Решение от 27 марта 2023 г. по делу № А14-23094/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


г. Воронеж Дело № А14-23094/2022

«27» марта 2023г.


Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

муниципального образования Аннинское городское поселение Аннинского муниципального района Воронежской области в лице администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), пгт. ФИО1 область,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), пгт. ФИО1 область,

о взыскании 9952 руб.00 коп. арендной платы по договору о предоставлении торгового места на университетской ярмарке по продаже товаров (выполнения работ и оказания услуг) на ней № 7 от 02.01.2020 за период с 02.01.2020 по 31.12.2020 (с учетом уточнения исковых требований),

без вызова сторон,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование Аннинское городское поселение Аннинского муниципального района Воронежской области в лице администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области (далее по тексту – истец по делу) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ИП ФИО2, ответчик по делу) о взыскании 19 967 руб.00 коп. арендной платы по договору о предоставлении торгового места на университетской ярмарке по продаже товаров (выполнения работ и оказания услуг) на ней № 7 от 02.01.2020 за период с 02.01.2020 по 31.12.2020.

Определением от 29.12.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, в порядке части 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту АПК РФ) извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 30.01.2023 судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования, в соответствии с которыми истец просит суд взыскать с ответчика 9952 руб.00 коп. арендной платы по договору о предоставлении торгового места на университетской ярмарке по продаже товаров (выполнения работ и оказания услуг) на ней № 7 от 02.01.2020 за период с 02.01.2020 по 31.12.2020.

Ответчик в отзыве на иск возражал против удовлетворения заявленных требований.

07.03.2023 судом принята резолютивная часть решения по настоящему делу. Данное решение размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

16.03.2023 в суд поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, между администрацией Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области (далее - организатор ярмарки) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - продавец) был заключен договор №7 от 02.01.2020 о предоставлении торгового места на универсальном ярмарке по продаже товаров (выполнения работ и оказания услуг) на ней, в соответствии с которым Организатор ярмарки предоставляет продавцу для участия в ярмарке торговое место №21, расположенное по адресу: <...>/A (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.1. договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31.12.2020.

Пунктом 3.1. договора установлено, что Продавец оплачивает организатору ярмарки плату за предоставление торгового места в следующем порядке: плата за предоставление торгового места на Универсальной ярмарке, расположенной по адресу: <...>/А составляет 6 105 рублей в месяц.

Согласно пункту 3.2. договора плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.3. договора размер платы может быть пересмотрен Организатором ярмарки в одностороннем порядке.

Постановлением администрации Аннинского городского поселения от 14.05.2020 №125 размер платы за предоставление торгового места с 14.05.2020 установлен в размере 5654 руб.

14.05.2020 заключено дополнительное соглашение №1 к договору о предоставлении торгового места на Универсальной ярмарке по продаже товаров (выполнения работ и оказания услуг) на ней от 02.01.2020 № 7.

Согласно пунктам 3.1., 3.2. Дополнительного соглашения от 14.05.2020 № 1 к договору от 02.01.2020 № 7 Продавец оплачивает Организатору ярмарки плату за предоставление торгового места в следующем порядке: плата за предоставление торгового места на Универсальной ярмарке, расположенной по адресу: <...>/А, составляет 5654 руб. в месяц; плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Постановлением администрации Аннинского городского поселения от 15.05.2020 №126 размер платы за предоставление торгового места установлен в размере 5098 руб.

15.05.2020 заключено дополнительное соглашение №2 к договору о предоставлении торгового места на Универсальной ярмарке по продаже товаров (выполнения работ и оказания услуг) на ней от 02.01.2020 № 7.

Согласно пунктам 3.1, 3.2. Дополнительного соглашения от 15.05.2020 № 2 к договору от 02.01.2020 № 7 Продавец оплачивает Организатору ярмарки плату за предоставление торгового места в следующем порядке: плата за предоставление торгового места на Универсальной ярмарке, расположенной по адресу: <...>/А, составляет 5098 руб. в месяц; плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Постановлением администрации Аннинского городского поселения от 22.05.2020 №133 размер платы за предоставление торгового места с 25.05.2020 установлен в размере 4000 руб.

25.05.2020 заключено дополнительное соглашение №3 к договору о предоставлении торгового места на Универсальной ярмарке по продаже товаров (выполнения работ и оказания услуг) на ней от 02.01.2020 № 7.

Согласно пунктам 3.1., 3.2. Дополнительного соглашения от 25.05.2020 № 3 к договору от 02.01.2020 № 7 Продавец оплачивает Организатору ярмарки плату за предоставление торгового места в следующем порядке: плата за предоставление торгового места на Универсальной ярмарке, расположенной по адресу: <...>/А, составляет 4000 руб. в месяц; плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Постановлением администрации Аннинского муниципального района Воронежской области от 03.03.2017 за №134 администрация Аннинского городского поселения определена организатором ярмарки на территории Аннинского городского поселения.

Между администрацией Аннинского городского поселения и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аннинского муниципального района был заключен договор аренды №1 от 01.02.2020 части площадки с твердым покрытием, расположенной по адресу: <...>/А. Имущество по указанному договору предоставляется администрации Аннинского городского поселения для организации ярмарки.

Администрация Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области является арендатором площадки с твердым покрытием, расположенной по адресу: <...>/А, и использует указанную площадку для организации ярмарки на территории Аннинского городского поселения.

Согласно пункту 8 раздела IV Постановления Правительства Воронежской области от 21.06.2016 г. № 432 «Об утверждении Порядка организации ярмарок на территории Воронежской области и продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на них», организатор ярмарки в день поступления рассматривает заявку и заключает договор на предоставление торгового места на ярмарке, составленный по форме, установленной организатором ярмарки, либо отказывает в заключении такого договора. Размер платы за предоставление торговых мест на ярмарке, а также за оказание услуг, связанных с обеспечение торговли (уборка территории, проведение ветеринарно-санитарной экспертизы и другие услуги), определяется организатором ярмарки самостоятельно с учетом необходимости компенсации затрат на организацию ярмарки (выполнения работ, оказания услуг) на ней.

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность в размере 19 967 руб. 00 коп. за период с 02.01.2020 по 31.12.2020.

В связи с несвоевременной уплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец направил в адрес последнего уведомление-претензию, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы задолженности послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 614 ГК РФ установлено, что если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшилось.

Материалами дела подтверждено, что на основании договора истец оказывал услуги ответчику, указанные в договоре.

В ходе рассмотрения дела ответчиком чеком-ордером от 24.10.2022 произведена оплата задолженности в сумме 10 015 руб., истец уточнил исковые требования в соответствии с произведенной частичной оплатой.

Исходя из представленных сторонами в материалы дела документов следует, что истцу ответчиком уплачена частично арендная плата за торговое место за период 02.01.2020 по 31.12.2020. Задолженность ответчика по арендной плате составила 9952 руб.

Ответчик, возражая против заявленного требования, ссылается на тот факт, что в результате распространения новой коронавирусной инфекции в период апрель-май 2020 года универсальная ярмарка полностью не работала, а также что в указанный период времени какую-либо деятельность ответчик не осуществлял.

Возражения ответчика признаются судом необоснованными по следующим основания.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В силу вышеназванной статьи арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Аналогичный вывод содержится в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год, в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Таким образом, положениями части 3 статьи 19 указанного закона предусмотрено право арендатора потребовать от арендодателя уменьшения арендной платы в связи с невозможностью использования имущества. При этом данная норма является общей, не ограничивающей возможность ее применения определенным субъектным составом (категорией арендаторов) (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 04.05.2021 по делу N А70-11402/2020).

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанными с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.04.2020, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Частью 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Однако, распространение новой коронавирусной инфекции само по себе не может рассматриваться как обстоятельство, влекущее ухудшение условий арендного пользования для всех категорий арендаторов, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование указанных обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела, в том числе, срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника (вопрос N 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020).

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о причинно-следственной связи между угрозой распространения коронавирусной инфекции и невозможностью исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы. Обстоятельство того, что ответчик финансово пострадал в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, также суду не доказано.

Тогда как из материалов дела следует, что, так как универсальная ярмарка не осуществляла свою деятельность в полном объеме, истцом было принято Постановлением администрации Аннинского городского поселения от 22.05.2020 №133 размер платы за предоставление торгового места с 25.05.2020 установлен в размере 4000 руб. и с ответчиком заключено дополнительное соглашение о снижении арендной платы.

Факт временного прекращения ответчиком деятельности в качестве Индивидуального предпринимателя в рамках данного дела не имеет правового значения, так как в спорный период и на день обращения с настоящим иском в суд ответчик этим статусом обладал.

ФИО2 на дату рассмотрения дела осуществляет деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ОГРН <***>. ОГРН является всего лишь номером записи в реестре индивидуальных предпринимателей.

Согласно ч. 31 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности (ст. 71 АПК РФ), суд первой инстанции приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению как заявленные правомерно, подтвержденные материалами дела и не оспоренные ответчиком.

Таким образом, правомерным является требование о взыскании с ответчика в пользу истца 9952 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору за период с 02.01.2020 по 31.12.2020.

Все иные доводы ответчика судом исследованы и подлежат отклонению, так как опровергаются материалами дела и не влияют на суть принятого решения.

В силу части статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) заявленные исковые требования подлежат оплате государственной пошлиной в сумме 2 000 руб. На основании статьи 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины и не оплачивал ее при подаче искового заявления. В связи с изложенным, принимая во внимание результат рассмотрения спора, на основании статьи 110 АПК РФ следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310,614 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), пгт. ФИО1 область, в пользу муниципального образования Аннинское городское поселение Аннинского муниципального района Воронежской области в лице администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), пгт. ФИО1 область, 9952 руб. задолженности.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), пгт. ФИО1 область, в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд) в предусмотренном АПК РФ порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.


Судья М.А.Малыгина