Создают ли спорные объекты (жилые помещения – квартиры) угрозу жизни и здоровью граждан и нарушают ли права и законные интересы третьих лиц?

В экспертном заключении от 12.03.2020 эксперт пришел к следующим выводам:

1. В ходе экспертного обследования и сопоставления предоставленных судом материалов дела, экспертом сделан вывод, что в чердачном пространстве многоквартирных жилых домов корпус 1, корпус 2, по адресу: <...> выполнены работы по перепланировке и переустройству помещений чердака, указанных в проектной документации. В результате строительных работ выполнены монтажные работы по устройству перегородок с образованием внутреннего пространства, с обустройством изолированных и обособленных помещений со своей внутренней планировкой помещений(квартир). Выполнено утепление конструкций наружных стен, выполнена установка оконных блоков в ограждающих конструкциях зданий, в некоторых помещения выполнена установка мансардных окон в кровле зданий. Выполнены работы по внутренней разводке электрических сетей, сетей водоснабжения и водоотведения, сетей газоснабжения и вентиляции.

Каждое обособленное и изолированное помещение, имеет в своем составе определённый набор помещений (кухню, жилую комнату, коридор, сан.узел), данный набор помещений относится к объектам типа: квартира. В результате выше указанных работ в мансардном пространстве в корпусе 1 образовано 22 квартиры, из них:

- квартира №133 общей площадью 48,5 кв.м.;

- квартира №134 общей площадью 68,1 кв.м.;

- квартира №135 общей площадью 73,7 кв.м.;

- квартира №136 общей площадью 52,6 кв.м.;

- квартира №137 общей площадью 38,6 кв.м.;

- квартира №138 общей площадью 34,2 кв.м.;

- квартира №139 общей площадью 75,4 кв.м.;

- квартира №140 общей площадью 34,1 кв.м.;

- квартира №141 общей площадью 35,7 кв.м.;

- квартира №142 общей площадью 44,9 кв.м.;

- квартира №143 общей площадью 42,6 кв.м.;

- квартира №144 общей площадью 52,5 кв.м.;

- квартира №145 общей площадью 51,8 кв.м.;

- квартира №146 общей площадью 48,9 кв.м;

- квартира №147 общей площадью 62,3 кв.м;

- квартира №148 общей площадью 34,1 кв.м;

- квартира №149 общей площадью 38,1 кв.м.;

- квартира №150 общей площадью 44,6 кв.м.;

- квартира №151 общей площадью 47,5 кв.м;

- квартира №152 общей площадью 51,6 кв.м.;

- квартира №153 общей площадью 42,7 кв.м.;

- квартира №154 общей площадью 43,1 кв.м.;

- квартира №155 общей площадью 48,4 кв.м.

Также образованы помещения общего имущества многоквартирного жилого дома (ОИ 2-3;18-29) под номерами №31-32 общей площадью 83,1 кв.м., и помещения общего имущества многоквартирного жилого дома (ОИ 5-17) под номерами №19-20 общей площадью 55,0 кв.м.

Общая площадь мансардного пространства и образованных помещений в корпусе 1 составляет- 1252,1 кв.м.

Количество этажей в здании: 8, в том числе 1 подземный.

Общая площадь здания: 10367,9 кв.м.

Специалист поясняет, что раннее при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости многоквартирного жилого дома корпус 1 по адресу: <...>, допущена ошибка по определению площадей для целей государственного кадастрового учета и регистрации права, площадь здания определена без учета приказа Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016г. Исходя из выше изложенного, общая площадь многоквартирного жилого дома корпус 1 для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации права составляет: 12160,5 кв.м. в том числе помещение общего имущества многоквартирного жилого дома (ОИ 2-3;18-29) общей площадью 632,6 кв.м. и помещение общего имущества многоквартирного жилого дома (ОИ 5-17) общей площадью 477,7 кв.м.

В корпусе 2 образовано 22 квартиры, из них:

- квартира №133 общей площадью 49,1 кв.м.;

- квартира №134 общей площадью 49,8 кв.м.;

- квартира №135 общей площадью 35,8 кв.м.;

- квартира №136 общей площадью 51,8 кв.м.;

- квартира №137 общей площадью 47,2 кв.м.;

- квартира №138 общей площадью 41,1 кв.м.;

- квартира №139 общей площадью 40,1 кв.м.;

- квартира №140 общей площадью 34,6 кв.м.;

- квартира №141 общей площадью 68,0 кв.м.;

- квартира №142 общей площадью 52,7 кв.м.;

- квартира №143 общей площадью 52,3 кв.м.;

- квартира №144 общей площадью 77,0 кв.м.;

- квартира №145 общей площадью 45,3 кв.м.;

- квартира №146 общей площадью 39,6 кв.м;

- квартира №147 общей площадью 41,8 кв.м;

- квартира №148 общей площадью 76,0 кв.м;

- к- квартира №149 общей площадью 40,7 кв.м.;

- квартира №150 общей площадью 37,3 кв.м.;

- квартира №151 общей площадью 53,6 кв.м;

- квартира №152 общей площадью 84,7 кв.м.;

- квартира №153 общей площадью 55,7 кв.м.;

- квартира №154 общей площадью 66,7 кв.м.;

Также образованы помещения общего имущества многоквартирного жилого дома (ОИ 3;5-16) под номерами №20-21 общей площадью 73,1 кв.м., и помещение общего имущества многоквартирного жилого дома (ОИ 1;18-28) под номерами №35-36 общей площадью 54,4 кв.м.

Общая площадь мансардного пространства и образованных помещений в корпусе 2 составляет- 1268,4 кв.м.

Количество этажей в здании: 8, в том числе 1 подземный.

Общая площадь здания: 10207,6 кв.м.

Специалист поясняет, что раннее при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости многоквартирного жилого дома корпус 2 по адресу: <...>, допущена ошибка по определению площадей для целей государственного кадастрового учета и регистрации права, площадь здания определена без учета приказа Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016г. Исходя из выше изложенного общая площадь многоквартирного жилого дома корпус 2, для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации права составляет: 11707,4 кв.м. в том числе помещение общего имущества многоквартирного жилого дома (ОИ 1;18-28) общей площадью 482,8 кв.м. и помещение общего имущества многоквартирного жилого дома (ОИ 3;5-16) общей площадью 612,6 кв.м.

Также эксперт отмечет, что за счет перепланировки и переустройства чердачного пространства в этаж мансардный, изменилась этажность и внутренняя площадь зданий, при этом общая высота зданий, предусмотренная проектной документацией, не изменилась.

2. В ходе экспертного обследования и сопоставления, предоставленных судом материалов дела, экспертом сделан вывод, что спорные объекты (жилые помещения-квартиры) в мансардных этажах многоквартирных жилых домах корпус 1, корпус 2, по адресу: <...> соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам.

3. Нормативный уровень фактического технического состояния спорных объектов (жилые помещения - квартиры) в мансардных этажах многоквартирных жилых домах корпус 1, корпус 2 по адресу: <...>, соответствуют требованиям нормативных документов, следовательно - данные объекты не создают угрозу для жизни и здоровью граждан, следовательно, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 – 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Представленное суду заключение эксперта от 12.03.2020 подписано экспертом и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперт под подписку предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со статьями 85, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, заключение строительно-технической экспертизы от 12.03.2020, выполненное ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорные объекты соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) даны следующие разъяснения: рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В пункте 9 Информационного письма от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения. В противном случае при удовлетворении требований на основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации имел бы место упрощенный порядок легализации самовольного строения, применение которого ставило бы добросовестного застройщика, получающего необходимые для строительства документы в установленном порядке, в неравное положение по сравнению с самовольным застройщиком, который не выполнял предусмотренные законом требования.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на спорные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорные объекты, однако не изменяет установленного законом порядка такого учета и государственной регистрации.

Судебные расходы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Признать за Рафаелян Левой Семеновичем право собственности на следующие объекты недвижимости: квартира №133 общей площадью 48,5 кв.м.; квартира №134 общей площадью 68,1 кв.м.; квартира №135 общей площадью 73,7 кв.м.; квартира №136 общей площадью 52,6 кв.м.; квартира №137 общей площадью 38,6 кв.м.; квартира №138 общей площадью 34,2 кв.м.; квартира №139 общей площадью 75,4 кв.м.; квартира №140 общей площадью 34,1 кв.м.; квартира №141 общей площадью 35,7 кв.м.; квартира №142 общей площадью 44,9 кв.м.; квартира №143 общей площадью 42,6 кв.м.; квартира №144 общей площадью 52,5 кв.м.; квартира №145 общей площадью 51,8 кв.м.; квартира №146 общей площадью 48,9 кв.м; квартира №147 общей площадью 62,3 кв.м; квартира №148 общей площадью 34,1 кв.м; квартира №149 общей площадью 38,1 кв.м.; квартира №150 общей площадью 44,6 кв.м.; квартира №151 общей площадью 47,5 кв.м; квартира №152 общей площадью 51,6 кв.м.; квартира №153 общей площадью 42,7 кв.м.; квартира №154 общей площадью 43,1 кв.м.; квартира №155 общей площадью 48,4 кв.м, находящиеся на мансардном этаже многоквартирного дома по адресу: <...>,.корпус 1.

Признать право собственности за Рафаелян Левой Семеновичем на следующие объекты недвижимости: квартира №133 общей площадью 49,1 кв.м.; квартира №134 общей площадью 49,8 кв.м.; квартира №135 общей площадью 35,8 кв.м.; квартира №136 общей площадью 51,8 кв.м.; квартира №137 общей площадью 47,2 кв.м.; квартира №138 общей площадью 41,1 кв.м.; квартира №139 общей площадью 40,1 кв.м.; квартира №140 общей площадью 34,6 кв.м.; квартира №141 общей площадью 68,0 кв.м.; квартира №142 общей площадью 52,7 кв.м.; квартира №143 общей площадью 52,3 кв.м.; квартира №144 общей площадью 77,0 кв.м.; квартира №145 общей площадью 45,3 кв.м.; квартира №146 общей площадью 39,6 кв.м; квартира №147 общей площадью 41,8 кв.м; квартира №148 общей площадью 76,0 кв.м; квартира №149 общей площадью 40,7 кв.м.; квартира №150 общей площадью 37,3 кв.м.; квартира №151 общей площадью 53,6 кв.м; квартира №152 общей площадью 84,7 кв.м.; квартира №153 общей площадью 55,7 кв.м.; квартира №154 общей площадью 66,7 кв.м, находящиеся на мансардном этаже многоквартирного дома по адресу: <...>,.корпус 2.

Решение суда является основанием для обращения ФИО1 в качестве заявителя для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении зданий с кадастровыми номерами 23:40:0407078:184 и 23:40:0407078:326 и постановкой на кадастровый учет созданных квартир и образованных нежилых помещений, являющихся общим имуществом в многоквартирных домах:

- подготовки технического плана здания с кадастровым номером 23:40:0407078:184 для учёта изменений в ЕГРН в части указания сведений о количестве этажей на «8, в том числе подземных 1»; изменения сведений о площади здания на «12160,5 кв.м»;

- подготовки технических планов для внесения сведений в ЕГРН о следующих жилых помещениях, расположенных по адресу: <...>, на мансардном этаже многоквартирного дома с кадастровым номером 23:40:0407078:184: квартира №133 общей площадью 48,5 кв.м.; квартира №134 общей площадью 68,1 кв.м.; квартира №135 общей площадью 73,7 кв.м.; квартира №136 общей площадью 52,6 кв.м.; квартира №137 общей площадью 38,6 кв.м.; квартира №138 общей площадью 34,2 кв.м.; квартира №139 общей площадью 75,4 кв.м.; квартира №140 общей площадью 34,1 кв.м.; квартира №141 общей площадью 35,7 кв.м.; квартира №142 общей площадью 44,9 кв.м.; квартира №143 общей площадью 42,6 кв.м.; квартира №144 общей площадью 52,5 кв.м.; квартира №145 общей площадью 51,8 кв.м.; квартира №146 общей площадью 48,9 кв.м; квартира №147 общей площадью 62,3 кв.м; квартира №148 общей площадью 34,1 кв.м; квартира №149 общей площадью 38,1 кв.м.; квартира №150 общей площадью 44,6 кв.м.; квартира №151 общей площадью 47,5 кв.м; квартира №152 общей площадью 51,6 кв.м.; квартира №153 общей площадью 42,7 кв.м.; квартира №154 общей площадью 43,1 кв.м.; квартира №155 общей площадью 48,4 кв.м.

- подготовки технического плана нежилого помещения общего имущества многоквартирного дома (ОИ 2-3,18-29) площадью 632,6кв.м, по адресу: <...>, ОИ 2-3,18-29, в связи с присоединением помещений под номерами №31-32 площадью 83,1 кв.м, находящихся на мансардном этаже многоквартирного дома, к нежилому помещению (ОИ 2-3;18-29) с кадастровым номером 23:40:0407078:324;

-подготовки технического плана нежилого помещения общего имущества многоквартирного дома (ОИ 5-17) площадью 477,7кв.м по адресу: <...>, ОИ 5-17, в связи с присоединением помещений под номерами №19-20 площадью 55,0 кв.м, находящихся на мансардном этаже многоквартирного дома, к нежилому помещению (ОИ 5-17) с кадастровым номером 23:40:0407078:325,

- внесения сведений в ЕГРН о вышеуказанных объектах недвижимости.

- подготовки технического плана здания с кадастровым номером 23:40:0407078:326 для учёта изменений в ЕГРН в части указания сведений о количестве этажей на «8, в том числе подземных 1»; изменения сведений о площади здания на «11707,4 кв.м»;

- подготовки технических планов для внесения сведений в ЕГРН о следующих жилых помещениях, расположенных по адресу: <...> на мансардном этаже многоквартирного дома с кадастровым номером 23:40:0407078:326: квартира №133 общей площадью 49,1 кв.м.; квартира №134 общей площадью 49,8 кв.м.; квартира №135 общей площадью 35,8 кв.м.; квартира №136 общей площадью 51,8 кв.м.; квартира №137 общей площадью 47,2 кв.м.; квартира №138 общей площадью 41,1 кв.м.; квартира №139 общей площадью 40,1 кв.м.; квартира №140 общей площадью 34,6 кв.м.; квартира №141 общей площадью 68,0 кв.м.; квартира №142 общей площадью 52,7 кв.м.; квартира №143 общей площадью 52,3 кв.м.; квартира №144 общей площадью 77,0 кв.м.; квартира №145 общей площадью 45,3 кв.м.; квартира №146 общей площадью 39,6 кв.м; квартира №147 общей площадью 41,8 кв.м; квартира №148 общей площадью 76,0 кв.м; квартира №149 общей площадью 40,7 кв.м.; квартира №150 общей площадью 37,3 кв.м.; квартира №151 общей площадью 53,6 кв.м; квартира №152 общей площадью 84,7 кв.м.; квартира №153 общей площадью 55,7 кв.м.; квартира №154 общей площадью 66,7 кв.м.

- подготовки технического плана нежилого помещения общего имущества многоквартирного дома (ОИ 3,5-16) площадью 612,6кв.м, по адресу: <...>,ОИ 3,5-16, в связи с присоединением помещений под номерами №20,21 площадью 73,1 кв.м, находящихся на мансардном этаже многоквартирного дома, к нежилому помещению, являющимся общим имуществом многоквартирного дома, (ОИ 3,5-16) с кадастровым номером 23:40:0407078:494;

-подготовки технического плана нежилого помещения общего имущества многоквартирного дома (ОИ 1,18-28) площадью 482,8 кв.м по адресу: <...>, ОИ 1,28-28, в связи с присоединением помещений под номерами №35-36 площадью 54,4 кв.м, находящихся на мансардном этаже многоквартирного дома, к нежилому помещению, являющимся общим имуществом многоквартирного дома, (ОИ 1,18-28) с кадастровым номером 23:40:0407078:493.

- внесения сведений в ЕГРН о вышеуказанных объектах недвижимости.

- регистрации права собственности за Рафаелян Левой Семеновичем на вышеуказанные квартиры.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Шепель