Решение от 11 декабря 2019 г. по делу № А14-7860/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-7860/2019

«11» декабря 2019г.

Резолютивная часть решения от 04 декабря 2019 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Шулеповой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

Администрации городского округа город Воронеж, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ГРИНМАРКЕТ», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

при участии:

от истца: не явился, надлежаще извещен;

от ответчика: не явился, надлежаще извещен,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа город Воронеж обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ГРИНМАРКЕТ» (далее – ООО «ГРИНМАРКЕТ») и, с учетом уточнения, произведенного в порядке статьи 49 АПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1104-17-09/мс от 08.06.2017 в размере 218 230 руб. 75 коп. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 и пени в сумме 96 423 руб. 56 коп.

Определением от 03.06.2019 вышеуказанный иск принят судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 11.07.2019 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось для заключения сторонами мирового соглашения.

В ходе рассмотрения дела ответчик произвел частичную оплату имеющийся задолженности, что и послужило основанием для уточнения истцом заявленных требований.

В судебное заседание 04.12.2019 стороны, надлежаще извещенные о дате и времени судебного процесса, явку представителей не обеспечили, в связи с чем, на основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривалось в их отсутствие.

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений по существу исковых требований не заявил.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Администрацией городского округа город Воронеж (арендодатель) и ЧДОУ «Детский сад «Холмы и горы» (арендатор) 20.03.2014 сроком по 19.03.2014 заключен договор аренды нежилого помещения №6-060-14, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание, площадью 223,5 кв.м, литер А, расположенное по адресу: <...>, для размещение дошкольного образовательного учреждения, предоставления услуг по дошкольному образованию уходу и присмотру за детьми (пункты 1.1., 1.3.).

На основании договора переуступки (перенайма) права аренды от 20.06.2015 права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору перешли к ООО «Гринмаркет», о чём 07.10.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись №36-36/001-36/001/101/2015-538/1.

В дальнейшем на основании вышеуказанных договоров 08.06.2017 между Администрацией городского округа город Воронеж (арендодатель) и ООО «ГРИНМАРКЕТ» (арендатор) заключен спорный договор аренды земельного участка №1104-17/09/мс, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель - земли населённых пунктов площадью 1 330 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 36:34:0605067:13, разрешенное использование: административное здания и сооружения (пункт 1.1. договора).

Вышеуказанный договор заключен сроком по 19.03.2024 (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.3. договора стороны установили возможность применения условий договора к отношениям, возникшим с 07.10.2015.

Согласно постановлению Правительства Воронежской области от 11.12.2015 №970, решением Воронежской городском Думы от 26.03.2014 №1467-III, кадастровой выписке о земельном участке от 14.02.2017 №36/исх/17-95181 размер арендной платы в год составил 293 230 руб. 75 коп. (пункт 2.4. договора).

Пунктом 2.6. договора стороны предусмотрели возможность пересмотра размера ежегодной арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, Воронежской городской Думы централизованно устанавливающими величину кадастровой стоимости, оценочные зоны, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов.

Порядок внесения арендной платы определен пунктом 2.7. договора: поквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

В результате нарушения обязательств по внесению арендных платежей у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 218 230 руб. 75 коп.

Неисполнение ответчиком претензии с требованиями об уплате задолженности и пени послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами оплаты за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В силу абзаца 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды земельного участка № 1104-17-09/мс от 08.06.2017 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 подтвержден материалами дела, документально ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы по спорному договору за предъявленный истцом период в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ООО «ГРИНМАРКЕТ» задолженности по арендной плате в размере 218 230 руб. 75 коп. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

В соответствии с пунктом 2.9. спорного договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой городского бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

На основании указанного пункта договора истцом начислены пени за период с 26.09.2017 по 31.12.2018 в сумме 96 423 руб. 56 коп.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела, требования о взыскании пеней заявлены истцом правомерно.

Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, судом проверен, признан верным.

Ходатайства о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду также не представлено.

Уменьшение неустойки судом по собственной инициативе не допускается, так как это противоречит принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) и принципу состязательности (статья 9 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах требования Администрация городского округа город Воронеж о взыскании пени также подлежат удовлетворению.

В силу части статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что заявитель в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, расходы по её уплате в сумме 9 293 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета РФ.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310,330,606,614 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГРИНМАРКЕТ», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа город Воронеж, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) 218 230 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1104-17-09/мс от 08.06.2017 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, 96 423 руб. 56 коп. пени за период с 26.09.2017 по 31.12.2018.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГРИНМАРКЕТ», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 9 293 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд со дня принятия посредством подачи жалобы в арбитражный суд первой инстанции.

Судья Л.В. Шулепова