Решение от 26 января 2021 г. по делу № А24-5186/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5186/2020
г. Петропавловск-Камчатский
26 января 2021 года
Решение в виде резолютивной части принято 14 января 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2021 года.


Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Жалудя И.Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 683024 <...>)

к акционерному обществу «Единая городская недвижимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 683009, <...>)

о взыскании суммы задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 36 ул. Советская в г. Петропавловске-Камчатском (нежилое помещение, поз. 1–25 общей площадью 234 кв. м) за период с 07.07.2018 по 20.01.2020 в размере 309 475,12 руб.,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к акционерному обществу «Единая городская недвижимость» (далее – ответчик) о взыскании суммы задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 36 ул. Советская в г. Петропавловске-Камчатском (нежилое помещение, поз. 1–25 общей площадью 234 кв. м) за период с 07.07.2018 по 20.01.2020 в размере 309 475,12 руб.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 36, 37, 39, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 36 ул. Советская в г. Петропавловске-Камчатском (нежилое помещение, поз. 1–25 общей площадью 234 кв. м) за период с 07.07.2018 по 20.01.2020.

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 16.11.2020 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Этим же определением к участию в деле на стороне истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен арбитражный управляющий истцом ФИО1

Стороны извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

04.12.2020 ответчик направил отзыв на исковое заявление, которым полагал требования истца не подлежащими удовлетворению, указывая, в том числе, на те обстоятельства, что расчет суммы долга не соответствует утвержденному на общем собрании размеру платы, а также на ошибочность расчета платы в размере 309 475,12 руб.

Принимая частично возражения ответчика, 08.12.2020 истец направил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 184 765,80 руб.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании части 1 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд принимает уменьшение размера исковых требований до 184 765,80 руб.

14.01.2021 на основании части 1 статьи 229 АПК РФ Арбитражным судом Камчатского края дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в виде принятия решения путем подписания судьей резолютивной части решения.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 15.01.2021.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

19.01.2021 ответчик обратился в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по делу

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 30.04.2013 № 36-ДУ-13, заключенным на основании решения общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений от 31.10.2012, истец является управляющей организацией многоквартирным жилым домом № 36 ул. Советская в г. Петропавловске-Камчатском.

Тот факт, что истец является управляющей организацией названным домом, подтверждается также общедоступными сведениями ресурса в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу www.dom.gosuslugi.ru.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в жилом многоквартирном доме № 36 ул. Советская в г. Петропавловске-Камчатском на первом этаже расположены нежилые помещения поз. 1–25 общей площадью 234 кв. м, принадлежащие на праве собственности ответчику.

Как указывает истец, ответчик плату за содержание спорного нежилого помещения не осуществлял в полном объеме, в результате чего за спорный период на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 309 475,12 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию от 30.01.2020 № 02-59/01-02 с требованием о погашении образовавшейся задолженности в размере 309 475,12 руб., неоплата которой послужила основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В статье 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома) в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Такими Правилами являются утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491).

Подпунктом «б» пункта 28 Правил № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на те обстоятельства, что заявленная ко взысканию сумма не соответствует утвержденному на общем собрании собственником жилых помещений размеру платы.

Рассмотрев указанные возражения, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Состав платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме расшифрован в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, которая включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, несмотря на наличие в названии платежа слова «жилое», речь идет об оплате расходов на содержание общего имущества жилого дома, которые обязаны нести как собственники жилых, так и нежилых помещений.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

При этом исходя из существа правоотношений, объем прав и обязанностей собственников жилых и нежилых помещений предполагается равным.

Из материалов дела следует, что собранием собственников жилых (нежилых) помещений плата за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома на 2017, 2018, 2019 и 2020 годы не установлена.

В части 4 статьи 158 ЖК РФ указано, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, в силу прямого указания закона, если отсутствует решение собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2015 № 1714 «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» (далее – постановление от 17.07.2015 № 1714) с 01.11.2017 плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, собственники помещений в которых не приняли решение о выборе способа управления, и для которых не отобрана управляющая организация по результатам проведения органами местного самоуправления открытого конкурса установлена в размере 40,61 руб.

Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании.

Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.

Из материалов дела судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании утверждены условия договора управления, приложением № 2 которого установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

В силу положений пункта 4.1.2 договора управления размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей организации, и не может быть ниже тарифов, устанавливаемых для управляющей организации органами местного самоуправления не менее чем на один календарный год. В случае, если собственники помещений МКД на общем собрании, не приняли решение об установлении, либо изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, либо общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не состоялось, управляющая организация принимает размер платы за содержание и ремонт, установленные органом местного самоуправления.

Таким образом, исходя из вышеизложенных положений договора, стороны согласовали условие, устанавливающее порядок (механизм) определения платы, поэтому фактическое изменение суммы платы в случаях, установленных договором, не является изменением условия договора о размере платы, а представляет собой исполнение сторонами данного условия, поэтому внесения соответствующих изменений в договор не требуется.

Собственниками помещений в многоквартирном доме фактически принято решение, предоставляющее управляющей компании право индексации размера платы за содержание жилого помещения при отсутствии ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников.

При таких обстоятельствах, ответчик, являясь собственником помещений в вышеуказанном многоквартирном доме в спорный период, обязан был ежемесячно производить оплату за содержание исходя из утвержденных тарифов, установленных органом местного самоуправления.

Согласно расчету истца с учетом уменьшения размера исковых требований сумма долга ответчика по оплате расходов за содержание спорного нежилого помещения за период с 07.07.2018 по 20.01.2020 составила 184 765,80 руб.

В силу положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

При этом частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 9.2 ЖК РФ).

Согласно части 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 176-ФЗ) положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 01.01.2017.

В соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 01.11.2016. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – постановление от 26.12.2016 № 1498) с 01.01.2017 вступили в силу изменения, согласно которым понятие «норматив потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды» было изменено на «норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» – определяемый в соответствии с названными Правилами количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг, а также размера расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Судом установлено, что в указанный расчет за период с 07.07.2018 по 20.01.2020 истцом дополнительно включена стоимость расходов по оплате за общедомовые нужды, что также соответствует требованиям действующего законодательства.

Доводы ответчика о применении неверных тарифов при расчете стоимости платы при содержании общего имущества в многоквартирном доме, не принимаются арбитражным судом во внимание, поскольку контррасчет в данной части ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлен.

Кроме того, судом проверен расчет истца с учетом тарифов, утвержденных постановлениями Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края от 01.12.2015 № 348, от 20.11.2015 № 283, от 30.06.2017 № 176, от 19.12.2017 № 795, от 13.12.2018 № 344, 345, от 20.12.2018 № 436, от 17.12.2019 № 314, от 19.12.2019 № 406, от 19.12.2019 № 410, нормативов, утвержденных приказами Министерства ЖКХ и энергетики Камчатского края от 30.08.2016 № 487, от 29.05.2017 № 355, 356, а также сведений о многоквартирном доме, размещенных на портале www.dom.gosuslugi.ru, в результате чего судом не установлено нарушение прав ответчика со стороны истца, примененные цифровые значения в расчете не ухудшают положение ответчика.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал на то, что истцом не представлено сведений о показаниях приборов учета, подтверждающих потребленные объемы коммунальных ресурсов.

Вместе с тем, действуя в соответствии с положениями Правил № 354, управляющая компания в целях определения объема общедомового потребления осуществила расчет исходя из утвержденных формул, нормативов и тарифов.

Ответчик, в свою очередь, настаивая на определении объема коммунального ресурса исходя из показаний приборов учета, не воспользовался своим правом и не представил в арбитражный суд документы, опровергающие расчет истца и подтверждающие иные объемы потребления коммунальных ресурсов по спорному многоквартирному дому, как и не представил контррасчет задолженности в указанной части.

В связи с указанными обстоятельствами доводы ответчика в данной части подлежит отклонению арбитражным судом.

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил размер исковых требований до 184 765,80 руб., который на основании части 1 статьи 49 АПК РФ принят арбитражным судом.

Проверив расчет истца за период с 07.07.2018 по 20.01.2020, арбитражный суд приходит к выводу о том, что примененный размер платы не превышает размера платы для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, установленного постановлением от 17.07.2015 № 1714, при этом данный расчет содержит арифметические ошибки, а также сумма долга за июль 2018 года рассчитана истцом за полный месяц, а не пропорционально количеству заявленных в расчете дней (с 07.07.2018).

Произведя самостоятельный расчет, суд признает обоснованным требование истца о взыскании суммы долга за период с 07.07.2018 по 20.01.2020 в размере 182 846,70 руб., в том числе: 7995,63 руб. за период с 07.07.2018 по 31.07.2018 (9914,58 : 31 х 25); 109 060,38 руб. за период с 01.08.2018 по 31.06.2019; 59 403,24 руб. за период с 01.07.2019 по 31.12.2019; 6387,45 руб. за период с 01.01.2020 по 20.01.2020 (9900,54 : 31 х 20).

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате расходов по содержанию нежилого помещения за период с 07.07.2018 по 20.01.2020, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению частично в размере 182 846,70 руб. на основании статей 210, 249, 309, 314 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ.

Требование истца о взыскании суммы долга в размере 1919,10 руб. удовлетворению не подлежит.

Как следует из материалов дела, при обращении в суд с иском истцу зачтена государственная пошлина в размере 9189,50 руб. на основании справки на возврат государственной пошлины от 06.08.2020 по делу № А24-3280/2020, а также истцом уплачена государственная пошлина в размере 0,50 руб.

При цене иска 184 765,80 руб. государственная пошлина по делу с учетом положений пункта 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6543 руб.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению частично, судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, на истца в размере 68 руб., на ответчика в размере 6475 руб.

Излишне перечисленная государственная пошлина в размере 2647 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 49, 101–103, 110, 167–170, 226–229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

принять уменьшение размера исковых требований до 184 765,80 руб.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Единая городская недвижимость» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» 182 846,70 руб. долга, 6475 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 189 321,70 руб.

В удовлетворении требования о взыскании долга в размере 1919,10 руб. отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2647 руб., излишне перечисленную платежным поручением от 20.05.2020 № 2270.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.



Судья И.Ю. Жалудь